Договор подряда - договор, по которому одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (п. 1 ст. 702 ГК РФ). Договор этот заключается с целью изготовления или переработки вещи либо выполнения другой работы с передачей ее результата заказчику (п. 1 ст. 703 ГК РФ).

Характеристика договора подряда: консенсуальный, возмездный.

Виды договора:

1) бытовой подряд;

2) строительный подряд;

3) подряд на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ;

4) подряд на выполнение проектных и изыскательских работ;

5) подряд на выполнение работ для государственных нужд.

Предметом договора подряда являются результаты выполненной работы.

Качество выполненной работы должно соответствовать условиям договора (п. 1 ст. 721 ГК РФ), обладать свойствами, указанными в договоре, или соответствовать обычно предъявляемым требованиям и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования.

Сроки предъявления требования заказчиком, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, определены законом (п. 1 ст. 724 ГК РФ). Если гарантийный срок не установлен, то срок предъявления претензий в связи с недостатками в работе определяется как разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы (п. 2 ст. 724 ГК РФ).

Гарантийный срок начинает течь с момента принятия результата работы заказчиком (п. 5 ст. 724 ГК РФ).

Срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, составляет 1 год, а в отношении зданий и сооружений - 3 года (п. 1 ст. 725 ГК РФ). Срок исковой давности начинает течь со дня приемки результата работы в целом, а в случае заявления о недостатках в пределах гарантийного срока - со дня заявления о них (п. 2 и 3 ст. 725 ГК РФ).

Сторонами договора подряда являются заказчик и подрядчик. Ими могут быть граждане и юридические лица. В случае привлечения подрядчиком другого лица для выполнения работы он становится генеральным подрядчиком, а привлеченное лицо - субподрядчиком (ст. 706 ГК РФ).

Форма договора подряда должна соответствовать общим правилам о форме сделок (ст. 158-161 ГК РФ), чаще всего применяется письменная форма.

Срок выполнения договора подряда имеет особенность: в договоре должны быть указаны начальный и конечный срок выполнения работы, а по согласованию сторон могут быть предусмотрены и промежуточные сроки выполнения работ (п. 1 ст. 708 ГК РФ).

Цена договора подряда включает компенсацию издержек подрядчика и его вознаграждение (п. 2 ст. 709 ГК РФ). Она определяется путем составления сметы, которая становится частью договора подряда (п. 3 ст. 709 ГК РФ). Цена может быть как приблизительной, так и твердой (п. 4 ст. 709 ГК РФ). Заказчик обязан уплатить подрядчику цену после сдачи результатов работы при условии, что она выполнена надлежащим образом и в срок (п. 1 ст. 711 ГК РФ).

Обязанности заказчика:

Уплатить подрядчику обусловленную цену после приемки работ;

Предоставить материалы для выполнения работ, если это предусмотрено договором;

Содействовать в объеме и в порядке, предусмотренных договором, в выполнении работ подрядчиком (п. 1 ст. 718 ГК РФ);

Осмотреть и принять выполненные работы и в случае обнаружения недостатков немедленно заявить об этом подрядчику (п. 1 ст. 720 ГК РФ).

Права заказчика:

Заключать с согласия генерального подрядчика договоры на выполнение отдельных видов работ с другими лицами, которые становятся ответственными перед заказчиком (п. 4 ст. 706 ГК РФ);

Контролировать ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность (п. 1 ст. 715 ГК РФ);

Отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков в случае медленного выполнения работы (п. 2 ст. 715 ГК РФ);

Назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков, а в случае невыполнения этого требования отказаться от договора либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать от него возмещения убытков (п. 3 ст. 715 ГК РФ);

Отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть цены пропорционально выполненной работе, возместив при этом убытки, причиненные прекращением договора подряда (ст. 717 ГК РФ).

Обязанности подрядчика:

Передать права заказчику на изготовленную вещь (п. 2 ст. 703 ГК РФ);

Выполнять работу из своих материалов, своими силами и средствами, если иное не предусмотрено договором (п. 1 ст. 704 ГК РФ), при этом подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования (п. 2 ст. 704 ГК РФ);

Выполнить работу по цене, определенной договором (сметой), если своевременно не предупредил заказчика о фактическом ее превышении (ч. 2 п. 5 ст. 709 ГК РФ);

Использовать материал, предоставленный заказчиком, экономно и расчетливо, представив после окончания работы заказчику отчет об его израсходовании, и возвратить его остаток (п. 1 ст. 713 ГК РФ);

Предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении обстоятельств, грозящих годности или прочности результатов выполняемой работы либо невозможности завершения ее в срок (ч. 4 п. 1 ст. 716 ГК РФ). В случае непринятия мер заказчиком подрядчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков, причиненных его прекращением (п. 3 ст. 716 ГК РФ).

