Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Сде м лка -- действия физических и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей .
Таким образом, сделку характеризуют следующие признаки:
· является юридическим актом
· сделка -- всегда волевой акт, то есть действия людей
· это правомерное действие
· сделка специально направлена на возникновение, прекращение или изменение гражданских правоотношений
· сделка порождает гражданские правоотношения только для её участников, но иногда -- «сделки в пользу третьего лица»
Условия действительности сделки
Основная статья: Недействительность сделки
Условия действительности сделки вытекают из её определения как правомерного юридического действия субъектов гражданского права , порождающего тот правовой результат, к которому они стремились. То есть чтобы обладать качеством действительности сделка не должна противоречить законодательству.
Это требование выполняется при одновременном наличии следующих условий:
· Законность содержания сделки.
· Способность сторон к совершению сделки.
· Соответствие воли и волеизъявления.
· Соблюдение формы сделки.
Невыполнение одного из перечисленных условий влечет недействительность сделки, если иное не предусмотрено законом.
Законность содержания сделки
Под содержанием сделки понимается совокупность всех составляющих сделки условий, порождающая определенный правовой результат. Законность содержания означает соответствие условий сделки требованиям законодательства. По своему содержанию сделки могут отличаться от установленных законом диспозитивных норм (признаются сделками по аналогии закона ) либо вообще не быть ими предусмотрены (признаются сделками по аналогии права ), но в любом случае они не должны противоречить основам правопорядка и нравственности и в целом -- общим началам и смыслу гражданского законодательства, требованиям добросовестности, разумности и справедливости.
Способность сторон к совершению сделки
Субъектами, уполномоченными на совершение сделки, являются дееспособные физические и правоспособные юридические лица . Закон признает собственное волеизъявление необходимым, но достаточным условием для совершения сделки ограниченно или частично дееспособными физическими лицами, однако воля таких лиц должна быть одобрена уполномоченным законом лицом (родителем, усыновителем, попечителем). Юридические лица, обладающие общей правоспособностью, могут совершать любые сделки, не запрещенные законом. Юридические лица, обладающие специальной правоспособностью, могут совершать сделки, не запрещенные законом, за исключением противоречащих установленным законом целям их деятельности. Отдельные виды сделок могут совершаться организациями только при наличии специального разрешения (лицензии ).
Однако, способность лица к совершению сделки нельзя сводить лишь к вопросу его правосубъектности -- она шире и заключается также в легитимности действий участника сделки, то есть предполагает наличие у него права распоряжения имуществом, являющимся предметом сделки.
Если сделку совершает от имени государства государственный орган, то его способность к участию в сделке означает наличие необходимой для этого компетенции, установленной актами, определяющими статус этого органа.
Воля и волеизъявление участника сделки
Действительность сделки предполагает совпадение воли и волеизъявления участника. Несоответствие между действительными желаниями, намерениями лица и их выражением вовне может служить основанием признания сделки недействительной. При этом следует учитывать, что до обнаружения судом указанного несовпадения действует презумпция совпадения воли и волеизъявления .
Воля должна быть сформирована свободно. Лицо должно иметь чёткое представление о существе сделки или её отдельных элементах и отражать действительные желания и устремления. Таким образом, необходимым является отсутствие факторов, искажающих это представление (заблуждение, обман), либо создающих видимость внутренней воли при её отсутствии (угроза, насилие), в противном случае будет иметь место так называемая упречная (дефектная) воля, или сделка с пороком воли.
Волеизъявление должно быть выражено чётко и однозначно и соответствовать воле, то есть сделка должна быть совершена не для вида (притворная и мнимая сделки ), а с намерением породить определённые юридические последствия.
В странах общего права (в силу доктрины «синего карандаша» ) суды наделены правомочием изменять условия договора, исключая из него невыполнимые и недействительные положения и определяя, какие условия стороны в действительности имели в виду.
Соблюдение формы сделки
Сделка должна совершаться в предусмотренной законом и соглашением сторон форме. Несоблюдение простой письменной формы влечет недействительность сделки только в случаях, специально указанных в законе. Несоблюдение же требуемой законом нотариальной формы, а в ряде случаев -- требований закона о государственной регистрации сделки влечет её недействительность.
Виды сделок
В научной литературе различают следующие основания классификации и соответствующие виды сделок:
· В зависимости от числа сторон: односторонние и многосторонние сделки.
· В зависимости от наличия встречного представления: возмездные и безвозмездные сделки.
· В зависимости от момента вступления в юридическую силу: консенсуальные и реальные сделки.
· По значению основания сделки для ее действительности: каузальные и абстрактные сделки.
· В зависимости от того, предусматривает ли сделка срок исполнения: с указанием срока и бессрочные сделки.
· По признаку зависимости правовых последствий от определённых обстоятельств: условные и безусловные сделки.
· По характеру взаимоотношений участников: фидуциарные и алеаторные сделки.
· По форме: вербальные (устные) и литеральные (письменные) сделки.
Односторонние и многосторонние сделки
Односторонняя сделка -- сделка, для совершения которой необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Такая сделка порождает права и обязанности, как правило, только для совершившего её лица; права и обязанности у третьих лиц возникают лишь в случаях, прямо предусмотренных законодательством или соглашением с этими лицами.
Среди односторонних сделок различают:
а) Правопорождающие сделки (завещание [Прим. 1] , доверенность );
б) Правоизменяющие сделки (принятие долга, исполнение обязательства)
в) Правопрекращающие сделки (зачёт требования, отказ от права)
Также, односторонние сделки делятся на требующие восприятия и не требующие восприятия волеизъявления. Сделка, требующая восприятия, вступает в силу только после того, когда о ней становится известно другой стороне. Большинство односторонних сделок требуют восприятия волеизъявления.
По общему правилу в односторонней сделке воля может быть изъявлена сразу несколькими лицами (множественность лиц ), если закон не предусматривает иное (например, доверенность может быть выдана от имени нескольких лиц, но завещание может быть составлено только одним лицом). В подобных случаях несколько лиц рассматриваются как одна сторона.
