Передача недвижимости посредством оформления – частое явление. Сделка дарения является двусторонней, то есть даритель и одариваемый должны быть оба согласны с ее оформлением. Порой требуется немало времени и терпения, чтобы достигнуть договоренности.

Непосредственное требует присутствия обеих сторон сделки, но бывают ситуации, когда в силу личных или иных причин один из участников не имеет возможности находиться при подписании договора.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Если для оформления дарственной нет никаких иных препятствий, кроме невозможности личного присутствия одной из , можно оформить , по которой и будет осуществлена сделка. То есть предусмотрена вероятность оформления дарственной через официального представителя.

Субъект договора, оформляя доверенность на определенного человека, делегирует ему свои полномочия, на основании которых тот имеет право представлять его и действовать от его лица при определенных обстоятельствах.

Преимущество оформления доверенности в данной ситуации заключается в том, что сделка подобного рода является односторонней, то есть при оформлении документа необходимости в присутствии человека, которому передаются полномочия представителя, не требуется. Таким образом, даже находясь в другом городе проблем с оформлением доверенности не возникнет. После чего готовый документ пересылается почтой или с помощью курьера необходимому человеку.

Доверенность как правовой документ именно при сделках дарения является наиболее безопасным инструментом, так как сама дарственная – безвозмездное соглашение, а потому со стороны представителя злоупотребление исключено.

Главные моменты

Составление и оформление договора дарения с участием представителя одного из сторон сделки ничем не отличается от стандартной процедуры проведения соглашения. Документ также вступает в силу после подписания его участниками сделки. Для того, чтобы бумаги имели юридическую силу, они должны быть оформлены в соответствии со всеми нормами и правилами российского законодательства.

Сама , как и доверенность на дарение квартиры, не обязательно, но желательно заверить у . Таким образом документ будет официально. В самом договоре дарения стоит отметить данные как о дарителе, так и о его представителе.

Благодаря этой информации никаких сомнений при регистрации договора возникнуть не должно. Информация о самой доверенности со всеми внесенными в нее данными также должна быть отражена в дарственной.

Оформлять доверенность можно как на дарение квартиры целиком, так и на отчуждение ее . В данном случае различий в оформлении самой доверенности нет.

Информация о конкретной доле отчуждаемой жилплощади, сведения об остальных владельцах долей и прочая информация указывается в самом соглашении дарения. Даритель, делегирующий полномочия представителю посредством оформления доверенности, должен быть собственником передаваемой в дар недвижимости.

Требования к содержанию

Для того, чтобы доверенность считалась действительной, она должна быть оформлена правильно и содержать всю необходимую информацию.

Образец дарственной по доверенности в 2019 году должен содержать информацию о:

месте подписания договора;
дате оформления соглашения;
сторонах сделки: ФИО, паспортные данные, регистрация, проживание;
представителе: ФИО, паспорт, реквизиты;
состоянии дарителя: дееспособности, совершеннолетии или обратном, подтверждение факта свободы волеизъявления, психическом здоровье;
о предмете сделки, то есть квартире или ее доле в подробностях: площадь, этаж, характеристики, кадастровая стоимость и паспорт, другие необходимые сведения;
об отсутствии долгов, исковых или иных споров по предмету соглашения;
временные рамки передачи имущества в дар(при необходимости);
подписи сторон.

Обратите внимание: если вы передаете по доверенности в дар всю квартиру, в договоре указывается общая площадь, количество комнат и так далее. При передаче лишь доли квартиры в договоре обязательно прописывают размеры передаваемой части.

При составлении письменного договора дарения в ситуации в его вступительной части прописывается пункт о том, что сделка будет заключена при участии представителя одного из участников соглашения от его имени.

Представителем не может быть иной человек кроме того, который указан в доверенности, если только в документе не прописан пункт о передоверении. Сделать это можно лишь в экстренной ситуации, если документом не прописан запрет передоверения даже в форс-мажорных обстоятельствах.

Если оформление дарственной происходило , в таком случае вместо самого дарителя документы в Росреестр подает его доверенное лицо. Бывают ситуации, когда сторона сделки, инициирующая передачу полномочий другому лицу, не имеет возможности заверить документ у нотариуса в силу определенных причин. В таком случае это можно сделать при помощи главврача, начальника госпиталя или иного официального представителя организации, где находится даритель или одариваемый.

