Эта статья посвящена тем, кому по роду деятельности требуется заказывать много кадастровых выписок, например, кадастровым инженерам.

Итак, как же заказать кадастровую выписку за 1 рубль?

На сайте Росреестра функционирует электронный сервис «Информационный ресурс ГКН» .

Чтобы начать пользоваться данным сервисом необходимо получить ключ доступа к ИР-ГКН.

Как получить ключ доступа к информационному ресурсу ГКН?

Шаг 1. Перейдите на сайт Росреестра: ССЫЛКА

Шаг 2. Последовательно заполняем данные.

Заявитель выбираем иное лицо.

Ставим галочку Включая возможность получения уведомлений об изменении сведений (возможно в будущем пригодится).

Заполняем ФИО и паспортные данные, а также СНИЛС. Почтовый адрес заполнять необязательно.

Оставляем две галочки:

И нажимаем

Сайт выдает сообщение о том, что ключ доступ успешно сформирован:

Шаг 3. Сохраняете себе на компьютер ключ доступа, чтобы в дальнейшем использовать его в работе.

Как пользоваться сервисом «Информационный ресурс ГКН»?

Итак, ключ доступа у вас уже есть, теперь можно приступить к работе в ИР-ГКН.

Сайт просит ввести ключ доступа. Введите ключ доступа, который вы получили и нажмите Войти . Видим такую картину:

Теперь нужно пополнить баланс, чтобы можно было заказывать документы.

Нажимаем

Там где написано «Физическое лицо, без уведомления об изменении сведений» справа нажимаем Пополнить .

Нам предлагают варианты пополнения:

Чем больше платим, тем дешевле можно заказывать выписки. Таким образом, если оплатить 200 рублей (минимум), то кадастровая выписка (либо кадастровый паспорт) будет стоить 2 рубля. Если 1000 рублей — то одна выписка обойдется в 1 рубль. Ну и если, к примеру, оплатить 135 ооо рублей, то одна выписка будет стоить 27 копеек.

Выбирайте подходящий для вас вариант и нажимайте Получить код платежа .

Можно оплатить с помощью К иви-кошелька или с помощью «Оплата госуслуг».

После пополнения счета количество предоплаченных объектов изменится на 100, 1000, 10 000 … , в зависимости от того, какое количество объектов вы оплатили. Оплата поступает на счет в течение нескольких дней. Вам на электронную почту придет сообщение, что ваш счет пополнен.

Как заказать кадастровую выписку с помощью информационного ресурса ГКН?

ШАГ 1 . Переходим в раздел «Поиск объектов недвижимости»

ШАГ 2. Ищем объект недвижимости либо по кадастровому номеру, либо по адресу. В любом случае РЕГИОН указывать обязательно. И нажимаем Н айти .

ШАГ 3. Видим информацию о найденных объектах.

Щелкаем по кадастровому номеру и видим подробную информацию:

Нажимаем Добавить в корзину .

ШАГ 4. Переходим в раздел

В Параметрах запроса выбираем Кадастровая выписка об объекте недвижимости .

Нажимаем Отправить запрос .

Выходит диалоговое окно:

Нажмите Отправить запрос . Выйдет диалоговое окно. Нажмите Продолжить работу .

Находим Номер запроса . И смотрим Статус . Чтобы скачать Кадастровую выписку, статус запроса должен измениться на Завершена . А в столбце Скачать появится значок , при нажатии на который архив с выпиской сохранится вам на компьютер.

При приобретении земельного надела в собственность требуется оформить соответствующую документацию. Следует иметь в виду, что каждый участок должен иметь кадастровые бумаги, в том числе план.

Основания для получения

За получение кадастровой документации может обратиться не каждый человек. К примеру, когда лицо не обладает правами собственности на надел, а временно проживает на земле, собрав полный перечень бумаг и обратившись в компетентный орган – ему будет отказано в выдаче плана.

За получением могут обращаться те, кто имеют веские основания для этого. В таком случае необходимо знать, какие основания требуются, чтобы обращение за документацией прошла беспрепятственно. В перечень входит:

Также важной причиной оформления новой документации выступает проведение процедуры присоединения, отсоединения от прочих наделов, которые ранее рассматривались как общая площадь земли. В таком случае план подлежит не изменению, а создается новый.

Стоит отметить, что независимо от формы собственности на землю в случае проведения сделок с наделами необходимо оформлять новый кадастровый план.

Срок действия

В земельное законодательство включается понятие сроков, равно как в другие виды законодательных актов, будь то уголовный, гражданский и прочие законы. Сроки рассматриваются как установленные временные рамки, на протяжении которых должно быть выполнено то или иное действие. Сроки подлежат установлению на законодательных уровнях. Полномочиями по их установлению обладает как федерация, так и региональная, муниципальная власти.

