Сервитут - право пользоваться чужим имуществом в том или ином отношении. В сервитутном праве предметом являлись не действия определенных лиц, а сама вещь. Сервитут - это обременение вещи. Субъект сервитутного права сохранял свои права пользования вещью в том или ином отношении независимо от смены собственника этой вещи. В нашем примере смена собственника земельного участка не прекращала действия сервитутного права.

Личными сервитутами считались пожизненные права пользования чужой вещью: Узуфрукт (ususfructus) определялся как право пользования чужой вещью и ее плодами с сохранением в целости сущности вещи. Предметом узуфрукта могла быть как движимая, так и недвижимая вещь (например, сад, пруд). Право пользования вещью устанавливалось либо пожизненно, либо на опред.срок. Узуфрукт нельзя было отчуждать и передавать по наследству. Со смертью узуфруктуария он прекращался, и вещь переходила собственнику. В отличие от других сервитутов узуфрукт был делим и мог принадлежать в долях нескольким лицам.

Узус (usus) представлял собой право пользования чужой вещью, но без права на плоды вещи. Как правило, узус предоставлялся лицу пожизненно. Пользоваться предметом узуса могли близкие родственники узуария (например, проживать с ним в доме). Однако он не мог передать свое право посторонним лицам, равно как и делить его с кем-либо. Узус был неделим.

Пожизненное право на пользование чужими рабами или животными - личный сервитут, который был предметом спора римских юристов. Это право подчинялось тем же правилам, что и право проживания в чужом доме. Разрешалось пользоваться трудом раба (животного) для себя или сдавать его в аренду за плату. Возможность безвозмездной передачи этого права является спорной.

Вещные сервитуты (servitus rerum или servitus praediorum) относились к земле и поэтому назывались земельными. В отличие от личных сервитутов устанавливались не в пользу определенного лица, а в пользу определенной вещи. Эти вещные права предоставлялись лицу, являющемуся собственником другого участка, на использование чужой земли.Вещные сервитуты были постоянными и существовали независимо от смены пользователей:

а) сельские земельные сервитуты (servitutes praediorum rusticorum) устанавливались для использования «служебного» сельского имущ-ва, на которое и дан сервитут, в пользу и для улучшения «господствующего» имущ-ва. Все они делились на следующие категории: дорожные сервитуты состояли в праве проходить (проезжать) через участок; водные сервитуты состояли в праве пользоваться водой с участка или проводить воду через этот участок с целью орошения (aquaeductus); прочие права стали получать признание постепенно, на фоне двух предыдущих категорий:право добывать песок с чужого участка, право хранить плоды на чужом участке и др.;

б) городские земельные сервитуты (servitutes praediorum urbanorum) устанавливались для испол-ния «служебного» городского участка в пользу и для улучшения «господствующего» имущ-ва. Городские сервитуты подразделялись на след. категории: право на стены (опоры) (iura parietum) заключалось в том, что собственник господствующего участка наделялся правом возвести строение на своем участке, опираясь на стену соседского дома; право на пространство сформировалось из права на стены (часто не выделяется в отдельную категорию): право делать выступ, нависающий над чужим и др.; право на стоки (iura stillicidorium) состояло в праве собственника господствующего участка обеспечивать сток воды с собственного участка через служебный участок; право на окна (вид) (iura luminutn) ограничивало собственника служебного участка в строительстве зданий, которые портят вид или ухудшают освещенность дома на господствующем участке.

Возникновение сервитутов Сервитуты могли возникнуть путем: юридических сделок; по давности; в силу предписания закона; посредством судебного решения. Приобретение путем юридических сделок По нормам цивильного права все сервитуты устанавливались путем уступки права в ходе процесса, а сельские сервитуты, кроме того, - путем манципации. Приобретение по давности До середины II в. до н. э. сельские сервитуты приобретались по давности (в течение двух лет). Приобретение в силу предписания закона могло иметь место, например, при разводе супругов. Установление в силу судебного решения место при разделе общей собственности. Предоставив одному из лиц больший по размеру земельный участок, суд обременял его сервитутом в пользу собственника меньшего участка. Прекращение сервитутов Право могло быть прекращено в силу различных обстоятельств: природных событий; по воле правомочного лица; по стечению обстоятельств; по другим причинам. Защита сервитутов с помощью виндикационного сервитутного иска (vindicatio servitutis). Он применялся как для возвращения утраченного сервитута, так и для устранения препятствий, мешавших владельцу сервитута пользоваться своим правом.

Легаты и фидеикомиссы.

Легаты (завещательные отказы) - это такие распоряжения в завещании, по которым предоставлялись какие-либо выгоды другим людям за счет наследства. Эти люди стали называться легатариями. Легатарий мог рассчитывать лишь на часть активов наследства, а не на какую-нибудь долю наследства. Легатарий виндикационным иском требовал право на конкретную вещь или же предъявлял отдельный иск об исполнении воли завещателя и требовал что-либо от наследника. Если легатарий умирает, не получив легата, то он переходит к наследникам легатария.

Легат мог быть оставлен только в завещании. Нельзя было возложить легаты на наследника по закону. В практике нередко встречались случаи, когда легаты составлялись без соблюдения формы завещания, а распоряжением на случай смерти, не содержащим в себе назначение наследника.