В доверенности обязательно должна присутствовать дата составления и ее подписания, с этого момента начинается срок ее действия, а при ее отсутствии документ считается недействительным

Создание доверенности на дарение квартиры или её доли по образцу

Если по каким-либо причинам сам даритель не может заняться оформлением сделки или сбором необходимых документов, за него это может сделать представитель, которому он передает свои полномочия, оформив доверенность.

Документация

Доверенность от доверителя поверенному подлежит заверению у нотариуса. В таком случае представитель получает право подписывать вместо самого дарителя , которые оформляются при проведении сделки. Сама процедура оформления дарственной происходит так же, как и в присутствии самого дарителя.

Для оформления договора дарения квартиры необходимо предоставить следующие документы:

удостоверение личности каждого из участников сделки, в том числе и доверенного лица;
свидетельство, подтверждающее право собственности дарителя на квартиру или долю жилплощади;
правоустанавливающий документ на владение имуществом;
письменное согласие остальных собственников жилья(если имеются);
бумаги, подтверждающие факт отсутствия задолженностей, имущественных споров по предмету соглашения;
нотариально заверенное согласие второго супруга, если квартира или ее доля находится в совместной собственности и на момент совершения сделки брак действителен;
от опекуна или представителя, если один из участников соглашения несовершеннолетнее или недееспособное лицо.

Все вышеперечисленные документы предъявляются нотариусу, который на их основании составляет типовой договор сделки с учетом всех пожеланий и необходимых для внесения сведений. Именно поэтому стоит обращаться за помощью в написании текста соглашения к специалисту, так как установленного законом шаблона договора нет, потому легко совершить ошибку при его самостоятельном заполнении.

Оформление

В случае, когда сделка осуществляется через представителя, сам даритель не участвует при ее подписании.

Доверенность должна быть оформлена в письменном виде и содержать обязательные сведения, без которых она не будет считаться действительной:

дата выдачи прописью (в таком виде вероятность исправления даты затруднена);
данные доверителя и поверенного: ФИО, дата рождения, данные паспорта, место регистрации;
подписи и печать нотариальной конторы, заверяющей доверенность;
делегируемые полномочия, касающиеся совершаемой сделки (этот пункт обязателен, в нем прописываются те действия, которые доверенное лицо может выполнять от имени доверителя, а также те, что ему запрещено делать).

Одаряемый не может быть поверенным лицом, так как в этом случае сделка будет односторонней. Но характер соглашения о дарении обязан иметь две стороны. В пункте с описанием полномочий необходимо конкретизировать перечень действия, которые может осуществлять поверенное лицо от имени дарителя.

Заполнение

После оформления нотариального заверения доверенности на дарение квартиры поверенный имеет право от имени дарителя заполнять договор, ставить подписи, собирать документы и предоставлять их в регистрирующий орган, а также представлять дарителя, если иного не указано в тексте доверенности. Договор дарения в присутствии доверенного лица заполняется так же, как и в присутствии самого дарителя.

В нем должны быть:

данные обо всех сторонах сделки;
подробное описание предмета дарения(квартиры или ее доли) с указанием точной площади, адреса расположения, этажа, количестве комнат и так далее;
временные рамки, через которые недвижимость перейдет в собственность одариваемому;
подписи всех участников соглашения.

Стоимость

Конечно, дешевле всего составить и текст договора, и доверенности самостоятельно. Но в таком случае велик риск не включить в текст какой-либо важный пункт, вследствие чего документ может оказаться недействительным. Потому все же стоит обратиться за помощью к специалисту.

При оформлении у нотариуса стоимость дарственной складывается из нескольких составляющих:

если между дарителем и одариваемым нет близкой родственной связи, получателю дара придется заплатить налог в 13% от кадастровой стоимости недвижимости, если иной не указано в договоре;
госпошлина за регистрацию передачи права собственности – 2000 рублей самостоятельно, со специалистом 2500 рублей (так как нотариус сам обращается и передает документы в Росреестр);
близкими родственниками оплачивается сумма в 0,3% от стоимости дара, но не менее 300 рублей ;
лица, не состоящие в родстве с дарителем, оплачивают 1% в случае, когда предмет сделки оценен в сумму менее 1 миллиона рублей (если стоимость превышает данную сумму, оплатить нужно 0,75% от нее плюс 10 000 рублей );
если стоимость дара превышает 10 миллионов рублей , необходимо оплатить 0,5% от этой суммы плюс 77 500 рублей ;
цена составления договора нотариусом в среднем составляет 2000 рублей .

В некоторых случаях могут оплачиваться отдельные мелкие услуги, предоставляемые нотариусом. Расходы на оформление дарственной может оплачивать как даритель, так и обе стороны сделки. Все зависит от личных договоренностей между участниками соглашения.