Стоит отметить, что в земельном законодательстве касаемо вопросов выдачи и действия документации это значение работает несколько в ином направлении. Если даже самым тщательным образом изучить Земельный кодекс, то не удастся найти точных сроков относительно получения плана. Это связано с тем, что указанный акт не регулирует данный вопрос.

В таком случае возникают вопросы, связанные с тем, как можно узнать в течение какого периода выданный план считается действительным, а когда документ уже пришел в негодность.

Стоит сказать, что срок действия документации рассчитывается так: когда все объекты, границы и прочие особенности, присущие наделу находятся в соответствии с тем, что указано в самом плане – документ будет действовать на протяжении всего времени, не учитывая какой срок прошел с момента его выдачи.

Сколько стоит заказать?

Размер платы за составление кадастровых бумаг зависит от нескольких факторов. В первую очередь в расчет берется сумма, уплачиваемая в качестве государственной пошлины. Зачастую, когда ситуация является стандартной, размер госпошлины равняется не более 300 рублей.

Образец выписки из ЕГРН на земельный участок

Также заявитель уплачивает за то, что осуществляется составление межевого плана. Эта стоимость создается также из нескольких составляющих, в том числе учитывается то, что специалист выезжает на участок и проводит необходимые работы на местности. Оплата работы кадастрового инженера осуществляется в отделении Росреестра. Данный орган выдает сертификаты, где указывается сумма к оплате.

В ситуации, когда у собственника на руках имеется межевая документация – он освобождается от уплаты указанных платежей по составлению акта.

Стоит отметить, что общая сумма составления документации не большая, поэтому затягивать с помещением регистрирующих органов не стоит.

Порядок и инструкция

На начальном этапе получения кадастровых бумаг требуется собрать необходимые документы. Далее владельцу надела требуется составить и подать заявление в уполномоченный орган. Затем осуществляется оплата государственной пошлины. Когда перечисленные действия выполнены – человеку необходимо со всем пакетом бумаг обратиться в Кадастровую палату, где ведется государственный земельный кадастр.

Образец заявления о регистрации прав на недвижимое имущество

Также необходимо разобраться с нюансами рассматриваемого действия. Нужно обратить внимание на то, что получить кадастровую документацию в необходимом случае получится лишь тогда, когда ранее на протяжении хотя бы незначительного времени земля состояла на кадастровом учете. В ситуации, когда участок ранее не состоял на учетах – потребуется совершить действия, направленные на постановку на данную разновидность учетов.

Прежде чем получить кадастровую документацию, необходимо позаботиться о наличии межевого плана. Указанное действие производится специалистом, который именуется кадастровым инженером. Данное лицо несет ответственность за правильность составления кадастровых бумаг. Любые действия, связанные с проведение межевки, осуществляются им на платной основе.

Отказ в выдаче: что делать?

Не стоит забывать и о том, что в некоторых ситуациях заявителям может быть отказано в выдаче рассматриваемого акта. Причины для этого действия могут быть самыми разнообразными, однако человеку стоит заранее к ним подготовиться для того, чтобы знать, что делать в дальнейшем. Как уже говорилось ранее, первой причиной для отказа может служить отсутствие соответствующего свидетельства, подтверждающего право на надел.

Это говорит о том, что основываясь на документации, в соответствии с которой проводилась сделка, направленная на куплю-продажу земли, компетентный орган не может выдать план. Также отказать могут в случае, когда заявителем не была уплачена государственная пошлина. Это связано с тем, что именно ее внесение представлено в качестве платы за действия сотрудников компетентных органов.

Пример решения о приостановлении учета

Отказ может быть вынесен и в том случае, когда отсутствует составленное заявление, либо оно написано неправильно. В таком случае рассчитывать на получение плана бессмысленно. В таком случае исправить ситуацию можно посредством написания и подачи заявления.

Также сотрудники отказываются выдавать запрашиваемые акты в ситуации, когда нет информации о данных документа, посредством которого удостоверяется личность заявителя.

На практике это выглядит как предоставление свидетельства, подтверждающего наличие правомочий собственности, но при этом никто не может быть уверен, что заявитель является собственником. В связи с этим требуется перед посещением кадастрового органа подготовить паспорт и сделать его ксерокопию.

Возможен отказ, когда на участок распространяется действие долевой собственности, при этом остальные владельцы составили заявление, в котором отказались от выдачи такой документации или вовсе не выразили свою волю.

Как заказать КПТ в электронном виде?

Заказать план можно в электронном виде посредством использования сайта Росреестра. Могут возникнуть две ситуации:

• когда участок не состоит на учете;
• стоит на кадастровом учете.

Сначала необходимо рассмотреть ситуацию, когда на учете не состоит. В этом случае требуется совершить такие действия:

Когда заявитель не желает тратить свое время на получение данных с помощью Росреестра и заполнения данных – у него имеется возможность воспользоваться услугами фирм-посредников. Цены на услуги различаются в зависимости от того, какая компания выбрана.

