Законодательный регламент для жильцов предъявляет особые запросы к обслуживанию обжитых зданий, инженерных коммуникаций, общественного имущества.

Требования описываются Правилами проживания в многоквартирном доме, в основе разработки которых лежат Гражданский и Жилищный Кодексы РФ , Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные в 2006 году специальными постановлениями № 25 и № 491.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам бесплатной консультации :

Порядок

Установленные законом предписания предназначаются для гарантии обеспечения соблюдения прав, вне зависимости от типа проживания на территории: временного или постоянного.

Коллективное проживание зачастую имеет негативные последствия , оно чревато возникновением разнообразных конфликтных ситуаций.

Многие жильцы для регулирования отношений предпочитают использовать общественные поведенческие нормы , а не законодательно установленные правила. Эти нормы также способствуют поддержанию порядка.

Вы можете скачать Постановления об утверждении Правил: и в многоквартирном доме.

Предписания УК

Что чаще всего включают управляющие организации в многоквартирных домах в правила проживания? Федеральные законы отчетливо отображают общие предписания для проживающих , но они лишь косвенно касаются аспектов взаимоотношений.

Более подробные инструкции должны быть прописаны в нормативных документах органов самоуправления, принадлежащих к группе муниципальных предприятий.

Чаще всего эти управляющие компании заносят в списки норм следующее:

1. Предписания общего типа с четко обозначенной целью создания этих норм.
2. Временные ограничения, предназначенные для регулирования уровня шума : допустимое время проведения ремонтных работ, включения акустических приборов, шумной бытовой, техники, прочие действия, провоцирующие несоблюдение тишины. Чаще всего организации выбирают «тихое» время в период от 23 ч.

Жильцы квартиры могут предъявить требования, согласно которым применяются особые правила, запрещающие шуметь в некоторые часы днем, по выходным.

3. Условия использования лестниц, лифтовых кабин, мусоропроводов, земель двора и иного совместного имущества.
4. Режим поддержания санитарии дома , на близлежащей земле, обеспечения чистоты в местах общего использования.
5. Описания норм поведения при возникновении пожароопасных и других форс-мажорных ситуаций, правила для предотвращения ЧП.
6. Особые предписания для жильцов, имеющих домашних животных по выгулу, содержанию.
7. Описание оплаты коммунальных услуг, внесения обязательных выплат на содержание жилища.
8. Процедуры перепланировки, условия, когда эти работы допустимы и регламент их выполнения.
9. Нормативы и меру ответственности при нарушениях единоразовых и систематических.
10. Размещение транспорта возле дома.
11. Описание способов исправления аварий разного типа.
12. Другие правила эксплуатации.

Что относится к самозахвату жилого помещения?

Вопросы, касающиеся жилья, волнуют практически всех. Некоторые граждане в попытках разрешить их прибегают к незаконным и безнравственным методам.

Согласно закону к таким методам относится заселение, произошедшее в следующих обстоятельствах:

• вселение без законных оснований: нет документа, подтверждающего куплю-продажу, арендного соглашения;
• имеется договор, подтверждающий права на заселение гражданина, но до этого помещение было арестовано ;
• родственники собственников, нанимателей не выразили согласия на заселение;
• судом установлена незаконность проживания гражданина с несовершеннолетним ребенком;
• документы, дающие основание на вселение, не имеют законодательной силы.

Также недопустимо заселение в аварийное сооружение, если существует угроза его обрушения.

Ответственность за невыполнение

Вне зависимости, были ли правила приняты на уровне правительства РФ или предписаны организацией управления дома, их необходимо исполнять в обязательном порядке всем: владельцам, арендаторам, временным жильцами, посетителями.

Не редкими являются ситуации, когда наказания, установленные за несоблюдение правил, не применяют, но если произошло серьезное отклонение от нормативов поведения, то могут быть применены санкции, установленные законодательством .

При однократном нарушении применяются штрафные санкции.

Если ситуация повторяется регулярно, то возможно лишение свободы на короткий период, принудительное выселение.

Общее имущество и придомовая территория

Кроме предписаний для жилых помещений существуют инструкции по регулированию владения общим имуществом: чердаков, гаражей и прочего.