Права подрядчика:

Самостоятельно определять способы выполнения задания заказчика (п. 3 ст. 703 ГК РФ);

Привлекать к исполнению своих обязанностей других лиц - субподрядчиков, если договором не предусмотрена обязанность выполнить работу лично (п. 1 ст. 706 ГК РФ);

Сохранять право на оплату работ по цене, предусмотренной договором, в случае, когда фактические расходы подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены работы (п. 1 ст. 710 ГК РФ);

Удерживать результат работ, принадлежащее заказчику оборудо­вание, неиспользованный материал до уплаты заказчиком соот­ветствующих сумм за выполнение договора (ст. 712 ГК РФ);

Потребовать оплаты выполненной им работы, если результат работы не был достигнут либо достигнутый результат оказался с недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре подряда использования или для обычного использования, по причинам, вызванным недостатками предоставленного заказчиком материала (п. 2 ст. 713 ГК РФ);

Не приступать к работе, а начатую работу приостановить при неисполнении заказчиком встречных обязанностей (п. 1 ст. 719 ГК РФ) и потребовать возмещения убытков (п. 2 ст. 712 ГК РФ). Кроме того:

Риск случайной гибели имущества, переданного для исполнения договора, несет предоставившая его сторона (п. 1 ст. 705 ГК РФ);

Риск случайной гибели результата выполненной работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик (п. 1 ст. 705 ГК РФ);

Риск гибели результата работы при просрочке передачи или приемки несет сторона, допустившая просрочку (п. 2 ст. 705 ГК РФ);

Стороны в договоре подряда могут предусмотреть распределение экономии, полученной подрядчиком, между ними (п. 2 ст. 710 ГК РФ);

Сторона, получившая во время исполнения договора информацию, являющуюся коммерческой тайной, не вправе разглашать ее без согласия другой стороны. Порядок использования такой информации определяется соглашением сторон (ст. 727 ГК РФ).

Ответственность сторон:

Подрядчик отвечает перед заказчиком за убытки, причиненные субподрядчиком, привлеченным им в нарушение договора о выполнении работы лично (п. 2 ст. 706 ГК РФ);

Подрядчик отвечает за сохранность предоставленного ему заказчиком имущества для выполнения договора (ст. 716 ГК РФ);

Заказчик вправе потребовать от подрядчика, выполнившего работу ненадлежащим образом, по своему выбору:

Безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

Соразмерного уменьшения цены за работу;

Возмещения своих расходов на устранение таких недостатков (п 1 ст. 723 ГК РФ).

В случае неустранения подрядчиком недостатков в установленный заказчиком разумный срок последний вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков (п. 3 ст. 723 ГК РФ).

Подрядчик отвечает за качество материала, предоставленного им для выполнения работы, по правилам об ответственности продавца за товар ненадлежащего качества, т.е. по ст. 475 ГК РФ (п. 5 ст. 723 ГК РФ).

Общие положения по приемке и сдаче подрядных работ. Заказчик обязан принять результаты работ с участием подрядчика и при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работ, немедленно заявить об этом подрядчику.

По общему правилу заказчик, принявший результат работ без проверки качества, лишается права ссылаться на наличие явных недостатков, которые могут быть выявлены при обычном способе приемки.

Если заказчик обнаруживает скрытые недостатки, он обязан известить об этом подрядчика в разумный срок.

При уклонении заказчика от принятия работы подрядчик вправе по истечении месяца с установленной даты приемки и при условии последующего двукратного предупреждения заказчика продать результат работы, а вырученную сумму, за вычетом причитающихся подрядчику платежей, внести на имя заказчика.

В случае обнаружения недостатков заказчик по общему правилу вправе потребовать от подрядчика по выбору:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения установленной цены;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков, если договором заказчику предусмотрено право самостоятельно устранить недостатки.

Если недостатки в указанный срок не устраняются либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

В случае, если не установлен гарантийный срок, то требования устранения недостатков результатов работы могут быть предъявлены заказчиком при условии их обнаружения в разумный срок, но в пределах двух лет после передачи результата работы.

При наличии гарантийного срока он течет с момента принятия результатов работ заказчиком или срока, когда работа должна была быть принята.

БЫТОВОЙ ПОДРЯД

По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязан выполнить по заданию заказчика (физического лица) определенную работу, предназначенную для удовлетворения бытовых или других личных потребностей заказчика, а заказчик обязан принять и оплатить эту работу.

Особенности договора бытового подряда:

Предмет договора предназначен для удовлетворения бытовых или других личных потребностей заказчика;

Заказчиком является гражданин, а подрядчиком - предприниматель (п. 1 ст. 730 ГК РФ);

Договор является публичным - ст. 426 ГК РФ (п. 2 ст. 730 ГК РФ);

К отношениям, возникающим по этому договору, применяются законы о защите прав потребителей (заказчик в любое время может отказаться от выполнения договора, оплатив часть установленной цены пропорционально части работы, и возместить подрядчику расходы, произведенные им до уведомления об отказе (п. 3 ст. 730 ГК РФ).

