Срок регистрации договора дарения доли. Регистрация дарения

Письменное соглашение о бесплатной и безвозвратной передаче имущества, а также имущественных прав либо освобождении от материальных обязательств, на основании которого одна сторона выступает дарителем, а другая в роли получателя, представляет договор дарения. Для этого юридического действия требуется значительный перечень документов. В 2017 году договор дарения подлежит государственной регистрации через МФЦ или в Росреестре. Регулируется этот процесс гл. 32 ГК РФ и Федеральным Законом РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ . Рассмотрим в нашей статье, подлежит ли регистрации договор дарения движимого (к примеру, денежные средства, акции, гараж) и недвижимого имущества (земельный участок, квартира, дом).

Порядок регистрации договора дарения

Для начала процесса необходимо выполнить следующий алгоритм действий:

обращение за услугами нотариуса, который составит документ;
оплата государственной пошлины в размере 2000 рублей (ст. 333.33 НК РФ);
направление необходимого пакета документов для регистрации договора дарения в Росреестр. Сделать это можно как в самом органе, так и через Многофункциональный центр (МФЦ). Для подачи документации обязательна явка обеих сторонсоглашения.

Процедура регистрации сделки включает:

оформление и подписание заявления о государственной регистрации договора дарения (переход права к новому владельцу);
передача уполномоченному органу всех нужных бумаг, взамен выдают расписку;
после окончания регистрации всем участникам сделки вручается заверенный документ (выписка ЕГРН). Выдача свидетельств, которые подтверждают факт госрегистрации права, в 2017 году не предусматривается.

Когда все вышеперечисленные стадии будут пройдены, документ вступает в законную силу, а одаряемый приобретает статус нового собственника.

Регистрация дарения доли

Когда собственнику-дарителю принадлежит не все жилое помещение, а только ее доля, либо даритель переписывает на родственника лишь часть жилья, принадлежащего ему полностью, оформляется дарственная на долю имущества.

Если он владеет только частью жилплощади, а остальная часть принадлежит третьим лицам, их одобрение сделки в письменной форме не потребуется. Если же совладельцем является супруг дарителя, и квартира покупалась на совместные с ним денежные средства, то необходимо согласие на отчуждение совместно нажитого имущества, заверенное нотариально.

Порядок оформления и регистрации договора дарения части жилого помещения аналогичен тому, что применяется при передаче всего жилья, нужно только в соглашении указать размер отчуждаемой доли.

Документы для оформления дарения

Закон предусматривает подачу следующих документов для оформления:

заверенный в нотариальнойконторе договор дарения;
паспорта участников сделки и их ксерокопии;
документ о праве собственности на недвижимый объект;
техническая документация на объект недвижимости (кадастровый паспорт, техпаспорт, поэтажный план);
выписка из домовой книги;
согласие между супругами (если жилье приобретено до брака, согласие не нужно) и одобрение родителей либо законных представителей при дарении квартиры несовершеннолетнему лицу;
квитанция об уплате госпошлины;
справка об отсутствии за имущественным объектом налогового долга;
справка о зарегистрированных лицах в квартире;
доверенность на регистрацию договора дарения.

Сотрудники Росреестра вправе истребовать иную документацию, которая подтверждает чистоту сделки.

Госпошлина и срок регистрации

Срок регистрации договора дарения в Росреестре в 2017 году сократился. Нового собственника зарегистрируют в течение 7 рабочих дней с момента подачи документации. Величина госпошлины составит 2 тыс. рублей.

Цена за услуги нотариуса варьируются от 3 до 7 тыс. руб., также в стоимость включается и техническая работа (сумма в порядке еще 5-8 тыс. руб.). Пошлина при пользовании услугами нотариуса составляет 0,5 процентов от размера суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тыс. рублей. Стоимость жилья берется кадастровая.

Отмена регистрации

Основания для отказа от договора дарения могут наступить как до (в одностороннем порядке) регистрации права собственности на подаренный объект имущества в Росреестре, так и после (через обращение в судебный орган).

Так как сделка является двухсторонней, для ее заключения требуется обязательное согласие обеих сторон. В той ситуации, когда один участник этого процесса против ее совершения, договор не может быть заключен.

Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый может отказаться от объекта, но до момента передачи имущества. Причем не обязательно сообщать обстоятельства, по которым гражданин пожелал отказаться от дара.

Имеется несколько вариантов отказаться от дарственной после регистрации:

провести процедуру дарения в обратную сторону - оформить дарственную в пользу прежнего собственника жилья;
составить соглашение о расторжении договора дарения после регистрации (эту бумагу должны подписать обе стороны). При этом второй случай предполагает, что прежний владелец также в курсе намерений одаряемого и не имеет претензий против возвратной процедуры.

Отказ оформляется так же, как и договор дарения - в письменной форме и у нотариуса.