Стоимость сделки также зависит от наличия или отсутствия родственных связей между ее частниками и оформлении ее нотариусом или самостоятельно

Особенности у нотариуса

Оформление дарственной или доверенности на дарение квартиры или ее доли у нотариуса не обязательно. Но в случае обращения к нему, он поможет составить список необходимых документов, предоставит образец заполнения документа, подскажет необходимые пункты заполнения.

Оформить или подтвердить документы можно у любого нотариуса, у него же можно найти бланк доверенности или договора дарения. После оформления документов у нотариуса остается одна дополнительная копия, которую вы можете потребовать у него в случае утери собственного экземпляра или его кражи.

У нотариуса можно также проконсультироваться, кому, на каких основаниях и каким образом вы имеете право делегировать полномочия или оформить договор дарения.

Кому можно передать

Объект недвижимости можно передать любому лицу, как находящемуся в родственной связи с дарителем, так и совершенно постороннему.

Сотруднику

Договор дарения может быть оформлен на сотрудника, при этом не должно быть взаимосвязи между его успехами как работника предприятия и даром, иначе это будет считаться поощрением за труд и значит премированием. И в этом случае будет облагаться иными налогами и подлежать требованиям не гражданского, а Трудового Кодекса.

При возникновении у работодателя желания вознаградить сотрудника он может оформить на него дарственную. Если предмет дара превышает сумму в 3 000 рублей , договор дарения должен быть оформлен письменно. В тексте соглашения должно быть подробное описание предмета дарения. Если же одариваемых несколько, стоит заключить договор с каждым из них.

В этом случае в качестве дарителя выступает работодатель, а одариваемый — сотрудник. Таким образом, он вступает как одна из сторон сделки и, соответственно, подписывает договор.

Делегировать эти обязательства руководитель также может через доверенность любому уполномоченному лицу. В доверенности на дарение должны быть в обязательном порядке указаны данные об одаряемом, в противном случае она признается ничтожной.

Родственнику

Дарение квартиры или ее доли – наиболее часто встречающаяся форма сделки. В случае, если соглашение заключается между близкими родственниками (мама, отец, бабушки и дедушки, сестры и братья, внуки), налогами сделка не облагается.

Если же одариваемый не родственник, а постороннее лицо, то ему придется заплатить в 13% от кадастровой (если в договоре не прописана иная) стоимости квартиры или ее доли. В случае, когда одариваемый не резидент РФ, ему придется уплатить налог в 30%.

В ситуации, когда одна из сторон сделки — несовершеннолетнее, находящееся на попечении у органов опеки или официально недееспособное лицо, оформляется доверенность на того, кто будет представлять его интересы при заключении сделки. Подобная доверенность должна быть подтверждена нотариально.

Самому себе

Многоканальная бесплатная горячая линия

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Образец договора дарения по доверенности — от дарителя

Если у дарителя по каким-либо причинам не получается посетить нотариуса для совершения сделки лично, дар можно передать в пользование третьему лицу с помощью договора дарения по доверенности. Она составляется между одаряемым и законным представителем, но должна быть заверена в нотариальной конторе.

Что такое договор дарения?

Понятие и нюансы оформления дарственной содержатся в гл. 32 ГК РФ. Согласно ст. 572, договором дарения признается соглашение, составленное между дарителем и одаряемым на условии передачи дара в безвозмездное пользование. Сделка, включающая в себя встречные обязательства получателя подарка, считается ничтожной.

Что говорит ГК РФ о договоре дарения в целом:

	Пояснение
ст. 573	Гражданин, которому вручается подарок, в любой момент может отказаться от него. Если дарение сопровождается составлением дарственной, требуется письменный отказ
ст. 574	Если дарится недвижимость или даритель обещает подарить имущество в будущем, необходимо письменное составление дарственной.
ст. 575	Не может совершаться сделка дарения законными представителями от имени недееспособных или малолетних лиц. Нельзя дарить подарки стоимостью свыше 3 000 руб. сотрудникам социальных, медицинских, образовательных учреждений
ст. 576	Если имущество принадлежит компании на праве хозяйственного ведения, оно может быть подарено только с согласия собственника
ст. 578	Если одаряемый покушается н жизнь или здоровье дарителя или его родственника, небрежно обращается подарком и это грозит его уничтожением, предыдущий собственник может ходатайствовать об отмене сделки дарения

Также стоит учитывать, что, если по дарственной одаряемому обещан подарок, но до его вручения он умирает, он не переходит в пользование наследников. В ситуации с правопреемниками дарителя все наоборот: они обязаны исполнить желание наследодателя, если при жизни он обещал по договору подарить предмет другому гражданину (ст. 581 ГК РФ).