Многосторонняя сделка -- сделка, для совершения которой необходимо выражение согласованной воли двух и более сторон , то есть договор .
Волеизъявление сторон в многосторонней сделке должно быть направлено на единый правовой результат, то есть быть встречным и совпадающим. Встречный характер волеизъявлений обусловлен взаимно удовлетворяемыми интересами сторон (например, сделка аренды имущества может иметь место, если одна сторона хочет пользоваться вещью, а другая -- сдать ее внаем). Совпадающий характер волеизъявлений означает их взаимную согласованность, свидетельствует о достижении соглашения между сторонами (например, такая сделка, как договор поставки, может считаться состоявшейся только в том случае, если стороны согласуют наименование и количество товара, подлежащего поставке). Таким образом, по своему объему понятия «сделки» и «договоры» не совпадают.
Односторонние и многосторонние сделки и договоры
Договоры, как и сделки, подразделяются на односторонние и многосторонние, однако это деление следует отличать от одноименного деления сделок. Договоры классифицируются в зависимости от того, какое количество лиц становится обязанным и приобретает права по заключенному договору (например, договор дарения с точки зрения выделения отдельных видов сделок является двухсторонней сделкой, поскольку для её совершения необходимо выражение воли как дарителя, так и одаряемого. Однако с точки зрения классификации договоров это односторонний договор, поскольку права и обязанности по нему возникают только у одаряемого. Даритель же никаких прав и обязанностей по совершенному договору не несет).
Возмездные и безвозмездные сделки
Возмездная сделка -- сделка, предполагающая наличие встречного представления, которое может выражаться в передаче денежных средств или иного имущества, выполнении работы, оказании услуги.
Безвозмездная сделка -- сделка, исполнение которой не требует встречного представления.
Возмездность или безвозмездность сделки предопределяется её природой или соглашением сторон. По общему правилу, любой договор предполагается возмездным, если иное не вытекает из закона, существа и содержания договора. Это означает, что даже если договором оплата не предусмотрена, то при отсутствии указаний закона на безвозмездность договора лицо вправе требовать плату за исполнение своих обязанностей. Односторонние сделки всегда являются безвозмездными.
Размер платы (цена) определяется соглашением сторон. Если цена не установлена договором, то оплата должна быть произведена по цене, обычно взимаемой за аналогичные товары, работы, услуги при сравнимых обстоятельствах .
Безвозмездные сделки могут совершаться без ограничения в отношениях между физическими лицами. В отношениях с участием юридических лиц безвозмездные сделки возможны, только если это не противоречит требованиям закона.
Консенсуальные и реальные сделки
Консенсуальная сделка (от лат. consensus -- соглашение) -- сделка, права и обязанности по которой возникают с момента достижения сторонами соглашения, выраженного в требуемой форме, а правовое действие совершается во исполнение уже заключённой сделки (например, передача помещения при исполнении договора аренды).
Реальная сделка (от лат. res -- вещь) -- сделка, при которой для возникновения прав и обязанностей, помимо соглашения сторон, необходим еще один юридический факт -- передача одним субъектом другому денег или иных вещей либо совершение определённого действия (например, передача имущества при заключении договора ренты).
Каузальные и абстрактные сделки
Каузальная сделка (от лат. causa -- основание) -- сделка, исполнение которой настолько связано с её основанием, что действительность такой сделки ставится в зависимость от его наличия. То есть исполнение сделки должно соответствовать той правовой цели, ради которой она совершается. Например, при заключении договора купли-продажи возможность продавца реализовать требование по оплате находится в жесткой зависимости от выполнения им своего обязательства по передаче имущества.
Если доказано, что в сделке отсутствует основание, то она должна быть признана недействительной . Например, заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре. Доказывая неполучение денег, заемщик оспаривает самое основание сделки, утверждает, что оно изначально отсутствовало полностью или в соответствующей части, поэтому сделка не была совершена вообще или в какой-то ее части.
Большинство сделок носит каузальный характер.
Абстрактная сделка (от лат. abstrahere -- отрывать, отделять) -- сделка, действительность которой не зависит от её основания. К таковым относятся, например, вексель , банковская гарантия , коносамент -- обязательства, отказ от исполнения которых со ссылкой на отсутствие их основания либо недействительность не допускается . Так, при расчетах векселем нельзя отказаться оплатить товар на основании того, что он не был поставлен . По действующему законодательству все сделки по выдаче и передаче ценных бумаг отнесены к разряду абстрактных сделок. Такие сделки не могут быть оспорены по основанию. Действительность абстрактных сделок, недопустимость оспаривания их основания возможны лишь при обязательном отражении их абстрактного характера и установлении соответствующего запрета в законе.
Срочные и бессрочные сделки
Срочная сделка предполагает, что в ней определён один из двух или оба следующих момента:
1. Начало исполнения сделки.
2. Прекращение исполнения сделки.
Срок, который стороны определили как момент возникновения прав и обязанностей по сделке, называется отлагательным . Например, стороны в сделке договорились, что права и обязанности по сделке купли-продажи возникают с момента поступления денег на расчетный счет продавца и передачи продавцом товара покупателю в течение трех дней с момента его оплаты.
Если сделка вступает в силу немедленно, а стороны обусловили срок, когда сделка должна прекратиться, такой срок называется отменительным . Например, стороны в сделке договорились, что аренда имущества должна быть прекращена до 1 июля.
Возможно упоминание в договоре и отлагательного и отменительного сроков. Например, в договоре аренды здания школы на летний период, заключенный в феврале, аренда начинает действовать с 1 июня и прекратится 31 августа. В этом договоре 1 июня -- отлагательный срок, а 31 августа -- отменительный.
Срочная сделка и сделка, совершённая под условием
Не следует путать срочные сделки и сделки, совершённые под условием. Особенность срочных сделок заключается в том, что наступление срока неизбежно и обязательно должно произойти, в то время как наступление обстоятельства, от которого зависит совершение условной сделки, носит вероятностный характер.
Бессрочная сделка -- сделка, которая не предусматривает срок исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок. Такая сделка должна быть исполнена в разумный срок после её заключения. Разумность определяется из существа конкретной сделки.
