Что такое консенсуальный договор.

По моменту, к которо-му приурочивается их возникновение, сделки могут быть реальными и консенсуальными.

Реальные сделки (от лат. «res» - вещь) считаются совершенны-ми, когда одновременно выполняются два условия: а) имеется со-глашение, совершено волеизъявление в требуемой законом форме; б) произошла передача вещи.

Примерами реальных сделок являются договоры займа (п.

1 ст. 807 ГК), хранения (п. 1 ст. 886 ГК), страхования (п. 1 ст. 957 ГК), перевозки груза (ст. 785 ГК). Все они считаются заключенными только после того, как одна из сторон передала другой соответст-вующее имущество. При займе необходима выдача суммы займа заемщику, при хранении - передача вещи хранителю, при страхо-вании - уплата страховой премии или ее первого взноса, при пере-возке - сдача груза перевозчику.

Для заключения консенсуальных сделок (от лат. «consensus» - соглашение) необходимо и достаточно соглашения сторон, выра-женного в надлежащей форме. Консенсуальными являются боль-шинство гражданско-правовых договоров (купля-продажа, аренда, подряд, комиссия). Некоторые сделки могут быть как реальными, так и консенсуальными (например, договор дарения - ст. 572 ГК, договор морской перевозки груза - ст. 115 КТМ).

Для определения того, является сделка реальной или консенсуаль-ной, необходимо внимательно изучить формулировки закона. Обычно при характеристике консенсуальных сделок используется словосоче-тание «обязуется передать, обязуется выполнить» и т.п., из чего сле-дует, что сделка является заключенной еще до передачи вещи. При описании реальных сделок говорится о том, что одна сторона «пере-дает» другой стороне определенную вещь, и это означает, что момент заключения сделки совпадает с моментом передачи вещи.

Разница между реальным и консенсуальным договорами в форму-лировках закона наглядна на примере договора дарения. В соответствии

с п. 1 ст. 572 ГК по договору дарения одна сторона (даритель) без-возмездно передает (модель реального договора) или обязуется передать (модель консенсуального договора) другой стороне (ода-ряемому) вещь в собственность. Из этого определения становится ясно, что дарение может быть как реальным, так и консенсуальным договором.

Еще по теме 2. Реальные и консенсуальные сделки:

§ 13 Происхождение обязательств. – Заключение договора. – Единство воли. – Различие между реальными консенсуальными договорами. – Утверждение последующим действием. – Предварительные переговоры или степени соглашения. – Договоры между отсутствующими.
6. Последствия признания недействительной сделки с дефектами содержания и порядка заключения сделки. Сделка, заключенная вследствие злонамеренной договоренности представителя одной стороны с другой ее стороной,

Правовые характеристики договора определяют его сферу и распространённость применения. Одной из наиболее часто упоминаемых характеристик сделки, заключённой как в письменном, так и в устном виде, является её реальность или консенсуальность. Содержание

1 Понятие реальности и консенсуальности
2 Реальность договора аренды
3 Возможность изменения характера договора сторонами

Понятие реальности и консенсуальности Указанный критерий характеризует момент вступления договора в законную силу. Реальный договор можно определить как сделку, которая вступает в законную силу с момента передачи вещи или осуществления иного действия, предусмотренного условиями сделки. Правовая теория определяет приблизительный перечень реальных договоров.

Консенсуальный и реальный договор

Положения указанной статьи резюмируют, что договор аренды является действительным на момент передачи имущества и делает отсылку к его положениям. Таким образом, статья 611 ГК РФ устанавливает консенсуальность договора найма.

Консенсуальный характер найма также исходит из самого определения договора аренды. Договор найма можно определить как сделку, согласно положениям которой, наймодатель обязуется передать, а наниматель – принять установленное имущество, и внести денежные средства в качестве арендной платы.

Таким образом, законодателем установлена конструкция «заключение договора – передача имущества». Эти два действия являются последовательными, а не одновременными.

Нормами ГК не установлен прямо консенсуальный характер договора аренды.

