Как происходит признание права собственности на гараж через суд и как выносится решение? Как происходит признание права собственности на гараж через суд Исковое о признании гаражного бокса в собственность.

Признание права собственности на гараж через суд в последнее время стало достаточно актуальной проблемой. Поскольку пользование помещением называемым «гараж» без документов, подтверждающих права на него несмотря на то, что оно осуществляется на протяжении многих лет, вовсе не означает, что пользователь является его полноправным хозяином. В этой ситуации необходимо признать право собственности и . В противном случае возможны проблемы.

Какие неудобства могут возникнуть

Если своевременно не произвести и данное строение не будет отражено в официальных бумагах, его хозяина может постигнуть такая участь:

строение могут снести как незаконное;
землю, на которой оно расположено, может приобрести другой собственник, который в последующем сможет узаконить гараж;
не имея права собственности на гараж, владелец не сможет продать или подарить его, а после его смерти наследники не смогут им пользоваться. Все сделки, объектом которых будет неоформленный гараж будут признаваться не действительными;
в случае любого происшествия, например, при краже материальных ценностей из гаража, доказать свое прямое отношение к таким ценностям будет проблематично.

В результате не имея права собственности на гараж, можно лишиться места для своего автомобиля. Это веское основание для того, чтобы заставить владельцев гаража, не имеющих на него документов, заняться легализацией такой постройки. Решить данную проблему можно через суд.

Судебная процедура признания прав на гараж

Чтобы узаконить гараж, следует предоставить в орган регистрации внушительный список документов. Если возможности его предоставить нет, права собственности на гараж можно признать через суд. Как показывает судебная практика, решение суда может заменить недостающие документы.

Порядок признания права собственности на гараж через суд предполагает определение хозяина постройки в судебном порядке.

В каких случаях необходим суд:

Гараж построен самовольно (ст. 222 ГК РФ), то есть возведено на земле, которая не была выделена для этих целей государством, такое сооружение не имеет разрешения на строительство.
Участвуя в долевом строительстве, некоторые граждане по условиям инвестиционного договора получают вместе с квартирой в новостройке и гараж. В таком случае оформлением документов на гараж должен заниматься застройщик. Однако, как показывает судебная практика, если у подрядчика возникают проблемы с администрацией, ждать результатов приходится очень долго. Ускорить этот процесс можно через суд (ст. 208 ГК РФ).
Если гараж построен наследодателем, который не успел при жизни оформить свое право собственности на него.
Утраченные документы, подтверждающие право на гараж. В каком случае в регистрационную палату необходимо предоставить копии документов, заверенные нотариально. Однако нотариус не станет заверять документы без наличия оригиналов.

Подача иска

Основная проблема, с которой может столкнуться владелец, решивший узаконить гараж, при составлении искового заявления – правильно определить ответчика. Как правило, является не конкретное лицо, а застройщик, который взял на себя соответствующие обязательства узаконить гараж и не справился с ними или местные органы власти.

Если ошибиться в определении ответчика, это может привести к тому, что признание права собственности затянется на неопределенный срок или суд откажется рассматривать исковое заявление.

Подсудность будет определяться по месту расположения гаража. Подача искового заявления сопровождается уплатой госпошлины. Если цена иска меньше 50 тысяч рублей, рассматривать вопрос будет мировой судья, если гараж стоит больше — вопрос подсуден районному суду. Определяется цена иска в соответствии с инвентаризационной стоимостью, рассчитанной БТИ.

Документы для обращения в суд

Состав пакета документов, которые необходимо собрать для суда будет зависеть от того, является ли владелец гаража членом ГСК.

Для членов ГСК признание права собственности проходит по упрощенной процедуре. Потребуются такие документы:

справка о членстве в кооперативе, ее можно получить у председателя ГСК;
справка о погашении паевых взносов;
тех. документация на постройку из БТИ;
документ о вводе в эксплуатацию.

Для не членов ГСК признание права собственности в плане документального обеспечения несколько сложнее:

необходимо провести тех. обследование постройки, обратившись в проектную организацию, о чем будет выдано соответствующее заключение;
если есть документы на землю необходимо их приложить;
если земельные отношения не урегулированы, придется выяснить, кто является собственником участка и оформить договор аренды;
если выяснилось, что участок бесхозный, следует обращаться к органам местного самоуправления с заявлением о выделении его под гараж;
капитальную постройку необходимо предварительно зарегистрировать в БТИ. Для металлического гаража эту процедуру можно опустить.

Если с оформлением документов возникают затруднения, имеет смысл привлечь специалиста в области права, который поможет признать право собственности, подготовить все необходимые документы, проанализировать судебную практику и получить на руки решение о признании.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва

Мировой судья судебного участка № 250 района «Текстильщики» г. Москвы Оксман Ю.С. , и.о. мирового судьи судебного участка № 249 района «Текстильщики» г. Москвы, при секретаре Гуркиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску истца к Кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «Гаражно-строительный кооператив № ****» исковое заявление о признании права собственности на гараж ,

установил:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж , указывая, что он является членом Гаражно-строительного кооператива № ****, полностью выплатил пай за строительство гаража, о чем имеется правоустанавливающая справка от 28.07.2012 г.