Виды легатов: 1.legatum per vindicationem устанавливал собс-ть легатария на определенную вещь в составе наследственной массы. Устанавливался посредством слов. Лицо, в пользу которого отказано, получало в момент принятия наследства наследником сразу право соб-сти на отказанную вещь или право на сервитут и могло в случае невыдачи предъявить прямо виндикационный иск; 2. legatum per praeceptionem чаще всего считается разновидностью виндикационного легата. По нему можно было отказывать только имущество наследодателя. Возможен только в пользу одного из сонаследников: одному из них отдается какая-либо вещь не в счет его наследственной доли. Этот легат возможен и в пользу третьих лиц, причем эти лица имели те же права, что при legatum per vindicationem. 3. legatum per damnationem обязывал наследника передать легатарию опред. вещь, но никаких вещных прав на полученную вещь у него не возникало. 4. legatum sinendi modo, предметом которого могли быть вещи как наследодателя, так и наследника и даже третьих лиц. Наследник обязывался только позволить легатарию взять отказанную вещь.

Приобретение легата происходило в два этапа: 1. в момент смерти наследодателя происходило закрепление легата за легатарием; 2. с момента вступления наследника в права наследства легатарий мог требовать получения оговоренной в завещании вещи через виндикационный (собственнический) иск и иск об исполнении его права требования.

Ограничения на легаты были введены уже в период принципата, до этого никаких ограничений не было. Для того чтобы защитить наследников от легатов, в начале было введено суммовое ограничение в 250 сестерциев, а позднее наследник при наличии легатов оставлял себе четверть наследуемого имущ-ва.

Фидеикомиссы- это устные или письменные просьбы или рекомендации по выполнению какого-либо поручения или предоставление какому-либо лицу части наследства, с которыми наследодатель обращался к наследнику. Такие просьбы нередко делались в завещании, составленном без соблюдения должной формы, или в обычном завещании, но адресованные наследникам по закону. Следует заметить, что в отличие от обычного легата, по которому передавалась определенная вещь, по фидеикомиссу передавалась часть наследства.

Фидеикомисс имел ряд преимуществ по сравнению с легатом: он мог возлагаться на наследника по закону; мог устанавливаться ранее или позднее завещания в качестве приложения к нему. Никакой обязательной формы для них первоначально не существовало. Целью фидеикомисса было предоставление имущ-ва лицам, которые не обладали пассивной завещательной правоспос-тью.

Дарение в случае смерти- это особый вид договора, заключаемого между дарителем и одаряемым. Он заключался в том, что даритель дарил какую-то вещь, но в случае, если оставался жив после какого-то события или переживал одаряемого, мог забрать ее обратно. Такое дарение обычно осуществлялось перед войной, битвой, путешествием по морю, т. е. в тех случаях, когда опасность не остаться в живых была сущ-ной.

Легаты и фидеикомиссы – это завещательные отказы, т.е. возложение на наследника обязанности совершить действия в пользу определённого лица (легатария).

Виды фидеикомиссов :

- Универсальный фидеикомисс – это фидеикомисс, предметом которого являлось всё наследство. По этому фидеикомиссу завещатель просил наследников предоставить актив наследства отказополучателю, тогда как долги оставались за наследником - Семейный фидеикомисс -завещатель просил наследника передать всё наследство лицу, пользующемуся в семье наследника тем же положением, что и сам наследник в семье наследодателя.

Когда легаты и фидеикомиссы были объединены, то завещатель мог выбрать любой из них по своему усмотрению.

Под сервитутом в римском праве следует понимать вещное право пользования предметом, принадлежащим непосредственно другому лицу, в некотором конкретном отношении. Что представляют собой сервитуты земельные и личные? В чем заключаются их принципиальные отличия? На эти и иные не менее интересные вопросы можно отыскать ответы в процессе прочтения данной статьи.

Общие положения

Необходимость категории прав, отличающих , была особенно очевидна из-за существования непосредственно права собственности на земельные участки. Почему? Дело в том, что зачастую встречались случаи, когда конкретная часть земли не была наделена всеми теми свойствами и качествами, которые необходимы для благотворного ее применения (к примеру, на определенных участках не было пастбищ или же воды). Так, для возможного и целесообразного в хозяйственном плане пользования тем или иным земельным участком возникла потребность в применении чужой земли при условии аналогичных целей.

Подобные проблемы легко разрешались тогда, когда земля пребывала в собственности общины, рода или племени. Однако после возникновения права частной собственности на землю непосредственно собственник того или иного участка не брал на себя обязанность помогать соседу, который не имел на собственной земле, к примеру, воды или пастбища.

Так, актуальной стала потребность в закреплении за владельцем одного участка права пользования в соответствующем отношении чужой долей, как правило, соседской. Необходимо дополнить, что земля, отрезанная от общественной дороги непосредственно земельными долями иных собственников (или же лишенные определенных благ, например воды), по закону не использовалась без наделения владельца данного участка правом пользования в аналогичном отношении к чужой доле. Города росли, соответственно, увеличивалось количество различного рода сооружений и строений. Именно поэтому владельцы городских участков земли изъявили необходимость в правовом инструменте, посредством которого появилась бы возможность предупреждения абсолютного затемнения одного земельного участка той или иной постройкой на соседнем.