Причины отказа

Даритель вправе отказаться от регистрации договора дарения. Для этого у него должны быть причины. ГК РФ закрепляет обстоятельства, по которым можно отказаться от исполнения сделки и отмены дарственной. Они должны быть приведены в судебном органе, в противном случае последует отказ в исковом заявлении. Собственник может отказаться в одностороннем порядке от дарственной, по которой он в будущем обещает одарить гражданина квартирой или иным объектом имущества. Для такого шага законодатель предусмотрел ряд оснований:

изменение имущественного положения дарителя. Это может быть увольнение с работы, уменьшение зарплаты и прочие причины;
изменение семейного статуса (раздел имущества и развод, рождение ребенка и иное);
ухудшение состояния здоровья (инвалидность, несчастный случай и т. д.);
одаряемый нанес умышленно вред дарителю и его близким родственникам или покушался на их жизнь;
неосторожное и безответственное обращение с даром по представлению дарителя;
смерть одаряемого лица. Предполагается в ситуации, когда в договоре предусмотрено право дарителя отменить дарственную, если он переживет одаряемого;
собственника ввели в заблуждение при оформлении сделки, то есть он не осознавал полностью значение совершаемых действий;
сделка произведена под угрозой физической расправы.

Отказ может последовать и от регистрирующего органа:

соглашение оформлено неграмотно, с ошибками или поправками;
дарственная не прошла процедуру регистрации;
в ситуации невменяемости заявителя и др.

Таким образом, регистрация права собственности происходит на основании договора дарения. Отменить действие дарственной непросто, однако законодатель лоялен именно к одаряемому, которому не требуется предоставлять причины и доказательства убедительной мотивации своего поступка.

Чтобы зарегистрировать документ в максимально кратчайшие сроки, требуется поддержка грамотного юриста. Он разъяснит установленный законодателем порядок, поможет составить текст документа и в сборе необходимых бумаг. Получить нужную информацию можно на веб-портале Правовед.ru. Позвоните по указанным на сайте телефонам или обратитесь через форму обратной связи.

Договор дарения – это переход прав собственности от одного лица к другому, но на безвозмездной основе, поскольку никаких материальных благ одаряемый не должен дарителю уплачивать. Обязательным пунктом при составлении такого соглашения является то, что требуется произвести регистрацию договора дарения квартиры в соответствующем органе. Здесь же возникает вопрос, где лучше: в Росреестр договор дарения зарегистрировать или направить обращение в МФЦ?

Несмотря на то что договор дарения достаточно прост в составлении, при условии, что нужные документы подготовлены, получены согласия всех участников такого соглашения, одним из важнейших этапов считается его заверение и регистрация.

Заверить такой документ можно непосредственно у нотариуса, который оказывает помощь в составлении соглашения с учетом всех нюансов, что могут возникнуть уже после подписания. Но даже нотариально заверенный документ требуется в непременном порядке зарегистрировать в соответствующем органе. Обязанностями постановки на учет недвижимости занимаются:

Госреестр. Этот орган является одним из основных, поскольку он непосредственно занимается процедурой регистрации, а соответственно постановкой на кадастровый учет любого недвижимого имущества. В его базе данных отмечается вся информация об объекте недвижимости и о самом собственнике. Срок регистрации договора дарения в Росреестре будет зависеть от правильности собранных бумаг и наличия согласий участников сделки.
МФЦ. Многофункциональные центры также уполномочены оказывать помощь в составлении документации, это касается и договора дарения. Работники таких центров могут посодействовать в составлении доверительного соглашения, а также произвести регистрационные действия относительно обозначенного объекта дара.
Регпалата. Она имеет полномочия регистрировать сделки всех видов недвижимости, в том числе и дарственный договор.
ГосУслуги. Произвести регистрацию можно также через государственный портал, предоставив все требующиеся документы. Для этого нужно зарегистрироваться на этом сайте.

Стоит отметить, что регистрации в ЕГРН подлежит дарение недвижимости, а иное имущество, например, автомобиль или акции, оформляются в других инстанциях.

Этапы проведения регистрации в МФЦ

Как зарегистрировать подписанный договор дарения? В первую очередь, необходимо оговорить с одаряемым все возможные условия и нюансы сделки. Если оппонент, в отношении которого будет осуществлен дар, согласен со всеми условиями, то потребуется с ним направиться в МФЦ в обозначенный день. Поскольку при подписании такого договора должны присутствовать все его участники. Далее необходимо:

Проверить недвижимость (дом, квартиру или земельный участок) на предмет наличия обременений.
Обязать всех граждан выписаться, то есть тех, что проживают на жилплощади, за исключением лиц, что заключают договор дарения с пожизненным содержанием.
Произвести оплату задолженностей в виде коммунальных услуг по квартире, если таковые имеются.
Заполнить бланковый документ установленного образца в присутствии свидетелей.
Уплатить государственную пошлину.

Пакет документов для регистрации

Поскольку договор дарения подлежит государственной регистрации, то важно выяснить, какие документы для этого понадобятся. Перечень бумаг, которые нужно предоставить в МФЦ или Росреестр, одинаковый, но отличием является не такая загруженность работников многофункциональных центров в сравнении с сотрудниками единого реестра.

Документы, которые нужно предъявить:

паспорт дарителя и одаряемого;
документ, свидетельствующий о наличии прав собственности на жилплощадь (дом, квартиру);
кадастровый и технический паспорт обозначенного жилья;
справка об отсутствии задолженностей перед коммунальными службами;
документ, подтверждающий неимение обременений в виде залога, ареста, ипотеки, сервитута или других ограничений;
наличие письменного согласия других собственников, к примеру, супруга или супруги, если помещение находится в совместной собственности;
ксерокопия свидетельства о браке;
квитанция об уплате обязательной государственной пошлины;
предоставить доверенность, если сделка будет оформляться доверенным лицом. Она должна быть нотариально заверена;
засвидетельствованный факт об уплате подоходного налога, когда соглашение осуществляется не между родственниками;
заявление.