В судебное заседание истец явился, требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал, суду дал пояснения, аналогичные изложенному выше, просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество — железобетонный гараж в Гаражно-строительном кооперативе № ****, находящийся по адресу: ****, помещение № ****, состоящее из этажа ****, комнаты № **** (бокс), площадью 18,0 кв.м., общей площадью 18,0 кв.м.

Представитель ответчика, действующий на основании Устава, в судебном заседании исковые требования признал полностью, и пояснил, что истец является членом Гаражно-строительного кооператива № ****. Истцом был полностью выплачен пай за гараж № ****. В настоящее время возникла необходимость признать право собственности на гараж за каждым членом кооператива в соответствии с законом и решением ЮВАО Управления Муниципального округа «Текстильщики». Юго-Восточное БТИ по г. Москве выдало Бурлакову С.С. все необходимые технические документы на гараж, оформленные в установленном законом порядке. Устав кооператива был зарегистрирован в установленном законом порядке. Кооператив был создан в соответствии с законом непосредственно для строительства гаражей. Земельный участок был выделен также для целей размещения гаражей, что подтверждается соответствующими договорами.

Представитель третьего лица Управы района «Текстильщики» г. Москвы в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Территориального объединения регулирования землепользования Департамента земельных ресурсов г. Москвы в ЮВАО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Префектуры ЮВАО г. Москвы действующий на основании доверенности Шемонаев С.С., в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснил, что кооператив по строительству и эксплуатации гаражей гаражно-строительный кооператив № **** не имеет права собственности на гараж № ****. В материалах дела имеется договор аренды земельного участка расположенного по адресу: ****, представленный для эксплуатации гаражей, истец же просит признать право собственности на гараж по адресу: *****. На основании справки ГУП МосгорБТИ по адресу ***** действительно располагается кирпичное нежилое здание (гараж). Одновременно ГУП МосгорБТИ сообщает, что на основании архивных данных ТБТИ по адресу **** учтено панельное нежилое здание. Вышеуказанная информация позволяет сделать вывод, что не доказаны правоустанавливающие отношения на землю, которая используется под гараж. При таких обстоятельствах гараж по адресу: **** имеет признаки самовольной постройки, а в соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществляющее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. В связи с чем, просит в исковых требованиях Бурлакову С.С. отказать в полном объеме.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, судья приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является членом ГСК № **** и внес полностью пай за строительство гаража, находящегося по адресу: ****, помещение № ****, состоящее из этажа ****, комнаты № **** (бокс), площадью 18,0 кв.м., общей площадью 18,0 кв.м., что подтверждается правоустанавливающей справкой от 28.07.2012 г., кадастровым паспортом на помещение ТБТИ, экспликацией, справкой о регистрации адреса объекта здания, справкой ГСК № ****, решением исполнительного комитета Ждановского районного совета депутатов трудящихся г. Москвы от 23.07.1969 года, распоряжением Префекта ЮВАО от 27.10.2004 года, договором аренды земельного участка в г. Москве. Стоимость гаража, согласно данным ТБТИ, составляет 46 839 руб. 70 коп.

Согласно документам ТБТИ ЮВАО, следует, что адрес: **** и адрес: ****, являются альтернативными (ранее учтенными) адресами выше указанного владения.

Также, обозрев в судебном заседании документы имеющиеся в материалах дела из Главного архивного управления, усматривается, что распоряжением № **** от 20.10.1971 года Главному управлению капитального строительства Мосгорисполкома выделено под строительство 2-й очереди гаража-стоянки на 70 машиномест для гаражно-строительного кооператива № **** земельный участок 0,5 га по Волгоградскому проспекту, рядом с ранее отведенным участком.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Ч. 4 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании представитель ответчика, действующий на основании Устава, иск Бурлакова С.С. о признании права собственности на спорный гараж признал в полном объеме.

Судом принято признание иска ответчиком , поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, то в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исходя из выше изложенного, суд приходит к выводу, что иск Бурлакова С.С. о признании права собственности на гараж обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья

решил :

Признать право собственности на гараж в Гаражно-строительном кооперативе № ****, находящийся по адресу: ****, помещение № ****, состоящее из этажа ****, комнаты № **** (бокс) площадью 18,0 кв.м., общей площадью 18,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кузьминский районный суд г. Москвы через мирового судью в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Мировой судья Ю.С. Оксман

На практике случается, что владелец гаража не является его собственником, то есть не обладает свидетельством установленного образца. Гаражная недвижимость может быть построена самостоятельно, приобретена у прежнего владельца посредством передачи средств и расписки или получена членом гаражного кооператива. Имея на руках членскую книжку и состоя в списках пользователей, владелец только пользуется объектом. Юридических прав на дарение, завещание или официальную сделку в регистрирующем органе гражданин не имеет.

Поскольку вопрос собственности является актуальным для многих обладателей гаражного бокса, то следует заранее пройти процедуру оформления, не дожидаясь экстренной потребности. Кроме того, не являясь собственником, нельзя воспрепятствовать сносу или защитить свое имущество в иных спорных ситуациях. Признание права собственности на гараж производится в судебном порядке, куда следует обратиться с исковым заявлением.

Возможность досудебного решения

Перед обращением в суд для защиты своих интересов, владелец гаража обязан обратиться в администрацию населенного пункта. Заявление о признании права собственности должно иметь резолюцию исполнительного органа. Если разрешение получено, то документ становится основанием для регистрации в государственном реестре и выдачи свидетельства на право собственности.