Согласно действующему закону РФ, все имущество дома распределено между владельцами квартир согласно правам общественной долевой собственности.

Что относится к общему имуществу?

К общественному владению относятся помещения вне квартир , позволяющие обслуживать обжитые комнаты:

• лифты;
• коридоры;
• технические этажи;
• чердаки;
• объекты подвалов, содержащие коммуникационные сети, оборудования обслуживания;
• механика, сантехника, электрика, находящаяся в доме или за пределами удовлетворяющая общественные нужды;
• территория, отведенная под здание, озеленение, элементы благоустройства.

Вышеперечисленное входит в категорию общего. Каковы правила пользования и ограничения по использованию объектов совместного пользования и придомовой территории?

Владельцы общих площадей обладают правом использовать их по желанию и осуществлять перепланировку в границах допустимого.

К примеру, можно расширять, присоединять чердачные комплексы к жилым, заниматься благоустройством территорий.

Допустима сдача в аренду общих объектов под организацию фитнес-клубов, других общественно полезных мест.

Важен факт нахождения в собственности придомовых территорий: здесь разрешено осуществление строительных работ, создание гаражных комплексов, дополнительных инфраструктур, сооружений обслуживания, нежилых сооружений, которые могут быть отданы арендаторам.

Существуют ограничения по использованию таких объектов. Запрещено :

1. Производить деятельность любого характера, направленную на получение прибыли.
2. Осуществлять работы, ведущие к нарушению целостности зданий.
3. Размещать на хранение вещи в местах, не созданных для хранения.
4. Вывешивать листовки где-либо, кроме досок объявлений.
5. Осуществлять установку дополнительных дверей, решеток без разрешения.
6. Замусоривать помещения здания, близлежащую территорию.
7. Содержать скот, птиц.
8. Разведение и выгул домашних животных не должны нарушать общественный порядок, санитарные нормы.
9. Осуществлять несанкционированную посадку, вырубку растений.

Парковка и вождение транспорта допустимы в пределах специальной инфраструктуры.

Внесение обязательных платежей

Владельцы обременены издержками на в хорошем состоянии.

Величина расходов определяется процентом участия в правах владения общественным имуществом.

Если управление передано товариществу жильцов, то размер выплат исчисляется членами товарищества. Их решение обязательно к выполнению всеми собственниками.

Тем кто не является членом ТСЖ назначаются выплаты, обеспечивающие только содержание имущества. Метод реализации обязательств по внесению необходимых платежей определяется выбранной системой управления .

ТСЖ не обладает правом осуществления деятельности коммерческого характера, не может брать оплату за посредничество .

Если ТСЖ несет расходы, которые должны быть возмещены собственниками, то эти расходы необходимо подтвердить документально, они должны являться экономически уместными.

Разработка правил для каждого отдельного многоквартирного дома возложена на управляющую организацию (например, ТСЖ). Она обязана учитывать законодательные нормы. Когда правила будут утверждены, их необходимо донести до всех жильцов.

О нарушении правил эксплуатации жилых помещений вы можете узнать из видео:

Многие считают, что собственник жилья имеет право делать в своей квартире все что угодно. Часто владельцы квартир забывают о своих обязанностях. Существуют правила проживания в многоквартирном доме, которые должны выполняться всеми, кто занимает помещения. Они позволяют избегать конфликтов между соседями и регулируют поведение в нештатных ситуациях.

Законодательная база

Для каждого жилого дома устанавливаются свои правила. При составлении перечня их компания, занимающаяся управлением домом, основывается на федеральные и муниципальные нормативные акты. К ним относятся:

1. Жилищный кодекс.
2. Конституция России.
3. Гражданский кодекс.
4. Отдельные федеральные законы и постановления Правительства.

Соблюдение установленных правил может караться штрафами и даже выселением. При этом за шум нести ответственность смогут не только собственники, но и работники управляющих компаний, если они проводят работы в вечернее время. Исключением являются лишь аварийные ситуации.

В ряде случаев за незаконную перепланировку, нарушение санитарных правил или вывоз общего имущества может быть наложена даже уголовная ответственность.

