Могут ли родственники оспорить договор дарения? Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя? Дарение под заблуждением.

Дарение – один способов передать недвижимость другому собственнику. Гражданин не практически не ограничен в выборе лица, кому сделать дар. Но не всегда договор дарения устраивает других родственников, претендующих на наследование имущества, либо даритель решает передумать. Поэтому необходимо понимать, как можно оспорить дарственную, и возможно ли это сделать вовсе.

Допустимые варианты отмены договора дарения

Закон гласит, что отмена дарственной возможна до вступления нового владельца в права собственности, а также после таковой. Расторжение соглашения до регистрации права собственности происходит, исходя из фактических обстоятельств. А оспаривание после завершения сделки – перехода права собственности – осуществляется только через суд. Законодатель очень подробно прописал основания и алгоритм действий для различных ситуаций в вопросе, как можно оспорить дарственную на квартиру, на участок, на дом, на автомобиль и прочее имущество, отменив договор.

Основания для отмены до регистрации права владения :

отказ одаряемого принять дар;
по соглашению участников сделки;
отказ дарителя от исполнения.

Несмотря на наличие права у дарителя отказаться от исполнения, необходимо знать, что это основание действительно только при наличии имущественных сложностей, делающих невозможным исполнение договора. Также могут быть рассмотрены основания – тяжелая болезнь, сложная семейная ситуация.

Основания для отмены после регистрации права владения:

причинение вреда дарителю, его родственникам;
нанесение вреда дару, наличие угрозы порчи или исчезновения;
наступление смерти одаряемого ранее, чем дарителя.

Последний пункт имеет силу, только если предварительно отражен в соглашении о передаче дара.

Варианты признания дарственной недействительной

ГК РФ выделяет ряд норм, регламентирующих в каких случаях можно оспорить дарственную на основании ее недействительности. Формально можно признать недействительной любую гражданскую сделку, при условии, что основания для этого были доказаны. Ведь гражданский процесс обязывает стороны самостоятельно вести доказательственную работу (ст. 56 ГПК РФ).

Причины, по которым допустимо признание дарственной недействительной:

Ошибки в подготовке текста договора и процедуры регистрации. Закон не обязывает при дарении обращаться к нотариусу, но это действие значительно снижает риск признания сделки впоследствии недействительной. Обывателям сложно предугадать правовые нюансы. Например, запрет на отражение в тексте дарственной взаимных требований, например, финансового содержания. Подобный пункт способен привести к признанию дарственной недействительной и как следствие отменить переход собственности.
Ошибки при регистрации. Дарственные от 2013 года и после регистрировать уже не требуется. Но факт перехода права владения обязательно нужно зарегистрировать. Причем регистрация должна пройти при жизни дарителя. Именно дата внесения новой информации в реестр является завершающим этапом сделки. До этого сделка является незавершенной.
Недееспособность дарителя. Это основание используется преимущественно, когда возникает вопрос, могут ли родственники оспорить договор дарения. Недееспособность может быть и временной, но подтвержденной.
В отношении совместной супружеской собственности может послужить основание отсутствие согласия второго партнера на дарение. Согласие для дарения объекта общего владения требуется обязательно и только в письменном виде с заверением у нотариуса, устная форма не подойдет.
Правовые ограничения, применяемые к личности дарителя и одаряемого. В это пункт входят запреты дарить и получать дар. Не обладают правом дарить несовершеннолетние и их представители, а получать не могут лица, на воспитании, лечении находится даритель. Также запрещено дарить государственным работникам в виде благодарности за их работу.
Мнимость либо притворность сделки (ст. 170 ГК РФ). Подразумевается, что сделка дарения прикрывает собой иную, реальную, цель.
Принуждение дарителя к совершению акта дарения. Принуждение может быть проявлено в любой форме. Это правовое основание достаточно сложно доказать, как и недееспособность дарителя.
Ввод в заблуждение дарителя. При нотариальном засвидетельствовании дарственной доказать факт ввода в заблуждение почти невозможно, так как нотариус разъясняет дарителю последствия его действий.
Банкротство дарителя в течение полугода после совершения дарения. Для использования этой причины надо доказать, что объект дара был приобретен за средства, полученные в ходе коммерческой деятельности.

Категории истцов для оспаривания дарственной

Гражданское законодательство определяет, что не каждый гражданин обладает правом выступать истцом в конкретном деле. Защищать можно либо свои права, либо права тех, чьим представителем истец является. Нельзя подать иск в защиту прав постороннего человека, если нет доверенности на представление интересов. Поэтому категории истцов по делу об оспаривании договора дарения определяются кругом лиц, чьи интересы были нарушены указанным соглашением.

Может ли даритель спорить дарственную?

Да, имеет такое право, если сделка обладает признаками недействительности, либо, если одариваемый допустил виновные действия. Нельзя оспаривать дарение только по эмоциональному фактору – передумал. Необходимо в суде доказать, что основания для отмены действия дарственной существенны и законны, что действительно были нарушены процессуальные требования к оформлению договора либо одаряемый допустил противоправные действия. Достаточным основанием будут виновные действия не только в отношении дарителя, но и близким ему граждан — членов семьи.

Могут ли наследники оспорить дарственную?

Закон предоставляет право наследникам обратиться в суд с прошением об отмене (оспаривании) дарственной. Но допустимо это только в случае, если бы при отсутствии договора дарения они претендовали на имущество либо его часть. Если указанный наследник не получает предмет спора при отмене дарения, то формально его права не нарушены и защищать в суде нечего. Исключением из правила являются ситуации, когда наследник недееспособное либо несовершеннолетнее лицо и обращается в суд другой наследник, являющийся его представителем.

Может ли ребенок оспорить дарственную

Правовые ограничения в отношении детей дарителя не отличаются от стандартных. Правом оспаривания обладают дети-наследники дарителя, а в суде от их имени выступают представители. Факт наличия у дарителя детей на момент сделки либо после никак не влияет на его право подарить объект. Единственное исключение – невозможность выписать ребенка из подаренного жилья без предоставления аналогичной жилищной площади для проживания. Но опять же – это не препятствие для совершения акта дарения.

Когда можно обратиться в суд

Оспаривание дарственной регулируется нормами ГПК РФ. Обратиться в суд необходимо в течение трех лет с момента совершения дарения, с соблюдением прав на подачу иска. Также установлено, что допустимо продление искового срока, если были выявлены обстоятельства после завершения трехлетнего периода.

В какой срок можно оспорить дарственную, если пропущен период исковой давности:

Опираясь на незнание о наличии недействительной сделки – 3 года с момента выявления факта ее оформления.
Третье лицо обладает правом восстановить срок в отношении оспаривания незаконной сделки в течение года с дня выявления незаконности.
Даритель в праве потребовать отмены дара в течение 5 лет при совершении одаряемым противоправных действий.