Отрицательный вердикт администрации является прямым поводом для искового заявления в суд. Отказ должен быть аргументирован с юридической точки зрения и обоснован текущими интересами муниципалитета. Например, в отказе указаны сроки будущего строительства на месте гаража и перечислены документальные подтверждения. Для суда имеет значение, что истец предпринял попытки самостоятельно получить разрешение в администрации, но не получил положительного отклика.

Отрицательные моменты при неоформленном использовании

Не имея на руках свидетельства о праве собственности, владелец не может распорядиться своей недвижимостью законным путем. Документ требуется, чтобы избежать неприятных моментов:

снос объекта по приказу муниципальных властей;
продажа земельного участка под гаражом третьему лицу, после чего ставится вопрос о владении или сносе гаража;
могут возникнуть спорные вопросы по использованию внутри семьи или проблемы с председателем гаражного кооператива;
имеющиеся документы окончат свое действие, новых невозможно получить.

Не стоит откладывать решение вопроса о признании права собственности на гараж, чем скорее будет пройдена процедура, тем значительнее будут снижены риски владельца.

Оформление земли под гаражом

Первоначально следует решить вопрос о собственности на земельный надел. Для решения этого вопроса следует первоначально обратиться в администрацию. Договор передачи земли может определять статус арендованной площади, собственной или переданной в бессрочное владение.

Наследование гаража

Чтобы стать наследником недвижимости, потребуется предоставления в нотариат документов, подтверждающих родство, справки о смерти владельца и документов на гараж. Если умерший родственник не оформил право собственности при жизни, то сделать это придется наследнику, обратившись в суд.

Отсутствие разрешения на строительство

Если объект возведен незаконно, то есть без наличия разрешительных актов, то потребуется положительное решение строительного отдела при муниципалитете. Рассмотрение заявки происходит в течение двух недель, полученное положительное решение является основанием для регистрации права собственности в государственном реестре.

Предварительно потребуется пройти следующие шаги, которые сделают исковое заявление обоснованным:

получить акт независимой проектной организации с перечислением технических характеристик недвижимости;
потребуется приложить документ на землю: свидетельство о собственности или договор аренды с владельцем;
капитальное сооружение требуется зарегистрировать в БТИ и получить справку;
соответствие санитарным и пожарным требованиям должно подтверждаться соответствующими актами.

Исковое заявление рассматривается судом в течение 10 дней, после чего истцу выдается постановление. Положительное решение служит основанием для регистрации права собственности.

Иск должен содержать следующую информацию:

наименование и реквизиты суда;
личные данные заявителя и контактный телефон;
суть обращения, подкрепленная имеющейся информацией о возведении, использовании и причинах не проведенного ранее оформления.

При наличии обоснованной аргументации и грамотно составленного иска, суд в большинстве случаев принимает положительное решение и заявитель становится собственником.

По ст. 218 ГК РФ этого документа достаточно для того, чтобы приобрести право собственности на гараж. Однако если объект не прошел государственную регистрацию, его владелец может лишь пользоваться и владеть гаражом, не имея права его продавать, обменивать, дарить, то есть распоряжаться им.

Как оформить собственность на гараж, если в регистрации права было отказано по той или иной причине? Необходимо обратиться в судебные органы с исковым заявлением. Чаще всего владельцы гаражей становятся собственниками в силу приобретательной давности, которая предусмотрена в 234 ст. ГК РФ.

Согласно закону как юридическое лицо, так и гражданин, которые добросовестно, непрерывно и открыто владели своей недвижимостью не менее 15 лет, приобретают право собственности на нее. При этом само право возникает после государственной регистрации. Для доказательства своего добросовестного и непрерывного владения гаражом в суде следует использовать все имеющиеся документы, а также показания свидетелей, например, соседей по кооперативу.

Образец искового заявления о признании права собственности на гараж, с учетом последних изменений законодательства.

Право собственности на гараж, как и на любое другое недвижимое имущество, может возникнуть в результате различных оснований. Гаражи, как правило, строились гражданами в результате вступления в гаражно-строительные кооперативы. В этом случае право собственности на гараж возникает с момента выплаты членом кооператива паевого взноса. О выплате паевого взноса будет свидетельствовать справка, выданная председателем гаражного кооператива и заверенная печатью.

После приобретения права собственности на гараж его можно продать, подарить, оставить в наследство, совершить другие сделки, предусмотренные законодательством. Однако сделки с недвижимым имуществом, каким является и гараж, подлежат обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации. Без такой регистрации сделка будет являться незаключенной.

Если права на гараж возникли в результате совершения сделки, а ответчик уклоняется от государственной регистрации, то необходимо подавать в суд исковое заявление о регистрации сделки. Если гараж является самовольной постройкой, необходимо подать исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку. Если гараж находится во владении истца более 18 лет, необходимо оформить исковое заявление о признании права собственности по приобретательной давности.

Бесплатная юридическая консультация:

Цена иска о признании права собственности на гараж определяется его инвентаризационной стоимостью. Справку об инвентаризационной стоимости гаража следует получить в БТИ. Размер подлежащей уплате госпошлины зависит от цены иска.

Подсудность таких исков между мировыми судьями и районным судом определяется ценой иска. Исковое заявление о признании права собственности на гараж подается в порядке статьи 30 Гражданского процессуального кодекса РФ, в суд по месту нахождения гаража, в силу исключительной подсудности заявленных исковых требований.