Подоходный налог составляет 13%, если договор дарения составляется на третье лицо, но при условии, что он является резидентом РФ. Для нерезидентов сумма налога будет составлять 30%.

Сроки регистрации и оплата государственной пошлины

В каждом регистрирующем органе предусматривается сроки регистрации недвижимости, а также переоформление права собственности в связи со сменой владельца.

Предмет договора: существенные и дополнительные условия

Предметом дарственного договора может быть любое имущество дарителя, к примеру, садовый участок, частный дом, гараж или земля для индивидуального строительства и другие значимые объекты, предметы имущества, что при оценочной стоимости стоят более 3 000 рублей. Чтобы выяснить цену имущества, как пример - квартиры, следует направить ходатайство в БТИ.

К существенным условиям относятся именно предмет договора, имущественные права на него, а также обязанности сторон соглашения, подлежащие обсуждению и внесению в типовой дарственный договор.

Что касается дополнительных условий, то это непосредственно сами условия дарственного договора, которые обозначены законодательством и вступают в силу только с момента подписания соглашения. А поскольку они регламентированы нормативными актами, то не требуют согласования между сторонами. Это такие дополнения, как:

Срок дарственного договора. В случае когда срок передачи не оговорен, такое соглашение все равно считается действительным.
Объект дара не может передаваться правопреемниками одаряемого, если такой пункт не обозначен в договоре дарения.
Передача обязанностей дарителя, что возжелал или обещал это сделать, переходит его наследникам, но в том случае, если иного не указанно в соглашении.
Но даже отсутствие этих пунктов в дарственной не является основанием признавать ее ничтожной.

Также возможны и случайные дополнения, но они могут быть внесены лишь по согласованию сторон дарственного договора.

Суть сделки и нюансы, которые нужно учитывать

Суть договора дарения заключается в том, что даритель на безвозмездной основе передает полностью или частично свои имущественные права на имущество одариваемому. Зачастую дарственное соглашение делают между близкими родственниками, к примеру, ребенку, родителям, внукам. Хотя законодательством предусматривается оформление договора дарения и третьим лицам. Но несмотря на это, каждый из вариантов имеет свои нюансы:

Оформить в дар можно не целую квартиру, а только обозначенную ее долю. Но в таком случае потребуется согласие других владельцев, что проживают на данной жилплощади.
В случае передачи в дар жилища несовершеннолетнему ребенку, согласие в получении дарственного имущества высказывают либо его родители, либо опекун.
Если в дар оформляется только часть квартиры, даритель может внести пункт о пожизненном проживании в другой ее части.
К нюансам также относится такой факт, что даритель может аннулировать дарственный договор, если, по его мнению, одаряемый небрежно относится к дару, к примеру, это редкий музейный экспонат или дорогостоящая коллекция.

В качестве одаряемых не могут быть граждане, относящиеся к категории госслужащих, сотрудники Банка России, работники организаций медицины, образования, а также социальных услуг и других учреждений, перечисленных законодательством.

Составление договора дарения и его нотариальное заверение

Даже несмотря на то, что такой документ прост в составлении, он должен соблюдать порядок действий как со стороны дарителя, так и со стороны одаряемого. Для этого требуется оговорить все детали соглашения, собрать все нужные бумаги, получить разрешительные документы, если участниками соглашения являются не только сам даритель и одаряемый.

Кроме этого, стоит отметить, что договор дарения может составляется как самостоятельно, так и с помощью уполномоченных на этого органов. В таком вопросе также может помочь и нотариус, хотя нотариальное заверение не является обязательным условием дарственного договора. Но чтобы избежать спорных ситуаций, такой документ рекомендуется для составления все же предоставить человеку, который разбирается в юридических вопросах и знает все тонкости.

Все что для этого потребуется, так это наличие дарственного договора, который оформляется на установленном шаблоне, и предоставление его нотариусу. Он после проверки документов, а также с учетом всех нюансов ставит свое заверение, и такое соглашение уже имеет юридическую силу. Кроме этого, дарственная в такой ситуации будет значимой для суда в случае ее оспаривания.

Если же составление договора будет непосредственно происходить в нотариальном органе, то нотариус может предоставить форму дарственной, где просто потребуется вписать все основные пункты и поставить подписи сторон. После этого непременно стоит направиться в регистрационный орган и пройти процедуры перерегистрации имущественного права на объект дара.

Как правильно оформляется договор дарения совместной собственности

Подарить недвижимость, машину и другие объекты, имеющиеся в собственности дарителя, не составит особого труда при условии его единоличного владения. Но довольно часто такое имущество находится в совместной собственности, к примеру, у мужа с женой, или же имеется доля во владении других лиц. В таком случае потребуется их согласие.

Иногда такой вопрос трудно решаем, поскольку другие собственники отказываются и не дают согласие подарить долю. В особенности это касается лиц, что не относятся к числу родственников. В таком случае потребуется им привести веские доказательства, что такое действие имеет смысл и даже является правильным решением. Но здесь имеют место такие нюансы:

Разрешение от супруги или супруга не понадобится в том случае, если нажитое имущество было приобретено до заключения брака или же было куплено непосредственно на личные денежные средства.
Если жилплощадь, передаваемая в дар, была получена по договору дарения, то второй супруг не имеет на нее никаких имущественных прав.
Разрешение на долю имущества от супруга должно быть составлено исключительно в письменной форме и непременно заверено в нотариальном органе.