В судебной практике почти не имеется фактов оспаривания сделки старше десяти лет. Доказать, что в течение такого долгого срока наследники и заинтересованные лица не знали о нарушении своих прав практически нереально.

Можно ли оспорить дарственную при жизни дарителя?

В большинстве случаев пока даритель жив, только он обладает правом оспаривания своих действий. Исключением может быть оспаривание:

сделки супругой из-за отсутствия согласия;
заинтересованной стороной при мнимой или притворной сделке;
опекунами при недееспособности.

Родственники, не являющиеся представителя недееспособного лица, обращаться в суд не могут, разумеется, если они не относятся к категории лиц, чьи права были нарушены непосредственно самой сделкой. Наследники получают право оспаривать сделку только после смерти дарителя, когда обретают право получить наследство.

Порядок действий для расторжения договора дарения

Для осуществления отмены (расторжения) дарственной необходимо обратиться в суд, если уже проведена государственная регистрация перехода прав собственности. Если же регистрация еще не совершена, то отмена происходит автоматически – не подаются документы на регистрацию. Судебный алгоритм действий для оспаривания сделки дарения достаточно прост:

Подготовка исковых документов. Включает в себя не только составление иска, но и сбор, анализ и подачу доказательственной базы: справки, заявления, свидетельствования, результаты экспертиз, прочее. Единого шаблона иска для оспаривания дарственной нет. К составлению каждого отдельного искового заявления необходимо подходить индивидуально, в зависимо от ситуации.
Участие в процессе. В рамках разбирательства будут заслушаны заявления сторон, проанализированы доказательства, представленные суду, принято решение.
Ожидание вступления решения в силу либо его оспаривание в апелляции.
Подача документов на перерегистрацию прав собственности на оспариваемый объект.

Документы для обращения в суд

Ключевую роль в ходе оспаривания дарственной отводится доказательствам, подтверждающим те обстоятельства, на которые ссылается истец. Чем больше будет представлено свидетельствований слов истца, тем выше его шанс на положительный исход. Будет недостаточно наличия только одного доказательства: справки или показания свидетеля, нужен комплекс материалов. Обязанность доказывания того, что существуют обстоятельства, делающие сделку недействительной, возлагаются полностью на истца. А при его предоставлении свидетельствований уже ответчику понадобиться их оспорить, подтвердив, что сделка совершена в соответствии с законодательством РФ.

На практике часто истцы заявляют о невменяемости дарителя на момент дарения, подтверждая этот факт возрастом дарителя, его забывчивостью и прочими немедицинскими показаниями. Это неверно. Чтобы утверждать о невменяемости дарителя, то есть его недееспособности, даже если такова была кратковременной, необходимо медицинское заключение, показания врачей, медицинских работников. Стоит знать, что постфактум после смерти дарителя провести экспертизу нельзя.

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

Договор дарения, предусмотренный ст. 572 ГК относится к тем видам договоров, которые связаны с распоряжением собственностью и переходом прав на нее от одного субъекта другому.

В рамках указанного договора происходит безвозмездная передача вещи или имущественного права одним лицом в пользу другого лица, освобождение одаряемого от несения имущественных обязанностей, как в отношении дарителя, так и перед третьими лицами. По данному договору вещь не только может быть передана, но и обещана для передачи.

Основным отличием дарственной от иных видов совершаемых сделок, является ее безвозмездность. В виду того, что в качестве одаряемого может выступать, как родственник дарителя, так и лицо, не имеющее с ним родственной связи, у иных родственников первоначального собственника или у самого дарителя может возникнуть желание оспорить дарение.

С момента оформления дарственной, у самого дарителя возникает право ее оспаривания. Аналогичное право возникает и у тех третьих лиц, права которых были нарушены в результате совершения действий с даром.

Исходя из указанного, в оспаривании, могут быть заинтересованы:

сам даритель;
его родственники и лица, находящиеся на его иждивении;
органы государственной власти (прокуратура, следственный орган, орган опеки).

Главной задачей указанных лиц является предоставление весомых доказательств суду в ходе разбирательства.

Как избежать оспаривания дарственной?

В процессе оформления дарения большинство участников не задумывается о том, какие правила должны быть соблюдены при его осуществлении для того, чтобы избежать возможности оспаривания документа.

Нельзя забывать, что окончательное решение по вопросу законности или незаконности совершенной сделки, принимает суд. Практика по указанной категории дел не является однозначной.

Одаряемый сможет защитить свои права:

составив и оформив договор надлежащим образом. Условия договора не должны противоречить самому смыслу дарения, а сам договор должен быть обязательно совершен письменно;
осуществив государственную перерегистрацию прав на себя, что позволит избежать перехода подаренной квартиры в наследственную массу, в том случае, если даритель умрет до проведения госрегистрации;
убедившись в том, что во время заключении договора даритель был трезв, не принимал наркотики и мог осознавать собственные действия;
проверив наличие согласия нотариально совершенного согласия супруга (и) дарителя, дающее право распоряжения совместной квартирой;
если не оказывает давления на дарителя;
если заключенный договор не является прикрытием правоотношений иного характера;
имея уверенность в том, что право подарить квартиру имеется у дарителя, а сам одаряемый наделен правом принятия такого дара.

Основания для оспаривания дарственной

Лица, наделенные правом оспаривания дарственной, имеют возможность потребовать ее аннулирования в том случае, если:

совершенная сделка не была нацелена на создание соответствующих юридических последствий. Довольно часто стороны стремятся прикрыть дарением совершение купли-продажи жилья, что дает им возможность снизить размер налога, уплачиваемого сторонами, и является признаком недействительности, указанным в ст. 170 ГК;
заключенный договор нарушает законодательные нормы, что влечет его ничтожность в порядке ст. 169 ГК;
одна или обе сторон дарения не могли осознавать своих действий и влекущих ими последствий, при наличии удостоверяющей данный факт медицинской документации;
дар оформлен в отношении лица, отнесенного к определенной категории граждан. К примеру, при дарении квартиры пенсионером социальному работнику, обслуживающего его.
со стороны одаряемого будут совершены противоправные действия, потерпевшим от которых выступит сам даритель или представители его семьи, что отражено в ст. 578 ГК.

Оспаривание дарственной дарителем

Правовая возможность дарителя отказаться от совершения действий, оговоренных дарственной, установлена ст. 577 ГК. В том случае, если в договоре содержится обязанность передать предмет сделки в будущем, но имело место изменение или положения, а также, при заболевании дарителя, влекущего снижение уровня его существования, лицо, намеренное передать в дар, может отказаться от выполнения договоренностей. В такой ситуации от имущественных обязанностей освобождается и одаряемый.

Если же дар был фактически передан, а заключенный договор соответствует всем законодательным требованиям, даритель оспаривает дарственную на квартиру при:

наступлении смерти одаряемого;
содержании подаренного объекта в таком состоянии, которое является ненадлежащим (использование подаренной квартиры с несоблюдением санитарных норм, создание в ней притона и пр.);
существовании риска для здоровья или жизни лица, подарившего квартиру, который исходит от одаряемого.