Какие проблемы решают правила проживания

Как правило, управляющие компании включают в этот акт:

• временные рамки, когда нельзя шуметь (в большинстве случаев это запрещено делать с одиннадцати вечера до восьми утра, а также в выходные и праздничные дни);
• условия эксплуатации совместного имущества;
• режим уборки лестничных клеток, лифтов и придомовых территорий;
• противопожарные и санитарные нормы;
• правила эвакуации и поведения в случае аварий и чрезвычайных происшествий;
• особенности содержания домашних животных;
• нормативы оплаты коммунальных услуг, в том числе и за общую территорию;
• правила проведения ремонтных работ и перепланировок квартир;
• распределение парковочных мест.

Обязательным пунктом в своде правил является положение об ответственности управляющей компании и жильцов за их нарушение. Таким образом, правилами учитываются все нюансы проживания в многоквартирных домах. Расскажем подробней о некоторых пунктах.

Какие требования предъявляются к жильцам

Закон предусматривает обязательное выполнение всеми жильцами многоквартирных специальных правил, которые могут быть не отражены в своде, созданном товариществом или управляющей компанией. Рекомендуется придерживаться следующих норм поведения и правил:

1. Квартиры предназначены только для проживания. Использовать их для других целей можно только в случае перевода помещений в разряд нежилого. Общее имущество необходимо также использовать по его предназначению.
2. Во время эксплуатации помещений нельзя ущемлять права соседей. К способам нарушения относится шум, блокировка доступа к общему имуществу и загрязнение совместных территорий.
3. Помните, что вы обязаны придерживаться правил пожарной безопасности и следовать санитарным нормам, как на общих территориях, так и в собственной квартире.
4. Во время перепланировки нельзя перекрывать доступ к коммуникациям и ухудшать жилищные условия, поэтому все работы должны быть согласованы с БТИ.
5. В квартире нельзя хранить токсичные и взрывоопасные вещества.
6. Проводить шумные строительные работы в ночное и вечернее время не допускается.
7. Уровень шума не может превышать допустимые санитарные нормы. Днем показатели должны быть в промежутке от 40 до 55 децибел, а ночью – от 30 до 45. Ориентироваться необходимо на обычную человеческую речь по уровню шума она эквивалентна 40 децибелам.
8. Жильцы (собственники, арендаторы и их гости) должны аккуратно использовать общее имущество, чтобы оно было в сохранности.
9. Расходы на содержание дома делятся между всеми проживающими в равных долях.

В большинстве случаев за несоблюдение этих общепринятых правил на жильца накладывают административную ответственность.

Действия в аварийных ситуациях

При возникновении аварий жильцам важно знать, как правильно действовать в таких ситуациях. Расскажем о порядке реагирования на любую нештатную ситуацию:

1. Проблемы с водоснабжением в квартире. Если возникла протечка, то необходимо перекрыть трубу, протереть пол насухо, вызвать специалистов из управляющей компании. Жильцам не стоит заниматься самостоятельным ремонтом и использовать водоснабжение до устранения неисправности.
2. Если вас заливают соседи, необходимо найти источник аварии. Вам нужно будет уведомить соседей и управляющую компанию о возникшей неисправности. Далее стоит обратиться к тем, кто проживает в квартире этажом ниже, вам нужно выяснить, не попала ли вода к ним. Позже вам может потребоваться вызов специалиста для оценки ущерба.
3. Неисправность электросети. В этом случае стоит узнать у соседей, исправно ли у них работает электричество. После того как вы установили масштабы, проблемы необходимо обратиться в управляющую компанию или аварийную службу.

Если аварийная ситуация возникла по вине жильца, стоимость услуг специалиста возмещает он. Во всех остальных случаях, ответственность лежит на соседях или управляющей компании.

Как используется общее имущество

Значительная часть правил касается использования совместных территорий. Жильцам необходимо придерживаться следующих положений:

1. Запрещается хранение вещей в технических помещениях, лифтах (даже неисправных), в вентиляционных шахтах, на лестничных клетках, на чердаках и в подвалах домов.
2. Нельзя на общей территории налаживать производство.
3. Демонтировать и загораживать коридоры и лестница для эвакуации категорически запрещено. Также нельзя мешать соседям передвигаться по общим коридорам и лестницам.
4. В время уборки помещений нельзя использовать легковоспламеняющиеся жидкости – ацетон, керосин, бензин.
5. Двери в квартиры и тамбуры должны открываться в ту сторону, которая предусмотрена застройщиком. Менять направление самостоятельно запрещено.
6. Размещение блоков кондиционеров и спутниковых антенн на крыше возможно только с соглашения собственников.
7. Объявления должны размещаться только на специальной доске.
8. На дорожках для пешеходов, газонах и детских площадках запрещается мыть, ремонтировать и парковать транспорт.
9. На территории, прилегающей к дому, нельзя складировать мусор. Складывать его можно только в специальные контейнеры.

