Юридическая практика насчитывает несколько случаев, когда заверять договор в нотариальной форме обязательно. Без соответствующей подписи и печати акт купли-продажи просто не будет принят регистрирующим органом.

Продавцы и покупатели обращаются в нотариальную контору, где нотариус самостоятельно ставит свою подпись и заверяет договор. Рассмотрим ситуации, которые в обязательном порядке предусматривают данную процедуру.

Покупатель заинтересован в услугах нотариуса в следующих ситуациях:

Всю информацию о нотариальном оформлении договора купли-продажи, включая список документов и сроки, вы найдёте , а тарифы и цены на заверение договора можно узнать .

Разница при покупке вторички и новостройки

Сегодня будущие владельцы недвижимости предпочитают приобретать квартиру в новостройке. И на это есть причина. В этой недвижимости никто не проживал, а значит, нет никаких правовых сложностей в вопросах собственности.

Если речь идет о приобретении вторички, то необходимо заручиться согласием всех собственников долей на продажу, а также проследить за тем, чтобы все жильцы, в том числе и маленькие дети, были выписаны.

Нотариус при покупке квартиры в новостройке может понадобиться в ситуации, когда есть необходимость заключать сделку непосредственно с юридическим лицом, то есть фирмой застройщиком. В этой ситуации, услуги нотариуса понадобятся, если этого будет требовать устав организации.

Зачем надо делать нотариальное заверение?

Покупателю

Права и обязанности нотариуса прописываются Федеральным законом № 4462-1 . Данный нормативно правовой акт предоставляет нам перечень обязанностей нотариуса, которые он уполномочен выполнять в отношении обратившихся лиц. Если речь идёт об оформлении и заверении договора купли-продажи, то следует обратить внимание на следующие нюансы:

Нотариус может в индивидуальном порядке предоставлять другие услуги, связанные с оформлением, проведением и заверением сделки купли-продажи.

Подробнее о том, зачем нужен нотариус при покупке квартиры, мы рассказывали .

Продавцу

Помощь нотариуса продавцу потребуется в случае:

• Если в сделке участвует квартира, которая является совместно нажитой разведенными супругами. В этом случае нотариус проверяет наличие соглашения о разделе общего имущества, или берёт его с супругов.
• Если проводится сделка, которая связанные с продажей недвижимости, которая находится на доверительном управлении.
• Если владельцем является ребёнок или ограниченно дееспособный гражданин. Если у недвижимости имеется несколько обладателей, они все нуждаются в помощи нотариуса.

Таким образом, закон устанавливает, что присутствие нотариуса необходимо в наиболее проблемных сферах правоотношений купли-продажи.

Нотариус может потребоваться продавцу в случае, если при нём осуществляется передача денежных средств. Продавец заинтересован в том, чтобы факт передачи и подсчета денег проходил под чутким контролем, чтобы в случае недостачи иметь возможность объясниться с покупателем.

О том, кто оплачивает нотариальные услуги, продавец или покупатель, можно узнать .

Дополнительные преимущества

Помимо вышеуказанных действий нотариус может предложить продавцу массу уникальных и эффективных сервисов, которые основаны на применении электронных технологий в том числе.

Но даже в случае, если ваша сделка не содержит вышеуказанных оснований, вы не лишаетесь возможности обратиться к нотариусу. Этот специалист поможет вам разобраться в тонкостях сделки, расскажет об основных нюансах, а также поможет убедиться в том, что ваши права не были нарушены. Обратитесь к этому специалисту, и сможете спать спокойно, будучи уверенными в том, что вы, как продавец или же покупатель недвижимости не понесете никаких убытков.

Принятая чуть больше месяца назад новая редакция Федерального закона от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ " " (далее – Закон № 129-ФЗ) облегчит некоторым начинающим бизнесменам регистрацию юридического лица (Федеральный закон от 5 мая 2014 г. № 107-ФЗ " "; далее – Закон № 107-ФЗ). Внесенные поправки отменили нотариальное удостоверение заявления на регистрацию для тех, кто подает его лично.

Кому и в каких случаях можно подать документы без заверения?