Можно ли оспорить дарственную при жизни дарителя?

Существующее законодательство не содержит запрета на оспаривание дарственной. Оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя может сам даритель, а также определенный круг третьих лиц:

супруг (а) дарителя, не предоставлявший своего согласия на проведение сделки;
заинтересованное лицо, в случае признания мнимости или притворности сделки;
опекун, при наличии установленного факта недееспособности дарителя.

Наследники могут оспорить дарственную квартиру после смерти дарителя.

Что, если договор о дарении написан не до конца или с ошибкой?

Форма заключенного договора должна соответствовать тем нормам, которые оговорены в ст. 574 ГК. Заключенный письменный договор о передаче дара должен пройти государственную регистрацию.

Отсутствие в договоре его основных условий: наименования сторон, характеристики дара, позволяющие идентифицировать его, момент перехода прав от одной стороны к другой, будут свидетельствовать о его ничтожности, основные признаки которой отражены в ст. 166 ГК.

Пример. При заключении договора дарения стороны не указали адрес квартиры, передаваемой в дар. Отсутствие данной характеристики не позволяет идентифицировать предмет дара и влечет ничтожность сделки.

Сроки оспаривания дарственной

К сделкам, связанным с дарением, применяется общий срок давности, установленный ст. 196 ГК, равный. Момент отсчета трехгодичного срока связан с днем, в который стороны узнали о факте совершения дарения. Для самого дарителя такой срок начнет истекать в день совершения сделки, заинтересованные в оспаривании договора, могли узнать о его заключении в иное время.

Если же поводом для оспаривания сделки дарителем выступает совершение в отношении него противоправного деяния одаряемым, срок давности увеличивается.

Оспаривание договора

Добрый день! Я являюсь собственником 5/24 квартиры. Мой отец, до наступления смерти, подарил свою часть моей сестре. Могу ли я оспорить сделку?

Отменить дарственную Вы сможете только при наличии веских причин: наличие у умершего отца психических заболеваний, нахождение его на учете и пр. При отсутствии существенных оснований Ваши требования не удовлетворят.

Отмена дарственной

Добрый день! В моей собственности было 2 квартиры, в одной из которых мы проживаем с супругой. Во второй квартире проживает мой брат с ребенком. В виду отсутствия у брата имущества, мною была оформлена дарственная на его имя, согласно которой он получил квартиру.

Сейчас мы разводимся с супругой. В процессе развода она заявила требования относительно раздела квартиры, в которой мы проживаем. Суд удовлетворил их, ей досталась половина жилья.

В результате, собственное жилье у меня отсутствует, и я хочу отменить дарственную, чтобы вернуть квартиру, ранее подаренную брату. Могу ли я рассчитывать на отмену договора?

Если Ваш брат не намерен в добровольном порядке возвратить дар, осуществить отмену дарения можно в судебном порядке. Вам потребуется доказать, что Ваше семейное положение изменилось и, как следствие, Вы утратили имеющиеся на момент оформления дарственной, материальные блага, что существенно отразилось на Вашем материальном состоянии.

Как оказывает судебная практика, сложности могут с выселением несовершеннолетнего ребенка, в связи с признанием договора дарения отмененным. Законодатель осуществляет защиту прав несовершеннолетних и стремится к недопущению случаев оставления детей без жилья.

Для того чтобы суд принял Вашу сторону в полном объеме, потребуются доказательства того, что несовершеннолетний был зарегистрирован в квартире только после оформления дарственной.

Право разрешения спора об отзыве дарственной возложено на, а бремя доказывания обстоятельств, ставших поводом для отзыва, на дарителе или его родственниках, в том случае, если даритель погиб в результате преступления совершенного одаряемым.

Наличие ошибок в заключенном договоре может стать поводом для его оспаривания и повлечь для сторон проведение реституции.

Ответы консультанта на вопросы наших читателей

Как оспорить дарственную на квартиру?

Оспорить дарственную на квартиру очень сложно. Законодатель защищает интересы дарителя и одариваемых лиц. В Гражданском кодексе четко прописаны основания, по которым договор дарения оспаривается.

Сделку могут признать ничтожной. Это единственный путь. Доказывать, что даритель поступил неправильно, обидел других родственников, составив дарственную, бесполезно.

Когда подарить квартиру невозможно?

Это те основания, при которых дарственную вообще не примут на регистрацию :

Законные представители не могут дарить квартиру от имени несовершеннолетних или недееспособных подопечных (п.1, ст.575 ГК РФ). То есть имущество ребенка не может быть подарено третьему лицу его опекуном.

Работники образовательных и лечебных учреждений, органов опеки не имеют права принимать квартиру, подаренную находящимся в их учреждении лицом (п.2, ст.575 ГК РФ). Сиделка бабушки, проживающей в доме престарелых, не может получить в дар ее имущество. Такая дарственная будет признана ничтожной.

Государственные и муниципальные служащие, специалисты банка получить квартиру по дарственной в качестве вознаграждения за свою работу не имеют права (п.3, ст.575 ГК РФ).

По этим основания сделку дарения признают недействительной. Скорее всего, даже не понадобится оспаривание в судебном порядке. Такую дарственную вряд ли зарегистрируют. Квартира вернется обратно дарителю.

Когда можно оспорить дарственную на квартиру?

В ГК РФ указаны такие основания:

1. Дарственная оформлена незаконно или неправильно (ст.168 ГК РФ).

Что законодатель имеет в виду?

Договор дарения неправильно составлен. Например, дедушка пообещал, что квартира достанется внучке после его смерти . Это уже не дар, это наследство. И на него могут претендовать другие наследники. Такая дарственная ничтожна (п.3, ст.572 ГК РФ).
Можно оспорить договор дарения, который не был зарегистрирован при жизни дарителя . Не успели подать документы – квартира войдет в общую наследственную массу. Право перехода собственности на объект недвижимого имущества должно быть зарегистрировано в обязательном порядке (п.3, ст.574 ГК РФ).
Нет согласия законного супруга на дарение общей квартиры (ст.35 СК РФ). Муж не имеет права составить дарственную в пользу своего сына от первого брака, например. Должно быть заверенное у нотариуса согласие жены.
Сделка дарения прикрывает другую сделку . К примеру, продавец дарит свою квартиру покупателю, чтобы не платить налоги (ст.170 ГК РФ).

2. Нарушены права дарителя.

Можно оспорить дарственную, если доказать, что

даритель в момент подписания документа имел психическое заболевание ; то есть он был недееспособным (ст.171 ГК РФ);
даритель не понимал, что подписывает (находился в состоянии алкогольного опьянения, под действием наркотиков и т.п.) (ст.177 ГК РФ);
от дарителя скрыли суть сделки (бабушка, например, не понимала, что дарит именно свою квартиру);
человека заставили подарить (угрозами в отношении его самого и членов его семьи, рукоприкладством, шантажом и т.д.) (ст.179, 578 ГК РФ).

