Там указанно, что рента – это действие правового характера, направленное на переоформление прав собственности на недвижимость, принадлежащую одному гражданину, в пользу другого с условием получения этим лицом систематических выплат. Различаются три вида подобной договоренности: рента, рента и .

Сторонами договоренности выступают физические и юридические лица. Основными требованиями к участникам являются: их совершеннолетие, дееспособность и право распоряжения своим имуществом на законных основаниях.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Все действия, связанные с оформлением, составлением, контролем подобных отношений, регламентируются главой 33 ГК РФ .

Срок заключение соглашения о ренте не ограничен никакими рамками. Договор может прекратиться только после смерти рентополучателя , но и в этом случае право на ренту может стать частью .

Расторжение договоренности также возможно. Согласно законодательству, это действие можно выполнить по соглашению сторон в добровольном порядке, составив акт о расторжении в нотариальной конторе. Если одна из сторон не желает расторгнуть соглашение, то второй участник подает иск в судебные инстанции с обоснованием своей позиции.

Основания для расторжения договора ренты

Расторжение договора ренты должно быть обоснованным. В качестве законных оснований можно использовать:

• Недееспособность рентополучателя на момент подписания соглашения. Чтобы этого избежать, следует потребовать предоставления медицинского заключения о состоянии собственника жилища.
• Введение получателя платежа в заблуждение (например, относительно размера выплат или условий ренты).
• Использование плательщиком тяжелого финансового или семейного положения рентополучателя в своих интересах.

Все основания расторжения договора ренты прописаны в Гражданском праве , и их применение может потребовать дальнейшего возмещения убытков, причиненных рентодателю.

Порядок расторжения договора ренты

Действие договора ренты может быть прекращено двумя способами: по соглашению сторон и через суд. Если составлен договор постоянной ренты, то инициаторами могут являться как получатель, так и плательщик, а если речь идет о пожизненной ренте или пожизненной с иждивением, то правом на расторжение сделки обладает только получатель, и прекращение действия соглашения будет проходить путем совершения выкупа ренты.

Для каждого варианта предусмотрен свой порядок действий.

Если расторжение договора пожизненной ренты происходит по соглашению сторон, то:

1. После принятия решения, сторонами устанавливается стоимость выкупа помещения.
2. Составляется акт о расторжении соглашения ренты.
3. После того, как сумма выкупа будет погашена, соглашение считается расторгнутым.

При расторжении ренты в судебном порядке необходимо наличие существенных оснований, например то, что плательщик не исполняет своих обязательств и периодически уклоняется от выплат в пользу получателя. Перечень возможных нарушений должен быть заранее прописан в акте ренты .

Законодательством РФ предусмотрен следующий порядок действий по прекращению действий договора посредством подачи иска:

1. Получатель подготавливает бумаги, подтверждающие неисполнение рентодателем условий соглашения. Нарушения должны носить систематический характер.
2. Рентополучатель составляет заявление о расторжении договора ренты в суд и прикладывает к нему необходимые бумаги.
3. В суде истец должен обосновать свою позицию и представить доказательства: претензии, жалобы, чеки, показания свидетелей, иные документы.
4. После рассмотрения дела суд принимает определенное решение.
5. Если решение вынесено в пользу истца, то договор ренты расторгается.

Список документов при расторжении договора ренты

Оба варианта расторжения договора ренты требуют предоставления пакета документов.

Для прекращения действия акта по соглашению участников необходимы такие бумаги:

• паспорта участников;
• акт ренты;
• правоустанавливающая документация на квартиру;
• технические бумаги на жилище;
• иск о расторжении договора ренты . Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: .

После того как договоренность достигнута, составляется акт о расторжении ренты, где указывается сумма выкупа.

Если речь идет о судебном разбирательстве, то к общему списку следует добавить документальные доказательства нарушения условий договоренности со стороны плательщика ренты. К таковым можно отнести: выписки, справки, чеки, претензии, показания свидетелей или документы, подтверждающие недееспособность участника сделки (медицинская экспертиза), и доказательства того, что человек был введен в заблуждение.