Какие бывают виды доверенности?

Доверенность – это документ, согласно которому один гражданин дает полномочия другому на совершение сделок с имуществом. Любые процедуры с участием уполномоченного представителя требуют нотариально заверения.

Наиболее распространенными причинами, по которым необходимо наличие доверенности, являются следующие:

Даритель не может лично явиться в нотариальную контору из-за болезни;
Собственник «подарка» находится в другом городе;
Нет времени заниматься оформлением документов самостоятельно.

Рассмотрим практический пример:

Миронова С.В. проживает в Краснодаре, в Москве в ее собственности находится квартира, в которой проживает ее сын. Также у нее есть дочь – с ней общение потеряно несколько лет назад. Миронова С.В. решает подарить сыну свое жилье в столице. Для этого она предварительно берет паспортные данные своего знакомого, проживающего в одном городе с сыном, и направляется к нотариусу. Оплатив госпошлину, она составляет специальную доверенность на его имя и отправляет ее по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.

После получения доверительного документа знакомый Мироновой С.В. может передать в дар жилье от имени собственницы.

Теперь подробно о видах доверенностей:

Специальная дает право на совершение однотипных действий от имени представителя;
Разовая оформляется, когда доверенным лицом должна быть выполнена только одна сделка;
Общая уполномочивает доверенное лицо свободно распоряжаться имуществом: дарить, продавать, менять.

Чаще всего для составления дарственной применяются специальная или общая доверенности.

Поэтапно процедура оформления дарственной по доверенности производится так:

Даритель договаривается с одаряемым о передаче имущества в дар. Достаточно устного согласия последнего. Также находит среди друзей человека, который сможет составить дарственную на основании доверенности.
Собственник берет у доверенного лица паспортные данные и отправляется к нотариусу по месту жительства, оплатив госпошлину.
Дарителю выдается образец доверенности. Он заполняется им собственноручно в присутствии нотариуса, после чего тот ставит резолюцию, подпись и печать, и отдает на руки составителю.

Впоследствии даритель передает доверенному лицу документ, и тот совершает от его имени сделку.

Одаряемый не может быть представителем дарителя, т.к. не допускается совершение сделок заинтересованными лицами.

Одной из причин, по которой нотариус может отказать в заверении доверенности, является отсутствие прав на недвижимость, в отношении которой она составляется. Также документ не оформляется, если доверитель является недееспособным лицом, или в ситуации, когда у доверенного могут быть свои интересы касаемо подарка.

Документы

Для оформления доверенности необходимо предоставить в нотариальную контору следующие документы:

заявление;
квитанцию об уплате госпошлины;
оригиналы паспортов доверителя и доверенного лица. Если последний находится в другом городе, понадобится заверенная копия удостоверения личности;
правоустанавливающие документы на имущество;
справка о составе семьи.

Если дарится недвижимость, потребуется техническая документация на нее: техпаспорт из БТИ, кадастровый паспорт.

Стоимость

Перед оформлением доверенности дарителю необходимо оплатить госпошлину. Согласно ст. 333. 24 НК РФ, ее размер равен 200 руб. Некоторые нотариусы предоставляют услугу совершения нотариальных действий на дому или по любому удобному адресу для граждан, но в этом случае будет взиматься дополнительная плата, устанавливающаяся специалистами индивидуально.

Действия доверенного лица после получения доверенности

После передачи доверителем документа, дающего право на совершение сделок с имуществом, доверенное лицо выполняет следующую процедуру:

Договаривается с одаряемым о месте и дате оформления дарственной.
При визите к нотариусу . Он не подлежит госрегистрации.
Нотариус выдает дарственную.
Одаряемый идет в МФЦ или Росреестр, предоставляет заявление, дарственную и другие документы.
После рассмотрения материалов одаренному выдается выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.

Стоимость удостоверения договоров дарения зависит от цены жилья: до 10 000 000 руб. – 3 000 руб. плюс 0,2%, свыше 10 000 000 руб. – 23 000 руб. и 0,1% от суммы, превышающей 10 000 000 руб. Максимальный размер госпошлины вне зависимости от стоимости недвижимости — 50 000 руб.

После оформления дарственной придется оплатить и процедуру регистрации имущества в собственность. Также необходимо перечислить НДФЛ в размере 13% от рыночной стоимости подарка, если нет оснований для освобождения от уплаты налога.