Если вы хотите зарегистрировать юридическое лицо и подаете документы в регистрирующий орган (далее – регорган) лично, заверять их у нотариуса не требуется. Только при личной явке в регорган допустимо не заверять подпись у нотариуса , это сделает специалист регистрирующего органа (ИФНС или МФЦ). Как и при нотариальном заверении подписывать заявление заранее не нужно, подпись ставится только в присутствии должностного лица.

Напомню, что c января 2011 года стали действовать правила, которые установили, что при личной подаче заявителем документов на регистрацию ИП также не требуется нотариальное удостоверение подписи - это делает специалист регистрирующего органа (пп. б. п. 4 ст. 12 Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 227-ФЗ " ").

А если учредителей несколько?

В соответствии с действующей редакцией при регистрации фирмы заявителями являются все учредители (пп. "б" ). Это означает, что каждый из них должен подписать заявление. Учредители могут выбрать один из удобных для них способов:

• одновременно явиться в регорган для подписания заявления;
• одновременно посетить нотариуса;
• каждый учредитель может заверить подпись у своего нотариуса (заявление следует передавать по очереди каждому заверяющемуся заявителю, при этом обычно каждый нотариус подшивает к заявлению лист на заявителя и лист, удостоверяющий подпись);
• часть заявителей может заверить свою подпись нотариально, а часть лично в регистрирующем органе.

Для того чтобы подписать заявление в присутствии специалиста ФНС Закон № 129-ФЗ обязывает иметь при себе паспорт . Впрочем, точно такое же требование предъявляет и нотариус. Кроме того, и в ФНС и к нотариусу следует взять одинаковый комплект документов – тот, который был подготовлен для подачи на регистрацию. Он обязательно содержит в себе учредительные документы в двух экземплярах, решение о создании юридического лица в виде протокола, договора или иного документа в соответствии с законодательством РФ, квитанцию об уплате ().

Доверенность на представителя следует заверить нотариально

При заполнении на государственную регистрацию на последнем листе заявления указывается способ получения документов . Напомню, что документы можно получить лично (заявитель или его доверенное лицо) или по почте.

Если выбран вариант, когда документы будет получать поверенный, то такое доверенное лицо должно иметь на руках доверенность . Если заявителей-учредителей несколько, то каждый из них должен выписать доверенность на получение документов этим лицом. Такая доверенность должна быть заверена нотариально (). При этом оригинал такой доверенности или ее копия, заверенная нотариально, передается регоргану для хранения в деле.

Исключения были сделаны только для случаев подачи и получения документов на ликвидацию юрлица и на регистрацию ИП - для этих видов регистрации необходимость нотариальной доверенности не упомянута в . Однако на практике инспекторы могут потребовать доверенность в нотариальной форме и в этих случаях.

Универсальная доверенность

Для экономии времени и денежных средств руководитель или учредитель может выписать так называемую "универсальную" доверенность , в которой будут прописаны все полномочия для поверенного (и подача документов на первичную регистрацию, и внесение изменений в государственный реестр, и ликвидация юридического лица). Также эту доверенность можно выписать от нескольких лиц (доверителей) и на несколько представителей (поверенных).

Однако сотрудники ФНС РФ настаивают на том, чтобы доверенность была выписана с указанием конкретного регистрационного действия и конкретного наименования организации . Это требование не подкреплено законодательной базой, а является частной инициативой конкретного инспектора.

Но, вместе с тем, следует помнить, что есть случаи, когда заявитель действует от своего имени (первичная регистрация, купля-продажа доли и т.д.), а есть случаи, когда заявитель действует от имени фирмы (смена директора, выход участника, смена кодов ОКВЭД и т.д.). Во втором случае доверенность должна быть выписана от имени организации .

Все вышеприведенные изменения были приняты в рамках реализации дорожной карты "Оптимизация процедур регистрации", которые призваны облегчить процедуру регистрации и сократить ее сроки и стоимость. Удастся ли это сделать, покажет время.

Вопрос о том, нужно ли заверять договор дарения нотариально, возникает у многих граждан. Данная операция обычно используется для передачи новому хозяину того или иного имущества. А значит, нарушение установленного законодательства может привести к недействительности сделки. Поэтому приходится внимательно изучать все особенности оформления дарственных. Что для этого потребуется? Действительно ли требуется в обязательном порядке идти к нотариусу для воплощения задумки в жизнь? Или же в России предусматриваются иные расклады?

