Доверенность на оформление межевого дела на земельный участок. В 2018 году сделки с землей совершать будет невозможно без оформления межевого дела. Межевание это точное указание границ земельного участка. Это означает, что участок невозможно будет продать, купить, принять в дар и наследство или еще каким-либо образом распорядиться ею.

Законодательством предусмотрены случаи бесплатного межевания:

1. При выкупе или заключении аренды через аукцион (то есть кадастровые работы, в частности межевание, проводятся государством/муниципалитетом-собственником за свой счет);
2. В рамках, так называемых, комплексных кадастровых работ. Когда межевание проводится одновременным охватом крупных территорий (кадастровых кварталов). В процессе таких работ осуществляется и индивидуальное межевание участков в пределах этих обследуемых территорий.

Межевой план необходим для уточнения границ земельного участка. Как показывает практика, большинство заказов на межевание приходит от собственников соседних участков, когда происходит спор о проведении границ. При этом многие полагают, что кадастровый инженер все измерит и разрешит спор. Это совсем не так. Инженер только фиксирует положение границ, а соседи должны сами договориться между собой или обратиться в суд.

Работы по установлению границ проводятся согласно Инструкции по межеванию земельных участков, которая утверждена Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 г. Она определяет основное содержание, условия к точности, порядок проведения, контроля, приема и оформления исхода работ по межеванию участков. Данный акт предназначен для физических и юридических лиц, которые проводят межевые работы независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности.

Город Москва, РФ,
Двадцать девятого февраля две тысячи _______ года

Я, гр. ВАСЬКОВИЧ АНДРЕЙ ВЛАДИМИРОВИЧ, 11.01.1981 г.р., место рождения – гор. Москва, гражданин Российской Федерации, пол мужской, паспорт 03 02 521321, выдан ОВД в Центральном округе гор. Москвы 14.04.2007 г., код подразделения 230-007, зарег.: гор. Москва, ул. Пролетарская, дом № 65 кв. № 5,

доверяю гр. АСТАХОВОЙ ОЛЬГЕ БОРИСОВНЕ, 02.02.1971 г.р., место рождения – г. Москва, гражданин Российской Федерации, пол женский, паспорт 03 02 282828, выдан ПВС УВД Центрального округа гор. Москвы 10.10.2001 г., код подразделения 232-002, зарег.: гор. Москва, ул. Ковалева, дом № 14 кв. 5,

БЫТЬ МОИМ ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ во всех учреждениях и организациях г. Москвы, в том числе в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москва, в территориальном отделе по гор. Москва Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московскому краю, в отделе учета недвижимости Управления Роснедвижимости по Московскому краю, в Московском филиале ФГУ ЗКП по Московскому краю, в МУП «Институт Горкадастрпроект» гор. Москва, в Департаменте муниципальной собственности и городских земель гор. Москва, в соответствующих администрациях гор. Москва по вопросу оформления межевого дела на земельный участок, находящийся по адресу: гор. Москва, Центральный округ, НСТ «Каблучок», ул. Малиновая, № 32.
Для чего уполномочиваю ее подавать от моего имени заявления, получать, представлять и подписывать все необходимые справки и документы, в том числе дубликаты и копии документов, оформить межевое дело, получить кадастровый план земельного участка, с правом подписания акта об установлении границ земельного участка, с правом уплаты необходимых платежей или возврата любых излишне уплаченных сумм платежей, а также расписываться за меня и совершать все действия и формальности, необходимые для выполнения данного поручения.

Доверенность на межевание выдана сроком на три года без права передоверия.
Содержание ст. 185-189 ГК РФ нотариусом разъяснено.
Текст доверенности нотариусом прочитан вслух.
Доверенность на межевание прочитана доверителем лично.

ПОДПИСЬ: ____________________
Гор. Москва, РФ, двадцать девятого февраля две тысячи ___________ года.
Настоящая доверенность удостоверена мной, Русиновой Еленой Леонидовной, нотариусом Московского нотариального округа, РФ.

Доверенность на межевание подписана Васькович Андреем Владимировичем в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена.

Зарегистрировано по реестру за № ______

Взыскано по тарифу ____ руб. + _____ руб. за пр.

НОТАРИУС _________

Зачастую граждане по объективным причинам не могут совершать сделки от своего имени. Этому может предшествовать болезнь, недостаточность времени и др. В таком случае законодатель предусмотрел возможность совершать юридически значимые действия через доверенное лицо.

Доверенность — документ, дающий право субъекту совершать сделки от имени доверителя.

– это письменный акт, который представляет собой разрешение лица на совершение от его имени сделок другим субъектом гражданского оборота. Все сделки совершаются за счет доверителя и правовые последствия наступают именно для него.

Доверенность нужна в следующих ситуациях:

• для ведения дел в суде и других государственных органах;
• при подаче жалоб, претензий, обращений;
• для оформления сделок и заключения разных договоров;
• для совершения действий по обращению имущество в собственность и др.

ГК РФ является важнейшим регулятором доверенности. В нем предусмотрено, что совершение действий по доверенности не предполагает какой – либо оплаты, однако у сторон есть право на превращение такого договора в возмездный.