Можно ли оспорить дарственную?

С подаренной квартирой обращаются плохо. Судью нужно убедить, что существует угроза безвозвратной потери имущества. Жилище постоянно затапливают, палят и т.д. (ст.578 ГК РФ).

4. Одариваемый покушается на жизнь дарителя или членов его семьи, избивает самого дарителя . В такой ситуации закон позволяет дарителю отменить дарение. Если же одариваемый убил дарителя и это доказано, то другие наследники могут оспорить квартиру (п.1, ст.578 ГК РФ).

5. Одариваемый умирает раньше дарителя . Права на квартиру возвращаются одариваемому только тогда, когда этот момент прописан в дарственной. Если сие обстоятельство не учтено, то подаренное имущество переходит наследникам погибшего одаренного (п.4, ст.578 ГК РФ).

Оспаривание дарственной: сроки и способы

Оспорить дарственную на квартиру можно в течение трех лет. Отсчет начинается с момента совершения сделки. Если сын не знал о том, что дедушка подарил квартиру соседке, то срок исковой давности начинается со дня, когда законный наследник узнал. Но не более десяти лет (ст.181 ГК РФ). Если совершается насилие над дарителем, который хочет отозвать дарственную, то оспорить ее можно и через пять лет.

Как оспорить договор дарения?

Если сделку не зарегистрировали, то предпринимать ничего не нужно. Дарственную признают недействительной (ст.574 ГК РФ).
Если даритель подписывал договор в состоянии психического расстройства, то оспаривание дарственной должно происходить через суд. Дети бабушки, которая подарила свою квартиру дочке подруги, должны написать исковое заявление. К нему приложить документы, подтверждающие невменяемость матери в момент дарения (медицинская справка, результаты психологического обследования, свидетельские показания).
Папа-алкоголик подарил квартиру неизвестному лицу.
Новый «друг» появился не очень давно и каждый раз приходил к отцу с бутылкой. А потом выяснилось, что дети лишились наследства. Они могут оспорить решение папы в суде, доказав, что сделка была оформлена в состоянии алкогольного опьянения. Убедить судью помогут показания соседей, родственников, справка от нарколога, характеристика с места работы, выписки из амбулаторной карты и т.п.
Если близкий человек оформил дарственную под воздействием угроз, то оспаривание договора предполагает доказательство сего факта.
Квартира подарена без согласия супруга. Чтобы оспорить дарственную, нужно доказать, что жилье было куплено в браке.

Суд всегда будет на стороне дарителя. Отменить свой дар может только он сам. В оговоренных законом ситуациях (ст.578 ГК РФ). Оспаривание дарственной после смерти дарителя – крайне сложная процедура. Положительное решение возможно только тогда, когда удастся доказать незаконность сделки.

Отменить действие договора дарения можно только через суд. Истец составляет заявление, где указывает в качестве ответчика одариваемого. Просит отменить договор дарения квартиры, указывает основания, реквизиты договора, подробно описывает ситуацию.

Вместе с иском подаются документы, подтверждающие личность истца и указанные в заявлении основания: медицинские справки, протоколы допроса, фотографии, письма, копии заявлений в милицию, свидетельство о смерти дарителя и т.п.

Если даритель решил отменить свой дар, он тоже обращается в суд. Пример искового заявления здесь.

Дарственная на недвижимое имущество позволяет безвозмездно подарить его любому гражданину. Право собственности на жилье и волеизъявление дарителя является основанием для составления такого договора. Но случаются ситуации, когда в результате сделки были нарушены права третьих лиц или самих участников договора. В таких ситуациях дарственную необходимо оспорить, чтобы вернуть имущество изначальному собственнику.

В качестве истца в споре о недействительности договора дарения могут выступать:

Одна из сторон сделки
Ближайшие родственники
Третьи лица, чьи права были ущемлены в результате перехода права собственности на жилье к одариваемому

Процедура отмены дарственной в сравнении с отменой договора купли-продажи имеет свои сложности. В частности, законодательство в области регулирования гражданских правоотношений ограничивает основания для признания дарения недействительным исчерпывающим перечнем. Причины, выходящие за пределы этого списка, не могут быть поводом для отмены договора дарения и возвращения имущества к предыдущему собственнику.

Законодательно установлен срок, в течение которого может быть оспорена подобная сделка. Также для отмены дарственной потребуется наличие одного из следующих условий:

Признания сделки недействительной должен желать сам даритель, и у него должны иметься для этого законные основания
Третье лицо должно иметь веские причины для отмены договора после смерти стороны, подарившей жилплощадь, или признания ее недееспособной. В подобной ситуации исключением будет являться дарение квартиры индивидуальным предпринимателем или организацией, при проведении сделки с нарушением положений закона о банкротстве

Договор дарения недвижимого имущества подразумевает переход прав собственности на жилье, поэтому подлежит обязательной государственной регистрации. Только зарегистрированная в УФРС дарственная имеет законную силу и влечет юридические последствия. Сделка, не прошедшая эту процедуру, может быть просто отменена одной из сторон без инициирования судебного разбирательства.

Договор дарения, прошедший процедуру государственной регистрации, оспаривается только в судебном порядке. Процесс доказывания недействительности сделки целиком возлагается на истца. На практике именно процедура доказывания обстоятельств заключения дарственной является наиболее сложным этапом в признании сделки недействительной.

Невозможность частной собственности выступать объектом дарения

При составлении дарственной на недвижимое имущество следует учитывать множество нюансов. Если в качестве объекта выступает жилье, которое не может быть подарено, то договор не пройдет государственную регистрацию. Это же правило действует в ситуациях, когда дарителем выступает лицо, не имеющее права получать недвижимость в дар, или договор заключен в ненадлежащей форме.

Дарственная будет неправомерна и не пройдет процедуру регистрации в УФРС, если:

В качестве объекта договора выступает жилье, собственником которого является малолетний ребенок (возрастом до 14 лет) или недееспособный гражданин. Опекуны, попечители и законные представители не вправе отчуждать имущество, принадлежащее этим категориям граждан, посредством безвозмездной сделки. Такую жилплощадь можно продать, но нельзя подарить
Принимающей подарок стороной является госслужащий. Государственные служащие не имеют права получать в подарок имущество за выполнение своих обязанностей
Работники органов опеки, больниц, интернатов не могут выступать принимающей подарок стороной в договоре дарения, если дарителем является гражданин, находящийся на лечении, воспитании или под опекой в этой организации
Договор дарения составлен в простой письменной форме без нотариального удостоверения и его предметом является квартира, находящаяся в долевой собственности. Не имеет значения, дарится ли одна доля и вся квартира целиком, такие сделки с 2016 года должны удостоверяться у нотариуса. Это правило не распространяется на дарение доли в квартире, принадлежащей одному собственнику

Дарственные, составленные с вышеуказанными нарушениями, не нужно оспаривать в суде, поскольку они не будут зарегистрированы в Росреестре.