Определение

Нужно ли нотариально заверять договор дарения квартиры или другого имущества? На этот вопрос нет однозначного ответа. Все зависит от обстоятельств.

Следует понимать, что дарственная - это договор, указывающий на факт передачи имущества от одного человека другому. При этом имеет место безвозмездная основа. За сделку даритель ничего не получает. Он просто дарит имеющееся имущество кому-нибудь.

Подобный вариант развития событий в России встречается все чаще и чаще. Особенно среди родственников и в семьях, где в браке не уверены. Ведь собственность, полученная по договору дарения, не подлежит обязательному разделу. Она признается личным имуществом одаряемого.

Законодательная база

Нужно ли заверять договор дарения нотариально? Ответ на этот вопрос поможет прояснить особенности оформления дарственных. Достаточно хорошенько изучить действующее законодательство.

Договор дарения - это гражданско-правовой документ. Соответственно, обращаться необходимо именно к Гражданскому кодексу РФ. В нем содержатся все особенности составления дарственных.

Неоднозначность

Нужно ли заверять договор дарения нотариально? Изучив действующее законодательство России, можно прийти к выводу о том, что однозначного ответа на этот вопрос нет.

Статья 574 ГК РФ указывает на то, что в принципе договор дарения может быть оформлен, как устно, так и письменно. Все зависит от того, какой именно объект передается по дарственным.

Недвижимость

Обязательно ли нотариально заверять договор дарения? Как уже было сказано, решающую роль в данном процессе играет тип передаваемого имущества.

В случае с дарением недвижимости, как правило, дарственные оформляются в письменной форме и в присутствии нотариуса. Без этого никак не обойтись. На это указывает ГК РФ (статья 163).

Обычно необходимость нотариального заверения связывают с тем, что в будущем у родственников могут возникать споры относительно законности проведения сделки. Нотариальное заверение документов укажет на то, что дарственная имела место на законных основаниях.

Прочее имущество

Нужно ли нотариально заверять договор дарения автомобиля? Как мы уже выяснили, присутствие нотариуса требуется не всегда. Тем не менее им желательно не пренебрегать.

Если в дар передается не недвижимость, можно обойтись без участия третьих лиц в процессе. Подобные дарственные разрешается оформлять устно. Но только при условии, что в будущем не придется доказывать факт передачи имущества в собственность.

Практика

Понятно, нужно ли заверять нотариально договор дарения денег или другой собственности. На основании действующего законодательства следует вывод о том, что нотариус требуется не всегда. В некоторых случаях обойтись можно устной договоренностью между сторонами.

Но в реальной жизни все не так просто, как кажется. Все чаще и чаще дарственные оформляются в письменном виде и только в присутствии нотариуса. Такой прием, как мы уже выяснили, обезопасит операцию и сможет указать на законность сделки. Нотариальное заверение договора - это правовая защита сторон в будущем. При спорах доказать факт передачи собственности по дарственной удастся без проблем.

Статус дарителя

Но это еще не все. Есть еще одна особенность изучаемой операции, о которой необходимо знать.

Дело все в том, что необходимость обращения к нотариусу зависит от статуса дарителя. Если речь идет о физлицах, то операция не всегда требует нотариального заверения соглашения. В случаях передачи имущества юридическим лицом обращение к нотариусу по закону является обязательной процедурой. Иначе сделку признают недействительной.

Преимущества обращения

Как мы уже выяснили, основная масса населения предпочитает сразу обращаться к нотариусам при оформлении договоров дарения. На то есть свои причины. В действительности подобный шаг имеет множество плюсов.

А именно:

• отсутствие посягательств на имущество от клиентов нотариуса;
• действия нотариуса совершаются от лица государства и на независимой, незаинтересованной основе;
• нотариальное заверение возможно, только если соблюдены действующие нормы законодательства;
• все операции, проводимые уполномоченным лицом, регулируются законом;
• нотариально заверенный договор дарения является средством защиты прав гражданина в будущем.

Обычно действия нотариуса стоят недешево. Тем не менее стоимость полностью оправдывает себя. Особенно если не исключены споры по поводу договора дарения в будущем.

Квартиры и дарственные

Теперь немного об особенностях дарения недвижимости. Нужно ли заверять нотариально договор? Да. Но есть еще несколько особенностей дарения квартир. Какие именно? Что нужно знать об этой процедуре?