Пример по порядку расторжения договора ренты

Гражданин Царьков заключил с предпринимателем Ивановым договор ренты с пожизненным содержанием. В рамках соглашения Иванов получал право владения жилплощадью, а взамен принимал на себя обязательства по выплате Царькову ежемесячного содержания в сумме 7000 рублей .

По прошествии некоторого времени, Царьков получил очередной платеж, но в меньшем размере – 6000 рублей . Обратившись к Иванову за разъяснениями, он узнал, что с него вычли стоимость ремонта входной двери. Еще через месяц сумма опять уменьшилась уже до 5000 рублей , потому что из нее вычли установку нового счетчика на воду.

Царьков указал Иванову, что этого в договоре прописано не было и поэтому действия предпринимателя неправомерны. Иванов отказался восполнить удержанные средства, после чего Царьков подал иск в судебную инстанцию и выиграл дело, потому что содержание жилища в надлежащем состоянии после оформления ренты ложиться на плательщика.

Заключение

В заключение можно составить несколько советов:

1. Правовые действия, направленные на передачу имущественных прав от одного гражданина другому за предоставление систематической оплаты его содержания, называются договоренностью о ренте .
2. Срок акта не ограничен, однако действия соглашения могут закончиться в связи со смертью рентополучателя.
3. Существует три разновидности соглашения о ренте: пожизненное содержание с иждивением, пожизненная и постоянная.
4. Расторжение документа может быть произведено двумя способами: по согласию участников и через суд.
5. Основаниями для расторжения могут стать: недееспособность получателя, обман, неправильное оформление документации, систематическое нарушение условий сделки со стороны плательщика.
6. Расторжение договора ренты по соглашению сторон предусматривает процедуру выкупа. В результате прекращения составляется соответствующий акт.
7. Судебная практика расторжения соглашения в одностороннем порядке требует наличия веских оснований и фактически подтвержденных причин для прекращения действия договора. Действие договора прекращаются по судебному решению.
8. Для обоих вариантов требуется предоставление пакета документации. В случае судебного разбирательства необходимы фактические доказательства: медицинские справки, показания свидетелей, финансовые документы.

Договор пожизненной ренты нельзя заключить на какой-то определенный срок. Соглашение прекращает свое действие в момент смерти получателя. Но существуют ситуации, когда можно аннулировать договорённости раньше, аналогично выполняется .

Плательщик ренты от принятых на себя обязательств отказаться не может , аннулирование договора возможно только по просьбе получателя. Право требовать отмены соглашения получателю ренты гарантирует 599 статья ГК РФ.

Соглашение может быть аннулировано ввиду следующих обстоятельств:

• плательщик ренты в течение длительного времени нарушает условия договора;
• плательщик объявлен банкротом;
• пункты договора, касающиеся страхования переданной плательщику ренты;
• собственности, не были соблюдены;
• обстоятельства иного рода, частично или полностью лишающие получателя того, на что он претендовал при заключении сделки.

При расторжении соглашения получатель вправе требовать:

• компенсацию потерь;
• возмещение стоимости переданного имущества;
• возврата собственности с учетом его цены в счет стоимости выкупа ренты;
• покрытие всех имущественных потерь.

Аннулирование договора ренты при согласии плательщика проходит в добровольном порядке. В данном случае сторонам необходимо будет обратиться в юридическую службу.

Если плательщик откажется от разрыва соглашения, то его аннулирование будет проходить принудительно для последнего в стенах зала суда. В такой ситуации получателю потребуется составить и направить в суд соответствующий иск.

Вы можете провести параллель с , узнав про расторжение договора аренды в одностороннем порядке.

Как быть с постоянной рентой?

