Акт разграничения границ земельного участка. Акт согласования границ

Кадастровые работы по установлению границ земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства подразумевают отсутствие споров по границам земельных участков. О данном факте свидетельствует акт согласования границ земельного участка, подписанный собственниками смежных земельных участков. Согласование границ земельного участка является обязательным (ч. 1 ст. 39 Закона о ГКН). Отдел Росреестра откажет в постановке на государственный кадастровый учет, если границы смежных землепользователей не согласованы (п. 9 ч. 3 ст. 27 Закона о ГКН). Акт установления и согласования границ земельного участка подписывается кадастровым инженером, самим собственником земельного участка, собственниками, владельцами, пользователями смежных участков (или их полномочными представителями при наличии полномочий), если ваш участок находится в черте населенного пункта, то в акте потребуется подпись Главы сельского (городского) поселения, если же ваш участок расположен в черте некоммерческого объединения (СНТ, ДНП, КП и иного) то в акте необходима подпись Председателя данного объединения. Обязательным является указание в акте согласования границ паспортных данных лиц, поставивших подпись, а также реквизиты правоподтверждающих документов на землю.

При отказе одного или нескольких собственников смежных земельных участков от согласования границ необходимо письменно зафиксировать этот отказ в акте согласования границ с указанием причины отказа, или засвидетельствовать отказ другим лицом с указанием паспортных данных этого лица с обоснованием причины отказа для дальнейшего разрешения сложившейся ситуации в административном или судебном порядке.

Полученные отказы или возражения по согласованию границ земельного участка вносятся в обязательном порядке в акт установления и согласования границ земельного участка, прилагаются к межевому плану и являются неотъемлемой часть межевого плана.

При проведении любых операций с земельными участками (купля-продажа, дарение, наследование, приватизация, изменение площади и т.п.) проведение землеустроительных работ (обмеры участков, формирование межевого плана для дальнейшей сдачи в соответствующие государственные органы) крайне необходимо.

Часто у собственников земельных участков возникает вопрос «а нужно ли мне подписывать акт согласования границ с соседом?» Надо отметить тот факт, что подобные сомнения оправданы, нужно понимать, что производство кадастровых работ необходимо доверять профессионалам. При подписании акта согласования границ собственник земельного участка свидетельствует факт отсутствия претензий по существующему ограждению, но не конкретные координаты, которые будут указаны в межевом плане и которые будут внесены в государственный кадастр объектов недвижимого имущества. Бывает так, что акт согласования границ подписан и сведения о границах зафиксированы в сведениях ГКН, но координаты поворотных точек определены не верно и кадастр «накладывается» на соседний участок, так получаются кадастровые ошибки, которые надо будет исправлять. Перед подписанием акта согласования границ вам нужно убедиться в правильности, координат, которые будут указаны в межевом плане на соседний участок, для этого мы рекомендуем обратиться в стороннюю организацию геодезисты которой произведут съёмку вашего земельного участка и проверят предлагаемые вам к согласованию координаты.

В статье пойдет речь об акте согласования границ участка земли. Для каких целей требуется документ, как его составить, и куда сдавать – узнаем из статьи.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Границы земельного участка обязательно требуется согласовывать с соседями, чтобы не нарушить их права. По результатам составляется акт. Как правильно его оформить?

Основные моменты

Форма акта согласования границ земельного участка 2019 имеет четкую форму, установленную законодательством, в произвольном виде оформлять акт нельзя.

Если согласование осуществляет государственный инженер Кадастровой службы, необходимо проверить у него наличие аттестата и имеются ли о нем данные в Реестре.

Согласование границ происходит в таком порядке:

Заключение заказчиком .
Составление акта регистрации земли в Реестре.
Информирование соседа.
Согласование границ участка земли между инженером и заинтересованными гражданами.
Проведение процедуры межевания и подписание акта.

После того, как земля согласована, ее необходимо внести в базу кадастра. Порядок действий таков:

Проведение геодезической съемки.
Передача данных кадастровому инженеру.
Подготовка документации.
Определение контрольных точек.
Осмотр границы участка.
Фиксация координат каждой точки.
Определение точной территории участка.
Составление акта согласования.
Его подписание всеми участниками.
Отправка документа в Кадастровую службу.