(ФИО полностью, адрес)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о праве собственности на гараж

«___»_________ ____ г. я приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: _________ (указать полный адрес гаража, указав область, город, улицу, номер гаража) на основании _________ (указать, на каком основании истец приобрел гараж в собственность).

Бесплатная юридическая консультация:

Ранее гараж принадлежал _________ (ФИО ответчика), на основании _________ (указать документы, подтверждающие право собственности ответчика на гараж).

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в моем владении с момента приобретения, я владею им открыто и добросовестно, произвожу необходимые платежи, полностью несу бремя содержания имущества. Считаю, что приобрел право собственности на гараж по адресу: _________ (указать адрес гаража) с момента его приобретения.

Бесплатная юридическая консультация:

Признать за мной право собственности на гараж, расположенный по адресу: _________ (указать адрес гаража).

Копия искового заявления

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______

Жена хочет оформить право собственности на гараж, он достался после деда, гараж не оформлен ни на кого, построен в 1967 году, есть документы, стоимостьруб. Мировой судья говорит, что нужно оформить землю в районном суде, так ли это? Гараж используется с 1994 года.

Валерий, для признания права на любое недвижимое имущество, в том числе на гараж, обязательно сначала нужно решить вопрос с земельным участком. Обычно землю выделяют в местном муниципалитете.

Земля под гаражом с 2002 г. по 2006 г. была в аренде у ж/д, а потом перешла в область, договор не продлили, не знали об этом. Можно ли оформить сейчас землю под гараж (гараж не оформлен), и что нужно для этого?

Бесплатная юридическая консультация:

Валерий, обратитесь сначала к собственнику земли, попросите выделить Вам земельный участок. Исходя из их ответа можно будет говорить о чем то дальше.

Я являюсь собственником гаража (все документы в порядке), на землю под гаражом не имею правоустанавливающих документов. Решил оформить. По консультации, для начала, написал заявление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте, пришел отказ с департамента муниципальной собственности (ссылаются на 133 ст. ГК РФ). Теперь необходимо решение суда, подскажите, как правильно составить иск и на кого?

Гараж находится в кооперативе. По кадастровой карте участок под ним является частью единого земельного участка под гаражами кооператива. Вот они и ссылаются на ст 133 ГК РФ. У моих соседей по кооперативу земля в собственности, а мой участок, по мнению Департамента, изменит свое назначение при межевании и является неделимым. В статье четко сказано, что неделимым можно признать машину, телевизор и т.д. А недвижимость (в том числе земельные участки) являются делимыми. Направьте меня в правильное русло.

Денис Петрович, если Вы являетесь собственником гаража, и Ваше право подтверждено документально, Вы имеете право на приобретение этого участка в собственность в порядке статьи 36 Земельного кодекса РФ. Для оформления прав на земельный участок Вам нужно собрать пакет необходимых документов, в том числе схему расположения земельного участка. Если Вам отказано в получении документа, оспаривайте действия муниципальных служащих в суд, в порядке главы 25 ГПК РФ.

Бесплатная юридическая консультация:

Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить гараж в собственность, если я гараж приобрела по расписке? Ранее земля принадлежала кооперативу и бывший застройщик не делал документы на право собственности. С чего надо начать?

Елена, сначала оформите земельный участок, потом можете в упрощенном порядке по «дачной амнистии» зарегистрировать право собственности на гараж. В любом случае начинайте с земли, если потом возникнут вопросы - с удовольствием Вам помогу.

Скажите пожалуйста, как мне подать иск. В 2007г. я приобрел гараж № 6\62 ГСК «Спутник» -свидетельство, основание купля продажа. Гараж я покупал у второго.Данный гараж ранее до 2003 г. значился в ГСК «Майдан», под № 61. По настоящее время оба ГСК расположены рядом, действующие. Стал оформлять землю, в национальном архиве выдали постановление о выделении земли -26кв.м. первому под гараж № 61, я получил кадастровый паспорт. Далее, я у председателей ГСК выяснил подробности. Оказалось, что в 1999г. первый отказался от № 61 ГСК «Майдан» -26кв.м в пользу друга - второму. Об этом имеется протокол об исключении первого и включении второго. Второй узнал, что гараж № 61 «майдан» расположен на территории ГСК «Спутник» написал заявление в 2003г. в администрацию. В 2003г. председатель «майдан» издал протокол об исключении второго, а пред-ль «Спутник» включении.Позже второй, основание справка, в 2007 году зарегистрировал гараж в «Спутнике» № 6\62 с площадью 31.4 кв.м.-свидетельство, а я купил его. При оформлении земли данного гаража, я получил свидетельство на землю с 26 кв.м. в ГСК «Майдан» участок № 61. В свидетельстве указано, основание договора купли продажи где указан «спутник» 6\62 и постановления 1999г. Регистратор пояснила, что руководствовалась сведениям ГКН как «Майдан» № 61, с выделением 26 кв.м и как тех. ошибку исправлять она не будет. Также я не давно получил из администрации постановление на утверждении схемы расположения зем.участка № 6\62 на 32кв.м. Что делать? Регистратор ссылается на куплю, где указан «спутник» 6\62 сама себе противоречит, хотя понимаю ее, что руководствовалась сведениями ГКН. У меня на мой гараж в «Спутник» № 6\62 с площадью 31.4 оформлена земля «майдан» № 61 с площадью 26. Пожалуйста помогите.