Нотариально заверенный договор дарения квартиры позволяет передавать в собственность одаряемому не только все имущество, но и его часть. Требования, предъявляемые к сделке при оформлении дарственных на часть квартиры, не меняются. К нотариусу придется обратиться по месту нахождения имущества.

Если планируется подарить квартиру/дом, находящуюся в совместной или долевой собственности, то придется получить согласие остальных хозяев имущества на операцию. Все соглашения должны быть в обязательном порядке заверены у нотариуса.

При участии в сделке несовершеннолетних лиц необходимо присутствие органов опеки. Они выдают согласие на дарение. Также обязательно присутствие законных представителей ребенка.

Также при дарении жилья в обязательном порядке требуется произвести оценку стоимости имущества. Соответствующий пункт должен быть указан в договоре.

Новые нормы

В 2016 году в законодательстве РФ произошли некоторые изменения. Поправки в закон 122 от 21 июля 1997 года указывают на то, что в обязательном порядке нотариус должен присутствовать при сделках с дарственными только в нескольких случаях.

Каких именно? К ним относят:

• дарение доли в общей квартире;
• отчуждение всеми хозяевами квартиры своих долей в рамках единой сделки.

Исключением является оформление дарственной на землю. Из всего вышесказанного следует, что упомянутое соглашение с 2016 года (заверение сделки у нотариуса) стало необязательным.

О стоимости

Нужно ли заверять договор дарения нотариально? Да, если речь идет о недвижимости и необходимости защиты своих прав и интересов в будущем.

Следует учесть, что услуги заверения документа требуют уплаты государственной пошлины. Размер платежа зависит от степени родства сторон и стоимости недвижимости.

Если планируется оформление дарственной на долю в квартире, то при любых обстоятельствах взимается 0,5% стоимости имущества. При этом минимальная пошлина составляет 300 рублей, а максимальная - 20 000. В дополнение ко всему может проводиться техническая оценка стоимостью до 8 000 рублей.

Порядок оформления сделки

Теперь понятно, нужно ли заверять договор дарения нотариально. С 2016 года граждане не обязаны этого делать, если речь идет о дарственных на целое имущество, а не на его долю. Тем не менее эксперты рекомендуют провести сделку именно у нотариуса. Так получится обезопасить операцию и доказать ее законность.

Чтобы оформить договор дарения, потребуется:

1. Сформировать пакет документов, необходимых для передачи собственности.
2. Написать дарственную с подробным описанием объекта дарения.
3. Произвести оплату государственной пошлины.
4. Обратиться к нотариусу с подготовленными бумагами и подписать соглашение.
5. Оформить права собственности на имущество через Росреестр.

В действительности подобная сделка не требует никаких особых знаний и навыков от гражданина. Главное, правильно подготовить документы.

О документах

Нотариально заверенный договор дарения (квартиры, дома, земли, машины) - это гарантия безопасности в будущем. Чтобы передать имущество по дарственной, потребуется некоторый пакет документов.

К ним относят:

• дарственную;
• квитанцию с оплаченной пошлиной;
• паспорта сторон;
• документы, указывающие на право собственности на имущество;
• кадастровый паспорт (для недвижимости);
• согласие всех собственников имущества на операцию;
• разрешение органов опеки (при сделке с участием несовершеннолетних).

Следует учесть, что требовать деньги за дарственную нельзя. Если будет доказан факт передачи имущества на возмездной основе, сделка аннулируется. Ее просто признают недействительной.

Выводы

Нужно ли заверять договор дарения нотариально? Отныне этот вопрос больше не будет вызывать никаких трудностей. Дело все в том, что присутствие нотариуса при подписании дарственных значительно упрощает жизнь. Особенно, если граждане просят уполномоченное лицо помочь им составить договор.

Важно: соглашение о передаче имущества в дар в этом случае составляется в 3 экземплярах. По одному каждой из сторон и один нотариусу.

Больше никаких особенностей изучаемая тема не предусматривает. После подписания договора дарения получатель имущества должен будет оформить права собственности на подарки и уплатить налоги в установленных размерах (13%, НДФЛ). От налогообложения освобождаются только близкие родственники.