Некоторые нарушения этих правил влекут за собой серьезные санкции. В частности, парковка на детской площадке или газоне может стать причиной большого штрафа от ГИБДД. Если вы демонтируете эвакуационных выход, то оштрафовать вас сможет специалист пожарной охраны.

Особенности содержания животных

В квартирах и на придомовой территории запрещено разводить сельскохозяйственных животных: любого скота и птицы, которая не относится к декоративным видам. Этот запрет прописка в Жилищном кодексе и в ряде федеральных законов.

Если вы завели животное, то во время ухода за ним необходимо соблюдать санитарные нормы: вовремя проводить уборку, мыть и лечить питомца. Если появится неприятный запах, соседи имеют право обратиться в санэпидстанцию с жалобой.

Свои особенности имеет и выгул собак. Питомца любой породы необходимо выводить на коротком поводке и в наморднике. Помните, что только вы знаете про миролюбивый нрав своего любимца, соседям и гостям вашего дома собака нередко кажется опасной. За несоблюдение норм выгула можно также получить большой штраф. Выводить своего любимца необходимо в строго отведенное для этого место. Если во дворе не предусмотрена специальная площадка, то не стоит гулять на благоустроенной придомовой территории, местах для отдыха детей и взрослых, в прилегающих парках, скверах, пляжах и на рынках.

Безопасность в многоквартирном доме

Немаловажно и соблюдение правил безопасности и поведения в экстремальных ситуациях. Чтобы обеспечить безопасность жильцов, в своде правил проживания есть несколько пунктов, рассказывающих, что делать запрещено:

• оставлять открытыми двери на чердачки, в подсобные помещения и подъезды;
• оставлять вещи без присмотра на общей площади;
• хранить ценные вещи в тамбурах и на лестничных площадках (в том числе, и детские коляски, велосипеды и санки);
• запускать в дом посторонних;
• использовать в электросети приборы, потребляющие мощность больше бытовой;
• умалчивать о неисправности водопровода, газовой или электрической сети;
• использовать коммуникации, которые имеют неполадки.

Большинство людей, проживающих в многоквартирных домах (МКД) уверены, что могут делать в своей квартире, доме все что угодно. Они заблуждаются, ведь существуют правила проживания в доме, которые обязаны соблюдать все жильцы. Рассмотрим тему подробнее.

Жилищный кодекс и правила проживания в многоквартирном доме

У каждого жилого дома имеется своя управляющая компания. Чтобы всем было проще, она устанавливает определенные правила, основываясь на:

• Конституции Российской Федерации.
• Гражданском кодексе.
• Определенных законах федерального характера и различных постановлениях.

Права жильцов многоквартирного дома

Жильцы дома обладают определенными правами относительно своих квартир. Кроме владельца жилья, в нем временно или на постоянной основе могут проживать другие лица. Для них также установлены права и обязанности.

Права собственника

Существует несколько видов прав, касающихся жилищной площади:

• Право владения. Оно означает, что гражданин является собственником жилищной площади и имеет право никого не пускать в жилье, особенно посторонних.
• Право пользования. Владелец может зарабатывать на своей квартире, сдавая ее. А также он может в ней проживать.
• Право распоряжения. Собственник квартиры имеет право делать с ней, что захочет: продать, обменять, подарить.

Согласно жилищному кодексу, назначение квадратных метров - проживание на них. Однако владелец имеет право заниматься в своей квартире трудовой деятельностью: основать студию, создавать и продавать товары, работать. Главное - чтобы это не ущемляло права других. Не должно быть шума, особенно ночью. Если осуществляется производство, оно не должно быть связано с ядами или сильно пахнущими веществами.