Подрядчик не вправе навязывать заказчику дополнительные работы или услуги (п. 1 ст. 731 ГК РФ);

Подрядчик обязан предоставить заказчику достоверную информацию о предлагаемой работе до заключения договора, а также о конкретном ее исполнителе, если это имеет значение (п. 1 ст. 732 ГК РФ). В противном случае заказчик вправе требовать расторжения договора без оплаты его выполнения (п. 2 ст. 732 ГК РФ);

Материал подрядчика оплачивается заказчиком при заключении договора либо полностью, либо в части, указанной в договоре, с окончательным расчетом при получении результата работы (п. 1 ст. 733 ГК РФ). Изменение после заключения договора цены материала, предоставленного подрядчиком, не влечет перерасчета (п. 2 ст. 733 ГК РФ);

Материал заказчика должен быть описан и оценен в квитанции, выданной ему подрядчиком (ст. 734 ГК РФ);

Цена работы определяется соглашением сторон и не может быть выше устанавливаемой или регулируемой соответствующими государственными органами (ст. 735 ГК РФ);

Работа оплачивается заказчиком после ее окончательной сдачи подрядчиком. С согласия заказчика работа может быть оплачена им при заключении договора полностью или путем выдачи аванса. Подрядчик обязан сообщить заказчику сведения об условиях эффективного и безопасного использования результата выполненной им работы (ст. 736 ГК РФ);

В случае уклонения заказчика от приемки результата работы подрядчик вправе по истечении двух месяцев со дня письменного предупреждения его продать результат работы, удержать положенную ему сумму, а остаток внести в депозит (ст. 738 ГК РФ).

СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПОДРЯД

Специфика строительного подряда состоит в относительно длительном цикле и характере работ (возведение и реконструкция зданий и сооружений).

Результатом строительных работ является законченное, подготовленное к эксплуатации производственное предприятие, жилой дом, общественное здание.

По договору строительного подряда подрядчик обязан в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект или выполнить другие работы. Заказчик обязан создать подрядчику необходимые условия для работы, принять результаты работы и уплатить цену.

Существенными условиями данного договора являются его предмет, цена и срок (п. 1 ст. 740 ГК РФ).

Предметом договора могут быть: объект нового строительства, реконструкция и техническое перевооружение действующего предприятия, капитальный ремонт зданий, монтаж технологического оборудования, выполнение пусконаладочных работ (п. 2 ст. 740 ГК РФ).

Особенности договора строительного подряда:

В лице заказчика выступают специализированные организа­ции, являющиеся представителями тех лиц, для которых строится объект, в качестве подрядчика выступают строительные организации и индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на строительную деятельность. Участниками такого договора могут быть и инвесторы - лица, вкладывающие свои средства в строительство;

Подрядчик обязан соблюдать требования закона об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ (п. 1 ст. 751 ГК РФ);

Заказчик обязан немедленно приступить к приемке выполненной работы (п. 1 ст. 753 ГК РФ), которую он осуществляет за свой счет (п. 2 ст. 753 ГК РФ);

Сдачу и приемку результата работ оформляют актом, обязательно подписанным обеими сторонами договора (п. 4 ст. 753 ГК РФ);

Приемке результата работ должны предшествовать предварительные испытания, если они предусмотрены договором (п. 5 ст. 753 ГК РФ).

Необходимым атрибутом является строительная площадка (содействие заказчика - подрядчику).

Правила по договору, если иное не установлено договором, применяются к работам по капитальному ремонту зданий.

Особое значение имеет техническая документация, смета.

Смета определяет цену работ по позициям (частям или этапам работы).

Технический документ устанавливает специфику, периодичность, последовательность, характер работ, а также климатические требования (тропические, антарктические и т.д.). Подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации, и в соответствии со сметой. В тексте договора определяются необходимое содержание технической документации, а также сторона, которая ее подготавливает.

Заказчик вправе по общему правилу отказаться от приемки результата работ, если они имеют неустранимые недостатки (п. 6 ст. 753 ГК РФ).

Если в ходе работы подрядчик обнаружил необходимость увеличения сметных расходов, он обязан сообщить об этом заказчику. Подрядчик вправе требовать пересмотра сметы, если по независимым от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на 10%. При неполучении ответа в 10-дневный срок, если иной срок не установлен договором, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика.

Заказчик вправе доказывать отсутствие необходимости увеличения сметы расходов, и в случае, если удалось это доказать, он освобождается от дополнительных затрат.

Предупреждение со стороны подрядчика также имеет правовые последствия. Если подрядчик продолжает работы без предупреждения или без ответа заказчика, то он лишается права требовать дополнительную оплату, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика.

Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию, если вызванные этим дополнительные работы по стоимости не превысят 10% сметы и не меняют характер работ, установленных договором.

По общему правилу при строительном подряде обеспечение материалами является обязанностью подрядчика.

Если материалами снабжает заказчик и обнаруживается невозможность использования материалов без ухудшения качества строительства, а заказчик отказывается заменить материалы, то подрядчик имеет право отказаться от выполнения подряда и потребовать оплаты уже выполненной работы.

Договор строительного подряда, в отличие от других видов подряда, характеризуется дополнительными обязанностями.

Заказчик своевременно предоставляет участок под строительную площадку площадью и в состоянии, предусмотренном договором; обеспечивает устройство необходимых коммуникаций (подъездные пути, электроснабжение). Он вправе осуществлять контроль за ходом и качеством работ, соблюдением сроков и использованием материалов, не вмешиваясь в оперативную деятельность подрядчика.

При обнаружении отступления от условия договора, которые ухудшают качество, заказчик немедленно обязан заявить об этом подрядчику.

Консервация строительства. Если по не зависимым от сторон причинам имеют место приостановление работ и консервация объекта, заказчик обязан оплатить в полном объеме выполненные до момента консервации работы, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекратить работы. Риск консервации строительства лежит на заказчике.

Сдача и приемка результатов. Заказчик обязан немедленно приступить к приемке результатов или очереди результата работ при получении от подрядчика сообщения о готовности их к сдаче.