Алексей, согласно статей 273, 552 Гражданского кодекса РФ, статьи 35 Земельного кодекса РФ, после приобретения гаража в собственность земельный участок под ним так же перешел в Вашу собственность. Юридически Вы собственник земельного участка. Получается, что Вам необходимо исправить технические ошибки при оформлении земли. Из Вашего вопроса не понятно, в каком акте допущена ошибка и кто ее может устранить. Первичные документы на земельный участок оформляет местная администрация. Обратитесь к ним с официальным заявлением, подробно опишите сложившуюся ситуацию, попросите дать официальный ответ. Из этого ответа будет понятно, как действовать дальше. Не надейтесь на устные консультации, как правило, специалисты, которые их дают, не вникают в суть вопроса.

В 2010 году я оплатила полностью пай 240 тыс. в ГСК, мне выдали членскую книгу с номером гаража и квитанции об оплате. В августе месяце этого года я узнала, что новый председатель передал мой гараж новому владельцу, ссылаясь на то, что меня нет в списках членов ГСК. Эти списки предоставил бывший председатель ГСК. Бывший председатель ГСК подписал новому члену ГСК акт приемки-передачи в мае этого года. Новый владелец захватила мой гараж. Новым председателем ГСК ей были выписаны правоустанавливающие документы в мае этого года на мой гараж. Провомерны ли действия нового председателя, и имеет ли право бывший председатель подписывать акт приемки-передачи моего гаража? Сообщите, пожалуйста, статьи, на которые можно опираться.

Бесплатная юридическая консультация:

Лидия Николаевна, ссылайтесь на статью 218 Гражданского кодекса РФ: Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Истребуйте гараж по статье 301 Гражданского кодекса РФ: Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Потребительский гаражный кооператив ликвидирован регистрирующим органом в 2008 году (не сдача отчётности в течение 12 месяцев). В 2011 году кооператив вновь зарегистрирован. Правоприемственность на землю под кооперативом утеряна. Фактически гаражи построены в 1970 году, а кооператив зарегистрирован в 2011 году. У многих членов вообще нет никаких документов. Членские книжки от 2011 года. В земельном комитете сказали, что землю под гаражом возможно приватизировать только после признания собственности на гараж в судебном порядке. Какие документы необходимо предоставить в суд члену кооператива?

Право собственности у члена гаражного кооператива на гараж может возникнуть только в результате выплаты паевого взноса за гараж, который предоставлен этим кооперативом. Это предусмотрено п. 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ.

Вопрос перенесен в тему: исковое заявление о признании права собственности на гараж.

Бесплатная юридическая консультация:

Приватизация гаража в гаражном кооперативе

Как приватизировать гараж?

Существует следующий способ оформления гаража в охраняемую законом собственность, что должно быть подтверждено соответствующим свидетельством на приватизированное имущество.

Председатель кооператива должен выдать вам справку, что данный ГСК прошел регистрацию в органе местного самоуправления. В справке указывается дата и номер регистрации.
Справка отдается работникам БТИ, которые должны осмотреть строение, сделать необходимые измерения и составить технический паспорт на данный объект.
Справка из гаражно-строительного кооператива и техпаспорт из БТИ предоставляются сотрудникам Регистрационной палаты. Там же заполняется заявление по специальному образцу и оплачивается выданная квитанция. После всего этого в палате выдается свидетельство, которое подтверждает ваше право на собственность.

Необходимые документы для приватизации гаража:

Подлинник и копия свидетельства члена кооператива, подписанное председателем.
Квитанции о полной выплате своей доли, на которых должна стоять печать гаражно-строительного кооператива и подписи должностных лиц этой структуры.
Техпаспорт на недвижимость из Бюро Технической Инвентаризации.
Подлинник акта о сдаче гаража в эксплуатацию.
Ксерокопия и подлинник паспорта.
Копия свидетельства из Рег.Палаты, подтверждающее регистрацию гаражно-строительного кооператива или решения Исполнительного Комитета горсовета по поводу его создания.
Копия Устава ГСК.
Копия справки о регистрации ГСК в налоговом органе.
Подлинник выписки из Единого госреестра юрлиц.
Копия переписи собственности кооператива.
Схемы строения, где указаны машиноместа, имеющие документальное подтверждение.
Копия договора аренды земельного участка под застройку.

Полностью вся документация понадобится тогда, когда никто из дольщиков не занимался приватизацией своего гаража. Когда сразу все члены кооператива занимаются оформлением приватизации, следует собрать только три первые позиции.

Образец заявления на приватизацию гаража

Подача заявления происходит следующим образом:

Человек лично обращается в Росреестр и подаёт заявление
В интернете на портале госуслуг или в МФЦ можно скачать образец заполнения и отправить по электронной почте

Для большего удобства вы можете скачать образец прямо здесь с нашего сайта.

Бесплатная юридическая консультация:

Процедура приватизации земли

У земельного участка, выделенного под застройку, может быть два состояния:

Делимый земельный участок. При делимом участке, любой член кооператива имеет право заняться приобретением в собственность своей доли.
Неделимый земельный участок.

При неделимом участке у председателя кооператива имеется возможность и все права на заключение договора аренды с каждым членом ГСК.