Согласование может проходить в 2 формах – собрание заинтересованных граждан и индивидуальный порядок. Индивидуальный порядок проведения процедуры законом не регламентируется.

К коллективному имеются правила:

В оповещении указать – сведения о заявителе кадастровой работы, информацию об исполнителе, номер и местоположение участка, дату и место сборов.

Заинтересованными особами являются:

владельцы территорий, черты которых подлежат согласованию;
особы, получившие участок как пожизненное владение;
арендаторы земли.

Как же происходит согласование? В назначенное время и место прибывает кадастровый инженер и все участники собрания.

Они должны иметь при себе – паспорт, документ о праве собственности на землю и (если владелец участка отсутствует).

После объявления повестки дня выслушиваются претензии (если имеются) участников, решаются вопросы.
Согласование необходимо проводить на территории заинтересованной особы.

Инженер указывает точную границу, которая разграничивает смежные участки. После этого оформляется акт.

Бывают участки, которые не нужно согласовывать. К ним относятся:

лесные массивы;
охраняемая территория (границы Российской Федерации);
земля сельскохозяйственного назначения, которая используется народами Востока, Сибири;
если по границе проходит линейный объект.

Результаты установления границ можно оспорить. Необходимо подать иск в суд района, в котором находится земля.

Чтобы суд вынес правильное решение, истец обязан провести независимую экспертизу и предъявить ее результаты.

Также можно обратиться в судебную инстанцию, если один из участников отказывается подписывать акт согласования.

Если отсутствуют данные о месте проживания участника, подается извещение в газету. Это делается в таких случаях:

нет адреса проживания одного из смежников;
владельцем участка является дачное объединение;
владельцами участка являются более 5 человек;
земля отведена под сельскохозяйственные работы.

Согласование границ осуществляется с особами, которые имеют смежные участки на таких правах:

собственность (кроме тех ситуаций, когда смежные территории находятся во владении державы или
переданы гражданам в пользование на постоянной основе);
наследуемое владение на всю жизнь;
использование на постоянной основе;

Если владельцем земельного участка является муниципалитет, с ним также необходимо согласовать границы.

Документ о согласовании территорий разрешено обжаловать. Причины:

границы не были согласованы с соседями;
в акте отсутствуют данные о согласовании;
порядок проведения процедуры был нарушен;
соседей не оповестили о .

Чтобы обжаловать документ, необходимо подать исковое .

В иске указывается – основания возникновения прав собственности, характеристики участка, причина спора, доказательства, реакция ответчика.

В иске изложить, что было нарушено соседями, почему не удалось устранить проблему мирно.

В заключительной части изложить требование пересмотреть границы и установить новые, устранив нарушение.

Что это такое

Акт согласования границ – документация, содержащая точные границы участка земли и его площадь. Это итоговый этап, необходимый для установления местонахождения границ территории земли.

Оформлением документа занимается кадастровый инженер. На него возлагаются обязанности по проведению процедуры согласования.

Если в течение месяца не поступало возражений по поводу установленных границ, то акт признается согласованным. Без требуемых данных акт считается недействительным.

Назначение документа

Акт согласования границ участков земли – неотъемлемая часть межевого плана (необходим, чтобы поставить на учет).

Этот документ необходим для постановки на учет в Кадастр и для регистрации прав владения. Составление акта необходимо в таких случаях:

когда возникают новые участки земли и необходимо зарегистрировать на них права владения;
при перераспределении территории – раздел участка земли, который получает несколько человек в наследство;
оформление земельного надела для личного пользования;
когда возникают межевые споры и необходимо уточнить границы участка.

Акт является обязательным в таких случаях – земля занесена в кадастровый учет, она внесена в , который рассматривает кадастровая палата, граница земли имеет смежные зоны.

Правовое регулирование

Всем заинтересованным гражданам необходимо выслать план межевания, указав границы для согласования. Необходимо заручиться подтверждением о том, что извещение получено.

Куда сдается документ

Оформленный акт передается инженером в Кадастровую службу. В обязанности кадастрового инженера входит хранение и сдача документа в службу.