Причины, которые могут стать поводом для оспаривания дарственной в суде

Любая сделка, при которой переходит право собственности на недвижимое имущество, должна пройти процедуру обязательной регистрации в УФРС. Обе стороны обращаются в Росреестр для совершения процедуры. Это необходимо сделать в кратчайший срок, поскольку незарегистрированный документ не начнет действовать, и одаряемый не станет полноправным владельцем квартиры. Если дарственная не была зарегистрирована, после смерти дарителя провести процедуру регистрации не представляется возможным.

Отсутствие государственной регистрации - не единственный повод для признания недействительности этого документа. Дарственная должна соответствовать нормам действующего гражданского законодательства, иначе может быть оспорена и признана недействительной. Исчерпывающий перечень поводов для оспаривания договора дарения установлен законодательно.

Как оспорить дарственную на квартиру

На момент заключения сделки даритель должен находиться в дееспособном состоянии. Он должен осознавать свои действия и понимать, что совершает безвозмездное отчуждение имущества. Чтобы избежать возможного оспаривания документа по причине недееспособности дарителя, можно получить справку у психиатра. Также нотариальное удостоверение договора станет весомым доказательством нормального психического состояния стороны на момент заключения сделки, поскольку нотариус обязан оценить дееспособность участников. Удостоверение нотариусом обладает повышенной доказательственной силой в судебном процессе.

Поводом для оспаривания дарственной является:

Ошибки при составлении и оформлении документов.
Как оспорить дарственную, основания для оспаривания

Помимо несоблюдения формы договора и неточных сведений в нем, наличие оговорки о переходе права собственности на квартиру к одаряемому после смерти кого-либо из родственников является поводом для признания дарственной недействительной. Но в документе можно указать право дарителя не выписываться из квартиры или проживать в ней определенное время. Такой пункт добавляется в договор по соглашению сторон
Смерть стороны, принявшей подарок. Эта причина может стать поводом для отмены дарственной только, если в тексте договора была предусмотрена возможность дарителя отозвать подарок по причине смерти одаряемого
Ненадлежащее обращение с подарком. Если действия одариваемого прямо вредят подаренному имуществу, дарственную можно оспорить в суде. Такими действиями могут быть затопления соседей, неоднократные пожары по халатности нового собственника. Однако, неподобающее поведение одариваемого, не имеющее отношение к сохранности жилища, не является поводом для отмены дарственной. Инициировать судебное производство по этой причине может только даритель
Ограниченность в действиях или нахождение в состоянии алкогольного или наркотического опьянения дарителя на момент заключения договора. Как и недееспособность дарителя это может стать достаточным поводом для оспаривания документа, но доказывать обстоятельства сделки достаточно сложно. Для этого целесообразно каким-то образом зафиксировать момент заключения договора, к примеру, при помощи видеозаписи, на которой будет заметно неадекватное состояние дарителя

При наличии хотя бы одного из вышеуказанных поводов для оспаривания дарственной должно быть инициировано судебное разбирательство. Одна из сторон или лицо, чьи права были ущемлены, подает исковое заявление в суд.

Возможности оспаривания договора дарения квартиры с указанием дополнительных причин

Оспаривание дарственной в суде возможно также при наличии одного из дополнительных поводов:

Причинение вреда, покушение на дарителя или его близких родственников принявшей подарок стороной
Заключение договора для прикрытия другой сделки. Такие сделки называют мнимыми или притворными. Если дарственная заключается для того, чтобы избежать уплаты налогов при продаже имущества, она может быть признана недействительной
Заключение сделки под давлением, угрозами, насилием. Принуждение одной из сторон к подписанию дарственной является достаточным поводом для оспаривания такого документа в судебном процессе. Все факты применения насилия угроз или давления должны быть подкреплены доказательствами. К примеру, возбуждение уголовного производства в отношении одариваемого по факту причинения побоев или других телесных повреждений дарителю является неоспоримым доказательством в судебном производстве
Введение в заблуждение одной из сторон. К примеру, даритель мог не осознавать безвозмездность договора, или одариваемый не подозревал о наличии долгов по квартире
Отсутствие нотариально заверенного согласия супруга на отчуждение совместно нажитого имущества

Повод для оспаривания дарственной должен быть подробно расписан в исковом заявлении и подкреплен имеющимися доказательствами.

Сроки для подачи заявления, чтобы оспорить дарение

При определении срока, в течение которого можно оспорить дарственную, следует исходить из условия ее недействительности. Так оспоримые сделки, к которым относятся договора, заключенные под влиянием заблуждения, обмана или под принуждением, могут быть признаны недействительными в течение года. Этот срок исчисляется с момента прекращения угроз или насилия, а при обмане и заблуждении стороны с момента, когда участник сделки узнал об обстоятельствах недействительности.

Для инициирования судебного разбирательства относительно ничтожных дарственных, заключенных в противоречии положениям закона или для прикрытия другой сделки действует общий срок давности - три года. Срок исчисляется с момента заключения договора. Если в качестве истца выступает лицо, не являвшее стороной дарения, срок начинает течь с момента, когда лицо узнало о заключении сделки. В любом случае дарственная не может быть оспорена, если с момента ее заключения прошло более десяти лет.

Что делать, если принято решение обратиться в суд

Если имеется повод для признания дарственной недействительной и срок исковой давности еще не вышел, следует подготовить доказательства. Процесс доказывания неправомерности этой сделки полностью возлагается на истца, поэтому свою позицию необходимо подкрепить наибольшим количеством документальных доказательств и свидетельских показаний.

Вся собранная документация прикладывается к исковому заявлению, составленному в соответствии с правилами. Для составления иска можно обратиться за юридической помощью. Также следует определиться со стратегией доказывания недействительности дарственной, факты в судебном процессе следует излагать максимально подробно, подтверждая документальными доказательствами и нотариально заверенными документами.

При неудовлетворительном для истца или ответчика судебном решении его можно обжаловать в вышестоящей инстанции в установленный срок.

Основные способы отмены дарственной, их особенности

Если дарственная не прошла государственную регистрацию, то обращаться в суд не нужно. Такой договор не имеет юридической силы и не влечет никаких последствий. Квартира по-прежнему является собственностью дарителя, а одариваемый не имеет на нее никаких прав.

При наличии оснований полагать, что даритель был недееспособен на момент заключения сделки, дарственную потребуется оспаривать в судебном порядке. В суде потребуется документально подтвердить психическое состояние стороны. Для этого может быть использована справка от психиатра.

При покушении на жизнь или здоровье дарителя стороной, принявшей подарок, также потребуется подать исковое заявление. В иске должна быть раскрыта суть договора, а также обстоятельства, по которым истец требует его расторжения.