Владелец жилищной площади имеет право сдавать ее другим лицам: физическим и юридическим. При этом, заключается договор и предусматривается исключительно проживание. Например, сдаваемая квартира может использоваться для размещения в ней командированных сотрудников.

Нормы поведения

Составленные управляющими компаниями нормы и правила поведения жильцов могут касаться вопросов:

1. Периоды времени, когда нельзя шуметь. В основном - это с 23:00 до 7 часов утра. Однако жильцы могут корректировать данный промежуток.
2. При каких условиях жильцы имеют право содержать питомцев (санитарные нормы, обязательные к соблюдению).
3. Коммунальные платежи. Разумеется, их необходимо оплачивать!
4. Перепланировка квартиры. Ее нельзя проводить без согласования с надзорными ораганами.
5. Правила использования технического лифта, лестничной клеткой, территорией возле дома и прочим имуществом, которое принадлежит всем жильцам дома.
6. Парковка автомобиля и другой техники на территории, прилегающей к дому.
7. Наказания за постоянные нарушения установленных правил.

Многие из этих нюансов пояснены в Гражданском Кодексе РФ, но рекомендуем обратиться в вашу управляющую компанию или ТСЖ, дабы узнать, не были ли приняты отдельные правила, например, по пользованию территории, прилегающей к дому или общедомовым имуществом.

Шум в доме

В многоквартирных домах запрещается шуметь в определенный промежуток времени. Ночь - с 23 до 7 часов утра, в это время нельзя вести ремонтные работы или проводить шумные мероприятия.

В Москве запрещается заниматься ремонтом квартиры более 6 часов в день, его нужно закончить за 3 месяца.
Дополнительно был проведен опрос граждан, на основании которого запретили осуществлять ремонтные работы с 13:00 до 15:00. Этот промежуток - тихий час. Детям нужен дневной сон, а гражданам, пришедшим с работы - отдых. На праздники и выходные шумов быть не должно!

Ночью запрещены следующие мероприятия:

• Ремонт, перестановка мебели и прочие процессы-источники шумов.
• Просмотр телевизионных передач на высокой громкости.
• Фейерверки и прочая пиротехника (кроме 31.12).
• Другой шум соседей (крики, топот и прочее).

Существуют исключения, когда шуметь не запрещено:

• Ремонтные работы, связанные с устранением последствий стихийных бедствий и других ЧС.
• Нарушения прав соседей и других жильцов. Например, злоумышленники пытались вскрыть чье-то авто.
• Праздники и культурные мероприятия.

Запрет на шум распространяется не только на квартиру, он касается:

• Мест общего пользования (лифты, лестницы и так далее).
• Прилегающей к дому территории (площадки и прочее).

Несоблюдение установленных норм наказывается законодательной ответственностью.

Закон о содержании собак в многоквартирном доме

Проживание в квартире собаки подразумевает не только обеспечение для нее условий, но и соблюдение определенных правил ее содержания, касающихся других жильцов дома.

В законе указано, что собственник должен относиться к своему питомцу соответствующим образом. Собака должна восприниматься как существо, которому может быть страшно или больно. Все ее потребности нужно удовлетворять.

Законодательством установлены породы собак, опасных для жизни людей. Перед тем как завести животное, стоит ознакомиться с этим перечнем.

Хозяева собак имеют право зарегистрировать питомцев. Для владельцев бойцовских пород эта процедура обязательна. Это полезно. Если питомец пропадет, будут организованы мероприятия поиска.

Если щенок был куплен или подобран бездомным, он обязательно регистрируется. Для этого следует обратиться в управляющую компанию и заполнить бланк, где указать:

• Породу.
• Кличку, на которую отзывается ваш четвероногий друг.
• Возраст, пол и другие отличительные черты.
• Тип шерсти и ее цвет.
• Стерилизовано животное или нет, его рост.

Затем сотрудники УК принимают заявление, выдают свидетельство на право владения собакой и жетон. Процедура оформления занимает несколько минут и не требует вложений. Однако содержание собаки облагается государственным налогом.

Обратите внимание! Регистрация собак опасных пород проходит по другой схеме. Нужно предоставлять дополнительные документы.

По желанию владельца питомца, собаке могут ввести микрочип, где будет вся информация о собственнике, животном и правила обращения с ним.