В обозначенном образце основными пунктами является наличие данных второго супруга, а также в список документов вносится:

как был приобретен недвижимый объект (жилой дом, квартира, автомобиль);
когда был заключен брак (потребуется предоставить свидетельство о браке);
если имеется брачный контракт, то он должен быть представлен;
в каком органе была зарегистрирована недвижимость;
оплата государственной пошлины подтверждается наличием соответственной квитанции.

Если никаких возражений не будет, то нотариус заверяет такой документ.

Что касается согласия других собственников на передачу в дар доли недвижимого имущества, если оно, к примеру, находится в собственности жилищного товарищества, то также нужно получить их разрешение в письменной форме, которое заверяется непосредственно у нотариуса.

Чем выгодна дарственная, и какие законодательные акты ее регламентируют

В законодательстве предусматриваются два вида отчуждения имущества в пользу другого лица на безвозмездной основе: это завещание и дарственный договор. Но, учитывая все нюансы и условия получения прав на имущество, дарственная имеет немного больше преимуществ. К ним относятся:

При договоре дарения имущественные права переходят непосредственно по факту передачи дара.
Госрегистрация, то есть переоформление имущественных прав составляет всего лишь 1500 рублей.
Нотариальное заверение не является обязательной процедурой, поскольку это можно составить на обозначенном законодательством бланке, который можно скачать с официального сайта регистрирующих органов.
Если дарственное соглашение осуществляется между близкими людьми, то они избавляются от выплаты подоходного налога в размере 13%.
Передача имущественных прав происходит только на безвозмездной основе.

К законодательным актам, что регламентируют дарение как правовой документ относятся:

статья 572 ГК РФ – договор дарения;
пункт 2 статьи 170 ГК РФ;
пункт 2 статьи 574 Гражданского кодекса РФ;
статья 56 ГПК РФ.

Данные законодательные нормативы регулируют все условия и нюансы, которые должны быть учтены в дарственном документе.

Возможность оспаривания договора дарения

Передача дара, а в данном случае объектом считается квартира, осуществляется без получения каких-либо материальных ценностей взамен. Кроме этого, оспорить такую сделку достаточно проблематично, но все же есть некоторые моменты, что могут позволить это сделать:

Процедуру оспаривания осуществить может даритель, если у него есть веские основания, но только те, которые предусмотрены в законодательстве.
На это имеют право третьи лица, но только после смерти дарителя или же если предпосылкой к такому действию считается недееспособность дарителя.
Неправильное составление дарственного договора на квартиру.
Отсутствие регистрационных действий относительно передачи имущественных прав после подписания дарственной.
Если сделка имела под собой совсем иное действие, к примеру, продажу имущества, чтобы не выплачивать налог, или в качестве пожертвования.
Принудительное составление договора.
Покушение на жизнь самого дарителя или его близких родственников, в результате которого они могли умереть или получить увечья.
Когда одаряемый совершает противоправные действия относительно подаренного объекта имущества, что приведут к его утрате, уничтожению.
Отсутствие определенных документов, к примеру, согласия других владельцев дара.

Все эти факты считаются основанием для признания договора дарения недействительным или же позволяют направить обращение в суд для его оспаривания. Срок давности по подобным делам – 3 года.

После подписания дарственной, сбора необходимой документации следующим шагом является прохождение процедуры регистрации договора дарения квартиры в Росреестре.

Ниже будет представлена актуальная информация о порядке регистрации и получении свидетельства собственника на 2020 год. Воспользоваться ей могут граждане, которые самостоятельно занимаются оформлением документов.

Как получить свидетельство?

Существует несколько вариантов получения правоустанавливающего документа на подаренную квартиру:

Обращение в ближайшее отделение Росреестра, кадастровую палату или через официальный сайт МФЦ (многофункциональный центр по оказанию госуслуг населению).
Подготовленные документы можно выслать почтой на единый адрес приема отправлений.
Оформить платную услугу выездного обслуживания , когда специалист выезжает сам в конкретно указанное место (стоимость услуги зависит от региона проживания).

Совет! Для рационального использования времени существует возможность определить конкретный день и время для подачи документов. Для этого необходимо заранее записаться на прием к специалисту на сайте Росреестра либо позвонить по телефону.

Документация для госрегистрации

В первую очередь необходимо удостовериться, что все документы для регистрации договора дарения собраны в полном объеме. В соответствии с Законом № 122-ФЗ и Методическими рекомендациями необходимы следующие бумаги:

Дарственная (3 экземпляра: 1 – для регистрирующего органа, 2 – сторонам соглашения).
Ксерокопии паспортов участников соглашения.
Заявление, заполненное в установленной форме.
В случае представления документов через представителя – доверенность, заверенная в нотариальной конторе.
Правоустанавливающий документ на квартиру дарителя.
Техническая документация на квартиру (кадастровый и поэтажный планы, экспликация).
Извлечение из домовой книги, выданное не позднее 1 месяца до дня представления документов.
Согласие другого супруга на совершение безвозмездной сделки по распоряжению совместным имуществом либо документ, устанавливающий раздельную собственность на одариваемую квартиру. К таким документам относятся: брачное соглашение, судебное постановление о разделе и определении долей на жилплощадь.
Согласие родителей, усыновителей или попечителей в случае дарения квартиры лицу в возрасте от 14 до 18 лет.
Разрешительное согласие органов опеки на совершение дарения в отношении лиц в возрасте от 14 до 18 лет, если они признаны судебным постановлением ограниченно дееспособными.
Если квартира находится в залоге – согласие залогодержателя (при отсутствии других положений в ипотечном договоре).
Согласие рентополучателя на распоряжение квартирой, которая передана по договору пожизненного содержания с иждивением.