Видео: передача актов согласования границ земельных участков в Росреестр

Если он является работником этой организации, то данные обязанности переходят на нее. Хранить акт согласования в месте, в которое нет доступа посторонним лицам.

После того, как земельный участок поставлен на учет в Росреестр , в течение месяца необходимо передать акт в органы кадастрового учета.

Кто его подписывает

Подписывают акт заинтересованные стороны. Об этом их необходимо оповестить за 2 месяца до начала процедуры. Акт необходимо подписывать внимательно и учитывать ряд нюансов.

Если документ подпишет человек, не имеющий на это права, то акт будет считаться недействительным и его аннулируют.

Также он не будет иметь законной силы, если в документе не будет подписей соседей. Бывает, что соседи отказываются подписывать акт.

Причинами служат:

пересечение границ смежных участков;
кадастровым инженером была допущена ошибка во время определения границы;
в базу Реестра внесены неверные данные;
участок земли был самовольно захвачен;
имеются несоответствия с межевой документацией.

Акт могут не принять. Причинами выступают:

Пример акта

В соответствии с законодательством, составлять документ обязан кадастровый инженер. Необходимые сведения вписываются с обратной стороны межевого плана.

Ниже вписываются данные о заинтересованных лицах – личные данные, номер участка. В заключительной части указывается, имеют ли участники претензии к установленной границе, ставятся подписи.

В документе необходимо указать:

кадастровый номер смежных земельных участков;
варианты оповещений участников о начале процедуры;
номер доверенности, которая была получена (для юридических лиц);
дату, когда акт был подписан.

Оригинал акта хранится в кадастровой службе, его ксерокопия – у владельца участка. В акте могут содержаться сведения об установлении фактической границы или без ее установления.

Таким образом, согласование земельных границ – важный процесс, в котором должны взаимодействовать все заинтересованные в процедуре лица.

Акт согласования границ земельного участка традиционно выступает в качестве итога процедуры, предназначенной для установления местоположения границ земельной территории. Подобный документ является необходимым звеном при осуществлении кадастровых работ по образованию земельных участков и при уточнении размеров участка.

Что такое акт согласования границ

Под актом согласования границ земельного участка подразумевается документ, фиксирующий границы смежных территорий и составленный кадастровым инженером.

Процесс согласования границ ближайших территориальных зон является обязательным для следующих категорий земель:

участки, внесенные в государственный кадастр недвижимости;
земли, в отношении которых производятся работы кадастрового характера;
зона, где происходит уточнение границ смежных с ней земель.

В виде предмета согласования выступает установление места границ соседних зон, принадлежащих заинтересованным лицам. Данные лица могут выдвигать претензии относительно местонахождения границ тех территорий, которые им принадлежат. Также устанавливается запрет проведения возмездного согласования.

Под границей участка подразумевается индивидуальная характеристика земной поверхности, установленная при межевании и зафиксированная в публичном реестре.

Законодательная регламентация вопроса

Федеральные законы «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ и «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ стали основными нормативно-правовыми актами, регулирующими положения, касающиеся порядка согласования границ территориальных зон, его участников и способа оформления итогового акта.

Ст. 39 и 40 закона № 221-ФЗ содержат подробное описание всех аспектов заключения акта согласования границ земель, а глава 3 закона № 218-ФЗ — аспектов, касающихся регистрации прав на недвижимость (включая землю).

Также существует ряд информационных писем Департамента недвижимости Минэкономразвития России, комментирующих некоторые положения, описанные в законах.

Установление границ земельного участка

Недвижимость в виде земельных участков была введена в российский гражданский оборот относительно недавно. Ввиду этого земли зачастую имеют только фактические границы.

Современное законодательство делает необходимым установление юридических границ территорий, которые принадлежат лицам на различных основаниях.

Для требований закона лицам необходимо с помощью профессионального специалиста провести ряд юридический действий, направленных на законную фиксацию точек границ земель.

Кто проводит процедуру уточнения границ земель

Полномочия по установлению, измерению и фиксации точек границ территорий земельных участков принадлежат исключительно кадастровым инженерам.

Эту должность может занимать физическое лицо, являющееся гражданином РФ, не имеющее судимости и получившее соответствующий аттестат государственного образца, подтверждающий наличие профессиональных знаний и умений.