Удовлетворение потребности

Потребности, приведенные в предыдущей главе, были удовлетворены посредством двух путей. Появилась возможность заключить устный договор непосредственно с соседом о принятии с его стороны определенного обязательства в пользу данного владельца земли. К примеру, сделать так, чтобы он взял на себя обязанность давать собственнику этого земельного участка выезд и выход через свой участок на общественную дорогу или же обязался обеспечивать ему по десять ведер воды ежедневно. Как ни странно, подобный путь оказался не совсем надежным, ведь такого рода обязательство носило исключительно личный характер (личный сервитут по римскому праву появился именно на данном основании). Так, если собственник земли, который соглашался принять на себя приведенное обязательство, реализовывал свою землю, то дальнейшее пользование ей непосредственно со стороны соседа продолжалось исключительно при условии разрешения и согласия нового гражданина.

Таким образом, удовлетворение основных потребностей, среди которых получение воды, выпас скота или же выезд на общественную дорогу, нужно было организовать более прочным и надежным способом (вне зависимости от изменения владельца соседнего земельного участка).

Введение сервитутов

В процессе определения более надежного и прочного в принципиальном плане способа удовлетворения основных потребностей общества появилась такая правовая категория, как сервитуты. Важно отметить, что прочность их удовлетворения в соответствии с данной правовой формой заключалась непосредственно в вещной направленности сервитутного права. Так, предметом последнего служила сама земля, а не действие конкретного лица, который взял на себя обязанности при необходимости допускать пользование его участком с соседской стороны. Именно поэтому правовой субъект сохранял собственное право пользования в отношении соседского участка вне зависимости от собственника земли. Следует отметить, что сервитут служил обременением непосредственно земли, а значит, вместе с ней осуществлял переход к новому владельцу.

В соответствии с приведенными историческими данными сервитут следует понимать как право пользования чужим предметом, носящее вещный характер, в некотором отношении. Необходимо дополнить, что подобное право так или иначе вызывалось надобностью сгладить затруднения и неудобства, которые возникали по причине неравномерного распределения определенных благ непосредственно между отдельными участками земли.

Более современная категория

Несколько позже вместе с сервитутами, которые возникли вследствие поземельных отношений соседей, появилась иная категория прав сервитутного характера. Она отличалась исключением обязательной направленности в пользу соседа, а также на пользование земельными участками. Таким образом, данная категория относилась к абсолютно любому имуществу, будь то дом или стадо коров. Кроме того, рассматриваемая операция осуществлялась в пользу иного лица, которое не состояло в соседских отношениях с собственником некоторых имущественных комплексов. К примеру, человек, оставляя что-то из собственного имущества наследнику, одновременным образом наделял другое лицо правом пользования этими же имущественными комплексами в пожизненном отношении (сегодня данная ситуация называется узуфруктом).

Конечно же, узуфрукт появился значительно позднее, чем категория сервитутов, рассмотренная выше, которая возникла непосредственно на почве отношений по поводу земли между соседями. Кстати, римские юристы иногда даже противопоставляют узуфрукт и сервитуты. Тем не менее, специалисты классического направления, как правило, посредством термина "сервитут" охватывают и понятие "узуфрукт".

Классификация сервитутов. Земельный сервитут

Вследствие описанных выше событий появились земельные (предиальные) и личные сервитуты в римском праве . Классификация проводилась, главным образом, в соответствии с субъектом права. Так, земельным сервитутом был наделен индивид как владелец участка земли. А принадлежал конкретному лицу на персональных условиях. Тот земельный участок, который соотносился непосредственно с установлением сервитута, именовался господствующим. А тот участок земли, использование которого в некотором отношении и заключалось в содержании сервитута, именовался служащим. Так как земельный сервитут принадлежал индивиду не персонально, а как владельцу господствующей доли, то смена владельца последнего автоматическим образом вызывала и смену субъекта земельного сервитута.

Личный сервитут , который устанавливался на вещь, не предполагал безусловного отстранения владельца от применения данной вещи. К примеру, предоставив какому-либо соседу сервитут на пастьбу скота на определенном земельном участке, владелец земли так или иначе сохранял право пастьбы собственного скота там же.

Тем не менее тогда, когда одновременное использование и владельцем, и субъектом определенного права было невозможным (к примеру, владелец земли наделил соседа сервитутным правом пасти на своем же пастбище до двадцати голов, но пастбище больше данного количества прокормить не способно), преимущество в любом случае отдавалось субъекту права. Важно отметить, что личный сервитут по содержанию - земельный сервитут с возможностью получения «плодов». В последующих главах подробным образом рассмотрена категория личного сервитута и ее основные особенности.

Категория личного сервитута

Личным сервитутом является в римском праве узуфрукт. В Дигестах он определяется как «Ususfructus est ius alienis rebus utendi fruendi salva rei substantia». Узуфрукт - это не что иное, как право использовать чужую вещь и при этом получать от нее плоды. Однако личный сервитут в римском праве - это обязательное сохранение в целости используемых субстанций.

Под субстанцией необходимо понимать непосредственно сущность вещи. Важно отметить, что узуфрукт считался правом пожизненного характера (реже - на определённый срок). К личным сервитутам относится узуфрукт, который ни при каких обстоятельствах не осуществлял переход к наследникам узуфруктуария. Данное условие выполнялось несмотря на то, что они имели на это полное право.