В случае неисполнения в разумный срок, а также когда срок исполнения определен моментом востребования, должник обязан исполнить сделку в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о её исполнении, если только обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, обычаев делового оборота , существа обязательства или условий договора .
Условные и безусловные сделки
Условная сделка -- сделка, при совершении которой наступление правовых последствий ставится в зависимость от обстоятельств, относительно которых неизвестно, наступят они в будущем или нет.
Условная сделка характеризуется следующими признаками:
1. Условие относится к будущему, то есть указанное в сделке обстоятельство не имеет место в момент её совершения.
2. Условие должно быть возможным, то есть реально осуществимым как юридически, так и по объективным естественным законам. По этой причине обстоятельство, избранное участниками сделки в качестве условия, не должно противоречить закону, основам правопорядка и нравственности. Например, сделка, в которую в качестве условия включается, например, требование причинения вреда, является недействительной.
3. Условие не должно наступить неизбежно, то есть должна существовать неопределённость относительно того, наступит оно или нет. Например, не может быть использовано в качестве условия истечение срока, наступление определённой даты, достижение определённого возраста.
4. Условие является дополнительным элементом сделки, то есть сделка данного вида может быть совершена и без такого условия.
В качестве условия могут выступать:
· События (например, получение высокого урожая пшеницы, достижение оборудованием согласованных показателей).
· Действия физических и юридических лиц (например, переезд на новое место жительства, изменение места службы). При этом в качестве условия могут рассматриваться как действия самих участников сделки, так и действия третьих лиц .
Если одна из сторон недобросовестно препятствует или содействует наступлению условия, то условие признается наступившим или ненаступившим соответственно . Возможность влияния на наступление или предотвращение события не повлечет описанных выше последствий, если влияние осуществлялось правомерными добросовестными действиями. Например, гражданин заключил договор купли-продажи жилого дома, по которому он становился собственником дома при условии, что в течение трёх месяцев продавец сумеет найти работу в другом городе. Используя свои возможности, он оказал помощь продавцу в поисках работы. В этом случае недобросовестности в действиях покупателя нет, а его заинтересованность на наступление события не влияет, поэтому событие должно считаться наступившим без каких-либо ограничений.
Условие сделки может быть отлагательным или отменительным.
Сделка, совершенная под отлагательным (суспензивным) условием возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, о котором неизвестно, наступит оно или нет . Например, сделка, по которой продавец обязуется поставить покупателю дополнительную партию зерна при получении высокого урожая пшеницы. Такая сделка будет совершена под отлагательным условием, так как оговоренное условие (получение высокого урожая) отлагает вступление сделки в силу.
Сделка с отлагательным условием и предварительный договор
Сделку, совершенную под отлагательным условием, необходимо отличать от предварительного договора . При наступлении отлагательного условия сделка, в содержание которой оно включено, без каких-либо дополнительных юридических фактов порождает те права и обязанности, возникновение которых ставилось в зависимость от наступления условия. При заключении предварительного договора права и обязанности возникают у сторон только после заключения основного договора.
Сделка, совершенная под отменительным (резолютивным) условием предполагает, что стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от условия, в отношении которого неизвестно наступит оно или нет . Например, сделка, по которой при получении низкого урожая пшеницы (наступление отменительного условия) зерно поставляться вообще не будет.
Безусловная сделка -- сделка, при совершении которой наступление правовых последствий не поставлено в зависимость от каких-либо обстоятельств.
Фидуциарные сделки
Фидуциарная сделка (от лат. fiducia -- доверие) -- сделка, основанная на особых, лично-доверительных отношениях сторон. Утрата такого характера взаимоотношений дает возможность любой из сторон в одностороннем порядке отказаться от исполнения сделки. К таковым относятся, например, договоры пожизненного содержания с иждивением , поручения , доверительного управления имуществом .
"Алеаторная сделка - рискованная сделка; сделка «на счастье» (пари, лотерея, некоторые биржевые сделки). Исполнение алеаторного договора зависит от обстоятельств, не известных сторонам при заключении такого договора.
сделка государственный регистрация законность
Форма сделки
Форма сделки -- внешнее выражение волеизъявления её участников. Сделка может быть совершена в устной или письменной форме, а также путём конклюдентных действий или молчанием. Письменная форма, в свою очередь, может быть простой или квалифицированной (нотариальной). Зачастую сделка предваряется рамочным соглашением . Для осуществления валютного контроля сделки может быть оформлен паспорт сделки .
Устная форма
Устная форма сделки представляет собой словесное выражение воли, при котором участник формулирует на словах своё намерение вступить в сделку, а также условия её совершения. Согласно ст. 159 ГК РФ во всех случаях, когда законом или договором не установлено иное, сделки могут совершаться в устной форме.
Исполнение сделки, совершенной в устной форме, может сопровождаться выдачей документов, подтверждающих её исполнение (например, товарного чека). Это не меняет сути устной формы.
Конклюдентные действия
Сделка, которая может быть совершена устно, может совершаться также путем осуществления лицом конклюдентных действий . Конклюдентные действия (лат. concludere -- заключать, делать вывод) -- поведение, из которого явствует намерение лица вступить в сделку (например, опуская в автомат деньги, лицо изъявляет волю на покупку товара, содержащегося в автомате).
В случаях, прямо предусмотренных законом или договором, в качестве конклюдентного действия может выступать молчание, которое в строгом смысле является бездействием (например, правило автоматической пролонгации в договоре аренды: если при отсутствии возражений со стороны арендодателя арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок; таким образом воля арендодателя на продолжение арендных отношений выражается молчанием ).
Простая письменная форма
Простая письменная форма сделки предполагает составление специального документа либо совокупности документов, которые отражают содержание сделки и волю сторон сделки на её заключение. Волю на заключение сделки подтверждают подписи сторон или их представителей . Иногда к простой письменной форме сделки могут устанавливаться дополнительные требования: исполнение на специальном бланке , скрепление печатью и т. п. В простой письменной форме совершают сделки :
а) если хотя бы одним из её участников является юридическое лицо;
б) между физическими лицами на сумму, превышающую 10 000 руб.