К близкой родне в России принято по закону относить:

• детей;
• родителей;
• бабушек и дедушек;
• внуков;
• супругов.

Тем не менее даже при оформлении дарственных на близких родственников рекомендуется действовать через нотариуса. Запрещено указывать в соглашении передачу имущества в собственность после смерти дарителя. При подобных обстоятельствах договор будет аннулирован, даже если в сделке участвовал нотариус.

Во время оформления договоров, сделок, соглашений, нотариус является третьей стороной, свидетелем со стороны государства. В РФ ряд документов не имеют юридической силы, если во время их оформления не присутствовал нотариус. При этом, к самому нотариусу также выдвигается ряд требований о которых следует знать сторонам перед оформлением документов. О том, что нужно заверять у нотариуса и как это правильно осуществить - пойдет речь ниже.

Что нужно, чтобы заверить документы у нотариуса

Чтобы оформленная нотариусом сделка имела юридическую силу, представитель фемиды должен соответствовать ряду требований. В частности:

• Необходимость членства в палате нотариусов . Касается специалистов-частников
• Наличие действующей лицензии на занятие нотариальной деятельностью в частном порядке
• Соблюдение требований к печати . На ней должен быть герб РФ, юридическая информация и полные данные нотариуса (ФИО, должность, место работы)
• Актуальный, на момент совершения сделки, договор о страховании ответственности за действия нотариуса.

Важно: совершения любых нотариальных действий не допускается без наличия договора о страховании ответственности

Нотариусу запрещается:

1. Быть заинтересованной стороной , оказывать посреднические услуги в оформлении сделки
2. Заниматься иным бизнесом и получать иной доход, не связанный с юриспруденцией, наукой или преподаванием.

Важно: Полный список требований к документам, которые оформляются нотариусом, описаны в ст.160ГКРФ

Какие документы нужно заверять нотариусом

Ст.163ГКРФ определяет, что нотариальному заверению подлежат сделки в случаях, если:

1. Эти случаи указаны в законе
2. По инициативе сторон.

Иными словами, есть сделки, которые заверять обязательно, но в ряде случаев есть исключения. Ниже мы приведем список обязательных к заверению документов:

• Переводы документации
• Договор о бракосочетании
• Обязательства по содержанию недееспособных лиц
• Передача прав, дарение
• Бумаги, связанные с завещанием и наследственными правами
• Операции с недвижимостью с несколькими собственниками в форме коллективного или долевого владения
• Договоры, нотариальное заверение которых предусмотрено соглашением сторон

Ниже приведем документы, вопрос заверения которых требует особого внимания

Необходимо ли заверение расписки в нотариальном порядке

Требование предоставления расписки при предоставлении долга - вполне естественное и распространенное явление. Обстоятельства, отношения между людьми, материальное положение, может привести к задержке возвращения долга, соответственно, такая страховка не будет лишней.

Расписка составляется от руки и используется для операций с небольшими суммами. Хотя в суде и расписка и договор займа рассматриваются как объекты имеющие одинаковый юридический вес, оформление договора приоритетнее, когда речь идет о крупных суммах (от 10 тыс.р.) Расписку не нужно заверять нотариусом и она может быть опротестована свидетельскими показаниями.

Важно: Если кредитор взял у вас расписку, а позже предложил оформить договор займа, следует оформлять договор лишь после возвращения расписки. В противном случае, истец сможет предоставить суду оба документа и они будут рассматриваться отдельно, как документы по разным долговым обязательствам, соответственно и взыскаемая сумма будет больше.

Почему необходима заверка договора займа

Договор займа нужно заверять у нотариуса. Хотя эта мера не обязательна и договоры рассматриваются как доказательства в суде (это гарантирует ст.808ГКРФ)

Важно: Принципиальная важность заверения договора в том, что согласно ст.812ГКРФ, документы, заверенные в присутствии нотариуса, не могут быть оспорены с помощью показаний свидетелей.

Т.е. должник может подговорить группу людей, которые будут свидетельствовать в суде, что долг по расписке погашен. В то же время, оспорить договор займа, заверенный нотариусом, они оспорить не смогут. Едва ли кто-то станет заниматься махинациями в суде, когда речь идет о небольших суммах. Но в случае с крупными объемами денег, мошенники идут на соблазн. Поэтому заверять расписку не обязательно, в случае договора займа на крупную сумму - лучше перстраховаться.