По общему правилу заказчик осуществляет приемку за свой счет.

Нормативными актами предусмотрены случаи участия в приемке представительских органов местного самоуправления или государственных органов власти.

По результатам приемки составляется акт, который подписывается заказчиком и подрядчиком. При отказе делается соответствующая отметка в акте.

Односторонне подписанный акт может быть признан судом недействительным в случае отсутствия в нем оснований мотивов отказа.

Ответственность подрядчика за качество. Подрядчик отвечает за допущенное отступление от требований технических документов, обязательных строительных норм и правил, за недостижение объектом показателей, предусмотренных техническим документом.

Подрядчик не несет ответственность за допущенные незначительные отступления от технического документа, если докажет, что они не повлияли на качество объекта (существует презумпция о недопустимости отступления от технического документа, поэтому факт неухудшения качества нужно доказывать).

Подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его части, неправильной эксплуатации или неправильно составленной инструкции по эксплуатации, разработанной заказчиком или привлеченными заказчиком лицами.

Предельный срок обнаружения недостатков составляет 5 лет.

Юкша Я.А. Учебник "Гражданское право"

- Подрядчик обязан за свой риск выполнить определенную работу по заданию заказчика из его или своих материалов.

Работа должна быть выполнена по заданию заказчика, т. е. в соответствии с теми требованиями, которые заказчик определил в дог-ре, техническом задании, прилагаемом к договору, или квитан­ции в договоре бытового подряда.

Подрядчик обязан выполнить работу доброкачественно, т. е. без недостатков, делающих использование изготовленной вещи по назначению непригодным, а также в точном соответствии с заданием заказчика.

Наряду с требованиями, содержащимися в дог-ре, работа должна соответствовать требованиям ГОСТов, ТУ или документации, а при ее отсутствии – обычно предъявляемым требованиям (ст. 721 ГК).

Работа должна выполняться из материала подрядчика и его сред­ствами, если иное не установлено законом или дог-ром (п. 1 ст. 704 ГК). Если же работа выполняется из материала заказчика, то на подряд­чика возлагается обязанность экономного, бережного расходования материала заказчика, он несет ответственность за неправильное использование материала, а по выполнении всей работы обязан предста­вить отчет в израсходовании материала и возвратить заказчику остаток материала (п. 1 ст. 713 ГК). Как специалист, подрядчик обязан своев­ременно предупредить заказчика о непригодности или недоброкачест­венности предоставленного им материала (п. 1 ст. 716 ГК).

Риск случайной гибели или порчи материалов, пе­реданной для переработки вещи несет предоставившая их сторона (п. 1 ст. 705 ГК). При гибели материала вследствие непреодолимой силы (ни заказчик, ни подрядчик не отвечают) возникающие убытки относятся на счет собственника материала.

Основные обязанности заказчика состоят в уплате вознаграждения подрядчику и принятии выполненной работы. Обе обязанности тесно связаны, поскольку, по общему правилу, заказчик обязан оплатить выполненную работу по сдаче всей работы подрядчиком.

При принятии выполненной работы заказчик обязан осмотреть ее и при обнаружении явных отступлений от условий договора, ухудшив­ших работу, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. При невыполнении этого правила заказчик теряет право в дальнейшем ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (пп. 2, 3 ст. 720 ГК).

Законодательством на подрядчика возлагается до­полнительная обязанность по передаче заказчику информации, каса­ющейся эксплуатации или иного использования предмета договора подряда (ст. 726 ГК).

При выполнении работы заказчик не вправе вмешиваясь в хозяй­ственную самостоятельность подрядчика, но он вправе контролировать выполнение работ, давать указания о способе их выполнения, конкретизировать требования к результату выполняемой работы, не изменяя существа задания (ст. 715 ГК).

Общее наименование «Договор подряда» охватывает разнообразные варианты взаимоотношений, где исполнителем работ и заказчиком могут быть как физлица, так и организации или даже государство.

Виды подряда

Различают следующие виды:

• строительный - строительная, монтажная и ремонтная деятельность;
• бытовой - в сфере бытовых услуг (об этом можете прочесть в , там же можете скачать образец договора);
• проектный и изыскательский (экономические, технические, инженерные, научно-исследовательские виды деятельности и т. д.);
• для нужд государства.

Если оказание услуг затягивается или их качество низкое, в соглашении и законе на этот случай предусмотрены меры ответственности: штрафы, пени и т. д. Ну и оплата должна быть своевременной, конечно. Это все очень упрощенно, в подобных договорах много нюансов, но суть именно такова.

Виды ответственности

Ответственность по договору подряда может быть выражена следующим образом:

• возмещение причиненных другой стороне убытков (статьи 15, 393 ГК РФ), то есть компенсация реального вреда, причиненного ущерба и упущенной выгоды, только надо понимать, что ущерб должен быть обоснован;
• уплата процентов по статье 395 ГК РФ, ведь пользование не уплаченными денежными средствами приносит доходы лицу;
• уплата неустойки - это уже штрафная санкция, именно наказание за нарушение.

В договор подряда ответственность сторон можно вписать так: в каких случаях возникает обязанность возмещать ущерб. Ведь регулируемые отношения очень многообразны. Однако, устанавливать правила, противоречащие кодексу, не имеет смысла, они будут признаны незаконными.