Заключение

Договор дарения по доверенности имеет такую же юридическую силу, как и соглашение, составленное непосредственно между дарителем и одаряемым без участия доверенного лица. Сама процедура состоит из двух этапов – получение доверенности с последующем оформлением дарственной, — после чего имущество подлежит регистрации и становится собственностью одаренного.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено. Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Одним из способов передачи жилища в собственность третьего лица является оформление дарственной. Она представляет из себя договор. Его предметом является безвозмездная (бесплатная) передача квартиры.

Для его оформления необходимо будет подготовить достаточно обширный пакет документации. Это можно сделать двумя способами. Первый из них предполагает самостоятельный сбор справок. Второй способ несет в себе возможность привлекать постороннее лицо для выполнения этих функций.

Это очень удобно в тех случаях, когда действующий владелец не имеет такой возможности в виду проживания в другом городе, либо по состоянию здоровья. Именно на основании данного законного механизма к оформлению дарственного соглашения можно привлекать профессиональных риелторов.

В любом случае передача полномочий возможна только при оформлении соответствующей доверенности.

Типы доверенностей и их отличия

Законодательство различает три вида доверенностей.

Первый вид носит название генеральной. Она предполагает передачу максимального количества полномочий. Эти полномочия касаются даже права подписи при оформлении сделок.

Второй тип данного документа называется специальной доверенностью. Она предполагает произведение определенного количества схожих по сути действий.

Третий тип - разовый. К нему прибегают для того, чтобы передать полномочия на совершение только одной конкретной операции.

В вопросе оформления дарственной возможно будет достаточно и разовой. Но это в том случае, если все документы находятся на руках у владельца. Если справки необходимо получать, можно воспользоваться вторым типом (специальной).

При этом стоит учитывать, что она позволить произвести только сбор документации, но не более того. Чтобы произвести оформление полностью, придется выписывать генеральную доверенность.

Чтобы обеспечить безопасность имущества (квартиры), доверенность лучше оформлять в присутствии опытного юриста. Второй вариант - это воспользоваться готовыми бланками и образцами. Их можно бесплатно получить сразу после прочтения данной публикации.

Оформление доверенности на дарение квартиры, образец заполнения

Законодательство не накладывает обязанности касательно нотариального заверения такого документа. Основным разделом в тексте документа является тот, в котором описываются полномочия доверенного лица.

К формированию списка полномочий необходимо отнестись крайне серьезно. Стоит учитывать, насколько к этому лицу можно «поворачиваться спиной» (доверять). Документ должен иметь название.

Для определения в тексте доверенного лица необходимо привести достаточные данные о нем.

Таковыми сведениями являются паспортные. В частности - это Фамилия, Имя, Отчество, дата рождения, серия и номер паспорта гражданина Российской Федерации, дата выдачи паспорта, служба, произведшая выдачу паспорта, место жительства (государственная регистрация), контактные данные.

Ниже расположена типовая доверенность на дарение квартиры, образец и бланк, вариант которого можно скачать бесплатно.

Различные юридические сделки по недвижимости можно поручить доверенному лицу, предоставив ему определенные полномочия. Операции по имуществу представляют собой важнейшие сделки в жизни граждан. Участникам дарения следует грамотно оформить дарственную на квартиру по доверенности. Если будут допущены формальные ошибки и не соблюдены установленные правила, то дарение может быть оспорено и признанно незаконным действием.

Доверить выполнение функций дарителя или одариваемого можно, написав нотариально заверенную доверенность на третье лицо. Можно ли подарить квартиру по доверенности, установлено законодательством. Чаще всего случаи, когда к процессу привлекается законный представитель, продиктованы следующими условиями:

отсутствие дарителя или одариваемого, нахождение за пределами населенного пункта или по состоянию здоровья. Может возникнуть ситуация, когда нет времени для встречи участников, тогда один из них или даже оба доверяют свою миссию своим представителям;
при наличии участников функция подписания договора поручается грамотному юридическому специалисту с целью убрать возможные риски и провести акт передачи имущества на законном уровне. Кроме доверенности, может быть заключен договор на выполнение риэлтерских функций.

Актуальный образец договора дарения по доверенности вы можете скачать на нашем сайте.

Особенности процедуры

Подарить недвижимость по дарственной можно, но необходимо учитывать плюсы и минусы передачи имущества подобным образом. Положительными сторонами являются:

можно не заниматься сбором документов, посещать БТИ и кадастровую палату, получать свидетельство на владение при его отсутствии;
имеется возможность не участвовать в сделке, находясь в другом городе или государстве.