Договор аренды — реальный или консенсуальный

Продавец может не являться собственником товара.Уже в классическом римском праве складывается в качестве консенсуального контракта emptio-venditio. Под ним понимался договор, посредством которого одна сторона - продавец venditor обязуется предоставить другой стороне - покупателю emptor вещь, товар тегх, а другая сторона - покупатель обязуется уплатить продавцу за указанную вещь определенную денежную цену premium.

Инфо

Римскому праву были известны договоры о продаже будущего урожая, в таких случаях применялся договор о продаже вещи будущей или ожидаемой meifuturaesivisperatae, а продажа считалась совершенной под отлагательным условием. Договор купли-продажи мог иметь своим предметом также бестелесную вещь resincorporates, то есть имущественное право право требования, право осуществления узуфрукта и т.

Реальный и консенсуальный договор — основные отличия

Иными словами, покупатель не должен исполнять свои обязанности по оплате товара до исполнения продавцом своих обязанностей по передаче ему товара.Если же договор купли-продажи заключен с условием о предварительной оплате товара покупателем, субъектом встречного исполнения становится продавец, который может не производить исполнение обязанностей по передаче товара до получения от покупателя обусловленной суммы предоплаты. либо определяемые родовыми признаками.Общие положения о купле-продаже товаров применяются и к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.В этом смысле необходимо признать, что всякая возмездная уступка имущественных прав (цессия) является продажей этих прав, а правила, регулирующие переход прав кредитора, и в частности уступку требования (ст.

Консенсуальный договор

Реальное соглашение не узаконивается на основании согласия участников. Он считается действительным по факту получения одной стороной вещи.
У реального договора и консенсуального отличия существенные:

участники должны прийти к консенсусу по условиям;
одна сторона должна получить вещь, объект или имущество.

Хронология – главный показатель реальности контракта. Ее примером может послужить оформление банковского кредита или займа.

По ст. 433 Гражданского кодекса РФ дифференцируются реальные и консенсуальные сделки. Реальность контракта устанавливается законодательно, трактовка консенсуальности – остаточная. Что значит консенсуальный договор? Консенсуальным договором является добровольное согласие участников без принятия ними условий документальной фиксации результата. Соглашение относится к гражданско-правовому, отличается универсальностью, гибкостью и простотой.

Договор купли продажи недвижимости реальный или консенсуальный

Внимание

Применительно к купле-продаже право собственности продавца прекращается с момента передачи вещи, служащей товаром, покупателю (в соответствующих случаях - с момента регистрации права собственности покупателя). Если продавец, не являясь собственником товара, отчуждает его на основании предоставленных ему полномочий по распоряжению товаром, передача товара покупателю (государственная регистрация) служит основанием прекращения права собственности у лица, являющегося собственником товара, а также полномочий продавца по распоряжению товаром.

Исключение составляют случаи, когда стороны заключают договор с условием о сохранении права собственности на переданный покупателю товар за продавцом до оплаты товара либо наступления иных определенных обстоятельств.
Несмотря на то что момент вступления договора в силу порой совпадает с фактической передачей товара (как это происходит в данном случае с договором розничной купли-продажи), нужно говорить об особом порядке заключения договора купли-продажи и о том, что он исполняется в момент заключения, но не о реальном характере договора (см., например: Брагинский М.И., Витрянский В.В. «Договорное право. Договоры о передаче имущества» (книга 2), (4-е издание, стереотипное).

Статут, 2002; Суханов Е.А. «Гражданское право: В 4 т. Обязательственное право: учебник» (том 3), (3-е издание, переработанное и дополненное).

Волтерс Клувер, 2008).Между тем противоположную позицию можно встретить в статье А.М.
ГК РФ устанавливает, что, если в силу закона для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (реальный договор).Таким образом, для реальных договоров необходимо не только достижение сторонами соглашения по всем существенным условиям, но и фактическая передача имущества. В противном случае такой договор считается незаключенным.Согласно ст. 492 ГК РФ по договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. В ст.