Наиболее распространенные случаи нарушений

Нарушение	Санкция
Нарушение сроков выполнения работ со стороны подрядчика	Возмещение убытков
Выполнение работы с существенными недостатками, отказ от их устранения
Причинение убытков заказчику
Отказ от содействия подрядчику
Отказ от работы до ее сдачи
Действия, повлекшие убытки подрядчика
Отказ от возвращения имущества заказчика	Проценты за пользование чужими денежными средствами
Отказ от возврата аванса за несделанную работу
Невыплата вознаграждения подрядчику	Проценты за пользование чужими денежными средствами или пени по выбору
Нарушение сроков подрядчиком	Пени
Нарушение сроков устранения недостатков работы
Просрочка предоплаты, приемки заказчиком, оказания содействия, предоставления необходимых материалов	Пени

Ответственность сторон по договору строительного подряда

Строительный подряд - гораздо более сложная тема. В этих правоотношениях могут быть задействованы госорганы, контрольные и надзорные инспекции. Здесь за ошибки отвечает:

• заказчик;
• подрядчик (генеральный или субподрядчик);
• иные лица.

Есть также ответственность за риски, которую распределяют между сторонами. Законодатель следующим образом решает вопрос о распределении рисков:

• риск случайного повреждения материалов, оборудования или иного используемого имущества несет предоставившая их сторона (п. 1 ст. 705 ГК РФ);
• риск случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки заказчиком несет вторая сторона соглашения (п. 1 ст. 705 ГК РФ);
• при просрочке передачи или приемки указанные выше риски несет тот, кто допустил просрочку;
• риск случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик, если иное не предусмотрено законодательством (ст. 741 ГК РФ).

Ответственность при заключении строительного соглашения просим изучить предельно внимательно.

Стороны договора подряда - заказчик и подрядчик. Ими могут быть как граждане, так и юридические лица.
Обязанности заказчика :

ü уплатить подрядчику обусловленную цену после приемки работы;

ü предоставить материалы для выполнения работы, если это предусмотрено договором;

ü осмотреть и принять выполненную работу и в случае обнаружения недостатков немедленно заявить об этом подрядчику.

Права заказчика:

ü заключать договоры на выполнение отдельных видов работ с др. лицами с согласия генерального подрядчика, которые становятся ответственными перед заказчиком;

ü контролировать ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность;

ü отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков в случае медленного выполнения работы;

ü назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков, а в случае невыполнения этого требования отказаться от договора либо поручить исправление работ др. лицу за счет подрядчика, а также потребовать от него возмещения убытков.

Обязанности подрядчика :

ü передать права заказчику на изготовленную вещь;

ü выполнять работу из своих материалов, своими силами и средствами, если иное не предусмотрено договором; выполнить работу по цене, определенной договором, если своевременно не предупредил заказчика о фактическом ее превышении;

ü использовать материал, предоставленный заказчиком, экономно и расчетливо, представив после окончания работы заказчику отчет об его израсходовании и возвратить его остаток;

ü предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении обстоятельств, грозящих годности или прочности результатов выполняемой работы либо невозможности завершения ее в срок.

ü В случае непринятия мер заказчиком подрядчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков, причиненных его прекращением.

Права подрядчика:

ü самостоятельно определить способы выполнения задания заказчика; привлечь к исполнению своих обязанностей субподрядчиков, если договором не предусмотрена его обязанность выполнить работу лично;

ü требовать оплаты по цене, предусмотренной договором, в случае, когда фактические расходы подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены работы;

ü удерживать результат работы, оборудование до уплаты заказчиком денежных сумм за выполнение договора;

ü требовать оплаты выполненной им работы, если результат работы не был достигнут либо достигнутый результат оказался с недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре подряда использования или для обычного использования, по причинам, вызванным недостатками предоставленного заказчиком материала;

ü не приступать к работе, а начатую работу приостановить при неисполнении заказчиком встречных обязанностей и требовать возмещения убытков.

40. Договор бытового подряда

Статья 730 . Договор бытового подряда

По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязан выполнить по заданию заказчика (физического лица) определенную работу, предназначенную для удовлетворения бытовых или других личных потребностей заказчика, а заказчик обязан принять и оплатить эту работу.

Особенности договора бытового подряда:

§ предмет договора предназначен для удовлетворения бытовых или других личных потребностей заказчика;

§ заказчиком является гражданин, а подрядчиком - предприниматель (п. I ст. 730 ГК РФ):

§ договор является публичным - ст. 426 ГК РФ (п. 2 ст. 730 ГК РФ);

§ к отношениям, возникающим по этому договору, применяются законы о защите прав потребителей (заказчик в любое время может отказаться от выполнения договора, оплатив часть установленной цены пропорционально части работы, и возместить подрядчику расходы, произведенные им до уведомления об отказе (п. Зет. 730 Г К РФ).

§ материал подрядчика оплачивается заказчиком при заключении договора либо полностью, либо в части, указанной в договоре, с окончательным расчетом при получении результата работы (п. 1 ст. 733 ГК РФ).