К минусам данного варианта дарения относятся:

невозможность контролировать происходящее, корректировать действия законного представителя;
не исключено мошенничество со стороны доверенного лица.

Следует учесть, что подарить можно только собственность, имея свидетельство стандартного образца. Если дарится часть совместного имущества, то потребуется разрешение других владельцев или формальное выделение данной доли.

Согласие одариваемого обязательно. Если человек согласен, но не может присутствовать при процедуре, то возможно также оформить доверенность на представителя.

Законный представитель, имеющий доверенность, может произвести сбор необходимых документов, подписать дарственную и зарегистрировать ее в Росреестре. Существует три формы доверия, которые предоставляют различные полномочия:

генеральная, предоставляющая наиболее широкие полномочия. По генеральной доверенности можно совершать любые юридические действия, в том числе сделки с недвижимостью;
специальная, в которой указывается перечень разрешаемых действий, их может быть несколько. Например, сбор документов и оформление подписанного лично собственником договора в Росреестре;
разовая позволяет совершить от имени доверителя одно конкретное действие, указанное в документе.

Для прохождения процедуры дарения будет достаточно оформить разовую доверенность. Доверенность со стороны получателя также может использоваться, на самого себя как получателя и дарителя нельзя оформить бумаги, это противоречит законодательству. Все правила и регламент представительства зафиксированы в ст.182 ГК РФ, с которой рекомендовано познакомиться перед подписанием доверенности.

При оформлении документа в нотариате, специалист объяснит клиенту все существенные моменты и даст весомые рекомендации, чтобы не навредить интересам. Услуга платная и состоит из двух частей: составление текста доверенности и заверение печатью, в общей сложности стоимость обращения составит 1200 рублей. Доверенность без указания срока действительна год, максимально можно указать период в 3 года.

Сведения, которые должны содержаться в документе:

место и время оформления полномочий;
личные данные участников: доверителя и доверенного лица;
технические данные на предмет оформления дарственной;
конкретные полномочия, предоставляемые представителю;
сведения о получателе дара, включая паспортные данные;
срок действия документа и возможность или запрет на передоверие полномочий;
подпись нотариуса и номер в служебном реестре.

Цифры, отображенные в доверенности, должны быть дополнительно прописаны буквенно. Согласно ст.186 ГК РФ, не указанный срок в документе делает его ничтожным. Если выдача полномочий производится для оформления дарения за границей, то срок может не указываться. Действие разрешения прекращается, если доверитель отзывает доверенность по своей инициативе. При обращении в нотариат потребуется предъявить три паспорта: дарителя, одариваемого и доверенного лица.

Кроме личных документов необходимо предъявить свидетельство на право собственности на предмет дарения. Нотариус объяснит участникам полномочия, предоставляемые документом, и зафиксирует предоставление полномочий.

В некоторых случаях выданный документ теряет свою юридическую актуальность и не будет принят к рассмотрению в Росреестре при регистрации дарственной.

Сюда относятся следующие ситуации:

доверитель официально прекратил досрочно действие документа;
представитель отказался от исполнения обязанностей;
в отчуждаемой квартире зарегистрированы дети и недееспособные граждане;
в случае смерти и отсутствия сведений о месте жительства доверителя;
при окончании срока и отсутствии срока действия.

Любой несоответствие во внесенных данных приведет к отмене действия доверенности. Следует тщательно проверить внесенные в бланк сведения, исключить спорные и сомнительные моменты. Обязательно указание данных об одариваемом, предмете дарения и соответствие техническим данным на объект недвижимости. В случае дарения доли квартиры, должны быть четко прописаны сведения о размере дара и его технических характеристиках.

В самом договоре дарения обязательно отображаются данные о законном представителе. Указывается номер доверенности, ФИО исполнителя, дату выдачи и координаты нотариальной конторы.

Сама доверенность или ее копия прилагается к пакету документов. Дарственная подается на регистрацию, где тщательно проверяют полномочия доверенного лица и все соответствующие документы. Копия доверенности остается на хранении в регистрирующем органе.

Можно ли подарить квартиру по доверенности? Можно, используются общие правила, то есть первоначально составляется текст договора дарения. В документе описывается предмет и условия передачи имущества. В графах дарителя и одариваемого вписываются данные участников. В конце документа указывается, что в подписании участвовал законный представитель со стороны дарителя или одариваемого. Обязательно отображается информация о выданной и заверенной нотариусом доверенности.