Важно отметить, что узуфрукт не имел возможности отчуждаться. То есть, личный сервитут по римскому праву - это непосредственно узуфрукт, который допускал возможность сдачи в аренду, однако при смерти узхуфруктуария право нанимателя так или иначе прекращалось. Узуфруктарий обязывался использовать вещь бережным образом. Кроме того, должно было соблюдаться условие хозяйственного назначения предмета. К примеру, получив в виноградник, индивид не имел права застроить данный земельный участок. Приведенная операция исключалась даже тогда, когда при ее воплощении осуществился бы принцип выгодности. Так, это лицо должно было производить всевозможные мероприятия по сохранности вещи в первоначальном ее состоянии. Личный сервитут предполагал, что плоды от вещи так или иначе поступают во владение узуфруктуария (в случае узуфрукта) непосредственно с момента овладения ими по факту.

Дополнительная информация

Какие же еще ситуации существовали? Как выяснилось, основным личным сервитутом является в римском праве узуфрукт. Так, если кому-либо было дано в использование стадо, то в соответствии с общим правилом узуфруктарий он обязывался бы сохранять «субстанцию» в неприкосновенности. Тем не менее, в данном случае он наделялся абсолютным правом отчуждения отдельных голов из состава стада. Личным сервитутом является узуфрукт, который предполагал при определенных обстоятельствах даже убийство животных, когда данные меры были необходимы по правилам ведения хозяйственной деятельности. Кроме того, узуфруктуарий так или иначе должен был пополнять убыль посредством приобретения новых голов или приплода. Таким образом, стадо поддерживалось на одном и том же уровне хозяйственного ведения.

Неправильное пользование

Необходимо отметить, что неграмотное использование вещи, особенно внесение изменений непосредственно в ее хозяйственное назначение, в любом случае вело к обязанности со стороны узуфруктуария возместить владельцу данной вещи соответствующий ущерб. Тем не менее, в связи с римскими воззрениями, ответственность первого вытекала не напрямую из узуфрукта, а формировалась специального рода соглашением в процессе передачи вещи непосредственно в узуфрукт.

Тогда же, когда вещь претерпевала значительные изменения по причинам естественного характера (то есть, безо всякого участия узуфруктуария), никакой ответственности на нем не лежало, однако соответствующее право в любом случае прекращалось. К примеру, при высыхании пруда, который давался в узуфрукт, узуфруктуарий не был наделен правом пользования сухим пространством для иных целей, пусть даже они были и выгодными.

Usus

Рассматривая виды личных сервитутов , невозможно не отметить usus. Иными словами, это право пользования вещью, однако за исключением права пользования ее плодами. Впрочем, в рамках личного рода потребностей субъект данного права при острой необходимости мог использовать и плоды. В остальном же представленный сервитут абсолютно сходен с узуфруктом.

Помимо перечисленных, существовали и личные сервитуты специального характера. В соответствии с ними была возможность предоставления права проживания в доме, права пользования трудами раба или животного и так далее.

Приобретение и утрата сервитутов

Для начала необходимо отметить, что сервитут, как правило, устанавливался по воле владельца посредством одностороннего акта (к примеру, в соответствии с завещанием одного индивида другому предоставлялось пожизненное использование участка земли, дома и тому подобное) или договора (непосредственно между владельцем и субъектом сервитутного права). Кроме того, было возможно установление сервитута посредством судебного решения (к примеру, в процессе раздела общего участка земли между двумя владельцами судебные органы могли установить в пользу одного из заново сформированных участков право проезжать и проходить непосредственно через другой земельный участок).

Реже всего сервитутное право возникало в силу закона (к примеру, узуфрукт отца в отношении имущества подвластного сына). Интересно отметить, что в некоторые исторические периоды римского права допускалось и приобретение сервитутного права по давности.

Важно знать, что сервитут считался утраченным вместе с гибелью вещи, пользование которой и выступало предметом сервитутного права. Необходимо дополнить, что к гибели физического характера приравнивалась и юридическая гибель, другими словами можно сказать, превращение вещи непосредственно во внеоборотную. Кстати, личное сервитутное право прекращалось не исключительно по фактической гибели вещи, но и в связи со смертью соответствующего субъекта.

Как правило, право на чужую вещь прекращалось, если имело место соединения данного права с правом владения на ту же вещь. К примеру, владелец отчуждает определенную вещь субъекту сервитутного права на данную вещь. Тогда имеет место применение следующего правила: никто не может быть наделен сервитутным правом на собственную вещь. Почему? Дело в том, что в отношении конкретного индивида действует право собственности на этот предмет. Значит, сервитут на нее уже не требуется. Заключительным пунктом является прекращение сервитута по причине отказа от него правового субъекта или же соответствующего неосуществления его на протяжении десяти или двадцати лет.

Итак, в данной статье мы рассмотрели понятие "сервитут". Узнали, что представляют собой земельные, личные сервитуты. Рассмотрели их отличия, а также общие черты. Надеемся, информация была вам полезна.