Содержание прочих домашних животных

Животное считается домашним при выполнении следующих условий:

• Питомец подлежит регистрации. На некоторых нужно получать вет. паспорт. Обратитесь в ближайшую ветеринарную клинику или даже в зоомагазин, чтобы узнать больше.
• Обязательно делается прививка от бешенства.
• Нужно регулярно проводить обработку питомца от глистов, блох и процедуры по предотвращению заболеваний.

Законодательством установлены правила содержания животных в многоквартирных домах:

• Животных можно содержать исключительно у себя в квартире.
• Запрещено жестоко обходиться с питомцами. Нужно их выгуливать, кормить и ухаживать за ними.
• Если ваш питомец повредит чужое имущество, ответственность за это ложится на хозяина.
• Владелец питомца обязан следить за ним. Если питомец на кого-либо нападет, причинит вред, отвечать за это будет собственник.
• В общественных местах на собаках должны быть намордники и ошейники.
• Выгуливаются питомцы в специально отведенных местах.
• Если имеются подозрения, что животное заболело и заразно, его срочно нужно изолировать и показать ветеринару.
• В МКД запрещено устраивать питомники или приют для животных.

Какие санитарные нормы должны соблюдать жильцы

Санитарные нормы нужны для поддержания порядка и улучшения условий проживания в доме. Основные требования:

• Запрещено хранение в квартире ядовитых, сильно пахнущих, легковоспламеняющихся веществ.
• Запрещены ремонтные работы, нарушающие условия других жильцов.
• Нельзя ставить свои личные вещи в местах совместного пользования, чтобы они мешали другим.
• Запрещается превращать чердак, подвал и другие подобные помещения в жилые.
• Управляющая компания должна следить за состоянием мест общего пользования и своевременно проводить их обслуживание.
• Использовать жилье можно только соблюдая все установленные нормы.

Нарушение прав соседей и ответственность

В случае нарушения гражданином прав жильцов и установленных домоуправлением правил, составляется акт. На его основании нарушитель будет наказан. Ему может быть вынесено письменное предупреждение или штраф.

Таблица штрафов.

Как защитить свои права и куда обращаться

Способ защиты зависит от ситуации. В основном обращаться можно в:

• Жилищную компанию (например - ваша управляющая компания).
• Прокуратуру России.
• Судебный орган.
• Полицию.

Если вы не знаете, куда вам идти, отправляйтесь в жилищную компанию или в полицию и разъясните ситуацию.

Каждый проживающий в многоэтажном доме обязан соблюдать установленные нормы и правила, они неотъемлемая часть. Систематические нарушения могут привести к штрафам, выселению и даже уголовной ответственности.

При значительном скоплении населения чрезвычайно важно придерживаться определенных правил поведения. Они смогут обеспечить безопасность и комфорт для каждого гражданина несмотря на возраст или социальное положение.

Это касается подъездов многоквартирных домов в которых проживает значимое число населения.

Чтобы избежать спорных моментов касающихся взаимоотношения жильцов подъездов в многоквартирных домах, важно руководствоваться Жилищным и Гражданским кодексами Российской Федерации.

Среди основных правил:

• Соблюдение норм пожарной безопасности;
• Поддержание достаточного уровня чистоты. В этот пункт входит и размещение на стенах различного рода объявлений. Кроме того при уборке в подъезде нельзя использовать вредные и горящие вещества;
• Уважение покоя соседей (в частности – отсутствие шума в ночное время с 22:00 до 9:00 (от строительного до громких разговоров), неприятных запахов и прочего);
• Придерживаться проектных норм общего пространства. Не допускать не только перестроек, но и загромождения площадок и лестниц личным имуществом. Это касается и дополнительных дверей (если жилец при их установке делает дополнительный тамбур за счет общей нежилой площади);
• Каждый жилец обязан следить за состоянием оборудования нежилых помещений (стояков с горячей и холодной водой, лифта, электропроводки) и вовремя сообщать о возникающих проблемах представителям управляющей организации.

Особенные требования к хозяевам, у которых проживают домашние животные. Это касается не только соблюдения санитарных норм, но и категорическим запретом на содержание животных в подъездах многоквартирного дома.