В тексте договора можно указать условия нематериального характера. Например, пожизненное проживание и регистрация дарителя или указанного им лица являются распространенными вариантами при дарении недвижимости. Указанное условие регистрируется в едином реестре и считается обязательным обременением. При несоблюдении условия дарения договор будет принудительно расторгнут регистратором.

Договор дарения заполняется в трех экземплярах, два для участников сделки и один для подачи в Росреестр. Пакет оригинальных документов должен представляться вместе с копиями, сдаются все документы, кроме паспортов участников и доверенного лица. Текст дарственной рекомендуется предварительно показать юристу или нотариусу, чтобы избежать впоследствии конфликтов с третьими лицами.

Специалист объяснит участникам последствия поступка, проверит полномочия доверенного лица и может удостоверить текст должным образом. Бывает много спорных ситуаций, когда дарственную обжалуют претенденты на недвижимость, возможные наследники или иные заинтересованные лица. Порой сам даритель по прошествии времени может заявить о своей недееспособности и требовать вернуть собственность.

Чтобы исключить подобные неприятности, достаточно доверить проведение сделки профессионалу, который имеет опыт подобных сделок. Если даритель является человеком преклонных лет, то при выдаче доверенности представителю от его имени, нотариус вправе затребовать медицинское заключение о дееспособности дарителя. Нельзя забывать, что кроме данного требования, даритель должен быть совершеннолетним гражданином.

В договоре может указываться дата вступления в силу, например, сразу после подписания подается на регистрацию документ или после наступления определенных условий. Закон разрешает принимать имущество в дар при наличии обременений, долгов по квартплате или иных отрицательных моментов. Одариваемый имеет возможность узнать важные сведения о квартире, сделав запрос в Росреестр и получив выписку из ЕГРН.

Выписка покажет все кадастровые и юридические сведения, наличие обременений и арестов. Получить выписку можно при личном обращении или по интернету на официальном сайте Росреестра.

Зарегистрировать договор дарения можно в Росреестре или МФЦ, на выбор участников безвозмездной сделки. Если дарственная оформлена по доверенности, то государственную структуру посещает участник с одной стороны и представитель второго участника одновременно. Оформить дарственную на квартиру по доверенности можно в срок 10-15 дней, когда пакет сопроводительных документов, заявление и договор дарения подаются на проверку регистратору.

Если пакет документов удовлетворяет требованиям, принят на обработку, то заявителю выдается справка с перечнем принятых документов и их копий. Получение нового свидетельства на право собственности сейчас не предусмотрено. Новому владельцу выдается выписка из единого реестра с подписью сотрудника и гербовой печатью. В самой кадастровой записи делается корректировка имени собственника и указывается причина перехода права собственности (дарение).

Только после завершения регистрации, операция считается выполненной окончательно и полномочия доверенного лица прекращаются автоматически или по отзыву доверителя. Отказать в регистрации могут по уважительным причинам: ошибки и несоответствия в документах, недостаточность информации и иные замечания сотрудников регистрирующего органа. После исправления недочетов можно вновь подать дарственную на регистрацию.

Образцы договора дарения по доверенности (формы, бланки)

Договор дарения квартиры по доверенности

Она обычно составляется в следующих случаях:

Если владелец жилья не может присутствовать при сделке, например, по состоянию здоровья. Или он может находиться далеко от того места, где должен заключаться договор.
Если собственник хочет, чтобы его интересы представлял специалист , разбирающийся в тонкостях законодательства.

Доверенность на дарение квартиры .

Узнайте на нашем сайте об особенностях передачи в дар жилья , в частности о том, какие потребуются для сделки. квартиры между близкими родственниками вы найдете также у нас.

Плюсы и минусы

В использовании помощи доверенного существуют как преимущества , так и недостатки. К первым можно отнести:

Нет необходимости самому собирать , заключать сделку, а затем её. Таким образом экономится время.
Подписание этого документа позволяет подарить недвижимость, даже если нет возможности физически присутствовать при заключении договора и других формальных процедурах.

К минусам такого решения относятся :

Недостаточная информированность о том, как проходит процесс подготовки и сама регистрация дарения.
Возможность мошенничества со стороны доверенного лица.

Образцы договора дарения по доверенности:

Виды

Представитель от имени дарителя имеет право :

Подавать заявки и запросы в различные инстанции для сбора бумаг.
Получать их.
А также подписывать их в пользу дарителя.

Таким образом, можно, имея полномочия, собрать все требующиеся бумаги, передать права на владение недвижимостью другому лицу и зарегистрировать сделку в Кадастровой палате.