§ материал заказчика должен быть описан и оценен в квитанции, выданной ему подрядчиком (ст. 734 ГК РФ);

§ цена работы определяется соглашением сторон и не может быть выше устанавливаемой или регулируемой соответствующими государственными органами (ст. 735 ГК РФ);

§ работа оплачивается заказчиком после ее окончательной сдачи подрядчиком. С согласия заказчика работа может быть оплачена им при заключении договора полностью или путем выдачи аванса.

§ в случае уклонения заказчика от приемки результата работы подрядчик вправе по истечении двух месяцев со дня письменного предупреждения его продать результат работы, удержать положенную ему сумму, а остаток внести в депозит (сг. 738 ГК РФ).

К числу специально выделенных гарантий заказчика относится также недопустимость навязывания подрядчиком заказчику включения в договор дополнительных не оговоренных сторонами работ или услуг. Заказчик вправе в этом случае отказаться от оплаты такой работы или услуги (п. 1 ст. 731 ГК РФ).

Особо решается вопрос о существенных недостатках, обнаруженных по истечении гарантийного срока (п. 2 ст. 737). Заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работ заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Такое требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен.

В § 2 гл. 37 ГК РФ не содержится специальных требований к форме договора (за исключением ст. 734). Однако согласно п. 4 Правил бытового обслуживания населения в Российской Федерации, что договор оформляетсяв письменной форме (квитанция, иной документ) и должен содержать сведения об исполнителе; о виде работы и ее цене; точном наименовании, описании и цене материала (веши), если работа выполняется из материалов исполнителя или из материалов (с вещью) потребителя; о внесенном авансе. Кроме того, в нем должны быть указаны: дата приема и исполнения заказа; гарантийные сроки; другие необходимые данные, связанные со спецификой выполняемых работ; должность лица, принявшего заказ, и его подпись, подпись потребителя, сделавшего заказ. Один экземпляр договора выдается потребителю. В случаях, когда договор о выполнении работы исполняется в присутствии потребителя, он может оформляться также путем выдачи кассового чека и т. п.

Заказчик обязан своевременно принять результат работы. В случае неявки заказчика за результатом работы или иного уклонения от его приемки подрядчик в соответствии со ст. 738 ГК РФ вправе, письменно предупредив заказчика, по истечении двух месяцев со дня такого предупреждения продать результат работы за разумную цену, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей, внести в депозит в порядке, предусмотренном ст. 327 ГК РФ.

41.Стороны в договоре бытового подряда, их права и обязанности

Сторонами договора подряда могут быть как граждане, так и юридические лица. Для отдельных видов договоров подряда к сторонам предъявляются дополнительные требования. Так, в договоре бытового подряда заказчиком может выступать исключительно гражданин, в договоре строительного подряда на стороне подрядчика - лицо, имеющее лицензию на занятие такого рода деятельностью.

Особенностью договора подряда является так называемый принцип генерального подряда. Подрядчик вправе, если иное не установлено законом или договором подряда, привлечь к исполнению договора третьих лиц, оставаясь при этом ответственным за достижение результата перед заказчиком. В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика, а привлеченные им для выполнения отдельных работ лица именуются субподрядчиками (ст. 706 ГК РФ).

Подрядный договор по общему правилу являетсядвусторонним.

Вместе с тем с согласия генерального подрядчика заказчик может заключить договоры на выполнение отдельных работ с другими лицами (прямые договоры). В случае заключения прямых договоров подрядчик в них участия не принимает и принцип генерального подряда не действует, поэтому лица, заключившие прямые договоры с заказчиком, несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед ним, а заказчик, в свою очередь, отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора перед этими лицами.

На стороне подрядчика могут выступать несколько лиц. В соответствии со ст. 707 ГК РФ такие лица при неделимости предмета обязательства признаются по отношению к заказчику солидарными должниками и одновременно солидарными кредиторами. При делимости предмета обязательства, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором, каждое из этих лиц приобретает права и несет обязанности по отношению к заказчику в пределах своей доли.

Предмет договора подряда

Предметом договора подряда является как сама работа, так и ее овеществленный результат. В п. I ст. 703 ГК РФ содержится приблизительный перечень работ, выполняемых по договору подряда: изготовление новой вещи (например, строительство дома, бурение скважины и т. п.), переработка (изготовление ювелирных изделий из лома драгоценных металлов) или обработка вещи (химическая чистка одежды, покраска автомобиля) либо выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. Результат работы должен быть материально осязаем и индивидуально определен.

Обязанности заказчика: оплатить при заключении договора полностью или в части материал, если работа по договору выполняется из материала подрядчика, с окончательным расчетом при получении заказчиком выполненной подрядчиком работы.

Обязанности подрядчика: 1) до заключения договора бытового подряда предоставить заказчику необходимую и достоверную информацию о предлагаемой работе, ее видах и об особенностях, о цене и форме оплаты, а также сообщить заказчику по его просьбе другие относящиеся к договору и соответствующей работе сведения; 2) указать точное наименование, описание и цену материала, определяемую по соглашению сторон, если работа по договору выполняется из материала заказчика; 3) сообщить при сдаче работы заказчику о требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования результата работы и о последствиях.