В перечень обязанностей квалифицированного инженера при согласовании местоположения земель входит:

уточнение и подтверждение прав заинтересованных лиц или их официальных представителей — он имеет право знакомиться с паспортами или иными бумагами, удостоверяющими личность и круг полномочий участников процедуры, а также с правоустанавливающей документацией;
предоставление заинтересованным лицам возможности знакомиться с межевым планом и пояснений, касающихся его содержания;
указание согласуемых границ земельных зон.

Кто выступает в роли участников согласования

В круг заинтересованных лиц включены следующие группы граждан:

собственники территорий, границы которых будут согласовываться;
лица, получившие земли на праве пожизненного наследуемого владения;
категории граждан, получившие земельные зоны на праве постоянного (бессрочного) пользования;
арендаторы земельных участков.

Готовый акт должен обязательно содержать личные подписи всех заинтересованных лиц либо их представителей.

Не знаете свои права?

Процесс оформления акта согласования

Согласование местоположения границ может производиться с определением границ территорий на местности, которая также может быть согласована.

Акт без установления границ

Границы участков не определяются на следующих территориальных зонах:

лесные территории;
особо охраняемые зоны;
сельскохозяйственные земли, используемые коренными народами Дальнего Востока, Севера и Сибири;
участок, границы которого уже определены располагающимися на нем линейными объектами;
зона, чьи границы указаны при помощи обозначения объектов природного или искусственного происхождения.

Собрание заинтересованных лиц

Процедура может проводиться двумя способами. Первый способ предполагает, что в качестве сторон согласования выступает несколько заинтересованных лиц. Второй предусматривает индивидуальное согласование.

Отправление извещений участникам процедуры осуществляется не позднее чем за 30 дней до проведения мероприятия.

Получение извещений заинтересованными лицами или их представителями должно осуществляться лично, под расписку. Также данные о проведении собрания могут быть отправлены почтой и электронным сообщением.

Если в кадастре нет данных об адресах каких-то участников либо подтверждения получения ими отправленных извещений в виде личной подписи не поступило, сведения могут публиковаться.

Извещение включает:

наименование заказчика кадастровой операции;
данные кадастрового инженера;
адрес и кадастровый номер участка;
дату, время и место проведения собрания.

Составление акта согласования

Акт, заполненный кадастровым инженером, содержит следующие данные:

фамилии и инициалы заинтересованных в согласовании лиц;
реквизиты документов, удостоверяющих личности заинтересованных лиц или их представителей;
результат согласования местоположения границ;
схемы границ территориальных зон с указанием точек границ;
претензии и возражения участников согласования;
печать и подпись кадастрового инженера;
подписи заинтересованных лиц.

Установление межевых знаков

Согласование заканчивается установлением межевых знаков, перечень разновидностей которых представлен в приказе Минэкономразвития России от 03.10.2013 № 569.

Металлический или деревянный столб, которому должны быть обеспечены надлежащие условия для сохранности, закладывается в нужную зону земельного участка.

На поверхности межевого знака обязательно должны быть зафиксированы данные о номере знака и моменте его закладки.

Отсутствие согласования сторон

Об отсутствии согласования свидетельствует наличие обоснованных возражений участников процедуры, подкрепленных юридическими документами. Стороны, выразившие в акте свое несогласие с представленными данными, могут обратиться в суд с требованием о признании акта недействительным.

Судебная практика показывает, что основанием отмены акта может явиться наличие подписи, которая была поставлена от имени участника согласования другим лицом.

В данном случае имеет место подлог подписи. Другим основанием обжалования акта согласования может послужить вероятная неточность определения точек границ земельных территорий.

Существует возможность совершения кадастровых ошибок, приводящих к пересечению границ разных участков. В таких ситуациях суд может инициировать проведение дополнительной процедуры межевания земель с целью уточнения их границ.

Таким образом, согласование границ земельного участка — это важная процедура, предполагающая взаимодействие всех заинтересованных лиц, от которых требуется проявление юридической грамотности и внимательности. Они должны контролировать действия инженера и при несогласии с содержанием акта оставлять в нем письменные замечания.

Согласование пределов земельных участков - процесс для кадастрового учета. Это поэтапный процесс, часть которого - координация пределов площади земли с соседями.