Правила отношений жильцов с управляющей организацией

Управляющая организация имеет право отправлять своих сотрудников для проверки общих нежилых помещений касательно их состояния, сохранности оборудования, работы счетчиков. Они в праве проводить ремонтные и профилактические работы, посещать раз в квартал жильцов. При этом каждый визит должен быть заранее оговорен (в подъезды – за неделю до проведения работ).

Если будет доказано повреждение подъезда (помещения или оборудования) в многоквартирном доме кем-то из жильцов, сумма компенсации будет взыскана после оформления соответствующих документов.

Со своей стороны жильцы имеют право предоставить сведения о поломках сантехники, газового и электрического оборудования, после чего управляющая организация должна прислать специалиста в течение получаса.

Есть определенные временные рамки, за которые проводится ремонт различных систем. Внося ежемесячный платеж, жильцы должны получать исправные двери и домофон, лифты, окна, систему отопления, электрооборудование, включая осветительные приборы, и прочее. Мусоропровод при этом должен регулярно дезинфицироваться.

По каждому вышеописанному случаю работ, жильцы могут запросить информацию в управляющей организации, и она должна незамедлительно быть предоставлена.

Ответственность жильцов

Обычно с основными правилами поведения в подъезде жильцов знакомит представитель управляющей организации. Довольно часто эти правила вешают в подъездах на стенах в многоквартирном доме. Но незнание правил в случае их нарушений не оправдывает виновную сторону.

Поскольку правила поведения жильцов регламентируются законодательно, за их нарушение предусмотрена ответственность. Основанием для ее наступления становится «Акт о нарушении».

Он составляется управляющей организацией, но подписать документ должны не только ее представители, но и проживающие там соседи, которые были свидетелями нарушения, а также кто-то из актива многоквартирного дома.

Размер компенсации зависит от характера и размера правонарушения. Например, при повреждении стен подъезда или входной двери, последует компенсация ремонтных средств и оказанных ремонтниками услуг. Ответственность может принимать не только административную, но и уголовную форму.

Важно : при причинении вреда нанимателем квартиры, ответственности он не несет. Она ложиться на собственника жилья в многоквартирном доме, даже если он не проживает по указанному адресу.

Безопасность входа в подъезд

К сожалению, значимое количество разбойных нападений приходится именно при входе в подъезд. Злоумышленники, как правило, выворачивают лампочки, выводят из строя камеры слежения и поджидают жертву с целью ограбления, а то и насилия.

Чтобы избежать подобной ситуации, правозащитные органы предлагают гражданам, проживающим в многоквартирных домах, следовать следующим правилам безопасности поведения:

• Не входить в темное время суток в подъезд, если там отсутствует освещение, или же рядом стоит незнакомый гражданин. Разумно подождать некоторое время на улице в освещенном месте и попросить по телефону кого-то из дома выйти навстречу;
• Если звонить некому, лучше подождать, пока придут граждане, проживающие в данном подъезде и войти вместе с ними;
• Ключ стоит приготовить заранее. Открывать входную дверь лучше стоя к ней боком и имея возможность осматривать близлежащую территорию;
• Если встреча с преступником все же состоялась, лучше взять себя в руки и определить, что же ему нужно. Возможно, это материальные ценности и лучше отдать мобильный телефон или сумку оставшись при этом целым и невредимым, чем пострадать физически. Когда же начались угрозы предстоящей физической расправы, стоит оказать максимально возможное сопротивление, поднять шум (крича о пожаре и звоня во все двери). В любом случае о происшедшем необходимо поставить в известность правоохранительные органы, постаравшись дать максимально точную картину преступления. Это позволит избегать подобных проблем не только потерпевшим, но и другим гражданам.

Никаких проблем не возникнет, если помнить, что подъезд – не абстрактно общая территория, а начало, вход в личное пространство каждого гражданина.

Каждый жилец, проживающий в нем – сосед, которому стоит оказать помощь и воспользоваться ею, если поступило предложение. Тогда жизнь в доме будет значительно спокойнее, быт и безопасность – на высшем уровне, а возникающие проблемы легко решаться сообща.

Проживание в многоквартирном доме предполагает для всех проживающих соблюдение определенных правил. По большому счету они основываются на взаимном уважении. Каждый проживающий должен осознавать, что живет он в доме не один, соответственно и отношение к другим жильцам должно быть такое таким же, как и к самому себе. Кроме того, существует ряд норм, установленных законодательством, относительно проживания в жилых домах.