Ответственность сторон:

–право потребовать от подрядчика возмещения убытков, вызванных необоснованным уклонением от заключения договора. Заказчик вправе требовать расторжения заключенного договора без оплаты выполненной работы, а также возмещения убытков в случаях, когда вследствие неполноты или недостоверности полученной от подрядчика информации был заключен договор на выполнение работы, не обладающей свойствами, которые имел в виду заказчик;

– обнаружение недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения установленной за работу цены; 3) возмещения своих расходов на

устранение недостатков,

42.Договор строительного подряда

Статья 740 . Договор строительного подряда

По договору строительного подряда подрядчик обязан в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 Г К РФ).

положения о подряде+ строительный подряд в гл. 37 ГК РФ.

Обязательным при осуществлении строительства является соблюдение СНиПов (строительных норм и правил). Они являются нормативно-техническими документами, т. с. актами, регламентирующими технические процессы проектирования объектов строительства, содержащие технические требования к применяемым в строительстве материалам, конструкциям.

Статья 741 . Распределение риска между сторонами

ДО приемки заказчиком- несет подрядчик

Если объект погиб вследствие недоброкачественно материала ЗАКАЗЧИКА – подрядчик вправе требовать оплаты работы

Подрядчик осуществляет строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и с определяющей цену работ сметой. При отсутствии иных указаний в договоре предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете. Договор строительного подряда должен определять состав и содержание технической документации и предусматривать, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.

Если подрядчик обнаружил в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, то обязан сообщить об этом заказчику. Если от заказчика не получен ответ на сообщение в течение десяти дней и при условии отсутствия в законе или договоре строительного подряда иного для этого срока, то подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.

подрядчиком по не зависящим от него причинам.

Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ.

Если договором строительного подряда не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик, то обязанность по обеспечению строительства материалами, в т.ч. деталями и конструкциями, или оборудованием несет подрядчик. Сторона, в обязанность которой входит обеспечение строительства, отвечает за обнаружившуюся невозможность использования предоставленных ею материалов или оборудования

Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в предусмотренном сметой размере, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со ст. 711 ГК РФ. Договор может устанавливать оплату работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком.

43.Стороны в договоре строительного подряда, их права и обязанности

Сторонами договора являются заказчик и подрядчик. Заказчиком могут быть любые субъекты гражданского права. Если в качестве заказчика выступает гражданин-потребитель, то договор является договором бытового подряда, а если публичное образование - то договором подряда для государственных или муниципальных нужд. Подрядчиком могут быть физические и юридические лица, однако для осуществления строительных работ они должны иметь лицензию.

Основная обязанность подрядчика - это осуществление строительства предусмотренного договором здания, сооружения и иного объекта. Строительно-монтажные работы и иные работы, связанные со строительством объекта, должны быть выполнены в строгом соответствии с технической документацией и сметой (проектно-сметной документацией), требованиями строительных правил и норм, с обеспечением надлежащего качества выполненных работ и конечного результата работы подрядчика - объекта строительства.

Подрядчик обязан , согласно ст. 700 ГК, обеспечивать строительство необходимыми материалами, деталями и конструкциями, или оборудованием. На подрядчика возлагается обязанность при осуществлении строительства и связанных с ним работ соблюдать требования законодательства об охране окружающей среды и безопасности строительных работ (ст. 706 ГК).

Наряду с обязанностями подрядчик обладает следующими правами :

требовать от заказчика в соответствии со ст. 420 ГК пересмотра сметы , если по независящим от него причинам стоимость работ превысила смету по ним не менее чем на 10 процентов;

требовать возмещения разумных расходов , которые понесены подрядчиком в связи с установлением и устранением дефектов в проектно-сметной документации (п. 4 ст. 699 ГК);

отказаться от договора строительного подряда и потребовать от заказчика уплаты цены договора пропорционально выполненной работе, а также возмещения убытков, не покрытых этой суммой, в случаях обнаружившейся невозможности использования без ухудшения качества выполняемых работ представленных заказчиком материалов или оборудования, если он не заменит их в разумный срок.

Обязанности заказчика вытекают из условий договора, а также обязательных нормативно-технических предписаний. Заказчик обязан своевременно предоставить земельный участок для строительства такой площади и в таком состоянии, какие указаны в договоре строительного подряда. При отсутствии в договоре таких указаний площадь и состояние земельного участка должны обеспечивать своевременное начало работ , нормальное их ведение и завершение в срок (п. 1 ст. 702 ГК). В случаях и порядке, предусмотренном договором, на заказчика возлагается такая обязанность, как передача подрядчику в пользование необходимых для осуществления работ зданий и сооружений, обеспечение транспортировки грузов, временная подводка сетей энергоснабжения, водо- и газопровода и оказание других услуг (п. 2 ст. 702 ГК).

Помимо обязанностей заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика (п. 1 ст. 703 ГК).

Заказчик также имеет право требовать внесения в проектно-сметную документацию изменений , не связанных с дополнительными расходами для подрядчика (п. 1 ст. 699 ГК).

Особенностью договорных отношений по строительному подряду является сотрудничество сторон. Если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора строительного подряда, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены. Расходы стороны, связанные с исполнением таких обязанностей, подлежат возмещению другой стороной, если это было предусмотрено договором (ст. 705 ГК).

44.Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ

По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результаты. Договор регламентируют ст. 758-762 ГК.

Особенности договора

Договор является консенсуальным, возмездным, взаимным. Сторонами в договоре большей частью являются предприниматели. Подрядчик - специализированная организация, имеющая лицензию. Заказчик - строительная организация; организация, которая в последующем будет заказчиком в договоре строительного подряда.