Как правильно организовать оформление дарственной на автомобиль

Дарственная - одна из самых популярных форм отчуждения имущества за счет своей простоты и надежности процесса. Дарение не требует особых условий, не облагается налогом (если сделка между родственниками), а сам договор получает юридический вес непосредственно после оформления договора.

Сам может быть оформлен без нотариального заверения. Его можно составить самостоятельно, а текст составляется в произвольной форме. Тем не менее, хотя договор дарения автомобиля не нужно заверять у нотариуса, но без его присутствия обойтись не удастся если есть люди, имеющие отношение к имуществу. К примеру, дарственную нельзя оформить без нотариального согласия супруга в письменной форме и его подписи.

Договор дарения - один из самых простых способов передачи имущественных прав независимо, то близкие родственники или же чужой человек. Суть его заключается в том, что при оформлении не требуется уплачивать какие-либо налоги, если передача имущества в дар происходит между родными. Но у многих возникает вопрос, а нужно ли нотариально заверять договор дарения, ведь в законодательстве предусматривается регистрация всех совершаемых сделок в соответствующих органах.

Дарственная (договор дарения) составляется на основании желания одного человека передать права владения на свое имущество другому человеку, будь то родственник или просто близкий человек. Для этого он составляется в письменной произвольной форме, где непременно указываются определенные сведения:

• ФИО человека, который осуществляет дар;
• ФИО того, кому этот дар предназначается;
• обязательно должен быть описан предмет дарения с полной его характеристикой;
• документы, что подтверждают право собственности на дарственное имущество;
• подпись обеих сторон, то есть, дарителя и человека, которому дар должен перейти в собственность;
• обязательным пунктом идет порядок разрешения споров.

Несмотря на то что документ не имеет строго обозначенного образца, следует очень внимательно его составлять. Дело в том, что любая упущенная мелочь или несоответствие каких-либо деталей могут быть восприняты как нарушение имущественных прав дарителя. Даже неправильно поставленная запятая может исказить суть документа, поэтому рекомендуется оформлять дарственный договор в присутствии опытного юриста или нотариуса.

Сущность услуги нотариуса и особенности нотариального заверения

Услуги нотариуса заключаются в том, чтобы составленные документы или заключение сделки имели юридическую силу, а на основании этого в будущем не возникли ситуации для оспаривания таких действий. Что касается особенностей заверения, то, помимо этого, нотариус поможет составить данный документ в соответствии с законодательством - с учетом всех нюансов, которые могут возникнуть в последующем. несмотря на то что для договора дарения нотариальное заверение необязательно, но произвести такую процедуру все же стоит.

Можно ли составить дарственную без нотариуса, и кто может помочь в этом вопросе

Договор дарения, поскольку дозволено составлять в произвольной форме, должен быть написан в соответствии с законодательными нормами, ведь от его правильности будет напрямую зависеть дальнейшая судьба имущества, что предназначается в дар. Присутствие нотариуса не является обязательным, поэтому воспользоваться его услугами или нет - решают исключительно участники такой сделки.

Что касается вопроса о том, кто может помочь в составлении документа, это может быть человек, разбирающийся в юриспруденции, или же знакомые, которые сталкивались с такими ситуациями.

Возможные риски при составлении договора дарения и его преимущества

В силу того, что этот документ можно составлять самостоятельно, существуют риски возникновения неприятных ситуаций после передачи имущественных прав. В особенности это касается имущества, что имеет большую денежную ценность, к примеру, автомобиль, квартира, дом или другие дорогие вещи. В случае смерти дарителя у других претендентов на имущество возникает желание обжаловать такое решение в судебном порядке. В таких ситуациях из имеющихся судебных практик все же рекомендуется заверять документ у нотариуса, хотя это и не считается обязательным условием сделки. К основным рискам относится оспаривание в суде прав собственности на подаренное имущество другими претендентами.

Что касается преимуществ, то они заключаются в том, что:

• не требуется нотариального заверения (хотя рекомендуется это сделать);
• если дарственная оформляется между родственниками, то не придется уплачивать НДФЛ в 13%; относительно недвижимости, которая входит в перечень налогооблагаемых объектов;
• нет необходимости сбора дополнительных документов.