При удовлетворении иска недвижимость возвращается первоначальному собственнику. Но одаряемый вправе потребовать от дарителя возмещение денежных средств, потраченных на благоустройство квартиры. При возникновении подобной ситуации, лицо, получившее подарок, должно предоставить чеки и квитанции для подтверждения своих трат.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Подарки — не «отдарки»! Кто бы мог подумать, что безобидная детская дразнилка будет оспариваться во взрослом возрасте, причем даже самыми близкими людьми. А ведь не так редко встречаются случаи, когда требуется отмена дарственной. И как быть в тех случаях, когда даритель передумал, можно ли отменить дарственную, какие должны быть основания и какова процедура?

Можно ли оспорить договор дарения в 2018 году

Разберемся детально.

Отсутствие оснований

При внимательном чтении законодательства, каждый гражданин может для себя открыть массу возможностей и закрыть целый ряд «наболевших» вопросов. Так, в статье 575 Гражданского кодекса РФ четко прописываются ситуации, когда невозможно что-либо подарить. Определяются эти положения частью 1 и описывают такие причины:

Если дарственная составлена и подписана несовершеннолетним лицом. В таком случае человек не несет материальной ответственности, а значит, не может в полной мере распоряжаться ценным имуществом. Такие доверенности, даже если написаны по ошибке, очень легко аннулируются и не имеют силы.
Доверенность написана недееспособным лицом. Это еще одна веская причина, по которой дарственная может быть признана недействительной еще при жизни дарителя. Довольно часто всплывают случаи мошенничества со стариками и инвалидами, когда дом или квартира переписываются на третье лицо, якобы по дарственной. Данный документ – фикция, легко оспаривается в суде.
Если подарками обмениваются коммерческие организации. Данная схема очень похожа на одну из каскада коррупционных, потому закон заведомо запрещает коммерческим организациям запрещать дарение имущества друг другу.
Когда доверенность написана на социального работника, а также служащего образовательной системы. И этот шаг вполне можно объяснить противоборством с коррупцией. Также не редки случаи обмана со стороны социальных работников, что отложило свой не совсем позитивный отпечаток на имидж сотрудников социальных служб. И теперь подобным инцидентам противодействуют буквой закона.
В случаях, когда даритель переживает одаряемого, он может аннулировать документ, если данный пункт прописан в самом документе дарственной.
Когда заведомо нарушено законодательство о банкротстве и представитель ИП пытается подарить имущество за счет корпоративных средств. Такой документ не имеет юридической силы и может быть оспорен.
В случае покушения на жизнь дарителя. Если произошел летальный случай, родственники могут обратиться в суд и после смерти дарителя, предоставив доказательство покушения одаряемым.
Если дарение происходит в пользу государственного служащего. Например, чиновника повысили в должности и в связи с этим ему в подарок преподносят дорогой автомобиль. Данные действия вполне могут быть расценены как взятка.
Нанесение одаряемым тяжких телесных повреждений также является веским аргументом для аннулирования документа.
Дарственная на работника детского дома или организации для детей-сирот. Тут уже не только законность, но и морально-этическая сторона вопроса имеют большую силу.

По всем вышеперечисленным ситуациям следует знать одно — отменить дарственную можно, причем как при жизни дарителя, так и после смерти дарителя. Если, например, имел место один из перечисленных случаев, при этом правопреемство находится у родственника, он может оспорить дарение в суде, приведя веские доказательства по одной из вышеперечисленных причин.

Есть также целый ряд и других причин. Например, касательно недвижимого имущества. Если даритель оказался в трудной жизненной ситуации и подаренный дом – единственное, что у него осталось, он может аннулировать документ в одностороннем порядке, предоставив доказательства действительно бедственного положения. Надо отметить, что в таких ситуациях очень часто одаряемые поступают благородно, выделяя место дарителю в доме либо отдавая ему недвижимость.

Также доверенность может быть аннулирована, если составлена неправильно или срок действия лицензии нотариуса, оформившего документ, давно истек. Это вполне веские основания для требования нивелирования действия документа.

В заключение остается добавить: если смотреть на все законодательные нюансы при составлении договора дарения, возможно написать такой документ, оспорить который будет практически невозможно. Но, как показывает юридическая практика, очень многие дела легко оспариваются, так же, как и акт дарения, подтвержденный документально.

Обладая необходимыми знаниями, о том как можно оспорить дарственную на дом, можно быть уверенными, что данный процесс займет меньше времени и не возникнет много трудностей. Следует тщательно изучить порядок и сроки оспаривания сделки дарения и , связанные с этим процессом.

Что делать, если вы, после подписания договора дарения, передумали? Фото № 1

Процедура оспаривания дарственной на недвижимость является трудоемким процессом в гражданском праве. К юридическим организациям часто поступают заявления от , которые сомневаются в подлинности документов дарения. Бесплатное предоставление недвижимого объекта дарителем одаряемому производится путем составления дарственной.

Процесс дарения регулируется 572 статьей ГК РФ.

Документы безвозмездной передачи дома необходимо составить в письменном виде и поставить на учет в Росреестр. В 572 статье ГК РФ описано, что передачи владения должен происходить путем вручения ключей и официальной документации.

В законодательстве описано, что дарственная имеет отличия от завещания следующими данными:

права владения недвижимостью вступает в силу с момента регистрации;
при дарении дома родственником разрешено не оплачивать ;
не обязательно нотариально подтверждать документацию.

Завещание аннулировать в судебном порядке значительно проще. Но и дарственную можно оспорить, только процедура эта значительно тяжелей.

Возможность оспорить дарственную на дом. Фото № 2

Чтобы оспорить дарственную на недвижимость необходимо согласие двух сторон либо расторжение договора по решению суда.

Если возражений стороны не имеют, то дарственную расторгнуть не составит труда. Для этой нужно написать и заверить подписями соглашение о расторжении, исполнить его.

Если одна сторона не согласна с аннулированием сделки, потребуется решать этот вопрос в суде.

Основание для запрещения дарения

Имеется несколько оснований для запрещения безвозмездной передачи прав собственности на дом. Если в документе присутствуют запретные пункты, то документ автоматически становится неверным и юридической силы не имеет. К положениям относят:

Отзыв дарственной

Что нужно для того, чтобы отозвать договор дарения? Фото № 4

Отзыв — это аннулирование сделки дарения по желанию дарителя. Отозвать договор дарения даритель может по следующим причинам:

Изменилось состояние здоровья, или семейное положение дарителя после заключения договора, и дальнейшее исполнение договора может привести к ухудшению качества жизни дарителя
Дарителю или его родственникам пытался нанести тяжкие телесные повреждения одариваемый.
Был зафиксирован факт попытки убийства со стороны одариваемого дарителю либо кому-то из членов его семьи. Если же даритель или кто-то из членов его семьи при этом скончался, то его наследники имеют право потребовать отмены дарственной.
Даритель хочет вернуть свое имущество после смерти одариваемого (возможно только при условии, если эта возможность была прописана в договоре).
По вине одариваемого имуществу был причинен значительный материальный ущерб.