Различают несколько видов бумаг :

генеральная;
специальная;
разовая.

Генеральная даёт самые широкие полномочия , в том числе право проводить и другие сделки, помимо передачи в дар имущества: продажа, обмен, передача в аренду и так далее.

Она даёт больше возможностей для . Поэтому при необходимости заключения такой бумаги следует как можно точнее обозначить предоставляемые полномочия. Как правило, к дарению по генеральной доверенности нотариусы и юристы относятся с настороженностью.

Специальная и разовая доверенность предоставляют полномочия на совершение одного определённого действия. Специальная используется, если необходимо совершить несколько сходных операций, а разовая – для одного определённого действия.

Для передачи в дар жилплощади достаточно подписать разовую доверенность.

Иногда возникает вопрос, может ли быть представителем владельца тот, кто получает в дар недвижимость. Можно ли по этой бумаге подарить квартиру самому себе?

Это невозможно, поскольку по 182-й статье ГК РФ, доверенное лицо не имеет права совершать сделки в отношении самого себя . Иначе получилось бы, что один и тот же человек подписывает договор за две стороны.

Гражданский кодекс РФ Статья 182. Представительство

Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.
Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.

Об особенностях оформления дарения квартиры или читайте на нашем сайте.

Как оформляется?

Документ оформляется в письменном виде и заверяется им же.

Стоимость правовой и технической работы по подготовке такой бумаги на соглашение дарения квартиры составляет 1000 рублей , – 200 рублей .

Таким образом, оформление обойдётся в 1200 рублей.

В тексте документа должны содержаться:

Место (город) выдачи.
Дата выдачи.
Паспортные данные передающего право, включая фамилию, имя, отчество и адрес.
Сведения об объекте недвижимости: адрес, площадь.
Сведения о документах, подтверждающих право собственности на него: номер и дата свидетельства о праве собственности и документа, обосновывающего приобретение права.
Данные о представителе (по аналогии с доверителем).
Полномочия, которыми наделяется доверенное лицо. Включает право подачи, получения и подписи всех документов, которые могут понадобиться для выполнения поручения (т. е. дарения квартиры). Также потребуется право представлять интересы доверителя во всех относящихся к сделке инстанциях.
Данные о том, кому квартира должна быть передана в дар.
Срок действия документа.
Указание о возможности или невозможности передоверить получаемые полномочий.
Подпись доверителя.
Данные и подпись нотариуса, которая удостоверяет, что бумага подписана в его присутствии.
Номер в реестре и сумма, уплаченная за её получение.

Все даты и сроки должны быть указаны не только цифрами, но и словами .

Необходимые документы

Для оформления понадобятся следующие документы:

паспорт доверителя;
паспортные данные доверенного (во избежание ошибок лучше предоставить паспорт или его копию);
паспортные данные одаряемого (аналогично);
свидетельство о праве собственности на квартиру;
документы, на основании которых недвижимость перешла в собственность. Это могут быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или дарственная.

Недействительность

Документ может быть признан недействительным, если:

Доверитель отменил его действие.
Представитель отказался от него.
Истёк его срок.
Отсутствует дата выдачи.
В случае смерти, отсутствия без вести, ограниченной дееспособность или недееспособности доверителя.
В случае смерти, отсутствия без вести, ограниченной дееспособности или недееспособности доверенного лица.
В недвижимости, на которую оформлена бумана, проживают несовершеннолетние дети, усыновлённые или опекаемые дарителя.

Некоторые особенности

Подчеркнём ещё раз, что если дарение происходит по генеральной доверенности, в ней обязательно должны быть указаны сведения о конкретном объекте недвижимости и одаряемом .

Если это предусмотрено договором, возможно передоверие полномочий по оформлению дарственной.

По доверенности можно подарить не всё жильё, а только в нём.

В этом случае необходимо чётко указать, какая именно доля дарится (какую часть от квартиры она составляет и сколько квадратных метров содержит). В остальном документ оформляется так же.

Воспользоваться услугами доверенного лица могут обе стороны, то есть не только даритель, но и получающий квартиру.

Чтобы договор на дарение квартиры по доверенности был действительным , в нём обязательно надо указать:

все реквизиты документа;
дату её выдачи;
название удостоверившей её государственной нотариальной конторы или данные частнопрактикующего нотариуса.

Оформление дарственной на квартиру по доверенности – хорошее решение для тех случаев, когда даритель не имеет возможности или желания заниматься этим лично . Нужно только тщательно выбрать доверенное лицо и правильно оформить документ.