Договор купли продажи квартиры реальный или консенсуальный

Согласно срока вступления соглашения в силу определяют консенсуальный и реальный договор. В первом случае законность контракта наступает по факту передачи объекта или начала действия.

Консенсуальная сделка считается завершенной по согласованию участниками всех договорных пунктов. Факт получения (аренда, купля, продажа) имущества указывается в тексте договора.
Основные критерии разделения соглашений – время реального возникновения обстоятельства и юридический факт, обусловивший заключение договора. По мнению экспертов, реальный контракт встречается реже, чем консенсуальный.

Реальный договор и консенсуальный: отличия Юристы отмечают, что бывают абстрактные, казуальные, консенсуальные и реальные договора. К двум последним на практике прибегают чаще. Консенсуальный договор приобретает законность на момент выбора сторонами общего решения существенных условий сделки и оформления их юридически.

Форма договора розничной купли-продажи» указано, что договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара.На первый взгляд, между ст. ст. 492 и 493 ГК РФ имеется некоторое противоречие (в ст. 492 договор можно определить как консенсуальный, а ст. 493 указывает на его реальный характер). Это, в свою очередь, породило немало дискуссий в юридическом обществе о характере договора розничной купли-продажи.Тем не менее в науке гражданского права большинство ученых схожи во мнении, что договор розничной купли-продажи следует считать консенсуальным.
Эрделевского «О толковании закона», который считает, что договор розничной купли-продажи является реальным.По нашему мнению, несмотря на некоторые черты «реальности» договора розничной купли-продажи, его модель стоит определить как консенсуальную. Нам хочется согласиться с мнением О.С. Иоффе, который считал, что смешивать порядок совершения конкретных сделок с тем, как они объективно могут быть совершены, нельзя.

В реальных сделках передача вещи выражает их заключение, а в консенсуальных сделках — исполнение. Передача вещи в порядке исполнения консенсуальной сделки может совпасть, а может и не совпадать во времени с моментом ее совершения.

Передача вещи в реальной сделке выражает тот факт, что сделка состоялась, и потому обязательно должна совпасть во времени с моментом ее совершения.Таким образом, договор розничной купли-продажи является консенсуальным, а нормы ст.
Договор купли-продажи.Договор купли-продажи - это договор, по которому одна сторона продавец обязуется передать вещь товар в собственность другой стороне покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму цену. п. 1. ст. 454 ГК РФ.Договор купли-продажи является генеральной договорной конструкцией параграф 1 главы 30 ГК РФ. В главе 30 выделяются виды договора купли продажи: договор розничной купли-продажи, договор поставки, договор поставки для государственных или муниципальных нужд, договор контрактации, договор энергоснабжения, договор продажи недвижимости, договор продажи предприятия.Договор купли-продажи создаёт у лиц, подписавших его, взаимные права и обязанности.Договор купли-продажи является двухсторонним, может быть как консенсуальным, так и реальным.

Мало кто может отличить реальный договор от консенсуального, потому часто происходит путаница у партнеров.

Чем отличаются такие договора, и что представляет из себя консенсуальный договор? Договора, заключаемые сторонами любой сделки, различают по видам.

Большей частью, какое действие подразумевается после подписания сделки, такой тип договора и заключается.

Тип консенсуального договора встречается в юридической практике больше всего, но и про реальные сделки не стоит забывать.

Поговорим об этом детальнее. Попробуем определить разницу между этих типов договоров и их цели.

Общие моменты

Консенсуальный договор - это гражданско-правовой формы договор, который заключается при достижении обоюдного согласия сторон.

Договор становиться действительным сразу после подписания сторонами. Большая часть договор заключается как консенсуальные.

Иными словами, консенсуальные договора представляются в добровольном соглашении его участников относительно описываемых условий в содержании, которые не требуют каких-либо сторонних подтверждающих моментов и т. д.