За регистрацию договора дарения в Росреестре необходимо оплатить госпошлину, а квитанцию предоставить вместе со всеми документами. Сумма госпошлины составляет 2000 рублей.

К сведению! Если данные об уплаченной сумме госпошлины отсутствуют в единой информационной системе платежей и квитанция не была представлена вместе с заявлением, сотрудник Росреестра не принимает документы к рассмотрению.

Процедура регистрации в Росреестре и через МФЦ

Если регистрация дарственной в Росреестре осуществляется самостоятельно, то первым делом необходимо определить точный адрес отделения, куда идти с документами. Ближайший адрес конторы можно посмотреть на сайте. Регистрацией договоров дарения также занимается МФЦ.

Во избежание больших очередей и экономии времени во многих службах МФЦ существует обязательная процедура электронной записи . Однако заблаговременная электронная запись не так удобна, если требуется срочно осуществить регистрацию договора дарения.

Запись можно осуществить только после регистрации на портале госуслуг. Главное правило – чтобы конкретное территориальное отделение занималось регистрацией жилых помещений. После определения даты и времени на приеме у специалиста должны присутствовать обе стороны договора.

При себе иметь:

паспорта;
дарственную (3 экземпляра);
деньги для уплаты госпошлины;
перечень вышеуказанной документации.

В службах МФЦ функционирует электронная очередь. Во время ожидания можно заплатить госпошлину прямо на месте с помощью платежного терминала. Реквизиты и другую информацию можно уточнить на информационном стенде или у сотрудника регистрирующей службы.

Важно! При использовании платежного терминала взимается комиссионной сбор в размере 10%.

После ввода необходимых данных терминал выдает квитанцию об уплате.

На приеме

На приеме заполняется заявление, установленной формы, подготовкой и составлением которого занимается сотрудник регистрирующей службы Росреестра и МФЦ.

Заявление необходимо проверить на достоверность сведений и подписать сторонам договора. После чего сотрудник выдает расписку о принятых документах, в которой будет указана дата получения свидетельства.

Важно! С 2015 года свидетельство о госрегистрации имеет форму бумажного носителя и оформляется на официальном бланке Росреестра, на котором изображен Государственный герб России без каких-либо знаков защиты. Документ в обязательном порядке содержит учетный номер. Ранее выдавшиеся свидетельства не требуют замены.

Законом предусмотрен 10-дневный срок на совершение регистрационных действий . Для отслеживания состоятельности госрегистрации и готовности свидетельства можно на сайте Росреестра. При отметке о принятии решения о госрегистрации можно обращаться за получением документов (свидетельством на нового собственника и зарегистрированным договором). Одновременное присутствие сторон дарственной является не обязательным.

Если документы подавались через МФЦ, узнать об их готовности можно по телефону.

Необходимо помнить! Если в ходе проверки представленных документов на регистрацию были выявлены нарушения либо ошибки (описки) по тексту договора дарения, сотрудник вправе приостановить регистрацию либо отказать в ее проведении . Приостановление действий возможно на срок до 1 месяца, который дается заявителю для устранения нарушений, недостатков. Отказ должен быть составлен в письменной форме с обоснованием причин.

Получение свидетельства

Заявитель должен иметь при себе паспорт и расписку . Очередь в регистрирующей службе занимается уже на получение документов. Сотрудник должен выдать:

свидетельство (которое должен забрать новый собственник — одаряемый);
зарегистрированный договор дарения (получают обе стороны дарственной).

Для успешного результата процедуры госрегистрации и в целях экономии времени можно воспользоваться услугами специализированных юридических компаний, сотрудники которых все сделает за вас.

Владелец недвижимости может не только продать ее, но и подарить. Такое право за ним закреплено в действующем законодательстве. Чтобы действие было выполнено, необходимо заключить договор дарения квартиры в МФЦ в 2020 году . Бумага регламентирует все особенности взаимодействия между дарителем и одаряемым. От положения документа зависит, удастся ли в дальнейшем оспорить сделку. Процедура оформления безвозмездной передачи имущества достаточно проста, однако имеет ряд особенностей, о которых стоит знать заранее.

Лица, передающие недвижимость, могут на законных основаниях уклониться от уплаты налогов за осуществление действия. Подобное право предоставляется, если заключается договор дарения квартиры между близкими родственниками.

Сделка дарения может быть выполнена на основании доверенности. Выполнить оформление необходимой документации нужно в соответствии со всеми нормами действующего законодательства. Чтобы заранее разобраться во всех особенностях процедуры, стоит ознакомиться с актуальной информацией по теме. Последовательность выполнения действия, необходимый пакет документации, а также о сроках получения свидетельства, об особенностях и стоимости процедуры поговорим далее.