Отзыв дарственной должен быть осуществлен на основании отмены безвозмездной передачи имущества.

Аннулирование дарственной

Как аннулировать дарственную? Фото № 5

В случае согласия обеих сторон с аннулированием передачи, расторгнуть ее необходимо нотариально.

Одариваемому лицу следует переписать имущество на дарителя путем оформления нового документа, обе стороны должна заверить соглашение подписями.

Если в договоре предусмотрен вариант расторжения по желанию дарителя, то аннулировать его нужно нотариально.

Если в договоре это не указано, то аннулирование действия договора должно происходить в судебном разбирательстве.

Форма аннулирования договора безвозмездной передачи недвижимости включает в себя:

Наименование документа;
Указание города подписания;
Дата;
Подписи сторон;
ФИО участников сделки.
Указание того, что договор заключается с участием двух .
Указания реквизитов аннулирования сделки дарения (номер, дата составления, нотариальное подтверждение, город).

Одаряемому гражданину следует подтвердить разрешение на возврат имущества и прописать порядок покрытия затрат, связанных с отменой сделки дарения. Документ необходимо составить в 3 экземплярах: нотариусу, дарителю, одаряемому. В договоре необходимо проставить все подписи участников сделки и нотариуса, дата регистрации, номер документа, тарифная ставка.

Порядок оспаривания дарственной после смерти дарителя

Можно ли оспорить договор дарения? Фото № 6

После смерти родственника можно узнать, что, когда он был жив, передал свою недвижимость чужому человеку или какому-либо дальнему родственнику, лишив тем самым остальных наследников на это имущество. В некоторых случаях оспорить дарение после смерти дарителя можно, если это разрешено законодательством. К особенностям оспаривания дарения относят:

Срок с момента заключения сделки – 3 года;
Истец не был уведомлен о проведенной сделке.

Доказать то, что истец не знал о сделке дарения в суде очень затруднительно и оспаривать такие сделки практически нереально.

Какие доказательства послужат основанием для суда?

Если даритель умер, и наследники хотят оспорить сделку, то следует придерживаться рассмотреть договор на наличие оснований:

Подлога ;
Неправильном составлении документации;
Медицинская справка о недееспособности лица в момент оформления сделки;
Причинения вреда здоровью бывшему собственнику;
Участие лиц, не имеющих права принимать и передавать имущество.

Если переход прав не зарегистрирован на момент смерти собственника, то передача прав осуществляется путем наследования на основании гражданского законодательства. Признание сделки недействительной после смерти дарителя может только судебный орган.

Заинтересованному лицу следует предоставить заявление, приложить к нему документы, в которых описаны несколько оснований для оспаривания. Рассмотрев доказательства, суд вынесет свой вердикт.

В течении какого срока можно оспорить дарственную? Фото № 7

Чтобы оспорить безвозмездную передачу имущества и признать ее недействующей следует в течение трех лет с вступления в юридическую силу.

Если на протяжении этого периода времени выяснились случаи незаконной процедуры дарения, можно доказать что истец не знал о проводимой сделке и продлить срок исковой давности.

Увеличить срок могут родственники и , если после права прошло менее 10 лет.

Если иск подается после 10 лет, то возможности оспорить практически нет. Исключительным случаем является ситуация желания дарителя оспорить сделку, а одаряемый против, в таком случае продолжительность иска может достигать 5 лет. Для остальных лиц срок оспаривания – 12 месяцев с момента выяснения обстоятельств.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как быть. Вот такая ситуация: Дом на 2 хозяина (у каждого по 1\2), одним из собственников является бабушка более 90лет. у которой сын (60лет) и внучка от погибшей дочери. У внучки 2 детей, беременна 3 ребенком, своего жилья не имеет, прописана и живет у бабушки, за которой ухаживает. На данный момент бабушка решила сделать дарственную на сына и выгоняет внучку с детьми из дома. Вопрос имеет ли внучка право на жилье? и может ли оспорить дарственную?

Ответить

Очень сложно в таких вопросах полагаться только на свои знания. Я, когда столкнулась с подобной проблемой, то обращалась к юристу и дело закончилось в мою пользу. Сомневаюсь, что без его помощи справилась бы.

Ответить

Инструкция

Оспорить договор дарения вы можете в следующих случаях: если одариваемый покушался на дарителя (нанес телесные повреждения); если вас не устаивает обращение одариваемого с вещью, которую вы ему подарили; в судебном порядке признать ; если в дарственной указано, что сделка отменяется в случае смерти одариваемого.

На практике отменить дарственную очень сложно, т.к. нужно доказать обстоятельства, которые требуют расторжения договора дарения . К основаниям, влияющим на оспаривание сделки, относятся факты, указывающие на ее противозаконность. Например, договор дарения был заключен под , в результате шантажа, обмана, или лицо, совершающее дар, не осознавало своих действий.

Для того чтобы сделка была признана ничтожной или для расторжения договора дарения в суде, соберите все факты, свидетельствующие об этом. Это может быть справка из больницы о нанесении телесных повреждений дарителю; копия заявления в полицию; справка о признании дарителя недееспособным и т.п.

Можно попытаться доказать, что составленный и подписанный договор дарения не соответствует требованиям, указанным в законодательстве РФ. Например, не соблюдены требования ГК РФ к данной форме сделки.

Подавайте исковое заявление в суд. Согласно ст. 131 ГПК РФ в нем должно быть указано наименование суда, данные истца (Ф.И.О., адрес), наименование ответчика, обстоятельства, на которых основывается требование, доказательства, в чем конкретно нарушаются , цена иска, перечень приложенных документов. Если заявление написано верно, в течение 5 дней судья вынесет определение о возбуждении гражданского дела. В случае неверного заполнения документа возможен отказ в его принятии или возврат. При отказе вам вынесут определение, в связи с чем отказано в возбуждении гражданского дела. Возврат чаще всего происходит в связи с неподсудностью дела данному суду.

Обратите внимание

При признании договора дарения недействительным одаряемый возвращает имущество дарителю. При этом не возмещаются затраты по уплате налогов и государственной пошлины в связи с владением имуществом.

Договор дарения может быть оспорен самим дарителем или заинтересованными лицами, если с момента его оформления прошло не более трех лет. Какие же основания необходимы для оспаривания этого договора?

Инструкция

Будьте осторожны при оформлении договора дарения, являющегося прикрытием для совершения другой сделки – купли-продажи. Если заинтересованные лица узнают об этом, то они смогут в суде, представив все доказательства. К доказательствам могут быть отнесены расписки в , показания свидетелей, наблюдавших факт передачи наличных или перевода определенных сумм через банк. В итоге сделка может быть признана .