Права пользования чужой вещью, предоставляемые определенному лицу. Эти правомочия отличаются от земельных сервитутов своим субъектом: здесь управомоченным является не собственник конкретного соседского участка (независимо от его личности), а конкретное, ясно названное лицо, которое получало специальное право на чужую вещь. По своему объему и характеру персональные сервитуты делятся на несколько видов.

1. Узуфрукт (ususfructus ) - право пожизненного пользования чужой вещью (usus ) и извлечения из нее доходов (fructus ) с условием сохранения целостности и хозяйственного назначения (в целом об узуфрукте см.: D., 7. 5). Узуфрукт - самый обширный из личных сервитутов, особенность которого заключается в том, что узуфруктуарий (выгодополучатель, лицо, имеющее право узуфрукта) мог не только пользоваться чужой вещью (uti, «пользоваться»), но еще и извлекать доходы (fui ). Это второе правомочие узуфруктуария проявляется в том, что он становился собственником извлеченных плодов (fructus percepti ). Предметом узуфрукта могла быть только плодоносящая и не потребляемая вещь. Устанавливался узуфрукт чаще всего особым распоряжением в завещании и обычно носил пожизненный характер.

Хозяин вещи, на которую установливался узуфрукт, не мог извлекать плоды из своей вещи, и собственность его во многих отношениях оставалась «голой» (nuda proprietas ). Впрочем, он мог отчуждать вещь, обременять ее залогом или другим сервитутом, правда, при одном условии - права узуфруктуария, установившего свое право раньше, не должны были пострадать.

Узуфруктуарий нес все затраты по содержанию и ремонту вещи. Он же выплачивал государственные подати на эту вещь и выполнял все прочие повинности (например, платил ипотечные проценты). При этом он не мог изменять сущность вещи и должен был относиться к ней как рачительный хозяин (bonus paterfamilias ), проявлять в ее отношении необходимую заботливость (custodia ), в частности, он обязан поддерживать сельскохозяйственные угодья в надлежащем состоянии, обновлять виноградники и сады новыми насаждениями, обеспечивать нормальным пропитанием скот и поддерживать его поголовье, фактически пользоваться сервитутными правами имения, дабы они не исчезли в силу неиспользования, а также не позволять никому приобрести собственность на вещь по давности. При установлении узуфрукта выгодополучатель должен был дать собственнику гарантию (cautio ) с поручительством в том, что будет выполнять все эти обязанности, а по окончании узуфрукта вещь вернется собственнику в надлежащем состоянии.

С точки зрения субъекта, управомоченного на узуфрукт, это право является строго личным, неотчуждаемым и ненаследуемым. При всем том, однако, узуфруктуарий мог передать другому лицу фактическое осуществление действий, предусмотренных узуфруктным правом. Кроме того, узуфрукт мог принадлежать нескольким лицам в идеальных долях.

Марк на правах узуфрукта проживает в доме Тита. Строение весьма древнее, давно требующее капитального ремонта. Однажды после сильного града поползла черепица на крыше, а из-за подмыва фундамента рухнула часть стены - та, которая стояла на границе с соседним участком Луция, где у последнего был розарий. Погибли семь кустов роз редкого африканского сорта, цена каждого из которых оценивалась в 300 сестерциев. Для восстановления самого розария Луций потратил 500 сестерциев. Кроме того, он рассчитывал получить чистый доход от погибших кустов не менее чем в 200 сестерциев с каждого. Спрашивается: к кому следует предъявлять иск - к Марку или к Титу? Какой иск? На какую сумму удовлетворения может рассчитывать Луций?

• 2. Узус (usus = jus utendi ) - пожизненное либо срочное вещное право пользования чужой непотребляемой вещью (в целом об узусе см.: Inst.,
• 2. 5; D., 7. 8). Как видно из названия, данный сервитут является правомочием меньшего объема, нежели узуфрукт: пользователь, в отличие от узуфруктуария, не мог извлекать плоды из данной ему вещи, т.е. не приобретал собственности на извлеченные доходы (fructus percepti). Конечно, он мог брать столько плодов с вещи, сколько это необходимо для удовлетворения его личных потребностей, т.е. в рамках пользования, но не в рамках присвоения плодов в собственность. Пользователь не имел права не только отчуждать и передавать по наследству usus, но даже и предоставлять другому лицу фактическое осуществление данного права (ближайшие родственники, слуги и гости, конечно, могли участвовать в пользовании).

Обременения собственника и обязанности пользователя были аналогичны тем, что установлены для узуфрукта. Расходы на ремонт, а также уплата государственных податей и ипотечных процентов возлагались на пользователя в том только случае, если собственник вещи не извлекал из нее доходов, в противном случае - на хозяина.

• 3. Право проживания (habitatio ) - пожизненное или срочное вещное право проживать в чужом доме или его части. В классическом праве habitatio являлась разновидностью usus’a, но в юстиниановскую эпоху рассматривалась уже как самостоятельная конструкция, как право sui generis. В отличие от usus право проживания не прекращалось из-за длительного неиспользования или в силу capitis deminutio maxima и capitis deminutio media. Лицо, управомоченное на habitatio, могло извлекать выгоду, сдавая дом внаймы. Принципиально иную природу имела habitation, предоставленная на основании договора, являвшаяся в таком случае разновидностью найма вещей.
• 4. Услуги рабов или животных (орегае servorum vel animalium ) - институт, весьма близкий habitatio. Управомоченное лицо получало право пользоваться услугами чужого раба или рабочей силой чужого животного. Как и habitatio, это право не прекращалось умалением правоспособности или длительным неиспользованием; также можно было сдать внаем осуществление этого права третьемулицу (D., 7. 7; 33. 2).