Главная особенность сделки дарения состоит в том, что передача недвижимости осуществляется на безвозмездной основе. Подобное действие часто выполняется, если сторонами в соглашении выступают близкие люди. Особенности передачи имущества зарегистрированы в гражданском кодексе РФ.

Сделка дарения должна быть зарегистрирована в соответствии с нормами действующего законодательства. Полномочиями выполнения действия наделен Росреестр. Однако подразделение государственного органа достаточно мало. Потому функцию Росреестра берет на себя многофункциональный центр. Если гражданин хочет зарегистрировать дарение, он должен посетить ближайшее отделение организации и подать необходимые документы на оформление.

Кто должен находиться в отделении государственного органа при регистрации сделки?

Чтобы сделка дарения была действительной, во время подачи необходимого пакета документации должны присутствовать обе стороны. Это необходимо для того, чтобы каждый из участников соглашения подтвердил согласие на безвозмездную передачу имущества. Если выяснится, что кто-либо из лиц, обязанных принимать участие в мероприятии, не хочет безвозмездно передавать имущество, подписание договора не будет осуществлено.

В случае выявления принуждения какой-либо стороны, сделка также отменяется. Дополнительно может быть осуществлено обращение в правоохранительные органы.

Начало процедуры оформления безвозмездной передачи имущества

Если человек планирует провести оформление договора дарения квартиры через МФЦ в 2020 году, потребуется выполнить подготовительные процедуры. В первую очередь необходимо обсудить все детали сделки с другим участником соглашения. Необходимо предупредить его о том, что посещать государственный орган предстоит совместно. Только в случае согласия со всеми условиями процедуры можно переходить к следующему этапу.

Затем предстоит проверить наличие долгов по коммунальным услугам в отношении недвижимости, которая будет передана безвозмездно. Кроме того, нужно произвести выписку всех лишних лиц, которые зарегистрированы на территории недвижимости. Будущий собственник может отказаться от регистрации сделки, если квартира находится в обременении. В случае, если владелец недвижимости не собирается выписывать всех ее территории, этот вопрос также стоит обсудить с будущим хозяином помещения.

Подготовка пакета документации

Подарить можно и долю. Когда все условия сделки дарения обсуждены ее участниками, стоит переходить непосредственно к подготовке пакета документации для последующего оформления. Он достаточно обширен.

Чтобы получить право на регистрацию договора дарения через многофункциональный центр, необходимо иметь при себе следующие бумаги:

паспорт;
технические документы на жилое помещение;
составленный в соответствии с правилами договор дарения;
справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
свидетельство о праве собственности на передаваемую квартиру;
справка, позволяющая составить представление о количестве прописанных на территории жилого помещения граждан;
квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.

Список документации, необходимой для оформления соглашения, может меняться. Если у недвижимости несколько владельцев, потребуется предоставить письменное согласие другого хозяина помещения на безвозмездную передачу имущества.

Если сделка заключается не между родственниками, перечень бумаг потребуется дополнить квитанциями, подтверждающими оплату налога. Когда пакет документации готов, его необходимо передать в отделение многофункционального центра. Действие можно выполнить в любой день, когда организация функционирует. В момент подачи документов необходимо явиться всем участникам сделки.

Скачать образец договора:

Период регистрации и стоимость

Разобравшись, как через МФЦ оформить дарственную на квартиру, человек сможет сэкономить время на подачу документов в Росреестр. Многофункциональные центры работают быстрее. В них меньше очередей. Однако по факту процедура регистрации через МФЦ займет больше времени.

Росреестр выполняет регистрацию права собственности в течение 3 дней с момента получения документации. Представители МФЦ выполнят аналогичные действия через 7 дней.

За регистрацию права собственности на квартиру взимается госпошлина. Ее размер составляет 300 руб. Если сделка заключается не между ближайшими родственниками, ее стоимость увеличивается. Дополнительно предстоит заплатить налог. Его размер составляет 13% от общей суммы сделки. Если не приложить все необходимые квитанции к перечню документов, подарить имущество через МФЦ не получится.

Могут ли отказать?

Если сделка оформляется через МФЦ, стоит подготовиться к возможному отказу. Сотрудники многофункционального центра имеют право предоставить отрицательный ответ на заявку в следующих ситуациях:

гражданин предоставил неполный пакет документов;
у квартиры несколько собственников, и второй хозяин помещения не дал разрешения на заключение сделки;
в договоре присутствуют ошибки, он составлен не точно, и формулировки расплывчаты.

Если дан отказ, даритель и одаряемый должны исправить указанные ошибки и обратиться повторно. Только в случае соблюдения всех установленных законом нюансов сделка будет зарегистрирована.

Процедура регистрации сделки дарения

Когда договор дарения зарегистрирован при помощи многофункционального центра, он вступает в законную силу. Проводить дополнительные меры по оформлению не нужно. Так, обращаться к нотариусу не требуется.

Когда сделка зарегистрирована, считается, что одаряемый вступил в свои законные права. Старый владелец недвижимости утрачивает возможность совершать юридические операции с жильем.

Услуги нотариуса могут потребоваться только в момент оформления договора дарения. Он способен помочь составить бумагу юридически правильно. Вероятность последующего оспаривания сделки уменьшится. Однако полностью исключать возможность последующего расторжения договора нельзя. Так, если соглашение заключил даритель, который являлся недееспособным в момент проведения действия, договоренность будет признана недействительной. Поводом может стать даже временная недееспособность.