Членам кооператива позволено самим решать, что они будут делать с землей: возьмут в аренду или выкупят, в качестве владельцев общей собственности.

В день, когда будет проведено собрание по этому вопросу, каждый владелец гаража должен обладать свидетельством на право собственности.

Чтобы решить эту проблему, прежде всего, необходимо организовать проведение общего собрания всех гаражных владельцев, где должен быть поставлен вопрос о следующем: будет ли земля выкупаться для владения общей собственностью или браться в аренду. Результат собрания в виде решения должен быть оформлен протоколом с заверяющими подписями секретаря собрания и председателя.
После принятия одного из этих решений какому-либо члену кооператива дается представительское право, после чего им пишется общее заявление с просьбой приобрести участок земли в долевую собственность дольщиками. Имя и фамилия каждого должны фигурировать в заявлении вместе с соответствующими подписями.

Право бессрочным пользованием землей или ее аренда подтверждается соответствующим договором. Для его получения необходимо приложение заявления на желание приобретения права на участок земли.

Бесплатная юридическая консультация:

Вместе с этим заявлением подаются ксерокопии нижеперечисленных документов:

свидетельство на гараж, подтверждающее право собственности;
паспорт;
документ, подтверждающий представительские права;
выписка из ЕГРП о праве на приобретаемую землю;
паспорт кадастровый на землю;
документ о бессрочном пользовании землей или ее аренде.

Приватизация гаража при отсутствии документации?

Прежде всего дольщик идет в судебный орган, где должны быть признано его имущественное право. Владельцем должно быть подтверждено членство в ГСК при помощи документации, находящейся у него в наличии. Им предоставляется доказательство того, что конкретный гараж был закреплен за ним. С этой целью можно использовать справку о расчете за пай.

Налоги

Когда у гаража появляется владелец, со стороны налоговых органов начинается выставление счетов на недвижимость и землю. Законодатель обязывает владельцев оплачивать земельный участок, движимое и недвижимое имущество.

Законом предусмотрено произведение оплаты используемого земельного участка.

При нахождении же ее в кооперативе, эта прерогатива остается у председателя.

Бесплатная юридическая консультация:

Какие преимущества даст приватизация?

Главное, что после приватизации у дольщика гаражно-строительного кооператива появляется полное право на владение недвижимостью.
В случае принятия муниципалитетом по демонтажу строения, хозяину будет выплачена компенсация.
У дольщика возникает право совершать куплю-продажу и передачу по наследству недвижимости.
Процесс переоформления гаража на другое лицо значительно упрощается.

Выводы

В случае законного оформления недвижимости и земли, собственник получает возможность, как полноправный владелец, заниматься реконструкцией своей недвижимости, заняться там своим делом и т. п. В остальных ситуациях при любых действиях необходимо согласование с местными органами власти.

В случае реализации либо покупки гаражной постройки, входящей в ГСК, не надо забывать, что передачей недвижимого имущества можно заниматься только в соответствии с буквой закона. С этой целью необходимо наличие свидетельства на право собственности недвижимостью. Передать пай другому лицу нельзя, поэтому нужно своевременно оформлять приватизацию.

Бесплатная консультация юриста

Отменить ответ

Работаем без выходных 24/7

По вопросам сотрудничества обращайтесь по e-mail: .

Бесплатная юридическая консультация:

Сайт предназначен для лиц старше 18 лет.

г. Москва, ул. Воздвиженка, 10

Информация на сайте предоставлена исключительно в ознакомительных целях. Перед принятием какого-либо решения проконсультируйтесь с юристом. Руководство Property911.ru не несет ответственности за использование размещенной на сайте информации.

Копирование материала возможно только с активной ссылкой на сайт.

Бесплатная юридическая консультация:

Получите бесплатную консультацию юриста прямо сейчас:

Исковое заявление о признании права собственности на гараж

Право собственности на гараж может возникнуть на самых разных основаниях. Большинство из данных помещений были возведены по результату вступления граждан в гаражно-строительный кооператив.

В такой ситуации, право собственности на гараж возникает в тот момент, когда член кооператива вносит паевой взнос. Подтвердить выплату паевого взноса может заверенная печатью справка, которую выдает председатель гаражного кооператива.

Полученным правом собственности на гараж можно распорядиться следующим образом:

Продать;
Подарить;
Передать по наследству;
Совершить любые сделки, предусмотренные законом.

Однако не следует забывать, что все сделки с недвижимостью (коей является и гараж) в обязательном порядке должны пройти регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации. Если же регистрация не будет проведена, сделка будет считаться незаключенной.

Бесплатная юридическая консультация:

Если же возникновение прав на гараж стало результатом проведения сделки, а ответчик всячески избегает процесса государственной регистрации, следует обратиться в суд и подать иск о признании права собственности.

Если гараж классифицирован как самовольная постройка, нужно подать иск о признании права собственности на самовольную постройку.

Если истец владеет гаражом более 18 лет, ему следует оформить иск о признании права собственности на основании приобретательной давности.

Стоимость иска о признании права собственности на гараж напрямую зависит от инвентаризационной собственности объекта. Получить справку об инвентаризационной стоимости гаража можно в БТИ. Также следует оплатить государственную пошлину, размер которой определяется в соответствии с ценой иска.