в) если это установлено законом или соглашением сторон.
Общим последствием несоблюдения простой письменной формы сделки является лишение сторон в случае спора права ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания. В этих случаях стороны сохраняют право приводить письменные (письма, расписки, квитанции и т. п.) и другие доказательства .
Несоблюдение простой письменной формы сделки влечет её недействительность, если это прямо указано в законе или в соглашении сторон
Квалифицированная форма
Квалифицированная, или нотариальная форма сделки представляет собой частный случай письменной сделки и заключается в том, что на документе, соответствующем простой письменной форме, нотариус или должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия , проставляет удостоверительную надпись . В соответствии со ст. 163 Гражданского кодекса РФ и ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате , сделки подлежат нотариальному удостоверению в следующих случаях:
1. Если законом для них установлена обязательная нотариальная форма.
2. Если обязательная нотариальная форма установлена соглашением сторон, даже если закон такого требования не предусматривает.
Несоблюдение нотариальной формы влечет недействительность сделки.
Сделки, требующие нотариального удостоверения:
· Завещание ;
· Доверенность:
а) на совершение сделок, требующих нотариальной формы ;
б) выдаваемая в порядке передоверия ;
в) на получение повторного свидетельства о государственной регистрации акта гражданского состояния ;
· Договор ренты , в том числе договор пожизненного содержания с иждивением ;
· Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, договор об ипотеке ;
· Уступка требования , основанная на сделке, совершенной в нотариальной форме ;
· Брачный договор ;
· Соглашение об уплате алиментов ;
· Согласие супруга на совершение сделки, требующей нотариального удостоверения или государственной регистрации;
· Сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью , за исключением следующих случаев:
а) переход доли к обществу;
б) распределение доли между участниками общества;
в) продажа доли всем или некоторым участникам общества;
г) использование преимущественного права покупки ;
· Требование акционера о выкупе обществом принадлежащих ему акций , а также отзыв такого требования ;
· Согласие залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество .
Государственная регистрация сделки
Государственная регистрация сделки является средством обеспечения публичной достоверности сведений о существовании или отсутствии сделки, гражданско-правовые последствия которой наступают только после осуществления государственной регистрации . То есть если закон связывает действительность сделки с необходимостью ее государственной регистрации, то сама по себе сделка, даже будучи совершенной в надлежащей форме, никаких гражданско-правовых последствий не порождает.
Сделки подлежат государственной регистрации:
а) если объектом сделки выступает недвижимое имущество ;
б) если объектом сделки выступают отдельные виды движимого имущества (например, музейные предметы и музейные коллекции) ;
в) в иных случаях, установленных законом (например, лицензионный договор).
Последствием несоблюдения требования о государственной регистрации является ничтожность сделки . Совершение сделки, требующей государственной регистрации, порождает у сторон право требовать друг от друга исполнения обязанности по её государственной регистрации. Отказ в государственной регистрации либо уклонение как соответствующего органа, так и участников сделки от её регистрации могут быть обжалованы в арбитражный суд . В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда . Участник, уклоняющийся от государственной регистрации сделки, должен возместить контрагенту убытки, вызванные задержкой в регистрации . Стороны не вправе требовать государственной регистрации сделки, если это не предусмотрено законом.
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Сделки как один из распространённых юридических фактов, влекущих за собой возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Воля и волеизъявление как субъективный и объективный элементы сделки. Сделки с пороками воли (кабальные).
реферат , добавлен 10.12.2011
Изучение сделки как действий граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Рассмотрение видов недействительных сделок. Правовые последствия признания недействительности сделок.
курсовая работа , добавлен 13.10.2014
Сделка - действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сущность и особенности устной и письменной сделки согласно Гражданскому кодексу РФ. Нотариально удостоверенные сделки.
контрольная работа , добавлен 30.12.2012
Сделка как действия граждан или юридических лиц, направленные на установление или прекращение гражданских прав и обязанностей. Признаки и виды сделок, их простая письменная и нотариальная форма. Последствия нарушения или недействительности сделки.
презентация , добавлен 08.12.2014
Понятие, признаки и виды сделок, мотивы их совершения. Волеизъявление как объективный фактор, определяющий характер сделок. Лица, уполномоченные на их оспаривание. Законность содержания сделки и последствия нарушения условий ее действительности.
курсовая работа , добавлен 01.11.2014
История развития понятия сделки. Определение Гражданского кодекса Российской Федерации сделки как действия граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Содержание торговой сделки.
курсовая работа , добавлен 26.09.2014
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Классификация сделок. Форма сделок. Недействительность сделок. Юридические последствия.
контрольная работа , добавлен 20.06.2007
Сделка как волеизъявление, адресованное субъектом третьим лицам. Признаки сделки, характеристика психических моментов сделки как волевого акта. Решение вопросов о действительности или недействительности сделок. Направленность правомерного действия.
доклад , добавлен 24.07.2014
Сделки как основания возникновения, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей. Нотариальная форма сделки. Устные, письменные и конклюдентные сделки. Основные признаки и условия действительности сделок. Понятие недействительности сделок.
дипломная работа , добавлен 02.12.2014
Сделки - действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей. Понятие и правовая характеристика лица, заинтересованного в совершении сделки в законодательстве Российской Федерации.
Сделка – это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Основные черты сделок следующие: - сделка – это правомерное действие;
Сделка – волевое действие, то есть направленное на достижение определенной правовой цели. Внешнее выражение воли в форме, доступной восприятию, называется волеизъявлением. Воля может быть выражена устно, письменно, с помощью конклюдентных действий (компостирование абонементного талона для оплаты проезда в общественном транспорте), при помощи молчания (например, продление договора аренды при продолжении пользования арендованным имуществом арендатором по истечении срока договора, если нет возражений арендодателя);
Сделка всегда направлена на достижение правовой цели в виде возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей.
Типичная для данного вида сделок правовая цель называется основанием сделки (например, основанием договора купли-продажи всегда является переход за плату права собственности на имущество к другому лицу). От основания сделки следует отличать ее правовой результат - те правовые последствия, которые реально наступили в результате совершения сделки. Для действительных сделок характерно совпадение основания и правового результата сделки.