Что нужно знать

В основе консенсуальных сделок лежит взаимное доверие сторон иными словами, факт исполнения обязательств по договору может отсутствовать, поскольку стороны взаимодоверительны друг к другу.

Доказательством тому является их подписи в документе. Термин консенсуального договора берет свое начало еще с римской империи. Само слово в переводе с латинского звучит как consensus – согласие.

После окончательного согласия сторон по условиям сделки наступает прямое обязательство к исполнению.

Если одной из сторон были совершены явные нарушения или отклонения от согласованных ранее условий сделки, то за это она может понести ответственность юридически.

С какой целью создается

Консунсуальный договор создается с прямой целью - передача права владения вещью или имуществом.

Таким образом, явным примером можно отметит договор купли-продажи, когда он практиковаться начал еще в римском праве. Еще называют это хозяйственной целью.

Суть в том, что хозяин вещи использовал данный метод как законный способ передать во владение другому лицу его. За это он получал некую денежную сумму.

Законодательная база

Согласно ст.433 ГК РФ, реальность договора определяется на законодательном уровне. Консенсуальность трактуется как остаточная.

Определить, является ли данный договор консенсуальным, в помощь пригодится ст.454 п.1 ГК РФ. Данная статья больше относиться к договорам купли-продажи.

Если нужно установить консенсуальность при заключении договора займа, то стоит обратиться к содержанию ст. 807 ГК РФ.

В гражданском праве консенсуальность выступает специфическим видом соглашений. Достижение консенсуса (согласия) является первоочередной целью такого рода сделок.

Он должен быть достигнуть еще до окончательного подписания документов, т. е. договора.

Механизация структуры консенсуса ражданским правом направленна на регулярность их заключений, в сравнении с реальными.

Все это происходит благодаря:

двухстороннее участие;
равноправию сторон;
с юридической стороны правильность сделки.

Что значит консенсуальный договор

Консенсуальным договором является согласие его сторон в добровольном исполнении, где нет необходимости дополнительно документировать исполнительность этих сторон согласно прописанных условий сделки.

Такого рода договора соотносят к гражданско-правовым, которые отличаются своей гибкостью, универсальностью сделки и простотой оформления.

Что можно отнести к прямым признакам таких сделок:

тип заключения сделки (в устном формате, письменном или через третью сторону);
есть возможность внести правки в содержание договора при необходимости;
отсутствие гарантий во время подписания договора для каждой из сторон, что является простотой;
права и обязанности сторон определяются еще до подписание сделки.

Консенсуальным договор выступают сделки типа купли-продажи, найма персонала, для подряда и т.д. Бланк консенсуального договора можно .

Существенные условия

Консенсуальные договора простые в оформлении. Для них не нужно каких-либо особых или отдельных условий, кроме обоюдного согласия его сторон.

Он вступает в полную силу с момента подписания документа. Консенсуальный договор можно в ходе его действия изменить, т. е. откорректировать в зависимости от сложившихся обстоятельств.

Эти условия можно как изменить корректировкой, так и просто дополнить отдельными фактами. Можно привлечь участии к контрагента, если при первичном договоре он отсутствовал.

Однако, как просто бы это не выглядело в составлении, консунсуальный договор тоже заключается по правилам.

В нем обязательно должны быть прописаны такие моменты:

определены действия каждой из сторон;
порядок исполнительности по каждому из участников договора;
срок исполнения;
ответственность, которую понесет каждая из сторон соглашения;
наличие оплаты или иной способ благодарения.

Сама форма договора составляется согласно установленных законодательством нормами:

С какого момента вступает в силу

Консенсуальный договор считается заключенным после подписания его сторонами. Это свидетельствует о достижении взаимного согласия по условиями договора.

Поскольку такие договора могут носить различного рода направления, то и условия по ним отличаются в некоторых аспектах.

Это может быть:

по строительному подряду;
договора аренды помещений;
отчуждение объектов или для подряда государственных нужд.

Описаны основные направления, где используются договора такого рода.