Многофункциональный центр значительно упрощает процедуру переоформления недвижимости на другое лицо. Гражданин минимизирует вероятность нахождения в очередях и существенно ускорит процедуру подачи документов. Однако общая продолжительность регистрации увеличится. Дополнительно многофункциональный центр позволяет избежать хождения по разным кабинетам. Учреждение осуществляет работу по принципу единого окна. Это значит, что, обратившись в один кабинет, человек сможет выполнить все необходимые действия для оформления сделки дарения, а также получить консультацию. Воспользовавшись возможностями организации, гражданин сможет самостоятельно оценить все ее преимущества.

Если объектом дарения является квартира, то переход права собственности на данное имущество подлежит государственной регистрации . Только после внесения записи в ЕГРН о новом владельце одаряемый обретает право распоряжаться недвижимостью.

Провести регистрацию можно (МФЦ). Указанные учреждения оказывают услуги, которые предоставляются различными государственными и муниципальными органами.

К сведению

МФЦ является посредником между заявителем и Росреестром, поэтому практически не отличается. Для осуществления перехода права стороны договора должны дать согласие на его заключение, после чего им останется обратиться в отделение с заявлением о регистрации и .

Закон, регулирующий возникновение прав и обязанностей при дарении недвижимости, не обязывает заключать данную сделку у нотариуса, достаточно простого письменного договора . Однако, если имущество находится с кем-либо , то подобные сделки проводятся при удостоверении договора или с предъявлением нотариального согласия другого собственника.

В основном договор дарения заключается между . Однако, если в роли одаряемого выступает , то заключить сделку он сможет только в присутствии представителя. При передаче имущества родственникам отсутствует налогообложение , оплате подлежит только за регистрацию права.

Можно ли оформить договор дарения в МФЦ без нотариуса

Участие нотариуса при дарении квартиры необходимо, если отчуждается имущество из права долевой собственности . При этом не имеет значения заключается договор от имени одного владельца или от всех одновременно, такая сделка в любом случае подлежит удостоверению.

Если гражданин собирается подарить квартиру, находящуюся у него в единоличной собственности , то в случае отчуждения доли из такого имущества заверять сделку у нотариуса нет необходимости. Достаточно указать в договоре дарения размер доли, которая будет передаваться одаряемому.
Если же имущество находится в совместной собственности , то удостоверять сделку у нотариуса также не обязательно. Распорядиться ею вправе один из супругов или оба одновременно по своему усмотрению.

Однако, если участник совместной собственности решает подарить квартиру третьему лицу, то в МФЦ необходимо будет предоставить нотариальное согласие на распоряжение имуществом. Если данный документ будет отсутствовать, то в дальнейшем супруг будет вправе оспорить такую сделку.

Нотариус самостоятельно отправляет документы для регистрации имущества

Если договор регистрируется у нотариуса, причем не имеет значения в обязательном порядке или по желанию, то обращаться в МФЦ для подачи документов нет необходимости. Начиная с 1.02.2019 г., по желанию сторон договора, нотариус самостоятельно направляет документы в регистрирующий орган. При этом дополнительная плата за это не взимается.

Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ

Если объектом дарения является квартира, то можно при обращении в МФЦ. Для этого оба участника сделки должны собрать необходимый пакет документов и обратиться в любое удобное отделение, независимо от места нахождения недвижимости . Сделать это можно несколькими способами:

Прийти в отделение и ожидать начала процесса регистрации в порядке электронной очереди.
Предварительно записаться на прием: по телефону, через Госуслуги или официальный сайт электронной приемной МФЦ.

В МФЦ договор дарения предоставляется уже заполненный

Для того, чтобы оформить право собственности необходимо обратиться в отделение с заранее оформленным договором дарения . В деятельность МФЦ не входят услуги по составлению договоров, поэтому подготовить его необходимо будет самостоятельно или обратившись к специалистам.

При оформлении права собственности должны присутствовать обе стороны сделки либо их представители по доверенности, так как в заявлении на регистрацию ставятся подписи обоих сторон. До начала проведения процедуры необходимо оплатить государственную пошлину . Сделать это можно сразу при посещении МФЦ или заранее, посетив отделение банка.

Срок проведения регистрации при обращении в МФЦ, согласно п. 2 ч.1 ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07. 2015 г., составляет 9 рабочих дней . По прошествии указанного времени одаряемый должен будет явиться в отделение и получить пакет документов на имущество, а также выписку из ЕГРН с записью о переходе права собственности.

Образец договора дарения квартиры

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру через МФЦ

Список документов, предоставляемых в МФЦ, состоит из основного перечня, который предоставляется во всех случаях, а также дополнительных документов, необходимых при определенных обстоятельствах.

К основным документам относятся :

Заявление о проведении регистрации.
Договор дарения (для сторон сделки и один для МФЦ).
Документы, удостоверяющие личность.
Документ, на основании которого дарителем была приобретена недвижимость - договор дарения, купли-продажи и т.п.
Выписка из ЕГРН о правах на недвижимое имущество (полученная не позднее 30 дней до начала регистрации).