Договор постоянной ренты схож с предыдущим. Такое соглашение также не можетбыть заключено на какое-то конкретное время. Договор утратит силу только в случае выкупа ренты или ухода из жизни получателя.

Договор может быть аннулирован по желанию одной из сторон в следующих случаях:

• выкуп плательщиком ренты (при условии, что выкуп ренты при жизни получателя разрешен условиями контракта и плательщик заплатил ему всю сумму целиком);
• гибель собственности, полученной плательщиком (при условии, что последний сможет представить суду неоспоримые доказательства своей непричастности);
• годовая задолженность плательщика по выплатам;
• официальное признание плательщика банкротом;
• несоблюдение плательщиком условий контракта;
• нарушение прав получателя путем передачи собственности в пользование нескольким лицам.

Образец соглашения доступен для скачивания .

Судебный иск о прекращении договора ренты (любой) должен выглядеть следующим образом:

1. Первая строчка «шапки» — название и адрес суда, в который направляется заявление.
2. Затем имена и адреса истца и ответчика.
3. В заявлении необходимо прописать, какое соглашение, между кем и когда было заключено.
4. Указать, какую собственность получатель обязался передать плательщику, а также в течение какого времени и в каких размерах последний вносил выплаты.
5. Пояснить, что явилось причиной к аннулированию и что получатель (плательщик) желает получить посредством прекращения действия договора.
6. Возможность заявленных требований должна быть подкреплена соответствующей статьей ГК РФ (597 или 599).
7. Указать, какие приложения будут к договору, в конце поставить число и подпись с расшифровкой.

Исковое заявление подается в суд вместе со следующими документами:

• копией иска;
• копией договора ренты;
• письменным отказом ответчика расторгать договор в досудебном порядке;
• документально подтвержденными сведениями о сумме задолженности ответчика

  в том случае, если причиной аннулирования соглашения стали долги плательщика по выплатам ренты.

• данными о причиненном ущербе;
• банковской справкой, подтверждающей, что ответчик не вносил платежи на расчетный счет истца (подается при необходимости);
• чеком, подтверждающим оплату государственной пошлины.

Суд примет решение удовлетворить, частично удовлетворить, либо отклонить иск заявителя. От этого будут зависеть дальнейшие действия ответчика. В том случае, если суд примет решение в пользу заявителя, договор подлежит расторжению, а на ответчика накладываются обязательства по выполнению всех предъявленных ему требований.

Узнайте также в , какие документы требуются при расторжении договора с директором, когда к делу подключается суд.

Расторжение договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением возможно только по инициативе получателей. Двусторонний разрыв предполагает только договор постоянной ренты. Аннулировать контракт можно в нотариальной конторе, а в случае отказа второй стороны – в суде. Для судебного разбирательства от истца потребуется грамотно составленное заявление и соответствующие документы.

Договор ренты предусматривает передачу имущества взамен периодических выплат на содержание. Выделяют два вида таких отношений – постоянные, неограниченные в сроке действия, и пожизненные, устанавливаемые до смерти получателя выплат. Заключение соглашения по второму типу, а также возможность его расторжения, имеет определенные нюансы, вытекающие из специфики подобных правовых отношений (включая то, как проходит досудебный порядок урегулирования спора в гражданском процессе по этому вопросу).

Что такое договор пожизненной ренты?

Преимущества и недостатки договоренности о денежном содержании взамен получаемого имущества зависят от контрагента. Получатель в соответствии с законодательством оказывается в более выгодном положении – взамен имущества получает выплаты, размер которых не может быть ниже прожиточного минимума.

Плательщик же получает возможность использовать полученное имущество. Обе стороны одинаково рискуют в связи с возможными мошенническими действиями, однако с учетом права собственности на имущество, плательщик защищен меньше.

Соглашение о выплате средств взамен полученного имущества может предусматривать сроки внесения средств. Если соответствующих предписаний не имеется, законодательство определяет ежемесячную форму оплаты .