Чем отличается от реального

Практика юристов отличает гражданско-правовые договора:

абстрактные;
казуальные;
реальные;
консенсуальные.

Касательно двух последних, они встречаются чаще всего. Но не стоит обходит стороной реальный тип сделки.

Консенсуальный договор значительно отличается от реального. Первый, если достигает действительности и законной силы после устного, а потом и письменного подписание договора за его условиями, то для реального договора нужно совершить действие.

Например, провести факт передачи предмета договора от одного лица-участника к другому. После чего он становиться юридически активным и заключенным.

К действиям, характеризующим реальный договор, можно отнести хронологию. Иными словами, последовательность действий сторон участников договора.

Например, при кредитовании, когда сначала подписывается кредитный договор банком и клиентом, а после клиент получает денежный перевод или товар, согласно условиям договора.

После чего договор вступает в полную силу и клиент стает обязанным к исполнению о возврату кредитной суммы, одолженной на определенный срок у банка.

Реальный договор особый еще тем, что если документ был подписан, но покупатель так и не получил товар на руки, то сделка не считается полностью заключенной.

Срок действия

Все зависит от типа заключенного договора. Как правило, в составляемом документе сторонами предварительно описываются условия, которые и определяют период действия сделки (срок действия).

Но, бывает и обратное, когда такого момента нет, тогда окончательный момент наступает по иным причинам.

Договора купли-продажи носят характер момента передачи в собственность имущества от первого лица (владельца) ко второму (покупателю).

Таким образом, возникает момент завершения сделки сразу после факта передачи. Договора найма работают немного по другой схеме.

Поскольку для них определено несколько этапов исполнения. В таких сделках чаще всего отмечают окончательную дату сотрудничества.

После чего можно ее продлить. В отдельных случаях, из оговоренных условиях форс-мажора или нарушений этих условий, одной из сторон может быть расторгнуто соглашение.

Видео: составление договоров

Договора займа (реальная сделка), как в кредитовании, имеют точную дату завершения сделки. Исполнительность в этом случае обязательна, поскольку можно понести ответственность.

Как видим, нюансов достаточно. Данный факт стоит предварительно раскрыть при составлении договора.

Пример соглашения

Можно выделить несколько основных и чаще всего встречаемых примера консенсуального договора:

Даже прибегнув к взаимному согласованию и доверию со своим партнером, желательно перестраховать себя.

Минус консенсуальных сделок прямой - отсутствие гарантии в исполнительности вашего партнера.

Потребовать срочности в исполнении тоже будет сложно, исходя из типажа сделки. Самостоятельно изменить договор тоже не получиться, поскольку обе стороны должны дать свое согласие на изменения.

С одной стороны, сделка такого рода является самой простой в формировании и составлении, но для кого именно из сторон это выгодно?

Классификация договоров осуществляется по различным основаниям.

Деление договоров на двусторонние и многосторонние осуществляется в зависимости от направленности волеизъявлений. Если воли сторон направлены навстречу друг другу, то договор является двусторонним. Если же воли сторон (даже если их всего две) направлены на достижение общей цели ("в одну точку"), то договор считается многосторонним. Большинство договоров двусторонние (купля-продажа, дарение, рента и др.). Многосторонних договоров немного (о совместной деятельности, о создании юридического лица).

Бывают договоры консенсуальные и реальные, возмездные и безвозмездные и др.

Договоры принято делить на имущественные и организационные. Такое деление осуществляется исходя из объекта и содержания правового отношения, порождаемого договором. Имущественным является договор, на основе которого возникает имущественно-правовая связь (имущественное отношение); он обеспечивает перемещение материальных благ (товарообмен). Организационный договор направлен на то, чтобы обеспечить возникновение в будущем имущественных отношений, упорядочить эти отношения.

Подавляющее число договоров являются имущественными: купля-продажа, мена, дарение, аренда и т.д.

Организационных договоров сравнительно немного. Ими являются договоры о создании юридических лиц (см. ст. 9 Федерального закона "Об акционерных обществах" и ст. 11 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью"), договоры об организации перевозок и др.