Но существует один небольшой нюанс. Он заключается в том, что дарственную нельзя оформлять на сотрудников воспитательных учреждений, работников социальной службы и государственных служащих, если они не близкие родственники.

Какие необходимо знать нюансы при оформлении дарственной

Какие имеются особенности при дарении недвижимости

Надо ли заверять договор дарения в конторе у нотариуса? Этот вопрос очень актуален, ведь нужно брать во внимание, что это очень важный документ, поскольку передающийся дар зачастую имеет достаточно большую ценность. Недвижимое имущество считается наиболее распространенным объектом дарения. В основном его передают в дар самым близким родственникам, детям (сын, дочь), родителям. Поэтому чтобы избежать неприятных ситуаций после передачи имущественных прав, следует отнестись к составлению дарственной очень внимательно и лучше всего зарегистрировать этот вид сделки. Кроме этого, потребуется знать некоторые нюансы, чтобы составленный документ соответствовал правовым нормам. Что потребуется делать:

1. Человеку, возжелавшему подарить недвижимость, нужно направиться в Кадастровую палату, чтобы получить кадастровый паспорт на данное имущество. При этом потребуется предоставить документы, подтверждающие его право собственности.
2. Если объектом дарения считается квартира, то направить обращение нужно в паспортный стол или ЖЭК, чтобы они выдали копию поквартирной карточки.
3. После того как будут в наличии вышеуказанные документы, следующим этапом составляется договор дарения. Он оформляется исключительно при присутствии дарителя и того, кому дар предназначен.
4. Документ требуется регистрировать и оплатить государственную пошлину.
5. Когда будут произведены эти действия, необходимо направиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности на дареное имущество. В двухнедельный срок новый владелец получает удостоверение на право владения, а даритель, соответственно, документы об отчуждении обозначенной недвижимости.
6. В случае если наступила смерть одариваемого, сделка аннулируется.
7. Дарственная на квартиру у нотариуса может быть оформлена при непосредственном пожелании обеих сторон сделки.

Согласно законодательству договор дарения между родственниками не должен подлежать налогообложению. Что касается посторонних лиц, то в этом случае налог платить нужно в полном размере.

Налог в 13% возлагается на лицо, которому предназначено пожертвование, но в случае, если он является гражданином Российской Федерации. Если же он иностранный гражданин, то сумма налога будет составлять 30%.

Требуется ли снимать с учета автомобиль, принятый в дар

Согласно законодательству к безвозмездному отчуждению имущества может относиться любой объект, который даритель желает подарить близкому или чужому человеку. Это же относится и к транспортным средствам. Хотя дарственную необязательно заверять, во избежание судебных притязаний лучше всего произвести соответствующее действие через нотариуса или уполномоченного на это лица. Это обусловлено тем, что в случае передачи автомобиля другому собственнику его потребуется переоформлять. Для этого потребуется иметь соответствующие документы.

На 2017 год в Российской Федерации действует ряд законодательных актов, которые позволяют не снимать машину с учета и не менять номерные знаки при смене владельца. На основании п. 5 «О порядке регистрации транспортных средств» в ГИБДД МВД РФ можно просто сменить регистрационные данные о собственнике автомобиля. Если же одаряемый желает переоформить полностью, то это необходимо сделать не позднее 10 дней с момента получения транспорта в дар.

Относительно вопроса, сколько стоят услуги нотариуса по оформлению договора дарения на автомобиль, то процентная ставка составляет 0,5% от оценочной стоимости движимого имущества.

Особенности при оформлении дарственной на автомобиль

Обязательно ли заверять договоры дарения у нотариуса? Чтобы данный договор не имел никаких оговорок или других нюансов, которые в последующем могут привести к спорным вопросам, составить нужно его правильно. Для этого потребуется обратить внимание на такие факты:

1. У дарителя должны быть подтверждающие документы на право собственности ТС.
2. Автомобиль не должен находится в угоне, под арестом или быть предметом залога, чтобы новому владельцу не пришлось выплачивать по нему кредит.
3. Несмотря на то что сделка считается безвозмездной, в договоре нужно обязательно указать стоимость авто.
4. После передачи ТС его потребуется непременно зарегистрировать в ГИБДД.
5. Кроме этого, необходимо обратиться в налоговую инспекцию и подать декларацию, даже если одаренный освобожден от его уплаты в связи с родством.