Квинт Гален в завещании обязал своего сына после вступления в наследственные права установить в пользу Аллия Геракла, своего вольноотпущенника и секретаря, пожизненное право пользования (usus) небольшим сельским имением - домом с яблоневым садом. Вопрос: может ли Аллий Геракл после установления usus’a срывать яблоки в саду и есть их? Может ли он угощать этими плодами своих гостей? Обоснуйте ответ.

100 р бонус за первый заказ

Выберите тип работы Дипломная работа Курсовая работа Реферат Магистерская диссертация Отчёт по практике Статья Доклад Рецензия Контрольная работа Монография Решение задач Бизнес-план Ответы на вопросы Творческая работа Эссе Чертёж Сочинения Перевод Презентации Набор текста Другое Повышение уникальности текста Кандидатская диссертация Лабораторная работа Помощь on-line

Узнать цену

Наряду с сервитутами, возникшими на почве соседских поземельных отношений, появилась другая категория сервитутных прав, уже не обязательно в пользу соседа и не обязательно на пользование землей, а на любое имущество и в пользу любого лица, не являющегося соседом: например, завещатель, оставляя имущество наследнику, одновременно предоставлял другому лицу право пожизненного пользования этим же имуществом (так называемый узуфрукт).

Отсюда происходит деление сервитутов на две категории: так называемые предиальные (от слова praedium- имение), т.е. земельные, и личные. Различие этих сервитутов проводилось по субъекту права: личный сервитут принадлежал определенному лицу персонально; предиальный сервитут принадлежал лицу как собственнику земельного участка. (В дальнейшем более подробно мы рассмотрим первую категорию сервитутов, т.е. предиальных, поскольку именно они имеют первостепенное значение в решении вопросов землепользования). Римское право знало свыше сорока видов предиальных (земельных, в состав которых входили и водные), а также личных сервитутов.

Как отмечалось выше, назначение предиального (земельного) сервитута - восполнить недостающие конкретному земельному участку блага или свойства и удобства. С этой точки зрения римские юристы, ставя предиальные сервитуты в параллель с плодородием участка, его размерами и другими категориями, выражали ту мысль, что предиальный сервитут не обслуживает данное лицо, которому принадлежит земельный участок, а поднимает вопрос полезности этого участка вообще. Отсюда вытекало требование, чтобы сервитут состоял в пользовании постоянным свойством служащего земельного участка, обеспечивающим длительное удовлетворение потребности.

По общему правилу господствующий и служащий земельные участки должны быть соседними, однако, для позднейшего права для установления сервитута иногда признавалось достаточным, чтобы было фактически возможно и необходимо пользование одним участком в интересах другого независимо от их взаимного расположения.

Среди предиальных сервитутов различались сельские, устанавливаемые в пользу полевых и незастроенных участков, и городские, устанавливаемые в пользу застроенных (городского типа) участков. Из числа сельских сервитутов известны дорожные (iter - право проходить и проезжать через соседний участок, via - право перевозить тяжести, actus - право прогонять скот), сервитуты водные (aquaehaustus - право провести воду с соседнего участка, aquaehaustus - право черпать воду на соседнем участке), пастбищные (право пасти скот на соседнем участке). Типичные городские сервитуты: право опереть постройку на стену соседа, право вделать балку в стену соседа, право света, право вида (т.е. чтобы сосед не закрывал вида своей постройкой) и т.д.

Важнейший личный сервитут - узуфрукт - определяется следующим образом: узуфрукт есть право пользования чужой вещью и получения от нее плодов с сохранением в целости субстанции (сущности вещи).

В качестве личного сервитута узуфрукт был правом пожизненным (или устанавливался на срок), но он не переходил на наследников узуфруктария (т.е. имеющего это право), не мог отчуждаться (допускалась сдача в наем, однако, в случае смерти узуфруктария прекращалось и право нанимателя).

Узуфруктарий должен пользоваться вещью как хороший хозяин, в соответствии с хозяйственным назначением вещи (например, получив в узуфрукт виноградник, лицо не вправе застроить этот участок, хоть эта форма использования земли была бы выгоднее), должен принимать меры к сохранению вещи и т.д. Плоды от вещи поступают в собственность узуфруктария с момента фактического овладения ими.

Неправильное пользование вещью, в частности, изменение ее хозяйственного назначения, приводило к обязанности узуфруктария возместить собственнику вещи понесенный им ущерб. Однако, по римским воззрениям ответственность узуфруктария вытекала не непосредственно из узуфрукта, а устанавливалась при передаче вещи в узуфрукт специальным соглашением, называвшемся cautio usufructuaria. Если вещь претерпевала существенное изменение в силу естественных причин без вины узуфруктария, последний не нес ответственности, но право его прекращалось (например, в узуфрукт дан пруд, если он высохнет, узуфруктарий не имеет право пользоваться высохшим пространством для других целей).

Другой личный сервитут - usus, т.е. право пользоваться чужой вещью, но без права пользования ее плодами, за исключением удовлетворения личных потребностей. В остальном данный сервитут сходен с узуфруктом.