Также цена иска определяет подсудность данных исков между мировым и районным судом. Согласно ст. 30 ГПК РФ, иск о признании права собственности на гараж подается в суд по месту расположения данного объекта в силу исключительной подсудности указанных в исковом заявлении требований.

Бесплатная юридическая консультация:

Исковое заявление о признании права собственности на гараж: скачать

В центральный районный суд города Санкт-Петербург.

Земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежат мне на праве _________ (указать основания предоставления гаража, реквизиты документов, подтверждающие права на земельный участок).

В настоящее время я не могу подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку _________ (указать обстоятельства, препятствующие истцу зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном порядке).

Бесплатная юридическая консультация:

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в моем владении с момента приобретения, я владею им открыто и добросовестно, произвожу необходимые платежи, полностью несу бремя содержания имущества. Считаю, что приобрел право собственности на гараж по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Вишневая 100, гараж №62 (указать адрес гаража) с момента его приобретения.

На основании изложенного, руководствуясь статьямиГражданского процессуального кодекса РФ,

Признать за мной право собственности на гараж, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Вишневая 100, гараж №62 (указать адрес гаража).

Как оформить гараж в собственность, читайте тут.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

Копия искового заявления
Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
Копия технического паспорта БТИ
Документы, подтверждающие права истца на земельный участок под гаражом
Документы, подтверждающие присвоение адреса гаражу
Документы, подтверждающие приобретение истцом гаража в собственность
Документы, подтверждающие факт открытого и добросовестного владения гаражом, отсутствие притязаний других лиц на спорное имущество
Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о признании права собственности на гараж

Бесплатная юридическая консультация:

Исковое заявление о признании права собственности на самовольно возведенный гараж

Образец искового заявления можно скачать тут.

В центральный районный суд города Санкт-Петербург

(Ф. И. О. полностью)

Ответчик: ЗАО «Росбыт».

о признании права собственности на самовольно возведенный гараж

По договору купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка от 1.03.2000 (число, месяц, год) я приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Железнодорожная, д. 245 (вписать нужное).

Право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, кадастровый номер 47:28::486 (значение), площадью 120 (значение) кв. м. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, запись N(значение) от 1.03.2000 (число, месяц, год).

На указанном земельном участке в 2001 (значение) году я своими силами и за свой счет возвел нежилое строение - гараж в границах земельного участка.

Фактические затраты на строительство гаража подтверждаются соответствующими квитанциями (указать документы, подтверждающие понесенные расходы).

После завершения строительства гаража я владел им более 10 (значение) лет, в течение которых не сомневался в законности возведения гаража.

Факт возведения данного объекта подтверждается документами БТИ: техническим паспортом по состоянию на 1.01.2016 (число, месяц, год) на нежилое строение - гараж, инвентарный номер(значение).

Из ответа ЗАО «Росбыт» (наименование администрации муниципального образования) от 15.03.2016 (число, месяц, год) N(значение) следует, что строительство гаража проведено без нарушения архитектурных норм и правил, но без оформления необходимой разрешительной документации на право производства строительных работ, без получения разрешения на строительство, в связи с чем указанный объект недвижимости согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной постройкой.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций от 10.04.2016 (число, месяц, год) N(значение), выданному технической инспекцией (наименование специализированной организации), построенный гараж не имеет дефектов, обладает способностью для нормальной эксплуатации. Техическое состояние несущих строительных конструкций - работоспособное. Строение в целом соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противоподарных норм.

Сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Гараж возведен мною для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Вышеизложенные обстоятельства не позволяют использовать построенный гараж в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение моих законных интересов по распоряжению собственностью.

Таким образом, отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на созданный объект недвижимости - гараж, общей площадью 40 (значение) кв. м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Вишневая 100, гараж №62 (вписать нужное), послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Признать за истцом право собственности на самовольно возведенную постройку - гараж, инвентарный номер(значение), общей площадью 40 (значение) кв. м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Вишневая 100, гараж №62 (вписать нужное).

1) копия искового заявления;

2) квитанция об уплате государственной пошлины;

3) копия свидетельства о государственной регистрации права от 1.01.2016 (число, месяц, год) серия 6009 (значение) N(значение);

4) копия технического паспорта по состоянию на 01.01.2016 (число, месяц, год);

5) копия ответа центральной городской администрации (наименование администрации муниципального образования) от 15.03.2016 (число, месяц, год) N(значение);

6) копия технического заключения от 10.04.2016 (число, месяц, год) N(значение);

7) Квитанции о закупке материалов и проведении работ по возведению гаража (указать документы, подтверждающие понесенные расходы на строительство гаража).

Исковое заявление о признании права собственности на гаражный бокс: образец

Образец искового заявления можно скачать тут.

В центральный городской суд города Санкт-Петербург

(наименование суда, в который подается иск)

Истец: Алексанов Сергей Павлович

(Ф. И. О. полностью)

адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Пушкина, д. 12, кв. 94.

Ответчик: ЗАО «Росбыт»

адрес: г.Санкт-Петербург. Ул. Центральная 1.

о признании права собственности на гаражный бокс

В соответствии с условиями договора на меня было возложено обязательство оплатить полную стоимость гаражного бокса №15 в размере(двести тысяч) рублей. Данное обязательство было мной исполнено в полном объеме.

Ответчик, согласно договору, обязался передать мне указанный гаражный бокс по акту приема-передачи после окончания строительства. Данный акт был составлен 10.02.2005 г.