Соглашение о содержании удостоверяется нотариально . Данное предписание дается законодательством и обязательно к исполнению.

Расторжение соглашения осуществляется в соответствии со статьей 599 ГК РФ . Она предусматривает расторжение соглашения о содержании по инициативе получателя при наличии существенных оснований.

Основания

Основания для расторжения договора ренты с пожизненным содержанием могут быть следующими:

• невыполнение плательщиком взятых на себя обязательств, утрата обеспечения или отказ от страхования рисков;
• существенное нарушение плательщиком условий соглашения – подразумевается причинение такого ущерба, вследствие которого получатель теряет выгоды от договоренности.

Существенные нарушения обычно прописываются в условиях договора. Если они не учтены, то определить их можно в суде.

Порядок действий

Для расторжения договора ренты с пожизненным содержанием придерживаются следующего порядка действий :

• определение оснований для расторжения – все причины должны быть документированы и иметь подтверждающие свидетельства;
• направление контрагенту предложения о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием;
• при согласии сторон – заключение соглашения об аннулировании договоренности, его нотариальное удостоверение;
• при отказе или отсутствии ответа – обращение в суд с иском о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием;
• регистрация права собственности на возвращенное имущество.

Специфика законодательства предоставляет определенные преимущества получателю выплат. Однако при наличии достаточных оснований, плательщик может оспорить предъявляемые претензии. Для этого рекомендуется все действия фиксировать документально – передачу денег, использование имущества, иные аспекты.

В одностороннем порядке

Расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием в одностороннем порядке могут обе стороны, но только через суд. Для этого собирают документы, подтверждающие основания для расторжения подобных правовых отношений. Также уделяют внимание досудебному решению разногласий.

Чтобы аннулировать соглашение в одностороннем порядке через суд, следует направить уведомление контрагенту с предложением о расторжении ренты с пожизненным содержанием. Только при невозможности заключить совместное соглашение, допускается подавать исковое заявление.

По соглашению сторон

Если стороны договариваются о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием – заключается соответствующее соглашение. Договоренность составляется с учетом следующих аспектов:

• прописываются полные имена, контактные данные сторон в соответствии с тем соглашением, которое расторгается;
• приводятся реквизиты договора ренты с пожизненным содержанием;
• при согласии сторон указывать основания для расторжения не обязательно, однако допускается;
• указывается порядок расторжения – передача собственности, сроки окончания выплат, иные аспекты;
• организационные моменты – кем соглашение заверяется, сколько копий, дата, подписи.

Соглашение сторон о расторжении договора пожизненной ренты заверяется нотариально. Юрист подтверждает соответствие приведенных документов.

Как расторгнуть договор пожизненной ренты через суд?

Чтобы расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием через суд, соблюдается досудебный порядок действий. Инициатор расторжения направляет уведомление второй стороне о желании расторгнуть соглашение.

Если следует письменный отказ – его прилагают к основным документам и обращаются в суд. Если в течение установленного в уведомлении срока ответа нет – также подают иск. При отсутствии определенного для ответа срока в расчет берутся 30 дней.

Важным аспектом является при этом фиксирование факта получения уведомления. Для этого могут использовать заказное письмо или свидетельские показания.

Обращение в суд для расторжения договора ренты с пожизненным содержанием сопровождают следующими документами :

• паспорт заявителя;
• квитанция об оплате госпошлины;
• договор ренты с пожизненным содержанием;
• расчет суммы, подлежащей взысканию;
• бумаги, подтверждающие существенное нарушение условий соглашения;
• документы, свидетельствующие о соблюдении досудебного порядка урегулирования разногласий;
• правоустанавливающие документы на переданное в обеспечение имущество.

Цена иска и соответствующий расчет госпошлины осуществляется в соответствии со статьей 333.19 НК РФ . В зависимости от стоимости имущества размер государственной пошлины может составлять от 400 рублей до 60 тыс .

Исковое заявление

Исковое заявление для прекращения действия договора ренты с пожизненным содержанием составляется по общим правилам оформления:

• прописывается наименование суда, в который подается иск;
• полные имена, адреса и контактные данные сторон – истца и ответчика;
• указывается стоимость иска;
• прописывается суть вопроса – когда был заключен договор ренты с пожизненным содержанием, кратко описываются его условия;
• указываются основания для расторжения, приводятся свидетельства существенных нарушений договоренности;
• составляется требование о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием, рассчитывается сумма, подлежащая взысканию;
• приводится перечень прилагаемых документов;
• проставляется дата и подпись.

Исковое заявление о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием подается в мировой суд , если стоимость имущественного спора не превышает 50 тыс. рублей. Если цена иска выше – с заявлением обращаются в районный суд по месту жительства ответчика.

В определенных ситуациях допускается подать документы по месту жительства истца. Для этого в отдельном порядке указывают соответствующие основания – состояние здоровья, неизвестное проживание ответчика, иные обстоятельства.

Правовые последствия

Правовые последствия расторжения договора ренты с пожизненным содержанием определяются исковыми требованиями и порядком аннулирования договора. Процедура предусматривает возврат переданного имущества собственнику и прекращение выплат. В случае утраты собственности плательщик обязан возместить ее стоимость в той форме, которая удобна получателю. В возмещение включаются и все сопутствующие расходы.

В случае расторжения договора ренты с пожизненным содержанием по обоюдному согласию порядок передачи собственности и окончания выплат может быть регламентирован заключаемым соглашением. Все шаги по расторжению договоренности рекомендуется фиксировать документально – передачу имущества, окончание выплат.

Немаловажным аспектом является и регистрация права собственности на недвижимое имущество в Росреестре. Оно осуществляется по стандартной процедуре с представлением нотариально заверенного соглашения о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием или соответствующего решения суда.

Существует несколько методов расторжения договора ренты. От сложившейся ситуации зависит выбор метода прекращения отношений между сторонами.

Окончание обязательств может произойти:

1. По соглашению обоих сторон;

2. Инициатива получателя ренты (порядок и условия зависят от типа ренты: пожизненная или постоянная)

3. Выкуп ренты плательщиком и прекращение сотрудничества (данный метод возможен только при определенных условиях)

В ходе расторжения договора, успешность дела будет напрямую зависеть от тщательного описания обязанностей сторон в договоре.

Для более успешного решения поможет грамотный юрист, тем более, если дело решается через суд. Юрист поможет составить соглашение обоим сторонам, т.к. правильно составленное решение поможет без конфликтов прекратить отношения, а также избежать недоразумений в будущем. Юридическая консультация также необходима, если возникает перспектива судебного спора из-за не соглашения расторгать договор одной из сторон. Профессиональный специалист подготовит необходимые документы для суда и сэкономит ваши нервы, а главное время перед судебным разбирательством.

Прекращение ренты по добровольному обоюдному согласию

Расторжение договора ренты по добровольному согласию обоих сторон является самым простым способом. Документ по обоюдному согласию составляется согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ.

Контекст 1

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

Все условия расторжения будут записаны в данном документе. Передача ренты при соглашении о расторжении распространяется на:

Недвижимость

Материальные ценности

Денежные суммы.

Нотариальная контора удостоверяет соглашение, а регистрирует его Росреестр. Обременение снимается с недвижимости соответственно поданному заявлению после уплаты гос. пошлины.

Принудительное расторжение договора. Условия

Расторжение договора, с иждивением возможно тогда, когда получатель проявит инициативу в силу того, что не получает оговоренную пожизненную ренту в 100% объёме, либо проявляет недовольство от качества услуг, которые оказывает плательщик.

Если плательщик существенно нарушает обязательства, то договор поможет расторгнуть статья 599 ГК РФ.

Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты
1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Различные нарушение, которые влекут за собой лишение того, что заключено в договоре, указываются в статье 450 Гражданского кодекса РФ.

В список нарушений входит:

Задержка выплат, либо отказ оплаты;

Не выполнение обязанностей, (неуплата коммунальных платежей, либо отказ ухода за больным родственником получателя)

Нарушение существенных условий в договоре.

Подобные нарушения влекут за собой узаконенный разрыв отношений. В случае положительного решения суда, договорные обязательства прекращаются. Недвижимость возвращается в руки получателю, деньги возвращаются плательщику (в случае ренты, передаваемой за плату).

Возмещение убытков, связанных с судебным процессом, является обязательным моментом для плательщика. Плательщик не получит компенсацию за выплаченную ренту, а также за расходы на исполнение прочих обязанностей (для примера: потраченные средства плательщика на лечение или уход больного не будут возвращены).

Как расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием

В законодательстве РФ оговорено, что в целях максимальной защиты интересов получателя ренты, договор пожизненной ренты можно расторгнуть лишь в одностороннем порядке. Такими правами обладает лишь получать. Плательщик соответственно подобными законными правами не имеет. Основания для расторжения оговорены в ст. 599 ГК РФ. В целом они связаны с нарушением условий договора пожизненной ренты плательщиком, в результате чего получать имеет право получить от него выкуп либо расторгнуть договор и потребовать возмещение убытков.

Обычно обратиться с данным вопросом в суд нужно после направления письма плательщику, в котором говорится о намерении расторгнуть договор, и описываются требования по возвращению недвижимости. Есть возможность в письме сообщить о необходимости произвести возмещение убытков.

Грамотнее направлять заказное письмо, чтобы получить уведомление о получении бумаги. При получении отказа или отсутствии долгое время ответа, можно подать иск в суд. В данном документе необходимо требовать расторжение договора, возмещение убытков и возврат квартиры.

Во время суда, необходимо будет через свидетелей, квитанции и иными путями доказать факт существенного нарушения соглашения.

После получения положительного ответа, потребуется зарегистрировать смену собственника квартиры на основании копии решения суда.

Выкуп ренты

Это третий способ прекращения исполнения договора ренты. Представляет он собой выплату получателю ренты конкретной суммой средств. При этом сохраняется собственность за плательщиком, а обязанность вносить постоянные платежи прекращается.

Специально оговоренные условия фиксируются в договоре, а прочие, предполагаемые законодательством прописаны в ГК РФ. Например, в ситуациях, когда недвижимость была передана за плату, в таком случае выкуп осуществляется по стоимости, которая соответствует годовой сумме подлежащих выплат по ренте. Когда недвижимость передается бесплатно получателю ренты, тогда кроме суммы рентных платежей включается среднерыночная стоимость переданной недвижимости.

Условия выкупа постоянной ренты

Выкуп может быть осуществлен как по инициативе плательщика, так и получателя денежных сумм. Важные условия выкупа оговорены в ст. 592 ГК РФ.

«ГК РФ Статья 592. Право плательщика на выкуп постоянной ренты
1. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.
2. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее, чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.
3. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.
Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.»

Полезной информацией из данной статьи будет выкуп ренты после подачи письменного отказа не позднее, чем за три месяца до прекращения выплат. Обязательства по выплате у плательщика заканчиваются ровно тогда, когда будет осуществлена последняя выплата от полной суммы выкупа. Некоторые условия могут быть оговорены в договоре, к примеру, связанные с запретом осуществления выкупа ренты, если получатель еще жив или не прошел 30-летний срок с момента заключения соглашения.

В ст. 593 ГК РФ указано, что выкуп осуществляются по требованию ее получателя в ситуациях, когда плательщик не выполнил оговоренные обязательства в договоре. На сегодняшний день основаниями могут быть:

Несоблюдение сроков выплаты ренты с превышением установленного срока более чем на 1 год;

Нарушения, оговоренные статьей 587 ГК РФ;

Неплатежеспособность плательщика;

Разделение недвижимого имущества между несколькими лицами или поступление в общую собственность;

Ситуации, предусмотренные договором.

«Статья 593. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты
Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда: плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты; плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (статья 587); плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором; недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами; в других случаях, предусмотренных договором.»

Расторжение договора ренты путем выкупа считается процессом сложным, поэтому рекомендуется воспользоваться помощью профессионала, чтобы тот грамотно составил подходящий документ, который напрямую будет зависеть от достижения успеха. Однако обращаться к юристу следует, тоже подготовившись – подготовив обоснованные доказательства недобросовестных действий плательщика, из-за чего пострадал сам получатель. В таком случае судебное разбираться завершится в пользу заявителя, есть будет предоставлено достаточно информации доказывающей справедливость предъявленных обвинений.

Условия выкупа пожизненной ренты

В данной ситуации согласно ст. 599 и ст. 594 ГК РФ получатель имеет право требовать вместо расторжения договора выкуп ренты. Такое действие более выгодное для получателя ренты. Выгоду можно будет ощутить, например, при выкупе с большой стоимостью, чем цена самой квартиры. Можно осуществить выкуп ренты лишь после освидетельствования нарушения плательщиком своих обязанностей указанных в договоре. Предусмотрен выкуп и через судебный процесс.

Можно ли оспорить договор ренты

Для того чтобы оспорить договор ренты, необходимо выявить явное нарушение заключения договора. На сегодняшний день должны выполняться четыре основных требования:

Написание договора ренты в рукописном виде;

Удостоверение документа нотариально;

Регистрация в ФРС договора ренты в ситуациях отчуждения недвижимости под выплату ренты;

Наличие согласия супруга на проделывание описываемой сделки, предусмотренной частью 3 ст. 35 СК РФ, когда заключается договор ренты между граждан находящихся в браке.

«Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.»

Если одно из описанных требований не соблюдено, в таком случае можно оспорить договор ренты.

Как оспорить договор пожизненного содержания после смерти

В недавнем прошлом можно было лишь участнику договора оспорить договор ренты. Для примера, в ситуациях, когда сделка заключалась гражданином в неосознанном состоянии или через угрозы, насилие или обман, согласно ст. 177, ст.178 и ст.179 ГК РФ заявить о признании заключенного договора недействительным мог лишь он потерпевший.

«УК РФ, Статья 177. Злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности
Злостное уклонение руководителя организации или гражданина от погашения кредиторской задолженности в крупном размере или от оплаты ценных бумаг после вступления в законную силу соответствующего судебного акта -
наказывается штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.»

«Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. 2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку. 3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной. 4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки. 5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон. 6. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса. Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств. Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.»

«Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. 2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником, либо содействовало ей в совершении сделки. 3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. 4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.»

Исключением в данной ситуации было затрагивание лишь тех граждан, которые были втянуты в сделку совершенную в неосознанном виде (согласно ст. 177 ГК РФ).

Бывали случаи, когда наследники узнавали о ренте лишь после смерти наследователя. А до принятия Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года №9 суды давали отказ наследникам об оспаривании договора ренты, даже в случаях, когда тот заключался через обман, угрозы и насилие. Отказ был обусловлен соблюдением закона, где было четко прописано, что заявить о признании договора ренты недействительным могут лишь потерпевшие лица, а именно одна из сторон сделки, но никак не наследники.

После принятия Пленума, который затронули выше, все изменилось. В виду внесения пункта 73 Пленума, наследники получили право оспаривать договор ренты, заключенный наследователем после его смерти. Внесение изменений по срокам не производилось.

Контекст 2

Теперь есть возможность оспорить договор ренты и после смерти наследователя путем проведения судебно-психиатрической экспертизы. Рассматриваться также будут и показания свидетелей и очевидцев, а также иные вещественные доказательства.