Кроме того, в форме специального личного сервитута можно было предоставить право жить в доме (habitatio), право пользоваться рабочей силой раба или животного (operae servorum vrl animalium).

Данные сервитуты состояли в пользовании вещью индивидуально определенным субъектам (лицом). Римским правом различались четыре вида личных сервитутов:

1. Пользование, предоставленное лично одному индивидууму, - этот сервитут состоял в пользовании вещью только одним определенным лицом, и в личных целях.

2. Узуфрукт был гораздо шире и заключал в себе не только правопользования, но и право присвоения плодов вещи, т.е. право извлекать из вещи выгоды, которые возникают или добываются из нее в силу ее естественных свойств.

3. Право пользования жилищем - данный сервитут был сходен по содержанию с двумя предыдущими, но только в отношении жилища.

4. Право пользоваться чужими рабами или животными - этот сервитут представлял собой, наем рабов или животных.

Можно сказать, что подобие личного сервитута можно найти в современной конструкции права пользования имуществом. Но пользование вещью в современном понимании с сервитутом, не ассоциируется и представляет собой самостоятельный вид прав.

Возникновение и развитие института сервитутов находится в прямой зависимости с развитием института частной собственности на землю. Как правило, обособленный земельный участок не имеет всех тех свойств и качеств, которые необходимы для нормального его использования: например, на данном участке нет воды или этот участок не имеет прямого выхода к общей дороге и т.п. Для того, чтобы пользование данным земельным участком было возможно и хозяйственно целесообразно, возникает потребность в пользовании (в соответствующем отношении) соседней землей.

Такого рода вопросы были легко разрешимы в то время, когда земля находилась в общественной собственности (племени, рода, общины). Но с возникновением права частной земельной собственности собственник земельного участка не обязан был помогать соседу, не имевшему на своей земле воды, пастбища и т.п. В связи с этим настала актуальная потребность в закреплении за собственником одного земельного участка права пользования в известном отношении чужой землей, обычно землей соседа. Земельные участки, отрезанные от публичной дороги землями других собственников или лишенные воды и других естественных благ, нельзя было использовать без предоставления собственнику этого земельного участка права пользоваться в соответствующем отношении чужой землей.

С ростом городов и увеличением плотности городской застройки собственники городских земельных участков стали нуждаться в правовом средстве, с помощью которого можно было бы предупредить полное затемнение одного земельного участка постройкой на соседнем участке и т.д.

Подобного рода потребности в римском праве удовлетворялись двумя путями. Можно было договориться с соседом о том, чтобы он принял на себя определенное обязательство в пользу данного собственника земли: например, чтобы он обязался давать собственнику данного участка выход через свою землю на общественный проезд, или чтобы он обязался давать ему ежедневно десять ведер воды и т.п. Однако этот путь был не вполне надежным, потому что такое обязательство имело личный характер: например, стоило собственнику земли, принявшему на себя подобного рода обязательство, продать свой участок, и пользование этой землей со стороны соседа могло продолжаться только при условии согласия нового собственника.

Между тем, удовлетворение таких необходимых потребностей, как выход и выезд на публичную дорогу, выпас скота, доступ к воде и т.п., необходимо было обеспечить более надежным и прочным способом, независимо от смены собственника соседней земли. Для этой цели и была введена такая категория прав, как сервитуты (от слова servire - служить: один земельный участок в этом случае служит потребностям другого участка).

Прочность удовлетворения потребности посредством такой правовой формы состояла в вещном характере сервитутного права: предметом сервитутного права являлся сам земельный участок, а не действие определенного лица, обязавшегося допускать пользование его земельным участком со стороны соседа. Поэтому субъект сервитутного права сохранял свое право пользования соседним участком независимо от того, остается ли его собственником тот, кто установил на свою землю сервитут в пользу соседа, или же произошла смена собственника. Сервитут являлся обременением самой земли и вместе с ней переходил к новому собственнику.

Вещный сервитут устанавливается на одном земельном участке с целью получения выгоды другому (соседнему или иному) земельному участку.

К вещным сервитутам относятся два основных вида:

Первый - это разновидность сервитутов, принадлежащих строениям. Согласно требованиям данного сервитута, одно строение должно предоставить выгоды другому. Например, установить опору стене или предоставить слив дождевой воды с крыши: земельные участки в данном случае имели значение «служебных» по отношению к строению.

Второй - "сельский" земельный сервитут существовал для земельных участков без строений, или эти строения существовали для обслуживания земельного участка.

Выгода этого вида сервитутов извлекалась либо из поверхности земли (1), где установлен сервитут, либо из добываемых из земли продуктов (2).

1. Сервитуты, заключавшиеся в получении выгоды из поверхности земли, были следующими:

Право пользования существующей дорогой или улицей для прохода или проезда. Ширина дороги (улицы) определялась либо для каждого конкретного случая, либо, если она не была установлена, составляла конкретную, официально рассчитанную величину;

Право ходить, переносить тяжести и ездить верхом по чужой земле. Этот сервитут мог быть ограничен в каком-то одном из трех видов пользования;

Право проезда и прогона скота; но без определения какой-то конкретной дороги. Однако, устанавливая этот институт, можно было определить конкретное направление, но не более того.