Как согласовать границы земельного участка с соседями

Согласование границ земельных полос с соседями процедура, происходящая через подписание соседями - акта о согласовании пределов. Подписать документ может и участник процесса отдельно или в групповом собрании участников процесса межевания. Оповещение в письменном виде о том, что нужно подписать акт координирования направляется соседям за месяц до начала процесса. Главное, чтобы получатель расписался в оповещении. Если его не удается найти — направить объявление в государственную газету о оповещении на его имя, в связи с определением пределов частей участка.

Публикация и оповещение содержат информацию о инженере, проводящем процесс, дату и время, местоположение сбора, и местоположении земельных участков с кадастровыми номерами. Если после выхода объявления, люди не появились на собрании, то их подписи не требуются. Они были извещены, и не пришли, значит одобрили изменения.

Порядок согласования границ земельного участка

Процедура координирования пределов частей земли многоэтапная, c участием нескольких сторон. Схема процесса установлена в Для проведения процесса нужно:

Отправить заявление в геодезическую организацию;
Скоординировать ход процесса с организацией;
Получить консультацию специалиста;
Составить контракт на проведение согласования;
Оповестить соседей, за месяц до начала работ.

Им направляется извещение, которое они подписывают. В обозначенную дату, инженер с готовой схемой межевания, проводит сбор со всеми участниками, они подписывают документ о согласовывании. Он подшивается и направляется в ГКН. Есть случаи, когда не требуется согласование границ земельного участка с собственниками других земельных полос. Соседи промежевали свои части земли, изменения занесены в ЕГРН.

В таком случае, в акте согласования и подписи соседей не требуются. Всю процедуру проводит инженер по кадастру, внося проведенные ранее изменения с кадастровыми номерами. Другие участники извещаются через объявление в официальные газетные издания. Если другие участники не направили возражений, значит по умолчанию они принимают изменения, в акте указывается что притязания отсутствуют.

Далее соседей уведомляют еще раз, чтобы они приняли участие в межевании. Когда пределы их земельных участков обозначены, в плане границы внесенные в Государственный Кадастр Недвижимости вписанные ранее будут одного цвета, а новые, которые нужно внести другого.

Кстати, о том, как проводится перераспределение земельных участков с муниципальной землей, рассказано .

Акт согласования границ: образец

Документ по координированию границ земельных полос - бумага для обозначения размера участка земли и его пределов. Документ подписывается всеми участниками, согласными с определенными границами. На базе документа, обновления вписываются в кадастр. Форма документа установлена в законе, там должны быть следующие пункты:

Персональные данные всех участников процесса (или доверенных лиц);
План пределов территории;
Итоги согласования;
Возражения, если есть;
Инициалы всех участников процесса;
Личная подпись и виза инженера по кадастру.

Документ должен быть составлен без помарок, исправлений (и без ) и перечеркиваний. Если они есть, документ заново нужно распечатать и подписать.

Согласование границ при межевании

При межевании земельного участка координирование пределов земли проходит с участием нескольких сторон:

собственники территории;
Собственники соседних участков;
Представитель органов самоуправления;
Инженер по кадастру.

После того как документ о согласовании подписан всеми, специалист устанавливает на границах межевые знаки, с подписями о числе, номере по кадастру. Значки нельзя перемещать, ломать или закрашивать. Нарушителям грозит административный штраф в крупном размере. Еще стоит ознакомиться со статьей о том, как именно проводятся земельного участка.

Соседи не подписывают акт согласования границ земельного участка

Если по какой то причине у собственников соседних территорий есть возражения по координированию площадей земли, то они составляют их письменно, с указанием причины отказа по подписанию акта согласования. Для урегулирования конфликта — первый шаг: прибегнуть к мирному пути.

Обсудить проблему, и прийти к компромиссу. Направить прошение в ГЗК, с просьбой о проверке, с помощью геодезических инструментов. Специалист из ГНК, проводит проверку, и определяет какая сторона нарушает границы, и кто прав. Так же направить жалобу в органы Прокуратуры. Если меры не принесли результата, обратиться в мировой или районный суд для разрешения спора.