Существенные условия договора - предмет и срок.

Предмет договора - разработка технической документации и сама эта документация, а также выполнение изыскательских работ. В качестве технической документации выступают проекты зданий, сооружений, оборудования, технологических линий, машин и механизмов, землеустроительных работ, а также технологическая документация.

Изыскательские работы предполагают проведение специального изучения местности, ее рельефа, грунтов и т.д. для последующей разработки технической документации, по которой будет вестись строительство.

Срок договора определяется началом и окончанием проектных и изыскательских работ.

Форма договора простая письменная.

Цена договора определяется на основе сметы, содержащей постатейный перечень затрат подрядчика на выполнение работ.

Заказчик вправе

1. В любое время расторгнуть договор с возмещением подрядчику причиненных этим убытков, включая упущенную выгоду (п. 1 ст. 17 Закона об инвестиционной деятельности).

2. В случае обнаружения недостатков в технической документации или в изыскательских работах потребовать безвозмездной переделки технической документации и проведения необходимых изыскательских работ, а также возмещения причиненных убытков, если иное не предусмотрено законом или договором.

Заказчик обязан

1. Предоставить подрядчику необходимые для производства проектных или изыскательских работ исходные данные; задание подрядчику заказчик либо составляет сам, либо утверждает задание, составленное подрядчиком. Ответственность за недостатки задания несет заказчик.

2. Предоставить подрядчику документы, удостоверяющие его права на отведенный под строительство земельный участок.

3. Оплатить работы после их завершения полностью или поэтапно.

4. Оказать содействие подрядчику в ходе выполнения работ по договору.

5. Принять участие в согласовании документации в государственных органах.

6. Возместить дополнительные расходы подрядчика в случае, если он проводит дополнительные разработки или изыскания по не зависящим от него причинам.

7. Использовать полученную техническую документацию только на цели, указанные в договоре, не передавать ее третьим лицам и не разглашать без согласия подрядчика. В свою очередь подрядчик не имеет права передавать техническую документацию третьим лицам без согласия заказчика.

8. Привлечь подрядчика к участию в деле по иску, предъявленному к заказчику третьим лицом, в связи с недостатками составленной документации или выполненными работами.

Подрядчик вправе

1. Требовать выполнения заказчиком обязанностей по договору.

2. Требовать оплаты завершенной работы.

3. Удерживать результат работы до его полной оплаты.

Подрядчик обязан

1. Выполнить работы, т.е. разработать техническую документацию или провести изыскательские работы в строгом соответствии с заданием.

2. Согласовать документацию с заказчиком, а при необходимости - с государственными органами, органами местного самоуправления.

3. Передать заказчику готовую документацию и результаты изыскательских работ.

4. Обеспечить надлежащее качество технической документации и выполнения изыскательских работ.

5. Гарантировать заказчику, что у третьих лиц отсутствует право воспрепятствовать выполнению работ или создать ограничения для их выполнения.

6. Безвозмездно переделать техническую документацию и провести дополнительные изыскательские работы, в том случае если в технической документации или изыскательских работах обнаружены недостатки. Это могут быть как недостатки, обнаруженные при приемке работ, так и в ходе строительства по уже сданному проекту или при эксплуатации объекта. Закон устанавливает обязанность подрядчика возместить все убытки, не ограничивая их объем.

Обязанности заказчика: уплатить подрядчику обусловленную цену после приемки работы; предоставить материалы для выполнения работы, если это предусмотрено договором ; осмотреть и принять выполненную работу и в случае обнаружения недостатков немедленно заявить об этом подрядчику.

Права заказчика: заключать договоры на выполнение отдельных видов работ с другими лицами с согласия генерального подрядчика, которые становятся ответственными перед заказчиком; контролировать ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность; отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков в случае медленного выполнения работы; назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков, а в случае невыполнения этого требования отказаться от договора либо поручить исправление работ др. лицу за счет подрядчика, а также потребовать от него возмещения убытков.

Обязанности подрядчика: передать права заказчику на изготовленную вещь ; выполнять работу из своих материалов, своими силами и средствами, если иное не предусмотрено договором; выполнить работу по цене, определенной договором, если своевременно не предупредил заказчика о фактическом ее превышении; использовать материал, предоставленный заказчиком, экономно и расчетливо, представив после окончания работы заказчику отчет об его израсходовании и возвратить его остаток; предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении обстоятельств, грозящих годности или прочности результатов выполняемой работы либо невозможности завершения ее в срок. В случае непринятия мер заказчиком подрядчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков, причиненных его прекращением.

Права подрядчика: самостоятельно определить способы выполнения задания заказчика; привлечь к исполнению своих обязанностей субподрядчиков, если договором не предусмотрена его обязанность выполнить работу лично; требовать оплаты по цене, предусмотренной договором, в случае, когда фактические расходы подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены работы; удерживать результат работы, оборудование до уплаты заказчиком денежных сумм за выполнение договора; требовать оплаты выполненной им работы, если результат работы не был достигнут либо достигнутый результат оказался с недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре подряда использования или для обычного использования, по причинам, вызванным недостатками предоставленного заказчиком материала; не приступать к работе, а начатую работу приостановить при неисполнении заказчиком встречных обязанностей и требовать возмещения убытков.