Если вы или ваши родственники желаете отменить договор дарения, то вы сможете это сделать при условии, что представите в суд общей юрисдикции вместе с заявлением доказательства.

В качестве доказательств вы можете подготовить , свидетельствующие о том, что вы на момент заключения договора дарения были недееспособны в силу возраста, здоровья или по причине психического расстройства.

Если вы сможете подтвердить, что на момент заключения договора дарения вы находились в невменяемом состоянии (например, после каких-либо трагических событий, чем и воспользовались мошенники), можно будет отменить.

Соберите доказательства того, что сделка была заключена под воздействием обмана, угрозы или насилия. К таким доказательствам можно отнести заверенные показания свидетелей, аудио- видеоматериалы, медицинские справки. Суд обязательно будет на вашей стороне.

Если одаряемый в течение трех лет с момента заключения договора дарения совершил покушение на вашу жизнь как дарителя, или жизнь членов вашей семьи, или умышленно нанес повреждения, вы также сможете в суде, представив соответствующие доказательства.

Если вы заключили договор дарения от имени своего ИП или юридического лица, но ваша организация , то суд по требованию заинтересованного человека или организации (кредитора) может отменить сделку.

Видео по теме

Дарение , или дарственная, относится к обычной сделке. В отношении нее действуют все принципы и правила, применяемые к иным сделкам и договорам. Договор дарения вступает в силу с момента государственной регистрации. До момента регистрации его можно просто отменить, а после нее - оспорить только в судебном порядке.

Инструкция

Если государственная регистрация договора дарения уже осуществлена, то вам остается только оспаривать сделку в суде. Для этих целей можно использовать следующие основания: мнимость или фиктивность сделки (договор дарения на самом деле был заключен в виде сделки купли - продажи), совершение действий в результате давления, шантажа.

Правила об отказе от дарения и об его отмене не распространяются на обычные подарки небольшой стоимости (ст.579 ГК РФ).

Оспорить дарение вы можете также, если договор заключен с нарушениями. Это может быть неправильная форма заключения дарственной, содержание в ней ложной информации, отсутствие всех необходимых пунктов и несоответствие требованиям, которые прописаны в Гражданском Кодексе РФ и предъявляются к сделкам.

Договор дарения является одним из популярных видов гражданско-правовых сделок, позволяющих владельцу передаваемой в дар вещи при жизни убедиться, что она попала по назначению. Часто таким даром является недвижимость. Оспорить сделку, доказать незаконность договора дарения достаточно сложно, но возможно.

Составление договора дарственной является наиболее простым способом для передачи имущества третьему лицу. Однако встречаются ситуации, когда наследники (в том числе и дети) выражают несогласие с решением собственника имущества.

Сразу возникает вопрос: можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя детьми? В некоторых случаях это возможно в судебном порядке. Однако перед обращением в суда, требуется подготовить доказательственную базу.

Итак, в каких случаях можно оспорить дарственную?

принуждение. Если со стороны одаряемого выявлен факт насильственных действий по отношению к собственнику имущества, то дарственную можно аннулировать;
если на момент принятия решения и заключения договора владелец находился под воздействием наркотических средств или был в состоянии алкогольного опьянения;
при недееспособности. Если даритель не в состоянии принимать решения самостоятельно, но на момент оформления дарственной это было не выявлено, то есть возможность аннулировать договор позже;
если документы содержат ошибки, опечатки и неточности. Отсутствие подписей, дополнительных соглашений и иных документов может являться причиной для оспаривания;
когда одаряемое лицо является заинтересованным (например, работник медучреждения, социальный работник или опекун).

При вышеуказанных обстоятельствах очень часто проводится оспаривание сделок. Перечень оснований не является полным.

Как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

Самым сложным этапом процедуры аннулирования завещания является сбор доказательной базы. Однако когда прямыми наследниками не был оспорен договор передачи недвижимости третьему лицу при жизни дарителя, они вправе отсудить квартиру после смерти владельца.

Признать договор дарения недействительным можно и в том случае, если дети и близкие родственники умершего имеют серьёзные основания подозревать обман и мошенничество со стороны одариваемого лица.

Оспаривание в суде

После сбора необходимых документов несогласная сторона может смело направлять иск в судебный орган. Если истцом будут предъявлены доказательства, что лицо, получившее квартиру, совершало мошеннические действия по отношению к дарителю, то кроме административного дела, заведут ещё и уголовное.

В таком случае одаряемый может получить тюремный срок на несколько лет.

Внимание: если веские основания и обстоятельства отсутствуют, то к судебному разбирательству лучше не прибегать. Суды, как правило, тщательным образом занимаются рассмотрением дел, поэтому чаще исковые требования потерпевших остаются удовлетворёнными.

Когда истец полностью уверен, что сделка неправомерна, ему необходимо собрать следующий пакет документов :

заявление с требованиями. Бланк заполнения можно взять в канцелярии судебной инстанции. Допускается оформление иска в произвольной форме в письменном или печатном варианте;
общегражданский паспорт и его копии;
квитанция о внесении федерального сбора (госпошлина);
оригинал договора дарения (или копия, заверенная в нотариальной конторе);
сбор доказательств — это самое важное, что необходимо предоставить истцу в суд:
- справки из медучреждений (выписки, амбулаторная карта и т. д.);
- заключение независимой экспертизы;
- информация личного расследования;
- показания очевидцев и свидетелей.

Внимание: все расходы, связанные с поиском доказательств, ложатся на плечи истца. Если дело будет выиграно, то все расходу будет выплачивать ответчик.

Если заявитель имеет иные доказательства, подтверждающие неправомерность сделки при завещании, то они тоже должны быть приобщены к делу. Сначала все документальные доказательства будет проверять работник канцелярии суда, только после этого бумаги попадут к самому судье.

Сроки подачи иска

После смерти дарителя у несогласных лиц имеется 3 года для оспаривания сделки. Этот момент регулирует статья 200 ГК РФ.

Срок начинает отсчитываться с того момента, когда несогласное лицо узнало о том, что имеет право на имущество. Однако дата определяется в каждом случае отдельно, в связи с этим определить его не просто.

Вправе ли прямые наследники оспаривать договор завещания?

В ситуации, когда хозяин имущества находился в полном здравии и подарил свою недвижимость третьему лицу, подписав соответствующие документы, опротестовать сделку и аннулировать дарственную практически невозможно. При жизни собственник дома имеет полное право распоряжаться им, как пожелает.

После ухода из жизни дарителя прямые наследники не имеют никаких прав на жилье, которое по факту уже не принадлежит покойному.

Оспорить договор дарение квартиры можно также по вышеуказанным причинам (недееспособность, мошеннические и насильственные действия и т.д.). По факту у прямых родственников нет никаких преимущественных прав. По этой причине процесс признание недействительным проходит по стандартной схеме, о которой говорится выше.