Подается иск о разрешении межевого спора, с приложением письменного отказа ответчика на согласование границ. Главное составить иск, по структуре или судья может отказать в его рассмотрении. В нем излагается просьба установить пределы межевания, по геозодическим сведениям.

Когда дело касается недвижимости, полученной в собственность больше 10 лет назад, в кадастровой документации можно увидеть отметку, что межевание границ не было установлено.

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Согласно законодательству, это не является нарушением. Владелец объекта недвижимости справе им распоряжаться, как захочет.

Если он захочет осуществить с недвижимостью сделку, у него могут возникнуть трудности, если акт согласования границ не составлен. Как оформить акт и можно ли его оспорить?

Определение

Каждый, кто имеет земельный участок, желает знать точные межевые рамки недвижимости. Такая необходимость возникает, например, в случае споров с соседями, при наследовании или разделе имущества, при заключении сделок.

В законодательстве нет четкого указания по поводу этого вопроса, но определить границы можно другим путем. Вариантов несколько – пригласить кадастрового инженера, воспользоваться интернет сервисом, согласовать с соседями или свериться с документами.

Замерять самостоятельно не стоит – в дальнейшем могут привлечь к ответственности при разбирательстве в суде по поводу незаконно захваченного куска земли.

Вынос в натуру

Это важный геодезический процесс. Все, что нарисовано на бумаге, с точностью переносится на землю. Прежде чем покупать участок, рекомендуется провести вынос в натуру. Это избавит от возможных споров.

Процедура включает в себя 3 этапа:

Подготовительный – подача документации с данными о точках и межевых знаках.
Основной – геодезические работы. По подготовленному проекту выносятся знаки и межевые точки на участок земли.
Окончательный – составление передаточного акта.

В акте необходимо указать – причину оказания услуги, координаты участка, данные о владельце и схему расположения меток.

Как установить границы

Для точного определения земельного надела важно определить его границы.

Процедура предусматривает такой порядок действий:

Подготовительный этап. Уточняются заинтересованные в процессе лица – владельцы соседних участков, наследодатели или арендаторы.
Установление порядка проведения согласования.
Сбор заинтересованных граждан или индивидуальные встречи с каждым.

Перед этим их необходимо оповестить.

Извещение

Извещение заинтересованным гражданам можно отправить несколькими способами – по электронной почте, заказным письмом или дать объявление в газете (если владельца не нашли).

В документе указать:

личные данные, номер телефона и адрес человека, который заказал межевание;
информацию о кадастровом инженере;
данные об участке;
место, время и дату проведения собрания.

По результатам собрания составляется акт. Этот документ является официальным, в нем описываются детали участков соседей, данные о разногласиях. Если все члены собрания согласны с установленной границей, необходимы их подписи.

Споры при межевании

Не каждый спорный вопрос, который возникает между владельцами земельных участков, можно разрешить мирным путем. Каждый из соседей отстаивает свою точку зрения. Доказательства не берутся во внимание, кроме результатов геодезических измерений.

Вопрос решается мирным путем только при наличии соответствующих документов.

Любую собственность необходимо регистрировать в определенных организациях. Наиболее частой причиной споров является неправильные действия компетентных лиц или желание собственника захватить большую часть земельного участка.

Причины конфликтов

Причин может быть множество.

Наиболее распространенные:

Сосед решил размежевать землю без участия других соседей. Чтобы разрешить проблему, придется обратиться в Росреестр.
Владелец участка земли уверен, что работы по установлению границ проводились с нарушением. Эти действия оспариваются. Обжалуемый участок необходимо снять с учета.
Сосед, с которым возникла спорная ситуация, не желает разрешать проблему мирным путем. К нему можно выдвинуть требование размежевать границы.
При размежевании один из соседей допустил нарушения.

Если мирно не удается разрешить спор, обратитесь в суд.

Можно ли оспорить акт согласования границ земельного участка?

Поскольку участок земли считается предметом гражданского оборота, то его регистрация обязательна. При постановке земли на учет необходимо провести индивидуализацию земли – провести межу. Осуществляется она, согласно земельному законодательству.

Если один из собственников определит границу неправильно, второй вправе обратиться в суд. До этого можно попробовать решить спор мирным путем.

Доказательством допущенной ошибки служит документ официального типа, который составляет кадастровый инженер – акт.