Однако, узаконение гаража в надлежащем порядке Ответчиком не было произведено. Отсутствие государственной регистрации права собственности ЗАО «Росбыт» либо его правопреемника на гаражи препятствует мне оформить в установленном порядке право собственности на гаражный бокс №15.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ:

Признать за мной право собственности на гаражный бокс №15, расположенный во дворе жилого дома №165 по ул. Архангельской в г. Санкт-Петербург

1. Копия искового заявления в 1 экз. на 2 л.

2. Копия договора от 20.11.2004 г. в 2 экз. на 1 л.

3. Копия акта приема-передачи гаражного бокса от 10.02.2005 г. в 2 экз. на 1 л.

4. Копия Технического паспорта на гаражный бокс №15 от 11.11.2004 г. в 2 экз. на 7 л.

Алексанов Сергей Павлович (подпись заявителя, Ф.И.О.)

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Многие люди пользуются гаражами, которые при этом не оформлены в собственность, поэтому у владельцев отсутствует соответствующее св-во о регистрации на данное недвижимое имущество. Это приводит к тому, что такая недвижимость может быть отобрана посторонними лицами, поэтому непременно требуется получить регистрационные документы.

Гаражное строение является объектом, который после возведения должно , а иначе его права будут находиться под сомнением. Процесс считается простым, так как достаточно подготовить документы, подтверждающие право на постройку, после чего они передаются в Росреестр для постановки недвижимости на учет. Также процедура может выполняться через суд, а этот метод используется, если нет нужных документов на объект. Этот же вариант приватизации используется при признании права во время передачи такого имущества .

Определение понятий

Признание права представляет собой процедуру, в результате которой будет получена правоустанавливающая документация на этот объект, причем для этого основанием может быть решение суда или администрации конкретного региона.

Наиболее часто процедура предполагает обращение в суд . Это происходит в случае, если невозможно осуществить процесс через Росреестр или другие государственные учреждения. Обычно это связано с тем, что у владельца просто отсутствуют документы, на основании которых могла бы осуществляться регистрация.

Если вовсе имеется гараж, построенный с разными нарушениями строительного регламента, то приватизировать его можно исключительно с помощью суда.

Обращение в судебные инстанции требуется, если гаражное строение признается самовольной постройкой , поэтому она не может узакониваться по разным причинам:

Нередко надобность в признании права появляется у людей, у которых имеется гараж, располагающийся в кооперативе, поэтому они осознают, что требуется для свободного владения и распоряжения объектом регистрировать права на гараж.

Основания и правила проведения процедуры

Для регистрации гаража с помощью суда непременно должны иметься соответствующие основания, так как истец должен доказать, что действительно обладает определенными правами на этот объект.

Дополнительно должны соблюдаться и другие правила :

Досудебное регулирование является обязательным для подачи иска в суд, поэтому если к иску не будут прикладываться доказательства данного процесса, то он будет отклонен.

Для совершения досудебного урегулирования надо прийти в администрацию региона с заявлением, в котором указывается просьба признать право на гараж, а также прописываются основания для этого процесса. Если будет отказано в этом комиссией администрации, то можно уже будет обращаться в суд.

Досудебное урегулирование дополнительно заключается в соблюдении определенных сроков , которые даются на то, чтобы оповестить ответчика о том, что будет начато судебное разбирательством. Поэтому, обращаться в суд надо в течение 10 дней после того, как будет получен отказ от администрации. Если имеются разногласия с гаражным кооперативом или его председателем, то на составление и передачу иска выделяется один месяц. Этот же срок используется при возникновении споров между супругами или посторонними лицами.

Правила оформления иска

Обращаться в суд надо с правильно составленным заявлением, причем нередко данный процесс вызывает у граждан определенные сложности.

Поэтому учитываются некоторые правила формирования этого документа:

Если в иске неправильно будет определен ответчик, то это станет основанием того, что процедура признания права затянется на долгий срок, или вовсе данное заявление не будет рассматриваться.

Какую информацию следует указать

От правильности формирования этого документа зависит его принятие судом. Непременно в нем должна содержаться информация :

Образец этого документа можно найти в нашей статье или посмотреть правильность его заполнения на специальных стендах, имеющихся в судах.

Приложения

Для признания права важно не только грамотно заполнить исковое заявление, но и приложить к нему некоторую другую документацию . К ней относится:

Если отсутствуют какие-либо из вышеуказанных документов у истца, то он должен получить их в разных организациях.

Порядок разрешения вопроса

По данному делу исковая давность стандартно равна 3 года, но при определенных условиях этот срок может возобновляться.

Решение суда оглашается в конце рассмотрения дела, причем оно оформляется официально с помощью выпуска специальной выписки. Именно она совместно с другими документами передается в Росреестр для регистрации права на гараж.

Судебная практика по данному вопросу показывает, что если заявитель может представить в суд все необходимые документы, то его требования удовлетворяются.

Таким образом, для приватизации гаража может использоваться два метода, один из которых предполагает досудебное урегулирование вопроса, а другой заключается в обращении в суд. Во втором случае требуется грамотно сформировать исковое заявление, к которому прикладываются необходимые документы, подтверждающие право человека на строение. При четком следовании всем требованиям осуществление процедуры не составит труда.

О правилах признания права собственности на гаражное строение смотрите в следующем видеосюжете: