Уважаемый Вячеслав!

Согласно п. 8 ст. 27 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 05.04.2013):

Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы , установленной в соответствии с ВК РФ, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

При этом в соответствии с п. 6. ст. 6 Водного кодекса РФ от 03.06.2006 N 74-ФЗ
(ред. от 07.05.2013):

Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

Только лишь в случае, если земельный участок не расположен в границах земель общего пользования, а также не пересекает красных линий - линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования, то основания для отказа в приватизации земельного участка в этой части отсутствуют. Информацию о территориях общего пользования муниципального образования можно получить в соответствующем органе местного самоуправления, осуществляющем полномочия по планировке территории муниципального образования .

В силу ст. 65 ВК РФ водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

Следовательно, из положений ВК РФ, ЗК РФ и п. 2 ст. 261 ГК РФ следует, что право частной собственности может возникнуть только на пруд или обводненный карьер и то, только при условии наличия в частной собственности или приобретения в частную собственность земельного участка, в границах которого находится пруд или обводненный карьер, при этом большое количество примеров из судебной практики свидетельствует, что русловые пруды не могут быть причислены к прудам, так как являются частью других водных объектов, находящихся в федеральной собственности. Соответственно береговая полоса рек, однозначно не может являться частной собственностью.
Пленум ВАС РФ в п. 4 Постановления от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» дал толкование ст. 36 ЗК РФ как устанавливающей обязанность заключить договор купли-продажи земельного участка с собственником объектов недвижимости, расположенных на этом участке, отметив, в частности, что правомерным основанием для отказа в продаже земельного участка может служить то обстоятельство, что земельный участок ограничен в обороте . Такая позиция подтверждается судебной практикой.

Вероятно Ваши соседи не являются собственниками данных земельных участком, ввиду прямого запрета. Нормы закона приведены выше. Вы можете воспользоваться советом Богомолова Ивана - проверить в онлайн режиме земельные участки, а можете и обратиться в соответствующие органы (земельный комитет) за разъяснениями.

В настоящее время всех владельцев дачных земельных наделов и домов волнует вопрос регистрации имущества, так как ранее этому не придавалось большого значения. Факты получения земли фиксировались в членских книжках, которые якобы давали право на собственность. На самом деле книжка не является документом, подтверждающим это право, и только приватизация, оформленная по закону, наделяет лицо правом распоряжения недвижимостью. Вопрос, как приватизировать дачу, стал актуальным.

Нормы закона

Начиная с 2006 года до настоящего времени государство регулирует порядок регистрации загородной недвижимости, эта норма называется «законом о дачной амнистии». Документ позволяет провести оформление земли без дополнительного межевания участков путем составления описания его границ, которое подтверждает правление кооператива. С помощью этого закона дачные строения регистрируются по упрощенной схеме - без получения разрешения о вводе в эксплуатацию.

С 01.03.2015 порядок оформления в собственность загородных участков изменился в связи с внесением поправок в Земельный Кодекс касательно членов садовых кооперативов. Независимо от даты вступления в общество, дачник бесплатно приватизирует землю, предоставив в органы местного самоуправления небольшой пакет документов.

Регистрация дачных участков и строений регламентируется двумя документами:

1. ст.3 Закона №137-ФЗ ст.3 - разрешена бесплатная регистрация земли;
2. Законом №93-ФЗ - введена в действие упрощенная схема оформления дачных домов.

С чего начать?

В первую очередь необходимо определить объект права частной собственности и имущество, находящееся в ведении государства.»Дачная амнистия» распространяется в основном на тех граждан, которые давно являются членами садового товарищества, но при этом не оформили право собственности на дачу (подробнее в статье: ). Уполномоченными лицами земля разделяется по следующим характеристикам:

• месторасположение;
• тип владения;
• наличие и количество недвижимости, расположенной на земле.

По желанию оформляется часть имущества, но в дальнейшем важно привести участок и строения в полное соответствие с нормами законодательства. Лица, приватизирующие земельные участки, делятся на 3 категории:

1. полноправные хозяева земли;
2. дольщики;
3. лица, входящие в число собственников на участок.

Приватизация дачного дома

Чтобы не потерять право на недвижимость, построенную на садовом участке, нужно оформить приватизацию. Получение дома в собственность является бесплатным, для этого достаточно быть членом кооператива или садоводства. Сначала осуществляется государственная регистрация участка, затем приватизируются строения, которые на нем находятся.

Документы, которые потребуются

Чтобы стать владельцем собственной дачи (строения, постройки), придется запастись временем и терпением. В первую очередь необходимо составить заявление, указав в нем информацию о дачнике (паспортные данные, ИНН), размеры участка и цели его использования. Перечень необходимых документов:

Куда нужно обращаться?

Если все необходимые документы собраны, следует уточнить, к какой категории земель относится участок. Для этого нужно обратиться в органы местного самоуправления. Срок рассмотрения заявки - 2 недели. В случае отказа ответ предоставляется в письменном виде с указанием причин отрицательного решения. Отказ можно обжаловать в судебном порядке. При положительном решении проводится регистрация права собственности. Пакет документов на строение предоставляется в Росреестр вместе с решением администрации и квитанцией об оплате госпошлины.

Приватизацию можно проводить самостоятельно (индивидуально) или коллективно. По упрощенной схеме владельцы дачной и садовой недвижимости могут подать совместную заявку в МФЦ вместе с комплектом документов и декларацией, заполненной в 2-х экземплярах. В этом случае не придется лично ходить по государственным инстанциям - достаточно подождать установленный законом период времени.

Этапы процесса приватизации

С чего начать оформление? Этапы:

1. сбор документации;
2. обращение в местное землеустройство для проведения замера земли топографом;
3. подача документации в мэрию;
4. обращение в Федеральную регистрационную палату для регистрации права собственности дачных строений.

Чтобы сэкономить время при оформлении недвижимости, можно одновременно заняться участком и постройками. Как правило, граждане сначала регистрируют право на земельный участок, чтобы не платить налог на постройки, а затем оформляют строения в собственность.

Приватизировать дачу можно платно после ее выкупа. Это относится к гражданам, проходящим повторную приватизацию, либо если участок не попадает под амнистию в соответствии с законом.

Надо ли платить взносы?

После оформления дачного участка и строений владелец становится полноправным собственником указанной недвижимости, но не освобождается от уплаты членских взносов. В коллективных товариществах занимаются проведением воды и строительством дорог общего пользования, поэтому предоставляемые услуги необходимо оплачивать.

Нужна ли приватизация дома, если земля приватизирована?

Вопрос о регистрации садового домика, если земля уже приватизирована, неоднозначный. С одной стороны, его приватизация не является обязательной, к тому же право собственности на дачный дом обязывает к уплате налогов.

С другой стороны, стоимость строений повышает стоимость участка. Следует понимать, что земельный участок и строения являются неделимым имуществом, и продать их по отдельности не получится.

Если зарегистрированные постройки были снесены или сгорели, то придется вносить изменения в ЕГРН для исключения записей о них перед отчуждением имущества. Таким образом, регистрация построек нужна в случае планируемой в скором времени продажи недвижимости. В остальных ситуациях достаточно регистрации в собственность земельного участка.

Как приватизировать участок в садоводческом товариществе?

Согласно нормам законодательства, регистрация доступна любому члену садоводческого товарищества. С процедурой приватизации не стоит затягивать, потому что при некоторых обстоятельствах существует возможность лишения имущества. Приватизация садового участка имеет особые условия.

Первое, что необходимо сделать – описать границы приватизируемого дачного объекта путем составления схемы участка, на которой отмечается расположение садового домика и земли по отношению к соседним участкам. Указываются примерные размеры и адрес приватизируемого участка. Описание подписывается председателем кооператива или товарищества.

Для приватизации участка в товариществе нужно быть членом этого общества и иметь членскую книжку, которая не дает право на распоряжение собственностью, но идентифицирует дачника и содержит номер участка. Утраченная книжка восстанавливается через председателя общества.

В правлении общества берется заключение, подтверждающее владение участком. С этим документом необходимо обратиться в местную администрацию. После того как органы самоуправления примут положительное решение, заказывается кадастровый план участка.

Чтобы приватизировать земельный участок, потребуются следующие документы:

• справка о принадлежности участка к кооперативу;
• описание;
• заявление с просьбой о передаче земли в собственность.

Законом «О дачной амнистии» разрешена коллективная приватизация участков. При этом в органы местного самоуправления подается коллективное заявление, подписанное каждым членом садоводческого товарищества, со всеми сопутствующими документами. В остальном коллективная приватизация ничем не отличается от индивидуальной.

Если дачник занимается оформлением индивидуально, то все вышеперечисленные документы он лично подает в администрацию. Если участок находится на территории города, то документы относят в мэрию, если за городской чертой – в Департамент земельных отношений.

По прошествии 2-х недель после подачи документов заявитель получает положительное или отрицательное решение. В отказе в выполнении требований указываются его обоснованные причины. После получения разрешения необходимо пригласить на осмотр кадастрового инженера из отдела земельной кадастровой палаты для определения земельных границ и разработки кадастрового плана участка.

Затем дача ставится на учет, выписывается кадастровый паспорт, который подтверждает законную приватизацию земли. Приватизация бесплатна, но необходимо оплатить госпошлину, сумма которой зависит от типа объекта. Садоводческие земли облагаются госпошлиной в размере до 100 руб., кооперативы – до 200 руб.

Дачные участки для многих горожан являются исключительным методом передохнуть на природе и получить свою долю витаминов. Выданный еще бабушкам садово-огородный надел давным-давно считается в семье своим. Впрочем без надлежащего оформления права собственности на землю невозможно рассчитывать на ее неприкосновенность. Лишь имея на руках установленное законом свидетельство о собственности дозволено спокойно возделывать свои грядки, а также завещать, дарить, арендовать либо даже продать садовый участок . Но для этого вначале надобно приватизировать неоформленную дачу. «Дачная амнистия» дозволяет сделать это даже при наличии лишь одной садовой книжки на выделенный участок .

Вам понадобится

• Садоводческая книжка на участок, завершение СТО, решение от администрации, кадастровый паспорт, квитанция на уплату госпошлины

Инструкция

1. При наличии дачи в садоводческом товариществе на руках у вас должна быть книжка о членстве в нем, где отражен номер вашего участка. Если данная книжка за давностью лет была утеряна, обратитесь к председателю дачного товарищества. Закажите поправление садовой книжки по архивным документам.

2. В здешний орган власти, администрацию, напишите заявление о предоставлении вам в собственность земельного участка согласно 28 статье ФЗ «О садоводческих объединениях граждан». Как дозволено подробнее опишите расположение своей дачи. Укажите место ее нахождения касательно близлежащих целей, по которым ваш участок будет легко обнаружить.

3. После этого возьмите в правлении садоводства завершение о том, что данный земельный участок закреплен за вами. Покажите сделанное для администрации изложение своего участка председателю и попросите удостоверить в завершении соответствие изложения реальному участку дачи.

4. Предоставьте все документы от садоводческого товарищества совместно с написанным заявлением в администрацию вашего населенного пункта. Через две недели заберите решение о передаче садоводческого участка в вашу собственность.

5. Обратитесь в Росреестр за приобретением кадастрового плана. Он выдается в подразделении Росреестра, занимающегося ведением кадастра на недвижимость. Для заказа кадастра предоставьте в данный орган, полученное из администрации, правоустанавливающее решение о передаче садовой земли в собственность. Через установленный срок заберите кадастровый план на землю из Росреестра.

6. Оплатите пошлину за госрегистрацию права собственности на земельный участок . Отнесите в регпалату заявление о регистрации права, оплаченную квитанцию пошлины, кадастровый паспорт и полученное решение администрации о предоставлении садового участка в собственность.

7. Через один месяц документы о праве собственности на вашу дачу будут готовы. Заберите их из регистрационной палаты.

Видео по теме

Полезный совет
Согласно закону о «дачной амнистии» межевание садового участка проводить нет необходимости. При сходственных требованиях со стороны сановников, получайте письменный отказ в приватизации участка по данному основанию и обращайтесь в суд.

Чтобы приватизировать дачный участок совершенно бесплатно, дачник должен, в первую очередь, принести документ, подтверждающий факт расположения конкретного участка на земле, выделенной государством дачному кооперативу (организации, обществу). Этот документ можно получить у главы правления дачным или садоводческим обществом. В некоторых случаях такой документ выдается по распоряжению органов местного самоуправления в администрации города (поселка, сельсовета) либо в Департаменте земельных отношений при городской мэрии.

Решение о передаче дачного участка в собственность отдельного члена дачного (садоводческого) общества (положительный или отрицательный ответ) должно выноситься в течение двух календарных недель, но никак не позднее этого срока, утвержденного российскими законодательными нормами. Если дачник получает отказ на право приватизации земельного участка, это решение должно быть обосновано. Например, органами местного самоуправления в этом месте намечено строительство какого-то объекта городского (районного) значения - прокладка трассы, линий электропередач и т.

Порядок приватизации дачного участка в 2017 и 2018 годах

www.realtypress.ru

Что собой представляет приватизация дачного участка

После принятия Федерального закона от 30.06.2006 №93-ФЗ, регламентирующего внесение изменений в некоторые законодательные акты, приватизация дачного участка стала проводиться по упрощённой схеме. Неофициальное название процедуры - «дачная амнистия».

Оформление в собственность подсобного хозяйства позволяет распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе, менять, сдавать и продавать. Возводить любые постройки, осуществлять планировочные работы или проводить коммуникации возможно также только на приватизированном участке. Без государственной регистрации права собственности на земле можно только посадить сад или огород и ухаживать за ним.

Таким образом, приватизация дачных участков необходима не только тем, кто хочет продать своё хозяйство, но и тем, кто хочет улучшать его.

С чего начать приватизацию

Первым шагом к оформлению дачи в собственность станет подтверждение соответствия необходимым критериям как участка, так и его пользователя. Так, заявитель должен:

• иметь гражданство РФ;
• не использовать ранее своё право на приватизацию данной категории недвижимости.

Объект приватизации также должен соответствовать определённым параметрам:

• быть принятым объединением садоводов или дачников до ноября 2001 года, либо перейти к пользователю по наследству;
• не иметь никаких обременений и не быть изъятым из оборота.

Чтобы начать процедуру оформления собственности, нужно обратиться в орган местной администрации. Здесь выдаётся выписка из протокола, справка или решение о предоставлении земли, что будет подтверждать факт закрепления за заявителем данного участка.

Пошаговый алгоритм приватизации

Чтобы пройти процедуру оформления участка быстро и без проблем, нужно следовать определённому алгоритму. Инструкция по приватизации выглядит следующим образом:

1. Посещение муниципалитета (отдел по земельным правоотношениям) и предоставление требуемого пакета документов.
2. Проверка предоставленных сведений государственным органом (занимает до 14 дней).
3. Принятие решения по ходатайству.
4. Получение кадастрового паспорта.
5. Подача ходатайства в Росреестр.
6. При положительном исходе, внесение информации о новом владельце земельного надела.
7. Получение заявителем выписки из ЕГРН, подтверждающей его право собственности.

С 2017 года свидетельство о праве собственности не выдается, статус владельца подтверждается выпиской из ЕГРН.

Какие документы потребуются

Чтобы не задерживать процесс регистрации, следует заранее позаботиться о сборе нужных документов.

Продать дачу неприватизированную с членс к ой книжкой 2017 год документы

Заявителю потребуется:

• личный паспорт;
• ходатайство, заполненное по установленной форме;
• описание дачного участка, в документе должно быть указано:
  1. название земли (дачный участок, садовое хозяйство и пр.);
  2. адрес;
  3. кадастровый номер;
  4. площадь возведённых на земле построек, материалы, использованные в процессе строительства;
  5. наличие/отсутствие коммуникаций.
• правоустанавливающий документ на объект приватизации, указывающий порядок его получения (договор соц.найма/купли-продажи, документы о наследовании и т.д.).

• личный паспорт;
• ходатайство;
• отчёт о проведённых работах по межеванию (не является обязательным с 2015 года);
• правоустанавливающие документы;
• чек об оплате госпошлины.

В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы, поэтому их список желательно заранее уточнить в муниципалитете.

На заключительной стадии нужно посетить Росреестр и представить:

• личный паспорт;
• кадастровый паспорт;
• чек об оплате госпошлины.

Обращение рассматривается в течение 30 дней, после чего выносится решение. Если оно положительное, сведения о дачном участке в Росреестре обновляются, а заявителю выдаётся выписка из ЕГРН.

Стоимость приватизации

Согласно законодательству оформить в собственность можно любой земельный участок как с постройками, так и без них (в первом случае необходимо наличие разрешения на их возведение). Исключение составляют следующие категории наделов:

• занятые самовольно;
• расположенные на территории, представляющей государственный интерес, и не подлежащие оформлению в собственность (военные объекты, заповедники и т.д.);
• не подлежащие отдельному выделению без перевода в другую категорию;
• имеющие площадь, меньше установленного государством минимума.

Все другие участки могут быть приватизированы бесплатно, при условии, что они переданы пользователям до 2001 года либо на правах наследования. Наделы, полученные после указанного срока, оформляются в собственность на платной основе. Стоимость зависит от налогового минимума, установленного в каждом отдельном регионе. С течением времени он может изменяться, поэтому актуальная цена на процедуру будет указана при обращении в муниципалитет.

Стоимость оформления уменьшается, если вопрос решается не в административном порядке, а в судебном. Но с учётом судебных издержек разница окончательного объёма финансовых затрат будет незначительной.

Приватизация в садоводческом товариществе

При образовании некоммерческого садового товарищества (СНТ), ему выделялась земельная территория для проведения аграрных работ. Впоследствии она делилась между членами СНТ, каждый из которых получал надел, урожай с которого использовался для личных нужд.

Передача земли осуществлялась на основании личного ходатайства члена СНТ. В ряды товарищества принимались граждане, соответствующие трём условиям:

• наличие российского/советского гражданства;
• возраст старше 18 лет;
• наличие надела на территории объединения.

Также в состав товарищества принимались наследники бывших пользователей садовых участков и лица, получившие землю по договору дарения.

Решение о принятии в СНТ принималось на общем собрании, при условии, что оно было единогласным. Вступление в товарищество подтверждалось выдачей членской книжки. В обязанности члена объединения входило:

• своевременное внесение членских взносов;
• содержание полученного надела в надлежащем порядке;
• использование земли по назначению (проведение аграрных работ).

• личный паспорт;
• декларация на возведённые постройки;
• кадастровый план;
• правоустанавливающий документ, подтверждающий, что данная территория действительно была выдана государством заявителю.

Приватизация будет проводиться на бесплатной основе для тех, кому земля была выделена до ноября 2001 года или передана по наследству. В остальных случаях необходимо оплатить стоимость процедуры в соответствии с нормами, установленными для региона расположения.

Особенностью приватизации участка в СНТ является необходимость предварительного согласования с председателем. Заявителю нужно:

• самостоятельно составить описание участка, находящегося в его пользовании, указать его границы и заверить документ у председателя товарищества;
• получить от него заключение, подтверждающее информацию о заявителе и объекте приватизации.

Только после получения заключения от председателя можно обращаться в муниципалитет, приложив к нему:

• ходатайство по установленной форме;
• копию членской книжки;
• правоустанавливающий документ на надел;
• учредительские документы СНТ;
• выписку из ЕГРЮЛ, подтверждающую, что объединение садоводов является некоммерческим.

Ходатайство рассматривается в течение 2 недель, при положительном решении заявителю выдаётся разрешение на оформление участка в собственность. Далее нужно получить кадастровый паспорт. Для обращения в Кадастровую палату нужно получить от председателя СНТ справку с указанием:

• размеров надела;
• даты вступления заявителя в товарищество;
• факта отсутствия долгов по членским взносам.

После получения кадастрового паспорта нужно обратиться в Росреестр и представить:

• ходатайство на регистрацию права собственности;
• личный паспорт;
• правоустанавливающий документ;
• кадастровый паспорт;
• чек об оплате госпошлины.

На рассмотрение ходатайства отводится 30 календарных дней, в течение которых производится проверка подлинности представленных документов.

При принятии положительного решения, обновлённые сведения вносятся в Росреестр, а заявителю выдаётся выписка из ЕГРН, подтверждающая его право собственности.

Таким образом, процедура приватизации дачных и садовых участков не представляет сложностей, при соблюдении требуемого алгоритма действий.

Как приватизировать дачу и стать ее полноправным собственником?

Федеральный закон о правилах оформления в собственность объектов загородной недвижимости, или закон о «дачной амнистии», действует на территории РФ с 2006 года. Но даже несмотря на это, у многих граждан продолжают возникать вопросы по поводу последовательности приватизации земельных участков. Постараемся разобраться в юридических и правовых нюансах закона.

Дачная приватизация: документ, подтверждающий право собственности

Чтобы приватизировать дачный участок совершенно бесплатно, дачник должен, в первую очередь, принести документ, подтверждающий факт расположения конкретного участка на земле, выделенной государством дачному кооперативу (организации, обществу).

Покупка приватизированной дачи документы

Этот документ можно получить у главы правления дачным или садоводческим обществом. В некоторых случаях такой документ выдается по распоряжению органов местного самоуправления в администрации города (поселка, сельсовета) либо в Департаменте земельных отношений при городской мэрии.

Дачная приватизация: как составляется описание границ земельного участка?

Купить или получить в наследство дачный участок - это значит автоматически стать членом дачного или садоводческого общества. Владелец участка получает соответствующий документ - членскую книжку, которая и является подтвердительным документом. Дачник самостоятельно или с привлечением третьих, более компетентных лиц составляет описание границ земельного участка (примерные размеры, адрес и схему расположения по отношению к соседним земельным участкам), а затем подписывает это описание в правлении дачного (садоводческого) общества. Глава общества дачников подтверждает своей подписью правильность составления описания.

Дачная приватизация: кто выносит решение о передаче прав собственности на дачный участок?

Как только два вышеперечисленных документа оказываются на руках у дачника, он имеет право обратиться в городскую мэрию (если дача расположена в городской черте) или в районное отделение Департамента земельных отношений (если дача находится на землях района). Далее пишется заявление от лица гражданина, желающего получить дачный участок в собственность, с приложением копий имеющихся у него вышеперечисленных документов.

Следует учитывать, что органы местного самоуправления вправе затребовать от граждан предоставления дополнительных документов. Например, это может быть выписка из Единого госреестра с более подробными сведениями о дачном или садоводческом обществе, на территории которых находится конкретный дачный участок, и другие документы. Обычно дополнительные документы необходимы, если это первое заявление от членов дачного общества и ранее никто не обращался с подобными заявлениями в Департамент земельных отношений.

Решение о передаче дачного участка в собственность отдельного члена дачного (садоводческого) общества (положительный или отрицательный ответ) должно выноситься в течение двух календарных недель, но никак не позднее этого срока, утвержденного российскими законодательными нормами. Если дачник получает отказ на право приватизации земельного участка, это решение должно быть обосновано. Например, органами местного самоуправления в этом месте намечено строительство какого-то объекта городского (районного) значения - прокладка трассы, линий электропередач и т. д.

Дачная приватизация: госрегистрация и присвоение кадастрового паспорта дачному участку

После получения положительного ответа из органов Департамента землеустройства дачник должен обратиться в ближайшее районное отделение Земельной кадастровой палаты, чтобы на законных основаниях определить границы своих земельных владений на местности. Для этого приглашается кадастровый инженер, разрабатывающий подробный кадастровый план земельного участка. Затем дачный участок ставится на государственный кадастровый учет, а владельцу выдается кадастровый паспорт с указанием законной приватизации земельного участка.

Дачная приватизация: особенности оформления дачных участков в собственность

· Несмотря на то, что приватизация дачных участков для граждан России бесплатна, дачники выплачивают единовременную госпошлину при оформлении прав собственности на землю. Для садоводческих участков размер госпошлины не должен превышать 100 рублей, для дачных участков - 200 рублей.

· Обратиться с заявлением о приватизации дачного участка в органы местного самоуправления или в Департамент землеустройства может как лично член дачного (садоводческого) общества, так и его доверенное лицо, если доверенность на другого человека оформлена нотариально.

· Дачники или члены садоводческого общества могут приватизировать свои участки и в коллективном порядке. Тогда составляется одно заявление от целого общества с подписями всех его членов.

Дачная приватизация: схема оформления участка в собственность, если ранее уже оформлялись документы на право владения землей (до 2006 г.)

Вся вышеперечисленная пошаговая схема приватизации дачного участка применима только в том случае, если на данный участок земли (до 2006 г.) еще не оформлялось никаких документов на права владения.

Если же у дачника имеется на руках устаревший документ на право владения земельным участком с пожизненным ведением на нем хозяйствования, то приватизация оформляется автоматически, без обращения в органы местного самоуправления. Такие дачные и садоводческие участки уже учтены в Едином государственном кадастре объектов недвижимости и не требуют дополнительного межевания.

Дачник может сразу оформить свое право собственности на дачный участок в соответствии с новыми законодательными нормами, предоставив в Департамент землеустроения кадастровый паспорт на земельный участок. Межевание следует проводить в том случае, если владелец дачного участка лично желает уточнить границы площади своего участка земли.

Какие ошибки гражданам не следует совершать при покупке приватизированного дачного участка?

Самой распространенной ошибкой при купле-продаже дачного участка является то, что часто во время процедуры купли-продажи имя нового владельца дачного участка просто вписывается в членскую книжку дачного или садоводческого общества.

Человек считает, что является законным собственником земли, строит на ней дом, ведет хозяйство, а затем оказывается, что владельцем земли все еще является не он, а прежний собственник, чьи данные внесены в документы о госрегистрации. В таком случае права собственности решаются только в судебном порядке.

Гражданам, которые только собираются покупать дачный участок в собственность, следует учитывать этот факт и уяснить, что владельцем конкретного земельного объекта может быть только гражданин, прошедший кадастровую госрегистрацию земли.

www.realtypress.ru

Возврат к списку

Порядок приватизации участка в садовом товариществе

По закону садовые участка предоставляются гражданам органами местного самоуправления или же человек покупает его лично. При этом он имеет право построить на участке жилой домик, но без регистрации в нем. Также на участке можно построить хозяйственные постройки и заниматься выращиванием фруктов и овощей.

Как происходит приватизация участков в садовом товариществе

В 2006 году был принят закон, которым разрешено приватизировать участки, которые входят в состав садовых товариществ. Теперь можно не только использовать землю, когда-то предоставленную государством, но и стать законным ее владельцем. Приватизация участка может проводиться бесплатно или за определенную плату в тех случаях, когда это предусмотрено региональными и федеральными законами.

Человек, который получил садовый участок в пожизненное владение по наследству или в постоянное пользование, может стать его собственником без решения о передаче в собственность участка. Человек, которому выделен участок в некоммерческом садовом товариществе еще до вступления в законную силу закона о садовых товариществах, тоже может стать его собственником.

Для приватизации человек должен написать заявление и подать его в органы исполнительной власти или муниципального самоуправления. Стоит отметить, что если на земельном наделе началось возведение дома, то понадобится подтверждать свое право на незаконченное строительство. Если же на участке уже стоит садовый домик – на него технический паспорт не оформляется. Но придется составлять опись имущества с перечислением всех построек.

К заявлению следует приложить следующие документы:

1. описание места расположения садового участка, которое должен подготовить заявитель;
2. заключения правления садового товарищества, в котором должен быть указан конкретный гражданин и закрепленный за ним участок. Также в товариществе должны уточнить, где именно расположен участок.

Но у заявителя могут потребовать дополнительные документы, а именно:

1. акт о предоставлении участка;
2. свидетельство о пожизненном владении участком по наследству;
3. другой документ, который свидетельствует о праве человека на земельный надел;
4. выписку из госреестра с содержанием информации о некоммерческом товариществе, на территории которого находится участок.

Орган власти, ответственный за этот вопрос в течение 14 дней с момента приема заявления должен вынести решение о передаче земельного надела в собственность или отказать в этом.

Причиной для отказа может послужить запрет на приватизацию, который установлен федеральным законодательством.

Как оформить в собственность землю

После положительного решения органов власти проводится регистрация перехода прав на землю. Такой регистрацией занимается территориальный орган госрегистрации.

Как приватизировать дачу, дом на дачном участке

Для оформления участка в собственность потребуется такой пакет документов:

1. заявление гражданина на регистрацию земельного надела в собственность;
2. документ об оплате услуг;
3. паспорт заявителя;
4. кадастровый план участка;
5. акт о предоставлении человеку участка или свидетельство о наследстве на него;
6. другие документы, которые смогут подтвердить право на земельный надел;
7. доверенность, заверенная нотариусом. Она нужна тогда, если заявителем будет уполномоченное лицо.

Стоит отметить, что оформление садового участка в собственность является хлопотным делом. Поэтому лучше всего обратиться в организацию, которая предоставляет такие услуги и это поможет сэкономить нервы и время. Сотрудники таких организаций все сделают за вас – соберут все нужные документы и подадут соответствующее заявление на приватизацию земельного надела и госрегистрацию прав собственности на него.

Если Вам требуются электровентиляторы Киа — кликните по ссылке вентиляторы kia.

Что такое приватизация — это Ваша собственность!

Не трудно понять, что пока земля Вашего садового участка находится в собственности у муниципалитета, вы не ёё владелец. Как следствие, вы не можете продать садовый участок и более того можете даже его лишиться. Чтобы этого не произошло, необходимо произвести приватизацию земли в собственность.

Гражданин, который получил садовый участок от государства, заводов, профкомом и т.д. до 25 октября 2001 года (дата вступления в силу Земельного кодекса РФ), имеет право на бесплатную приватизацию.

Если Вы получили садовый участок позднее, то приватизация для Вас будет платной.

Приватизация достаточно долгая и сложная процедура, надо следить за продвижением документов - звонить, ходить, напоминать, интересоваться, возить на подпись, то в одно место, то другое - должен сам хозяин земельного участка, это требует времени и определённых знаний. Примерно процедура приватизации выглядит следующим образом:

Бесплатная приватизация.

• Заключается договор;

7. Забираете пакет документов у межующей организации и сдаете в регистрационный центр.

8. Получаете свидетельство собственности на землю.

Приватизация с выкупом.

1. В бухгалтерии своего общества получить справку на приватизацию, с долгами не выдадут.

2. С паспортом, снилс, инн, справкой обращаетесь в межующую организацию:

• Заключается договор;
• Выезд на участок для уточнения границ;
• Подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане;
• Получение схемы садового участка на плане в межующей организации.

3. Согласование с Председателем садового общества.

4. Возврат подписанных документов Председателем садового общества обратно в межующую организацию.

5. Межующая организация готовит постановление на подпись в администрацию района, отвозит, забирает.

6. Кадастровый план отправляется в Казань, для получения кадастрового номера на участок.

7. Забираете готовый пакет документов у межующей организации.

8. Обращаетесь в Многофункциональный центр, заключаете договор, получаете реквизиты для оплаты в банк выкупной суммы.

9. Заказываете у независимых оценщиков, оценку Вашего участка (У земли есть кадастровая стоимость, она везде разная, зависит от места нахождения, лесного массива, рек, озер, ценности самой земли. Иначе говоря, кадастровая стоимость земли, это государственная цена вашего участка. Если государству понадобиться земля в Вашем обществе, а у Вас участок не приватизирован, его заберут бесплатно. Но имея на руках свидетельство собственности на землю, государству придется выкупать Ваш участок по кадастровой стоимости. Так же если дом в собственности государство его будет выкупать).

10. Забрав оценку участка, оплачиваете в банк, сумму выкупа.

11. Все документы, квитанции, сдаем в многофункциональный центр.

12. Получаете свидетельство на землю.

Необходимо заметить, в том, что в декабре 2014 году в Тукаевском районе изменилось законодательство и изменилась сама суть приобретения дачного или земельного участка в обществе.

До декабря 2014 года «процедура» была следующей:

1. Покупатель и продавец встречались, договаривались о цене;

2. В правление садового общества Продавец писал заявление с просьбой исключить его из членов общества, а покупатель - заявление с просьбой принять его в общество и выдать ему членскую книжку;

3. Бухгалтер и председатель общества переоформляли документы.

До или после этого, по договоренности, передавал продавцу деньги и становился полноправным хозяином дачи. Фактически при такой процедуре покупатель приобретал у продавца право быть членом садового общества и всего, что имелось на земле садового участка . Сам земельный участок, если он продавцом не была приватизирован, покупатель в собственность не приобретал, покупатель становился лишь пользователем земли . Так как государство в этой процедуре не участвовало, получалось так, что продавец права на членство в обществе продавал и право на приватизацию земельного участка под садовыми строениями. А поскольку приватизация была бесплатной, то получалось, что покупатель дачи в «потенциале» приобретал и землю

С 1 января 2015 года по Земельному кодексу РФ все не приватизированные земли в садовых обществах (кто не получил от государства, профкома, завода, вступил после 25 октября 2001 года) куплены и переоформленные по книжке, являются собственностью государства и гражданами эти земли должны приобретаться в собственность по рыночной стоимости.

Сложности по приватизации

Срок действия различных справок и документов имеет ограниченный срок действия. Председатель общества и бухгалтер не всегда доступны в городе и часто необходимо ездить по нескольку раз в садовое общество для получения и заверения документов.

В конце декабря 2014 года Совет депутатов Тукаевского района на сессии утвердил положение о приватизации земель в садовых обществах. После чего все, кто вступил в общество после 25 октября 2001 года (дата вступления в силу Земельного кодекса РФ) и до сих пор не оформил участок в собственность и все, кто приобретает садовые участки на неприватизированных участках должны иметь в виду, что землю в собственность они смогут только выкупить у государства.

До декабря 2014 года, некоторые новые владельцы участков, успели приватизировать бесплатно.

Есть и еще одна составляющая, про которую стараются не говорить продавцы и не догадываются разузнать покупатели. Особенно, если участок уже приватизирован, то покупатели, как правило, забывают вообще обо всем.

Как приватизировать дачу по садовой книжке в 2018 году

На радостях оплачивают покупку участка, подписывают договор купли-продажи и чувствуют себя счастливыми, пока председатель или бухгалтер общества не скажут, что за ними числится долг по членским взносам, который перешел к ним в наследство от прежних хозяев дачи. Долги по взносам бывают не маленькими.

Существуют и другие «подводные камни», про которые продавец участка может и сам не подозревать, а что хуже водить Покупателя в заблуждение намеренно. В 90-е годы прошлого века и в «нулевые» годы века нынешнего шла бесплатная регистрация садовых участков. Сначала, Татарстан, выдавал желающим стать владельцами участков государственный акт на землю, много кто о нем даже не знал и не забирал, а он в Регистрационной палате есть. Затем, этот государственный акт необходимо было обменять на федеральные свидетельства о праве собственности

Сейчас до сих пор возникают недоразумения. Покупатель приобретает садовый участок, идет к чиновникам подавать документы на приватизацию земли и узнает, что эту землю в свое время начал приватизировать прежний хозяин. Только вот этот прежний владелец участка обязан завершить приватизацию на себя, а затем переоформить собственность на преемника. Хорошо, если в подобной ситуации прежний владелец, уже получившие свои деньги за садовый участок, не затребуют денег еще и за получение и переоформление документов.

Оформляйте покупку садового участка с помощью специалистов. Сэкономите время, нервы и очень немало денег!

Приватизация дачного участка: какие бывают земельные наделы + что такое «дачная амнистия» + условия для оформления права собственности на загородный дом + в какой орган обращаться + документы + когда приватизация по «амнистии» невозможна.

Любую недвижимую собственность необходимо приватизировать, чтобы владеть её всецело. Если вы хотите знать, с чего начать процесс оформления всех необходимых бумаг, стоит изучить законодательную базу Российской Федерации. Однако информация там может показаться вам запутанной, сложной для восприятия.

Потому в этой статье мы простым языком обсудим, как происходит приватизация дачного участка, и что такое «дачная амнистия».

Категории земельных наделов

В настоящий момент существует 3 основных вида наделов. Каждый из них имеет свои нюансы в эксплуатации, а также в оформлении регистрации.

Категория	Особенности эксплуатации
Садовые	Предназначены для занятий, связанных с сельским хозяйством: выращивание разнообразных культур, деревьев, цветов и т.д. На садовых и огородных наделах разрешено возводить небольшие постройки, но исключительно для хозяйственных потребностей. Речь идет про сарайчики для оборудования или небольшой домик для проживания. Обратите внимание, что зарегистрироваться в построенном на огороде или в саду доме невозможно.
Огородные
Дачные	Дача – это земельный участок, на котором можно возводить дома для временного или постоянного проживания. Владелец такого участка может выращивать на своей земле плодовые культуры, овощи и т.д. Он также вправе зарегистрироваться, то есть прописаться в таком доме.

«Дачная амнистия» — что это такое?

Федеральный закон №93 «Оформление недвижимости по упрощенной системе» был принят еще в 2006 году — http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_61224
2 января 2017 года в него были внесены некоторые поправки. Поговорим об основных моментах, касающихся так называемой дачной амнистии .

Что это такое и как поможет населению в ?
По закону, если гражданин РФ до 30 октября 2001 года получил земельный надел от государства, то его можно оформить на свое имя бесплатно и получить свидетельство о праве собственности .

В чем плюсы и минусы «амнистии»:

Плюсы	Минусы
1. Не нужно становиться на учет для получения кадастрового номера. 2. Приватизированным участком можно распоряжаться на свое усмотрение. 3. Разрешено регистрировать на территории дачи постройки любого типа (летние кухни, дома, сараи и т.д.) 4. Можно прописаться в загородном доме. 5. Теперь доступна защита имущественных интересов владельца загородной недвижимости.	1. После приватизации необходимо оплатить налог. 2. Иногда границы могут разделить неправильно, а оспорить данный факт можно только через суд.

Подытожим основные нюансы ФЗ №93:

• «Амнистия» распространяется на наделы, которые находятся в сообществе или товариществе.
• Данный закон, в первую очередь, рассчитан на тех, кто решил проживать за городом целый год или большую часть времени.
• Также амнистия распространяется на земли, которые перешли по наследству. Или же на те, которыми гражданин пользовался постоянно на протяжении долгих лет.
• По факту, оформить надел на себя можно в административном порядке, а не через суд, как было ранее.

Отметим, что в 2017 году правительство решило продлить «амнистию» для оформления домов до 1 марта 2017 года, а для регистрации земель – до 31 декабря 2020 года.

Условия для приватизации дачного участка по упрощенной системе

1. Владельцы земельных наделов с какими-либо постройками, которые купили данную недвижимость до октября 2001 года.

Здесь есть оговорка: оформить право собственности нельзя на самовольные постройки, на возведение которых никто ранее не выдавал разрешение.

2. Граждане, которые получили для ведения хозяйства, или для возведения дома, сарая и т.д.
3. Лица, получившие участки по наследству или в дар, а также для бессрочного использования от государства.
4. Члены товариществ (садоводческих, огородных и т.п.)

Приватизировать в 2018-2019 году можно на такие наделы:

• Землю для строительства дачи.
• Участок для проведения садовых или огородных работ некоммерческого характера.
• Земельные объекты, которые предназначены для подсобного сельского хозяйства.

Обратите внимание на следующие нюансы в оформлении документации:

Приватизировать землю бесплатно можно только единожды. То есть, если ранее гражданин РФ уже воспользовался данным правом, то при следующем оформлении права собственности на садовый или дачный участок необходимо оплатить всю процедуру самостоятельно.

Куда необходимо обратиться для приватизации дачного участка?

Давайте пошагово распишем, куда необходимо обратится для получения права собственности:

Вся процедура возложена на органы государственной власти (в чем именно заключаются их обязанности, читайте тут — http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_61224/e07f3a5e4b089705af512
b1d4058f49e1857300d ):

Собираем документы для приватизации дачного участка

Несмотря на амнистию, т.е. «упрощение», для оформления права собственности все равно понадобится подготовить ряд бумаг. Но список их небольшой, а собрать необходимые справки желающий оформить надел на свое имя сможет без труда.

Список документов для приватизации дачи:

Данный перечень бумаг понадобится в местной администрации.

Чтобы зарегистрироваться в Росреестре для получения права собственности, необходимо иметь такие документы:

1. Решение от органов местного самоуправления, куда вы относили предыдущий пакет документов.
2. Заявление о приватизации.
3. Договор о передачи земли, если ранее она перешла в дар или по наследству.
4. Квитанция об оплате госпошлины.

По закону, приватизация выполняется бесплатно, но все же некоторые вложения придется сделать. А именно – оплатить государственную пошлину за регистрацию в Росреестре – 350 рублей + при оформлении кадастрового номера перевести в бюджет страны 200 рублей.

Приватизация дачных земельных участков.

Каков порядок бесплатной приватизации? Дачная амнистия.

Когда в приватизации дачных участков могут отказать?

Есть ряд случаев, когда приватизация дачных участков запрещена:

1. На земельный надел наложено Федеральное вето.
2. Данный земельный участок был изъят из оборота.

Обратите внимание! Иностранцы также могут воспользоваться правом приватизации на территории России.

Подведем итог.

Приватизация дачного участка сейчас намного упрощена. «Дачная амнистия» дает возможность оформить на себя те постройки, которые ранее находились на территории земельного надела.

До вступления в силу закона необходимо было разрешение на эксплуатацию. Теперь, чтобы получить права собственности на дачу, достаточно подать заявление в местный орган самоуправления и подождать выписки из Росреестра. Кроме того, вся процедура обойдется вам всего 550 рублей.