2. К сервитутам, содержащим возможность получать продукты, относятся:

а) водные сервитуты. Содержанием этих сервитутов было обеспечение доставки воды на земельный участок по средствам земельного участка, обремененного таким сервитутом. Различалось несколько водных сервитутов:

Право пользоваться водой земельного участка, обремененного сервитутом, и связанное с этим право прохода и проезда по участку к воде;

Право устройства водопоя на чужом участке для своего скота;

б) сервитуты, предоставляющие их владельцу право выгона скота для пастьбы на чужом участке;

в) сервитуты, предоставляющие право рубки леса, добычи мела, песка, извести и камня.

Существовал также вид сервитута, дававший право проведения водопровода через чужой участок. При этом сервитут позволял проводить воду только для нужд участка владельца сервитута, а не для каких-либо других целей.

Самих собственников (на основании договора), или на основании правовых актов, издаваемых с целью улучшения экономического использования отдельных категорий вещей.
Права на чужие вещи были различными в связи с тем, что различными были и виды пользования чужими вещами.

Выделялось несколько видов прав на чужие вещи:

1) сервитуты (servitutes) - имущественные права на чужие вещи:

• личные;
• вещные;

В период империи сервитуты устанавливались уже путем традиции, т. е. передачи владения сервитутом. Сервитуты на провинциальные земли устанавливались путем простого соглашения с применением стипуляции.
Право Юстиниана отменило древние формальные способы установления сервитутного права и оставило лишь преторские способы: путем традиции и простого соглашения сторон.

Приобретать земельные сервитуты мог только собственник, эмфитевт или суперфициарий, а личные - любое физическое лицо. Допускалось установление земельных сервитутов сообща с собственниками.

Приобретение по давности

До середины II в. до н. э. сельские сервитуты приобретались по давности (в течение двух лет). В 149 г. до н.э. законом Скрибония был отменен этот способ приобретения. Однако в период империи преторским эдиктом вновь стало признаваться давностное (10- и 20-летнее) владение сервитутом.

Приобретение в силу предписания закона

Приобретение в силу предписания закона могло иметь место, например, при разводе супругов. Известно, что семейное право налагало на супруга, создавшего своим поведением основание для развода, штраф. Этот штраф при отсутствии детей поступал невиновному супругу. В случае наличия у супругов детей последние получали собственность на имущество, удержанное в виде штрафа, а невиновный супруг - узуфрукт на имущество.

Установление в силу судебного решения

Установление в силу судебного решения могло иметь, например, место при разделе общей собственности. Предоставив одному из лиц больший по размеру земельный участок, суд обременял его сервитутом в пользу собственника меньшего участка. В другом примере судья мог обязать собственника земельного участка предоставить другому лицу за плату право прохода к месту погребения родных.

Прекращение сервитутов

Сервитутное право могло быть прекращено в силу различных обстоятельств:

• природных событий;
• по воле правомочного лица;
• по стечению обстоятельств;
• по другим причинам.

С прекращением сервитута в полном объеме восстанавливалось право собственности, обремененное ранее сервитутом.
Сервитуты прекращались в случае утраты или гибели предмета сервитутного права или превращения его в такое состояние, которое делало невозможным пользование установленным правом. Если существенное изменение предмета сервитута произведено собственником вещи, он обязан был возместить субъекту сервитутного права причиненные этим изменением убытки.

Личные сервитуты прекращались со смертью управомоченного лица, а также в случае утраты им любой степени. В законодательстве Юстиниана прекращение личных сервитутов могло иметь место лишь в максимальной и средней степени утраты правоспобности. Сервитуты прекращались также в случаях:

• отказа пользователя сервитутного права от соответствующего права;
• истечения погасительной давности (в силу неиспользования предоставленных сервитутов в течение 10– и 20-летнего срока в соответствии с законодательством Юстиниана);
• при приобретении собственником служащего участка права собственности на господствующий участок (для личных сервитутов необходимо слияние права собственности на вещь и пожизненного пользования вещью уполномоченным лицом).

Защита сервитутов

Первоначально носители сервитутного права защищались с помощью так называемого виндикационного сервитутного иска (vindicatio servitutis). Он применялся как для возвращения утраченного сервитута, так и для устранения препятствий, мешавших владельцу сервитута пользоваться своим правом.

Истец должен был доказать наличность сервитутного права и нарушение его ответчиком.

Сервитуты, установленные преторским правом, защищались иском по аналогии (actio confessoria utile). Он был подобен публициановому иску, предоставляемому бонитарному обладателю вещи.

В законодательстве Юстиниана, когда исчезло различие между сервитутами, устанавливаемыми цивильным и преторским правом, появился иск под названием конфессорный (actio confessoria). Этот иск не только восстанавливал нарушенные права пользователя сервитутом, но и обеспечивал возмещение ему убытков, а также препятствовал нарушению прав истца в будущем.

Некоторые сервитуты защищались с помощью интердиктов как поссессорных средств защиты, когда не требовалось доказывать право лица на сервитут.

Владение узуфруктом защищалось интердиктами, аналогичными тем, которые использовались для защиты владения вещами. По аналогии с владельческими интердиктами защищались земельные и другие личные сервитуты (водные, дорожные и др.).