В качестве дополнительных документов могут потребоваться:

Согласие супруга, если жилье в совместной собственности.
Разрешение залогодержателя на распоряжение, если недвижимость была приобретена по кредитному договору.
Согласие представителя несовершеннолетнего - если передается квартира гражданину от 14 до 18 лет.
Нотариальная доверенность, если имущество оформляется представителем.
Документы, подтверждающие родственную связь с одаряемым - свидетельства о рождении, о заключении брака, об усыновлении или решение суда.

Стоимость оформления договора дарения в МФЦ

Для того, чтобы передать квартиру одаряемому в собственность необходимо осуществить ряд определенных затрат. Изначально стороны должны составить договор дарения. Сделать это можно самостоятельно, однако, если имеется необходимость в нотариальном удостоверении сделки, то подлежит оплате установленный законом нотариальный тариф. Его размер составляет 0.5 % от стоимости квартиры , но не более 20000 рублей.

ВАЖНО

Также, если гражданин не относится к числу близких родственников, то после вступления в право собственности одаряемый должен будет оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества. Данная сумма рассчитывается от 70% кадастровой стоимости квартиры или указанной в договоре. Из двух данных величин законодательство обязывает выбрать наибольшую .

Следующей оплатой, которая будет присутствовать, независимо от обстоятельств заключения сделки, будет являться госпошлина за регистрацию права собственности. Согласно п. 22 ч. 1 ст. 333.24 , если объектом дарения является квартира, то ее размер составит 2000 рублей .

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

Передача имущества по договору дарения между близкими родственниками отличается в процессе налогообложения, так как одаряемый освобождается от уплаты подоходного налога , если он входит в состав одного из указанных лиц:

супруга;
детей, в т.ч. усыновленных;
бабушек, дедушек;
родных или сводных братьев, сестер.

В договоре дарения можно указать на близкое родство между гражданами, поскольку после совершения сделки данные о переходе права собственности передаются в Налоговый орган. Если же данная информация не была указана или ФНС по другим причинам направил одаряемому извещение о необходимости оплаты налога, то в таком случае необходимо будет обратиться в отделение Налоговой службы и предоставить доказательства близкого родства с дарителем.

Как подарить квартиру дочери или сыну через МФЦ

Несовершеннолетний ребенок вправе получить в дар квартиру. Однако сделать он это может только с разрешения законных представителей . Для оформления права собственности даритель и одаряемый должны будут обратиться в МФЦ, однако в зависимости от возраста ребенка процесс оформления будет немного отличаться:

Если дочери меньше 14 лет - вместо нее при оформлении выступает представитель и подписывает все документы от своего имени.
Если ребенку от 14 до 18 лет - то он сам должен присутствовать при подписании заявления и подаче документов. Однако сделать это можно будет только с письменного разрешения представителя.

Дополнительная информация

Если недвижимость дарится одним из родителей, то в роли представителя может выступать второй родитель или тот же, который выступает по договоре дарителем.

Согласно ч. 3 ст. 182 ГК РФ, представитель не вправе одновременно совершать сделки от имени себя, а также участвовать в роли представителя. Однако по вопросу дарения недвижимости от родителей имеется письмо Федеральной нотариальной палаты № 2664/06-08 от 21 июня 2017 г., согласно которому родитель вправе выступать сразу по обоим сторонах договора дарения при передаче имущества своему несовершеннолетнему ребенку.

Указанное правило допустимо, так как в данном случае сделка дарения осуществляется в интересах несовершеннолетнего . А участие органов опеки необходимо только в том случае, если родители отсутствуют, и ребенок остался без попечения родителей.

Как в МФЦ оформить дарственную на долю в имуществе

При дарении доли квартиры порядок проведения сделки будет отличаться в зависимости от того, на кого оформлено жилье.

Существует два вида права собственности:

Совместная - в основном образуется между супругами, когда имущество приобретается ими в период брака. А также, если квартира была приватизирована всеми членами семьи. Доли при такой форме собственности не имеют установленного размера для каждого гражданина и по определению признаются равными.
Долевая - если в квартире имеется несколько собственников и в ЕГРН указан размер принадлежащей каждому доли.

Внимание

Процесс дарения имущества, находящегося в долевой собственности , имеет свои особенности, так как согласно ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. необходимо участие нотариуса для заверения договора. Иначе при подаче документов регистрирующий орган откажет в проведении сделки.

По степени определенности доли в общей собственности могут быть:

Реальными - когда определен порядок пользования имуществом и доля в квартире имеет четкое обозначение, например, в виде конкретной комнаты.
Идеальными - при таком виде собственности доли каждого участника имеют условное обозначение. Конкретная часть в квартире, которая принадлежит каждому владельцу, не указывается. Например, в однокомнатной квартире нет возможности выделить реальные доли другим владельцам.

По договору дарения нельзя передать реальную долю, если она не выделена . Определение долей осуществляется собственниками квартиры через нотариуса . Если стороны не достигли согласия, то возможно это сделать в судебном порядке. При этом суд вправе установить право пользования имуществом для каждого. Однако в случае отступления размера реальных долей от идеальных суд также может обязать одну из сторон выплатить другой соответствующую компенсацию .

Если имеется техническая возможность выделить долю в квартире в натуре, то в случае ее отчуждения нет необходимости заверять данную сделку у нотариуса. Так как при таком виде собственности жилое помещение отделено и каждый волен распоряжаться собственной частью по своему усмотрению.