Выделяются договоры предварительные (ст. 429 ГК), публичные (ст. 426 ГК), присоединения (ст. 428 ГК).

В законе устанавливается ряд особенностей на тот случай, если в договоре участвует потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (Закон РФ "О защите прав потребителей"; ГК РФ (п. 3 ст. 492, п. 6 ст. 503, п. 3 ст. 730) и т.д.).

Реальный и консенсуальный договор

Известно, что классифицирующим признаком деления договоров на консенсуальные и реальные является момент времени, с которого соответствующий договор считается заключенным.

Консенсуальными признаются договоры, которые считаются заключенными с момента, когда стороны достигли между собой соглашения по всем его существенным условиям и облекли его при этом в требуемую законом форму (п. 1 ст. 432 и п. 1 ст. 433 ГК РФ).

Для заключения реального договора необходима также передача имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ). Другими словами, реальный договор считается заключенным, когда имеют место два факта: достигнуто соглашение между сторонами и в процессе заключения договора одна сторона передала другой стороне имущество.

Реальный договор считается заключенным в момент акцепта оферты, а не в момент получения акцепта оферентом, что свойственно консенсуальным договорам. Следовательно, реальный договор отличается от консенсуального не количеством юридических фактов, необходимых для признания его заключенным, а исключительно моментом, с которым связывается заключение (достижение) сторонами соглашения по существенным условиям (таким моментом и выступает передача имущества).

В то же время как консенсуальный, так и реальный договоры могут подлежать государственной регистрации, с актом которой законодатель лишь по общему правилу связывает момент завершения (перфекции) соответствующего юридического состава и приобретение вследствие этого соглашением значения юридического факта (п. 3 ст. 433 ГК РФ). Однако данное обстоятельство вовсе не является основанием для вывода о том, что классификация договоров на реальные и консенсуальные носит не общий, а частный характер.

Если обратиться к анализу договоров, поименованных в ГК РФ, легко установить, что в консенсуальных договорах обязанности сторон выражены с применением слова "обязуется". Это означает, что сами действия по передаче вещи, имущества, денег относятся к исполнению договора.

Напротив, в определениях реальных договоров содержится указание на то, что эти действия уже совершены, а термин "обязуется" не применяется.

Используя данный формальный признак (наличие или отсутствие в определении слова "обязуется"), можно выделить из общей массы договоров следующие реальные договоры: ренты (ст. 583 ГК РФ), пожизненного содержания с иждивением (ст. 601), перевозки груза (ст. 785), займа (ст. 807), банковского вклада (ст. 834), доверительного управления имуществом (ст. 1012). Вместе с тем становится очевидным, что следующие виды договоров являются консенсуальными: купли-продажи (ст. 454), мены (ст. 567), аренды (ст. 606), найма жилого помещения (ст. 671), подряда (ст. 702), на выполнение научно-исследовательских работ, опытно-конструкторских и технологических работ (ст. 769), перевозки пассажира (ст. 786), кредитный (ст. 819), банковского счета (ст. 845), имущественного страхования (ст. 929), личного страхования (ст. 934), поручения (ст. 971), комиссии (ст. 990), агентский (ст. 1005), коммерческой концессии (ст. 1027), простого товарищества (ст. 1041 ГК РФ).

Особого анализа требуют договоры дарения и хранения. Хотя оба договора являются реальными (п. 1 ст. 572 и соответственно п. 1 ст. 886 ГК РФ), у них имеются разновидности: договор обещания дарения (п. 2 ст. 572) и договор, предусматривающий обязанность принять вещь на хранение в определенный срок (п. 2 ст. 886 ГК РФ). Эти разновидности являются консенсуальными договорами.

Договор обещания дарения и договор, содержащий обязанность принять вещь на хранение в определенный срок, следовало бы считать предварительными договорами либо в крайнем случае особыми видами договоров, не меняющими реального характера договоров дарения и хранения.