Платить налог за получение в дар автомобиля придется только посторонним людям, которым осуществлен подарок - в размере 13%, а нерезидентам РФ – 30%.

Стоимость дарственной, включая нотариальные и юридические услуги

Несмотря на то что оформление договора дарения необязательно должно быть заверено в нотариальном органе, все же денежные средства придется немного потратить. К финансовым затратам на составление дарственной относятся:

1. Если даритель не знает, как правильно составлять дарственную, то стоит обратиться за помощью к юристу, но потребуется оплатить его услуги согласно обозначенным ставкам.
2. При оформлении такого документа необходимо помнить, что он должен быть зарегистрирован и соответственно нужно платить за предоставление такой услуги.
3. Если даром будет жилье, а именно дом, квартира или земля, то требуется соглашение всех собственников, которое непременно нужно заверить у нотариуса.
4. 13% налога в случае если дарение происходит не между родственниками.

Что касается услуги нотариуса по оформлению, то цена может быть разной. Все дело в том, что закон регламентировал оплату за работу нотариуса - она должна составлять не больше 0,5% от ценности объекта дарения. Помимо этого, в стоимость также включаются и другие расходы, имеющие непосредственное отношение к оформлению документа.

Примерно дополнительные услуги могут составлять не меньше 4 500 рублей. Но и здесь имеются свои нюансы. Их суть такова, что если дарственную составляют не родственники, то тарифная ставка будет немного выше. Кроме этого, на размер процента влияет и оценочная стоимость имущества, к примеру:

• 1% если при оценке дара сумма его стоимости не превышает 1 млн рублей;
• 0,75% + 10 000 рублей, если оценочная стоимость варьируется от 1 до 10 млн рублей;
• 0,5% + 77 500 рублей, если сумма превышает 10 млн рублей.

При обращении в нотариальный орган нотариус договор на дарение может составить в течение 2-х дней, поскольку потребуется проверка некоторых правоустанавливающих документов.

Но когда даритель не желает удостоверить сделку в нотариате, рекомендуется обратиться за помощью к юристу, который может помочь в составлении такого договора или же просто проконсультировать. В таком случае также понадобится оплачивать услуги. В зависимости от региона стоимость юридической помощи может составлять приблизительно:

• консультация с юристом, занимающимся вопросом дарения – 2000 рублей;
• проведение консультации относительно минимизации налогообложения - 3000 рублей;
• непосредственное составление самого договора дарения 4 000 рублей.

И не стоит забывать, что обязательной также считается уплата государственной пошлины в размере 2 000 рублей. Кроме этого, потребуется оплатить услуги оценщика, поскольку это является обязательным условием при дарении недвижимости. За работу придется заплатить приблизительно 2 000 – 3 000 рублей. Поэтому на вопрос, сколько платить за оформление дарственной на квартиру или за другое имущество, непосредственно нужно узнавать у нотариуса в зависимости от регионального расположения обозначенного имущества.

Какие ситуации могут быть причиной отказа в оформлении дарственной

Крайне редко, но иногда возникают такие ситуации, что регистрационный орган может сделать отказ в оформлении данного договора. Основанием этого могут послужить такие факты:

1. Если недвижимость не зарегистрирована в Кадастровой палате или же сделка была оформлена без соблюдения всех законодательных норм.
2. Недвижимость находится под судебным арестом.
3. В случае когда имущество приобретено в ипотеку, а кредитное учреждение не дает согласие на какие-то либо сделки, поэтому подарить в таком случае его не представляется возможным.
4. Недееспособность дарителя.
5. Дарителем не может быть гражданин, не достигший 14 лет.
6. Отсутствие документов, подтверждающих право собственности на имущество, предоставляющееся в дар.

Но также возможна и отмена дарителем своего решения, тогда следует в письменной форме получить разрешение у одаряемого. В случае отказа человека вернуть дар, потребуется обращение в судебные органы для решения этого вопроса.

Исходя из вышесказанного, на вопрос, надо ли заверять договор дарения у нотариуса, ответ очевиден. Хотя это не является обязательным, но все же лучше оформлять его в соответствующем органе.