Если смотреть среднюю цену на такие услуги, то оплачиваются они от 4 до 8 тысяч рублей. В то время как оформление самостоятельно данной документации обходится заявителю практически бесплатно. К примеру, граждане платят пошлину равную 50 рублям, организации – 300.

В случае использования сторонних организаций оплачиваются в первую очередь их услуги. Сюда включается подготовка полного пакета документации, обращение в Росреестр и прочие действия.

Когда земля на учете состоит, то через сайт Росреестра можно получить план так:

Также имеется возможность воспользоваться услугами посредников, при этом стоит отметить, что оформление плана без кадастрового паспорта, по стоимости обойдется гораздо дешевле. Цена в среднем составляет от 500 до 2 тысяч рублей. Данная сумма зависит от региона обращения, компании, оказывающей подобные услуги.

Пример плана земельного участка

В ситуации, когда не один их вышеперечисленных методов не может быть использован – имеется еще один вариант решения вопроса – обращение к Публичной кадастровой карте. Данный ресурс является бесплатным, это значит, что к оплате не подлежит даже госпошлина.

Поисковые действия проводятся с использованием кадастрового номера надела или адреса его расположения. Этот метод используется в случаях, когда достаточно предоставить краткие данные об участке. С ее использованием можно получить сведения об:

• кадастровой стоимости;
• общая площадь территории;
• дата, когда осуществлена постановка на учет;
• когда вносились изменения в ЕГРН;
• площадь надела, которая имеет уточненное значение.

Как сделать самому?

Если говорить относительно картографической основы земли, то она переносится на носители в электронном и бумажном виде посредством использования спутниковой связи. Это значит, что погрешность составленной документации минимальная. Данная информация используется специальными органами, ведущими соответствующую деятельность. В некоторых случаях владельцам наделов требуется сделать копию с кадастрового плана.

Вышеперечисленные условия дают основание полагать, что самостоятельно собственник земли не может составить план, поэтому в любом случае требуется обращаться в компетентные органы для предоставления нужных бумаг.

Получить документ в Росреестре

Чтобы получить документацию на надел требуется совершить обращение в многофункциональный центр или отделение Росреестра. Данные организации должны располагаться там же, где и участок, сведения о котором запрашиваются. Предоставить потребуется:

• квитанцию, подтверждающую, что оплата государственной пошлины состоялась;
• документ, посредством которого удостоверяется личность человека;
• свидетельство, говорящее о наличии прав собственности на надел;
• если участвует представитель – бумага, подтверждающая его полномочия.

Образец свидетельства о государственной регистрации права собственности

Когда специалистом получены перечисленные бумаги – выдается расписка, где указывается их перечень, также дата, когда нужно посетить орган повторно, и получить готовый акт.

Когда надел не состоит на учете – кроме указанных бумаг требуется представить:

• межевую документацию;
• свидетельство, указывающее имеющиеся ограничения на землю;
• акт, который указывает, к какой категории относится участок;
• разрешение на землю;
• если собственность общая долевая, то требуется план межевки, который согласован;
• наличие подтверждений относительно доли в общей собственности.

Межевой план надела

В перечисленной документации не должно быть ошибок и неточностей. Заверка осуществляется при помощи проставления подписи сотрудника кадастрового органа, выдавшего расписку о принятии бумаг. Срок, который отводится на подготовку бумаг, равняется 20 дням. Когда сведения о наделе имеются в государственной базе, и он состоит на учете, то выдаются бумаги в течение 5 дней.

Стоит обратить внимание, что процесс постановки на учет достаточно важен и в случае, когда в течение 18 дней не представлены все бумаги – он начинается заново. Если нет регистрации в Росреестре, то требуется подать заявку на предоставление межевых актов, а также доказать то, что человек является собственником земли.

Получить из ЕГРН

В законодательные акты внесены изменения, согласно которым упразднен ГКН и на его месте создан Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). В него вошли все сведения из ГКН. Выписка, выданная указанным органом действует в течении пяти лет. По прошествии этого периода времени информация считается устаревшей.

Граждане, так же как и организации имеют право оформить документацию посредством личного обращения в Росреестр или обратившись к официальному порталу данного органа. Действия, которые потребуется совершить для получения документа электронным путем – перечислены выше.

Внесение изменений

Посредством процедуры внесения корректив учитываются любые изменения, которые произошли на земельном наделе. Данный процесс требуется:

Для внесения изменений требуется собрать определенный пакет документов и посетить Росреестр.

Получение кадастровой документации представлено несложным процессом. Главное является заранее подготовить всю документацию и провести необходимые работы. Вся документация, касающаяся земельного надела, должна подготавливаться владельцем сразу.