Для того чтобы это произошло, необходимо указать такой пункт в тексте доверенности. Как правило, он указывается после перечисления действий, который имеет право совершать поверенный. Стоимость не регулируется какими – либо правовыми актами, поэтому стороны могут установить любую сумму по своему взаимному согласию.

Доверенность на оформление земельного участка и находящейся на нем недвижимости

Случаи, когда доверенность оформляется для регулирования отношений в сфере , достаточно часто имеют место. Такой документ предполагает право поверенного обращаться во все государственные органы с запросами, обращениями и необходимыми актами. Также предполагается возможность учинения подписей для порождения юридических последствий для доверителя.

Как правило, оформление в собственность земли и находящейся на ней недвижимости может иметь место, когда:

1. был заключен договор лизинга;
2. осуществляется приватизация;
3. имело место право пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования.

Законом могут быть предусмотрены и другие основания, когда у гражданина есть право на оформления принадлежащих ему объектов в собственность или овладения ими на любом другом праве.

Как дом, так и земля признаются в соответствие с российским законодательством объектами недвижимости. Поэтому регистрация любых сделок с ними имеет сложный порядок. Разрешение на обращение в разные инстанции должно быть четко отображено в выдаваемой доверенности.

Оформление В собственность

Для того чтобы поступила в собственность, ее нужно зарегистрировать в государственном реестре недвижимого имущества. Именно поэтому в доверенности на совершение этого действия должно содержаться такое разрешение.

Доверитель должен предоставить поверенному определенный пакет документов, который включает в себя:

• технический паспорт;
• кадастровое дело;
• паспорт доверителя;
• справки от государственных органов;
• доказательства заключения договора социального найма (если необходимо);
• иные доказательства.

После того, как в реестр вносится запись о праве собственности, доверитель становится полноценным обладателем триады полномочий.

Оформление В аренду

Для оформления земли или любого другого недвижимого имущества в аренду, необходим минимальный пакет документов. Как правило, можно ограничиться самой доверенностью и паспортом доверителя.

Связано это с тем, что – одна из простейших сделок в гражданском обороте. Для ее заключения достаточно волеизъявления сторон. Иная ситуация возникает, когда в аренду (найм) передается муниципальное имущество. Тогда поверенному необходимо иметь документы, подтверждающие право на заключение этого договора (например, решение о признании малоимущими и др.)

Правила составления доверенности

Для сохранения юридической силы доверенности оформляйте её по всем правилам!

Для того чтобы доверенность на оформление земельного участка имела юридическую силу, она должна быть совершена в письменном виде.

Законом предусмотрено, что этот документ может быть заверен нотариально или же совершен в простой письменной форме.

Для сделок по регистрации и оформлению объектов недвижимости предусмотрена нотариальная форма. Именно поэтому простая доверенность на совершение этих сделок не будет иметь никакой юридической силы.

ГК РФ предусматривает положения о том, в каких ситуациях имеет место недействительность доверенности:

1. когда не указана дата составления документа;
2. когда она оформлена лицом, не имеющим на это право и др.

В доверенности должен быть определен субъектный состав: доверитель и поверенный. И тем и другим могут быть как физические так и . В доверенности должен быть определен круг полномочий, которые имеет право совершать лицо. Если же он совершает какие – либо другие действия, прямо в документе не указанные, то юридических последствий для доверителя не возникает. Исключение составляют случаи, когда он сам их принимает.

Документ должен быть подписан обеими сторонами. Доверенность передается поверенному. После того, как срок действия ее истек, он должен вернуть документ лицу, его выдавшему.

Законом РФ предусмотрена такая правовая возможность как передоверие. Это предполагает право поверенного передавать весь комплекс своих полномочий или же их часть другим лицам. В доверенности должно быть четко указано, имеет ли поверенный это право. Может быть несколько вариантов, указанных в документе:

• запрет на передоверие;
• передоверия допускается только с согласия лица, выпустившего доверенность;
• полное разрешение передоверия.

За действия таких лиц отвечают только поверенные, поэтому доверитель имеет право в любое время обратиться с претензией к ним и потребовать возместить причиненные убытки.

Образец доверенности и бланк

Доверенность совершается, как правило, на одном листе и имеет следующий вид:

Доверенность

21.01.2018 г, город Тула.

Я, Попенко Владимир Викторович 01.02.1985 года рождения, (серия, номер паспорта), этой доверенность уполномочиваю Филатова Григория Аркадьевича, 08.12.1992 года рождения (серия и номер паспорта) на следующие действия:

• быть моим представителем во всех органах и организациях, находящихся на территории Российской Федерации для оформления договора (купли – продажи, аренды и др.) земельного участка;
• заключать от моего имени договор купли – продажи \ аренды и др. земельного участка и оформить его в собственность;
• получать необходимую документацию по запросу в органах государственной власти, получать кадастровые и технические документы;
• зарегистрировать право собственности путем обращения в управление Росреестра или многофункциональный центр в городе Тула;

Доверенность выдается на срок – 1 год (до 21.01.2019 г.). Передоверие не допускается.