Продажа государственной и муниципальной собственности.
Продажа объектов государственной и муниципальной собственности осуществляется в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственной и муниципальной собственности: на конкурсе, через выкуп арендованного имущества, на аукционе, путем продажи акций акционерных обществ.
Объектами продажи могут быть:
Свободные от обязательств объекты государственной и муниципальной собственности;
Несвободные от обязательств объекты государственной и муниципальной собственности, в договорах или иных документах, на передачу которых предусмотрена возможность их изъятия, в том числе и для последующей продажи;
Сданные в аренду объекты, занятые арендаторами, получившими права аренды;
Прочие объекты государственной и муниципальной собственности, которые могут находиться в собственности других лиц.
Аренда и субаренда государственной и муниципальной собственности.
В системе управления государственной и муниципальной собственностью аренда и субаренда занимают особое место. Общим основанием для передачи имущества в аренду является превышение арендной платой (без амортизации и налога на имущества) прибыли на капитал при использовании объекта непосредственно собственником.
Целесообразность передачи имущества в аренду определяется следующими факторами:
Имущество не используется собственником в текущей хозяйственной деятельности, то есть не приносит дохода;
Имущество используется собственником, но приносит убытки;
Имущество на текущем этапе развития не может быть вовлечена в хозяйственный оборот по экономическим причинам (нехватка оборотных средств, затраты на ввод в эксплуатацию и т.д.).
Для того чтобы обеспечить защиту имущества от риска гибели или порчи, одновременно с договором аренды может заключаться договор страхования передаваемого в аренду государственного или муниципального имущества.
Объекты государственной и муниципальной собственности могут быть переданы в аренду, как правило, любому физическому или юридическому лицу на основании торгов. Передача может осуществляться:
По конкурсу, когда использование имущества предполагает наличие определенных условий, связанных с функциональным назначением выставляемых на конкурс объектов собственности;
На аукционе, когда от арендатора не требуется выполнение никаких дополнительных условий, внесения арендной платы и использования имущества в соответствии с его назначением;
По факту пользования - при изменении или прекращении вещных прав, приведших к необходимости оформления договора аренды: а) при приватизации государственной и муниципальной собственности, б) при окончании сроков действия правоустанавливающих документов, в) в порядке правопреемства;
Как внеконкурсная передача - в исключительных случаях, перечень которых, как правило, содержится в нормативных актах, регулирующих процесс передачи прав на имущество.
Законодательство предусматривает возможность переуступки прав аренды третьему лицу при согласовании с собственником или его представителем при условии, что третье лицо принимает на себя все обязательства арендатора.
Арендатор вправе совершать следующие сделки с правами аренды:
Передавать в субаренду;
Передавать права аренды в залог;
Внести права аренды в уставной капитал хозяйственных обществ;
Передавать права аренды в порядке наследования, обмена, доверительного управления.
Одной из самых распространенных операций с правами аренды является субаренда. Ряд норм по договорам субаренды имущества заложено в ГК РФ: к ним применяются правила аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (ст. 615 ГК РФ). Арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. Субарендатор не имеет права распоряжаться арендованным имуществом, в том числе передавать в залог права субаренды, вносить в уставные капиталы и т.д. Субарендаторами могут быть любые физические и юридические лица. При этом объем имущества, которое может быть передано в субаренду или ее часть, как правило, установлено в договоре аренды.
Доверительное управление. В практике управления государственной и муниципальной собственностью существует институт доверительного управления, то есть делегирования прав по управлению имуществом на основе договора. При этом передаются права на распоряжение, пользование и владение имуществом, но собственник устанавливает частичные ограничения в реализации этих прав. Первоначально доверительное управление касалось только акций приватизированных предприятий. После вступления в силу ГК РФ доверительное управление распространилось на все имущество.
По ГК РФ учредителем доверительного управления может быть только собственник. Доверительное управление осуществляется в его интересах или в интересах лица, указанного в договоре. Право собственности к доверительному управляющему не переходит, он не может управлять имуществом в своих интересах. В доверительное управление не может быть передано имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении.
Доверительный управляющий действует от своего имени, но указывает, что он является таковым. К функциям доверительного управления могут быть отнесены подбор арендаторов, подготовка проектов договоров аренды, контроль за их соблюдением и т.д. Управляющий следит за использованием имущества по назначению, его состоянием и т.п.
Назначение управляющего назначается по итогам открытого конкурса на право заключения договора доверительного управления имуществом.
Договор доверительного управления муниципальным имуществом прекращается в следствии: а) ликвидации юридического лица или выгодоприобретателя; б) отказа выгодоприобретателя от получения выгоды по договору; в) признанием индивидуального предпринимателя, являющегося доверительным управляющим несостоятельным (банкротом); г) отказа доверительного управляющего или учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для него лично.
Законодательно предусмотрена возможность выкупа имущества, находящегося в доверительном правлении при согласовании с собственником.
Передача объектов государственной и муниципальной собственности на праве хозяйственного ведения.
Объекты государственной и муниципальной собственности могут передаваться в хозяйственное ведение государственным и муниципальным унитарным предприятиям. Решение о передачи объектов собственности в хозяйственное ведение, как правило, принимается одновременно при создании унитарного предприятия. Право собственности на имущество унитарным предприятиям не передается. В случаи перехода права собственности на государственные и муниципальные предприятия как имущественный комплекс (в силу их приватизации) к другому собственнику, то за предприятием сохраняется право хозяйственного ведения на закрепленное за ним имущество.
Право хозяйственного ведения не может быть передано предприятием другим юридическим или физическим лицам.
Имущество, принадлежащее предприятию или иному лицу на праве хозяйственного ведения, не может быть без согласования с собственником продано, передано в аренду, внесено в качестве вклада в уставной капитал другого предприятия.
Предприятие обязано за свой счет содержать данное имущество и нести расходы на его эксплуатацию.