Следует, однако, учесть, что для суда заключение экспертизы не считается обязательным для оспаривания договора. Лишь в совокупности с иными вещественными доказательствами будет рассмотрено дело. Поэтому рекомендуется грамотно продумывать свои действия и стратегию, а также воспользоваться услугами профессионала юриста.

Соглашение о расторжении договора пожизненного содержания долей дома. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329 ГК РФ) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 статьи 587 ГК РФ, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 Гражданского Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Город Москва, РФ
двадцать пятого две тысячи __________ года

Мы, КУШНИР ЛЮДМИЛА ТИТОВНА, прож.: гор. Москва, ул. Герцена, дом № 15, паспорт 1414 № 625554, выдан ОВД г. Москвы 07.07.2006 г., 22.02.1979 г.р., и РОЖКО СЕРГЕЙ АЛЕКСЕЕВИЧ, прож.: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 30, паспорт 03 03 999472, выдан ПВС УВД _________ округа гор. Москвы 22.02.2002 г., код подразделения 222-002, 02.02.1976 г.р., заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Заключенный нами 01.12.2008 г. и удостоверенный Русиновой Е.Л., нотариусом нотариального округа гор. Москвы 01.12.2008 г. по реестру за № 8 договор пожизненного содержания с иждивением по передаче 59/100 (ПЯТИДЕСЯТИ ДЕВЯТИ СОТЫХ) ДОЛЕЙ ДОМА, находящегося по адресу: гор. Москва, квартал № 83а, ул. Ленина, дом № 30, кирп., общей площадью 48,8 кв.м., в том числе жилой площадью 27,7 кв.м., С НАШЕГО ОБОЮДНОГО СОГЛАСИЯ МЫ РАСТОРГАЕМ.
2. Я, Кушнир Людмила Титовна, к моменту подписания настоящего Соглашения передаю Рожко Сергею Алексеевичу полученные по вышеуказанному договору ПЯТЬДЕСЯТ ДЕВЯТЬ СОТЫХ долей дома, указанные в п. 1 настоящего Соглашения.
3. Настоящее соглашение является документом, подтверждающим передачу указанной недвижимости и переход права собственности на нее к Рожко Сергею Алексеевичу без каких-либо иных документов, кроме настоящего соглашения.
4. Содержание ст.ст. 131,209,587,599 ГК РФ, а также смысл, значение и последствия настоящего соглашения сторонам нотариусом разъяснены.
5. Расходы, связанные с расторжением договора пожизненного содержания с иждивением оплачивает РОЖКО Сергей Алексеевич.
6. Стороны соглашения в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими соглашения, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
7. Соглашение вступает в силу после его государственной регистрации, право собственности на указанные пятьдесят девять сотых долей жилого дома у Рожко Сергея Алексеевича возникает после регистрации перехода права собственности в Главном управлении федеральной регистрационной службы по Московскому краю.
8. Настоящее Соглашение составлено и подписано сторонами в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариальной конторы нотариального округа гор. Москвы, РФ, по адресу: гор. Москва, ул. Красная, 1, а остальные экземпляры выдаются сторонам.

Текст настоящего соглашения сторонам нотариусом прочитан вслух.

ПОДПИСИ:______________

Гор. Москва, двадцать пятого июля две тысячи _____________ года.
Настоящее соглашение удостоверено мной, Русиновой Еленой Леонидовной, нотариусом нотариального округа гор. Москвы, РФ. Соглашение подписано сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, дееспособность их проверена.
Настоящее соглашение о расторжении договора пожизненного содержания подлежит государственной регистрации в Главном управлении федеральной регистрационной службы по Московскому краю.

Зарегистрировано по реестру за № _________

Взыскано госпошлины (по тарифу) – ___________ (со соглашению сторон на основании ч. 2 ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 г. и на осн. п.39 ч.2 Инструкции ГНС России «По применению Закона РФ «О государственной пошлине» от 15.05.1996 г. № 42).

НОТАРИУС _______________