Документ оформляется только после выезда инженера на оспариваемый участок.

Процедура

Законной считается процедура, проведенная по правилам.

Ситуации, при которых установление границ является недействительным и их можно обжаловать:

границы не согласовывались с соседями;
при проведении кадастровой работы права владельцев смежных участков были нарушены;
в акте нет данных о согласовании границ;
был нарушен порядок согласования;
соседи не были оповещены о проведении процедуры.

Точно определить границы участка сложно, причины обжалования результатов могут быть разными.

Как составить документ

Акт согласования границ – окончательный этап процедуры, при помощи которого определяются границы участка земли. Необходим, чтобы начать вести кадастровые работы. Документ фиксирует границы земельных участков и прилегающей территории. Составляется законным специалистом.

внесенные в кадастровый реестр;
земли, присутствующие в договорах, которые рассматривает кадастровая палата;
зоны, границы которых уточняются со смежными участками.

Предметом акта являются общие границы земли с другими территориями. Подписи в документе свидетельствуют об отсутствии разногласий.

Основания для отмены

С результатами определения границ участка могут согласиться не все.

Основаниями для отмены документа служат:

Представитель смежного участка считает, что прописанная в акте граница ущемляет его земельное владение. В этом случае он должен предъявить доказательства. Также следует предоставить документальное подтверждение возражений. Например, кадастровый паспорт участка земли или письмо с обоснованиями, почему границу нельзя утверждать. В случае невозможности прийти к единому мнению, участники вправе обратиться в суд. Несогласное лицо направляет в судебную инстанцию требование признать акт недействительным.
Подпись заинтересованного лица подделана или подписался человек, не имеющий на это прав. В такой ситуации акт подлежит обжалованию. Также проводится экспертиза по проверке подлинности подписи.
Ошибки сотрудника кадастровой службы. При определении границ инженер мог ошибиться и неправильно установить межу. В этом случае суд назначит землеустроительную экспертизу, по итогам которой съемка земельного участка будет проведена повторно.

Обращение в суд

Если участники межевания не согласны с результатами, их можно оспорить. Для этого подается исковое заявление в суд того района, в котором расположен земельный участок. Требования следует излагать конкретно. В иске указать причины, по которым могла быть ошибка при установлении границ.

Для правильного вынесения решения судом истец за свой счет должен заказать экспертизу и предъявить ее результаты. Если суд одобрит требование, составляется новый план участка, границы которого изменяет суд.

Еще одной причиной обращения в суд является отказ одного из соседей подписывать акт.

Исковое заявление

Иск – обязательный документ при обращении в суд.

В заявлении необходимо указать:

обстоятельства возникновения прав собственности на участок земли;
кадастровые характеристики участка;
обстоятельства возникновения спора;
доказательства иска;
меры истца по разрешению спора (досудебный процесс);
реакция ответчика;
обращение в суд.

Придется еще уплатить пошлину государству размером 300 рублей.

В заявлении излагаются нарушения со стороны соседей и причины, почему не удалось их устранить мирным путем. В завершении выдвинуть требования восстановить границы и устранить нарушения. Когда иск буде удовлетворен, можно подать заявку на восстановление границ собственного участка земли.

Обстоятельства дела

В ходе разбирательства суд рассматривает следующее:

были ли согласованы границы с соседями;
имеются ли документы на право собственности землей;
совпадают ли данные в паспорте на землю с межевым планом;
чьи права нарушены, и кто их нарушил.

Решение

При рассмотрении искового заявления суд может принять несколько решений:

перераспределить границы;
зарегистрировать права на новый земельный участок;
аннулировать кадастровый паспорт;
аннулировать межу.

Необходимые документы

Кроме искового заявления потребуется собрать пакет документации.

Основными документами являются:

кадастровая выписка (на 2 соседних участка);
документы, которые подтверждают попытки истца урегулировать спор до суда;
заключение (если проводилась независимая экспертиза);
доказательства имущественных прав на участок;
кадастровый паспорт и справки о межевании земельного участка;
доказательства того, что права нарушены;
документация, подтверждающая оповещение соседей о межевании, и того факта, что они уклонились от подписания документа.

Документы вместе с заявлением передаются суду.