Часть прибыли от использования государственной или муниципальной собственности, принадлежащей на праве хозяйственного ведения предприятию, размер которой устанавливается договором, перечисляется в соответствующий уровень бюджетной системы РФ.
Передача объектов государственной и муниципальной собственности на праве оперативного управления.
Объекты государственной и муниципальной собственности могут передаваться в хозяйственное ведение государственным и муниципальным унитарным предприятиям.
Право оперативного управления еще более ограничивает субъекта, им обладающего. Это право подразумевает необходимость использовать имущество с той целью, с которой оно было передано. Право оперативного управления представляет собой особое вещное право юридического лица владеть, пользоваться и распоряжаться государственным и муниципальным имуществом в пределах, установленных законом, целями его деятельности, заданиями собственника (чаще всего здесь имеется в виду необходимость соблюдения сметы расходов) и назначением данного имущества.
Государственные и муниципальные учреждения не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом, приобретенным за счет средств, выделенных по смете или целевым назначением.
Имущество, закрепленное за государственным или муниципальным учреждением на праве оперативного управления, остается в государственной или муниципальной собственности соответственно.
Имущество может быть передано или изъято из оперативного управления решением государственными или муниципальными органами, уполномоченными осуществлять передачу или наделять таким правом.
Передача объектов государственной и муниципальной собственности на праве безвозмездного пользования.
Гражданский кодекс Российской Федерации определяет договор безвозмездного пользования как договор ссуды. Некоторые объекты государственной и муниципальной собственности могут быть переданы в безвозмездное пользование:
Государственным и муниципальным унитарным предприятиям и учреждениям в случаи нецелесообразности передачи им данного имущества в хозяйственное ведение или оперативное управление;
Юридическим лицам - некоммерческим организациям и физическим лицам, которым государство или муниципалитет в соответствии с законодательством обязано оказывать содействие в организации их деятельности;
Органам государственной и муниципальной власти.
Ссудополучатель государственной или муниципальной собственности не вправе без письменного разрешения ссудодателя передавать его в аренду, залог, в качестве вклада в уставной капитал. Ссудополучатель обязан вернуть имущество ссудодателю в том состоянии, в каком он его брал, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором. Пользователь обязан самостоятельно нести расходы по содержанию и эксплуатации данного объекта собственности. (В основном распространяется на недвижимое имущество, нежилые помещения).
Сделки – осознанные, целенаправленные, волевые действия физических и юридических лиц, совершая которые они стремятся к достижению определенных правовых последствий. Это обнаруживается даже при совершении массовидных, обыденных действий. Например, предоставление денег взаймы влечет за собой возникновение у лица, давшего взаймы (займодавца), права требовать возврата займа, а у лица, взявшего взаймы (заемщика), – обязанности возвратить деньги или вещи, взятые взаймы.
Сделка – это волеизъявление, адресованное субъектом другому лицу (лицам). Нельзя совершить сделку в отношении самого себя. К сделкам относимо лишь то волеизъявление субъекта, которое совершено с целью создания, изменения или прекращения прав и обязанностей субъекта в отношениях с другим лицом (лицами).
Действительность сделки означает признание за ней качеств юридического факта, порождающего тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки.
Она определяется законодательством посредством следующей системы условий:
а) законность содержания;
б) способность физических и юридических лиц, совершающих ее, к участию в сделке;
в) соответствие воли и волеизъявления;
г) соблюдение формы сделки.
Если хотя бы одно из перечисленных условий не выполнено, сделка признается недействительной.
Виды сделок:
По числу участвующих сторон сделки бывают (ст. 154 ГК РФ)
– односторонние , обязанности, по которым возникают у лица совершившего сделку (например, завещание, доверенность, принятие наследства). Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами. К односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.
Односторонние сделки можно разделить на правопорождающие, правоизменяющие и правопрекращающие.
Правопорождающие односторонние сделки – это сделки, служащие возникновению гражданских правоотношений: завещание, которое создает права и обязанности после открытия наследства (п. 5 ст. 1118 ГК); выдача доверенности (п. 5 ст. 185 ГК) и т.п.
Правоизменяющие односторонние сделки – сделки, связанные с осуществлением прав и исполнением обязанностей участниками гражданских правоотношений: передача имущества во исполнение обязательства; принятие долга кредитором; удержание вещи кредитором (ст. 359 ГК) и т.п.
Правопрекращающие односторонние сделки – это сделки, влекущие прекращение правоотношений в целом или отдельных прав и обязанностей: отказ участника общей долевой собственности от права преимущественной покупки (п. 2 ст. 250 ГК); отказ от права собственности (ст. 236 ГК).
- двух – или многосторонними (договоры) обязанности по которым возникают у каждой стороны, участвующей в сделке. Для совершения такой сделки каждая сторона должна выразить свою волю (например, договор купли-продажи, аренды).
2. В зависимости от момента, с которого сделка считается заключенной, различают:
Реальные сделки – считаются заключенными, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, и произошла передача вещи (например, договор дарения, хранения);
Консенсуальные сделки – считаются заключенными с того момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора (например, договор купли – продажи, подряда). Последующая передача вещи или совершение иных действий осуществляется уже с целью их исполнения.
3. По признаку возмездности сделки подразделяются на:
Возмездные, в которых имущественное предоставление одной стороны требует встречного имущественного удовлетворения от другой стороны (например, договор поставки);
Безвозмездные, в которых встречного имущественного удовлетворения не требуется (например, договор дарения);
Любая сделка предполагается возмездной, если иное не предусмотрено законом либо самим договором.
4. По характеру цели сделки принято делить на:
Казуальные, из содержания, которых очевидно усматривается цель совершения сделки, а права и обязанности сторон обусловлены этой целью (например, в договоре аренды всегда указано, какое имущество переходит в пользование арендатору);
Абстрактные, цель совершения, которых не позволяет определить характер взаимоотношений сторон (например, передача векселя: который удостоверяет либо ничем не обусловленное обязательство векселедателя (простой вексель), либо ничем не обусловленное предложение указанному в векселе плательщику (переводной вексель) оплатить при наступлении предусмотренного векселем срока денежную сумму, оговоренную в нем. Из векселя не видно, на основании чего возникло право векселедержателя требовать выплаты денежных сумм).