Доверенность написана мной и прочитана, все полномочия, указанные в ней соответствуют моему личному волеизъявлению.

Особенности оформления доверенности, заверенной нотариально

Для того чтобы доверенность начала иметь юридическую силу, необходимо ее заверить. Такое заверение происходит у специально уполномоченного лица – . Можно выбрать любую нотариальную контору на территории субъекта, на которой совершаются юридически значимые действия.

К нотариусу можно обратиться как с уже составленной доверенностью, так и написать ее непосредственно в его кабинете. Необходимо присутствие сразу двух лиц – поверенного и доверителя. В том случае, если гражданин имеет какие – либо физические недостатки, не позволяющие ему самостоятельно написать документ, то нотариус сам выполняет все эти действия, о чем указывается в доверенности. Текст должен быть зачитан доверителю.

Убедившись в том, что стороны полностью отдают себе отчет в совершаемых ими действиях, нотариус заверяет представленный документ и учиняет на нем свою подпись и печать. Для того, чтобы это произошло, необходимо уплатить обязательный взнос – . Порядок и размер оплаты регулируется налоговым законодательством Российской Федерации.

Так, в соответствие с положениями НК РФ, размер ее равен двухсот рублям в случаях, если сторонами договора являются физические и юридические лица.

Таким образом, доверенность – это особый акт, который имеет широкий спектр действия и является регулятором отношений, возникающих в рамках гражданского оборота. С помощью нее можно совершать различные сделки с недвижимостью, в том числе и с землей.

Смотрите видео об оформлении доверенности на продажу недвижимости:

Земельный кодекс, принятый в 2001 г., разрешает приобретение земли в частную собственность. С этого времени граждане РФ имеют право на однократное бесплатное оформление права владения земельными участками. Желающих оформить землю в собственность много, но реализовать свое право решаются не все - пугает бумажная волокита. Упростить задачу можно, доверив сбор документов юристу, риэлтору или другому человеку, согласному заниматься оформлением.

Передача права на оформление земельного участка должна начинаться с выдачи доверенности. Поскольку любое право на недвижимость регистрируется в госорганах, доверенность должна быть нотариальной.

Цель действий в данном случае - получение документов, подтверждающих право собственности, то есть свидетельство о государственной регистрации на имя собственника. Для оформления участка земли необходимо выполнить комплекс действий, включающий сбор пакета документов. В доверенности нужно указать, что представитель имеет право:

• Представлять интересы собственника в органах исполнительной и муниципальной власти территориального образования, в котором находится участок.
• Запрашивать и получать документы и справки, дубликаты договоров, соглашений и постановлений.
• Поставить участок на кадастровый учет.
• Заказать межевое дело и согласовать границы участка.
• Решать споры с органами Росреестра.
• Получить кадастровый паспорт.

Во время оформления участка могут возникнуть вопросы, требующие обращения в суд, поэтому не лишними будут полномочия по защите интересов собственника в судебных инстанциях.

Правила оформления доверенности

Срок действия доверенности ограничен тремя годами, если в тексте не указан более короткий промежуток времени. Если срок не указан, доверенность считается действительной в течение одного года.

Доверитель может предусмотреть возможность передачи полномочий другому лицу. Это должно быть отмечено в тексте как право передоверия. Передоверенная доверенность не может действовать дольше, чем основная. В любой доверенности обязательно должна содержаться дата ее выдачи, без которой документ считается недействительным.

Нюансы оформления земельного участка

Оформление права собственности на недвижимость - трудоемкий процесс, но в результате собственник сможет распоряжаться участком по собственному усмотрению: дарить его, передавать по наследству, продавать, обменивать. Оформить участок бесплатно можно только один раз, при этом земля может перейти в единоличную, совместную или долевую собственность. Обычно при оформлении права собственности возникают такие сложности:

• Не хватает документов или они не в порядке. Часто у участков нет кадастрового паспорта, особенно если регистрация проводилась до 2001 г.
• Если участок перешел по наследству, был куплен или получен в дар, право собственности должно быть оформлено обязательно.
• Факт постройки дома на участке не означает права собственности на землю. Оформите землю, иначе однажды государство может потребовать освободить участок. Вам выплатят компенсацию за дом, но ее вряд ли хватит на новое строительство.
• Первоочередным правом на приватизацию земельного участка обладает собственник дома, который на нем построен.
• Некоторые участки земли оформить в собственность невозможно, даже если на них есть постройки. Из оборота изъяты земли заповедников, парков, а также участки с военными объектами или используемые Федеральной службой безопасности и т. п.
• Чтобы совершать дальнейшие действия с участком земли у собственника должен быть кадастровый паспорт, документы о праве собственности, регистрационное свидетельство, справка о правоустанавливающих документах.
• Для оформления права собственности на дачный участок, выделенный в бессрочное пользование, нужны правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт. С момента получения участка в пользование он мог увеличиться, в этом случае нужно узаконить весь участок и получить право собственности на него.

Оформление земельного участка в собственность - сложная задача, требующая сил, времени и знаний. Действия через доверенное лицо ‑ специалиста по части оформления недвижимости значительно облегчат процесс получения права на землю.