По своему содержанию сделки могут быть условными (ст. 157 ГК РФ). Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.
Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается не наступившим.
Сделки бывают срочными , т. е. включающие в свое содержание указание на срок их действия, и без определения срока (например, договор подряда всегда должен содержать указание на срок выполнения работы).
В силу ст. 158 ГК РФ сделки могут совершаться путем прямого волеизъявления – в устной или письменной форме , а также путем косвенного волеизъявления – в форме конклюдентных действий или молчанием .
Устно заключаются сделки:
Для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма;
Сделки, исполняемые при самом их совершении (за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы, которых влечет их недействительность).
Конклюдентные действия
Согласно норме п. 2 ст. 158 ГК РФ сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершать сделку. Такое поведение иначе называется конклюдентными действиями – действиями, посредством которых обнаруживается намерение лица вступить в сделку. Так, опуская в автомат деньги, лицо изъявляет волю на покупку товара, содержащегося в автомате.
Молчание
Оно может иметь правообразующую силу, если законом или соглашением сторон ему придается такое свойство. Только в этих случаях молчание свидетельствует о выражении воли субъекта породить или допустить правовые последствия. Так, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).
Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.
Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
Письменная нотариальная форма обязательна в случаях:
1) в случаях, указанных в законе (доверенность, договор пожизненного содержания с иждивением, доверенность в порядке передоверия)
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки:
1)Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
2)Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
3)В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
4) Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.
Юридически значимые сообщения:
Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
«Уголовный процесс» - Следователь проводит предварительное, т.е. досудебное следствие. Принципы уголовного процесса. Стадии уголовного процесса. Прокурор надзирает за следствием и дознанием и поддерживает обвинение на суде. Со стороны обвинения выступает потерпевший, т.е. лицо, которому преступлением причинён вред. Особенности уголовного процесса.
«Нормы уголовного права» - Особенная часть подразделяется на разделы, а разделы на- главы. Уголовный запрет налагает на граждан обязанность воздержаться от преступления и потому регулирует поведение людей в обществе. Исключение представляет институт обстоятельств, исключающих преступность деяния (гл. 8 УК). Определение: .У. п. обладает специфическим методом правового регулирования.
«Договор аренды» - 2. 6 Объекты аренды. 2. 2 Существенные условия договора аренды. 2. 5 Субъекты (стороны) договора аренды. Введение. 2. 4 Форма и государственная регистрация договора аренды. ГК, в свою очередь предусматривает, что договор аренды заключается на срок. Государственной регистрации подлежат договоры аренды, объектом которых является недвижимое имущество.
«Экологическое право» - Объекты экологического права Окружающая среда (главный объект экологического права) – совокупность компонентов природной среды: природных и природно-антропогенных объектов, а также антропогенных объектов. Благоприятная окружающая среда – среда, качество которой обеспечивает устойчивое функционирование естественных экологических систем, природных и природно-антропогенных объектов.
«Права и обязанности налогоплательщиков» - Права налогоплательщиков. Работу выполнил студент 111 группы Михайлов Михаил. Налогоплательщики- организации, физ. лица, на которых возложена обязанность уплачивать налоги. Обязанности налогоплательщиков. За уклонение от уплаты налогов- административный(штраф) и уголовная ответственность Регулируется кодексом Р.Ф.
«Муниципальное право» - Понятие муниципального права. Ключевые слова. Тема. Учебная дисциплина «Конституционное и муниципальное право» Лектор к.ю.н., доцент Будаев Андрей Михайлович. Муниципально-правовые нормы. Источники муниципального права. Субъекты муниципальных правоотношений. Европейская Хартия местного самоуправления.
Всего в теме 13 презентаций
Сделки
Сделки – это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей.
Субъектами сделок могут выступать граждане, юридические лица, государственные и муниципальные образования.
Признаки сделки:
– это волевой акт, т.е. действия субъекта;
– это правомерные действия;
– сделка специально направлена на возникновение, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей.
Виды сделок:
1. По количеству участников:
– односторонние. Для их совершения достаточно волеизъявления одного лица (например, составление завещания);
– двусторонние и многосторонние . Предполагают наличие согласованного волеизъявления двух и более сторон. Такие сделки называются договорами.
2. В зависимости от оплаты действий:
– возмездные . Когда одна сторона выполнила в пользу другой стороны какое-либо действие, за что получает от нее имущественный эквивалент – вознаграждение. Пример – договор купли-продажи;
– безвозмездные . Когда за совершение действий получение эквивалента не предусмотрено. Пример – договор дарения.
3. По способу совершения или моменту возникновения:
– реальные , считаются совершенными в тот момент, когда состоялась передача вещи одним участником сделки другому;
– консенсуальные , для совершения которых достаточно соглашения между сторонами.
4. По сроку действия:
– срочные;
– бессрочные .
Форма сделки определяется в соответствии со ст. 158–164 ГК.
Для отдельных сделок (в частности, сделок с недвижимостью) установлена обязательная государственная регистрация (федеральный закон «Об обязательной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Формы сделки:
1) устная (все сделки, для которых законом не предусмотрена иная форма (ст. 153 ГК));
2) письменная (сделка между физическим и юридическим лицом и между юридическими лицами, а также все сделки на сумму более 10 МРОТ):
Простая письменная, если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, либо сделка заключается на сумму свыше 10 ММОТ (ст. 161 ГК);
Нотариальная (устанавливается законом или соглашением сторон (ст. 163 ГК).
Рассмотрим понятие недействительности сделок. Недействительная сделка – сделка, не порождающая желаемого правового результата, а при определенных условиях влекущая неблагоприятные для сторон последствия.
Виды недействительных сделок по порядку признания: оспоримые и ничтожные. Различия:
– оспоримые сделки недействительны в силу признания их таковыми судом, а ничтожные – вне зависимости от такого признания;
– требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено только лицами, указанными в ГК, а ничтожной – любыми лицами;
– оспоримая сделка может быть признана недействительной на будущее и считаться недействительной с момента вынесения судебного решения, ничтожная сделка всегда недействительна с момента заключения.
Виды ничтожных сделок:
– не соответствующие требованиям закона;
– противные основам правопорядка и нравственности;
– сделки с лицами до 14 лет;
– сделки с недееспособными;
– мнимые сделки – сделки, совершенные без намерения породить соответствующие правовые последствия;
– притворные сделки – прикрывающие другую сделку;
– совершенные с нарушением формы, предписанной законом под угрозой недействительности.
Виды оспоримых сделок:
– сделки юридического лица, выходящие за пределы его правоспособности;
– совершенные с гражданами, ограниченными в дееспособности;
– совершенные с превышением полномочий;
– совершенные с гражданами, не способными понимать значения своих действий;
– совершенные лицами от 14до 18 лет;
– совершенные под влиянием насилия, обмана, угрозы и т.п.
Понятие права собственности употребляется в объективном и субъективном значениях этого термина. Право собственности в объективном смысле представляет собой совокупность правовых норм, регулирующих общественные отношения по владению, пользованию и распоряжению имуществом. В субъективном смысле право собственности представляет собой возможность определенного поведения управомоченного лица и одновременно его возможность требовать должного поведения от обязанных лиц.
Содержание права собственности составляют правомочия собственника по владению, пользованию, распоряжению имуществом. Собственник вправе осуществлять указанные правомочия в соответствии с законом. Перечисляя гражданские правомочия собственника, ст. 209 ГК РФ первым называет правомочия владения . Оно представляет собой физическое и хозяйственное господство над вещью. Правомочие пользования – это право извлекать полезные свойства вещи, получение от неё плодов, продуктов, доходов. Правомочие распоряжения есть право определять юридическую судьбу вещи. Это правомочие реализуется путем передачи права собственности на вещь (собственник вправе продать, подарить, произвести обмен этой вещи) или без перехода права собственности передать другому субъекту вещь во владение, пользование.
Формы собственности в Российской Федерации
Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации и ч. 1 ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации, в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
По своим субъектам частная собственность делится на частную собственность граждан и юридических лиц . В собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может им принадлежать. В частности, граждане могут быть собственниками различных видов недвижимости (предприятий, имущественных комплексов, жилых домов, квартир). Конституция Российской Федерации провозглашает право граждан иметь в частной собственности землю (земельные участки). Любое имущество, изъятое из оборота, составляющее объект собственности государства, не может быть собственностью граждан.
Юридические лица являются собственниками своего имущества, включая имущество, переданное им в виде вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами). Исключением признается лишь имущество унитарных государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, финансируемых собственником.
Государственную собственность в Российской Федерации составляет имущество, принадлежащие на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), имущество, принадлежащие на праве собственности субъектам Российской Федерации (собственность субъектов Российской Федерации). Объектами государственной собственности могут быть недвижимость (земельные участки, предприятия, имущественные комплексы, здания, сооружения), движимое имущество, предметы потребительского характера, ценные бумаги, вклады в кредитных учреждениях, иностранная валюта, валютные ценности, памятники истории и культуры.
В Гражданском кодексе Российской Федерации муниципальная собственность представляет собой самостоятельную форму собственности. Муниципальной собственностью признается имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям.
Общая собственность
Как правило, собственником имущества выступает одно лицо (гражданин, юридическое лицо, государственное или муниципальное образование). Но возможны случаи, когда одно и то же имущество принадлежит на праве собственности нескольким лицам. Такая принадлежность одного и того же имущества нескольким лицам на праве собственности называется общей собственностью . Различаются два вида общей собственности – общая долевая и общая совместная собственность.
Общая долевая собственность принадлежит по долям нескольким лицам сообща. Доля каждого из участников общей долевой собственности – это доля в праве на все общее имущество, т.е. доля в объеме правомочий каждого собственника в отношении общего объекта.
Общая совместная собственность также характеризуется тем, что одно и то же имущество принадлежит сообща нескольким лицам. Но участники общей совместной собственности обладают равными правами на общее имущество в целом. Ни у одного из них нет доли в праве на соответствующее имущество. Доли могут быть определены при разделе или выделе общего имущества.
Возникновение общей совместной собственности допускается лишь в случаях, предусмотренных законом. Так, имущество, нажитое супругами во время брака, признается их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества (п. 1 ст. 256 ГК РФ). Но установленный в Гражданском кодексе Российской Федерации режим совместной собственности супругов может быть изменен брачным договором между ними.
Вещные права лиц, не являющихся собственниками
Право собственности признается не единственным вещным правом, известным в гражданском законодательстве. Согласно ст. 216 Гражданского кодекса Российской Федерации, вещными правами наряду с правом собственности являются:
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265 ГК РФ);
Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268 ГК РФ);
Сервитуты (ст. 274, 277 ГК РФ);
Право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом.
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком принадлежит гражданину, когда собственник земли (государственное или муниципальное образование) передает земельный участок по основаниям и в порядке, предусмотренном земельным законодательством. Гражданин, которому передан этот участок, в полной мере обладает правомочиями владения, пользования им. Правомочие распоряжения участком принадлежит гражданину в ограниченных формах. Он может сдать участок внаем (аренду) или в безвозмездное срочное пользование, не спрашивая на это согласия собственника.
Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлено как гражданам, так и юридическим лицам по решению компетентных государственных или муниципальных органов.
Под сервитутом понимается право ограниченного пользования чужим земельным участком. Согласно ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитутом).
Согласно ст. 294 ГК РФ, право хозяйственного введения признается за государственным или муниципальным предприятием, за которым собственник имущества (государственное или муниципальное образование) закрепил на началах хозяйственного ведения это имущество. Собственник имущества решает вопросы создания такого предприятия, определения предмета и целей его деятельности, его реорганизации и ликвидации, назначает руководителя (директора) предприятия, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранности имущества.
Право оперативного управления принадлежит казенным предприятиям и учреждениям в отношении закрепленного за ними имущества. Правомочия владения, пользования, распоряжения этим имуществом принадлежит казенному предприятию и соответствующему учреждению в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника, назначением имущества.