Общепринятые правила проживания в многоквартирном доме

Основные правила проживания установлены Жилищным , Гражданским кодексом , Постановлением Правительства № 25 и № 491. Из норм этих нормативных актов вытекает следующее :

• Жилые помещения могут использоваться только для проживания;
• Не допускается использовать жилье под производственные цели;
• Проживающие должны придерживаться санитарных норм, норм пожарной безопасности, экологических норм, содержать жилье в чистоте;
• Нельзя проводить несанкционированные перепланировки и реконструкции;
• Жильцы обязаны оплачивать коммунальные услуги;
• Необходимо вносить плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме;
• Жильцы должны обеспечивать сохранность помещения.

Управляющие организации на базе действующих нормативных актов могут разрабатывать локальные документы, регламентирующие порядок пользования жилыми помещениями.

Жилищный кодекс о правилах проживания

Жилищный кодекс – это основной документ, регулирующий правоотношения в сфере жилищных прав граждан. Если проанализировать ЖК РФ, то можем сделать вывод о том, какие правила должны соблюдать проживающие. Так, посвящена правам собственников жилых помещений.

В частности, владельцы имеют право владения и пользования жильем в соответствии с его целевым назначением. На владельца возлагается ответственность по содержанию жилья (оплата услуг ЖКХ, обязательных платежей). Владелец обязан содержать помещение в чистоте, не допускать бесхозяйного обращения с ним.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Вместе с собственником могут проживать члены его семьи, которые имеют одинаковые права с владельцем относительно проживания . Проживая в квартире, собственник и его семья должны не нарушать права других граждан – соседей.

Нарушение правил проживания

Многие проживающие забывают не только о нормах, предусмотренных законом, но и об элементарных правилах приличия и культуры. В результате хамского отношения одних лиц другие граждане терпят неудобства. В качестве примеров можем привести множество таких ситуаций. Это и аморальное поведение в квартире, систематическое проведение шумных вечеринок с распитием спиртных напитков, и проведение ремонтных работ в позднее время суток или в выходные дни, и порча общего имущества (лифтов, подъездов и т.д.). Чаще всего причиной конфликтов является шум, исходящий от соседей.

Шум соседей

Уровень допустимого шума установлен ФЗ № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». В соответствии с ФЗ шуметь можно с 7 до 23 часов, но в пределах уровня 40 дБ, а с 23 до 7 часов этот показатель не должен превышать 30 дБ. Для многих цифры 30-40 дБ ни о чем не говорят. Чтобы более детально понимать, насколько это шумно приведем в качестве примера сигнализацию автомобиля: уровень ее шума составляет 80 дБ.

В разных субъектах РФ местными властями принимаются свои законы о тишине. Поэтому, временной промежуток, в которое можно «шуметь», может отличаться.

Куда обращаться при нарушении?

Если вас побеспокоили шумные соседи, то на них можно повлиять. Дело в том, что за нарушение режима тишины предусмотрены административные санкции. Так, согласно ст. 6.3. КоАП РФ применяется предупреждение или штраф в размере от 100 до 500 рублей для граждан.

Чтобы привлечь нарушителей к ответственности необходимо обратиться с заявлением к участковому полиции . На первый раз нарушителям могу вынести предупреждение. Но если деяния повторяться, то, вероятнее всего, будет назначен штраф.

Следует понимать, что уплата штрафа не означает, что в дальнейшем лицо снова не привлекут за данное нарушение.

Дабы не быть голословным человеку, чьи права нарушены, необходимо не просто написать жалобу на соседа – нарушителя в полицию, но и предоставить доказательства его противоправных действий. На деле это может оказаться не так просто. Поэтому, лучше, если участковый лично убедиться в совершении нарушения. В случае возникновения ситуации, когда соседи не дают покоя, необходимо вызвать представителя полиции и на месте зафиксировать нарушение.

Если будет иметь место состав административного правонарушения, составляется протокол, на основании которого выписывается штраф. Нарушитель вправе обжаловать его в судебном порядке.

Какие доказательства нарушения могут понадобиться?

В зависимости от вида нарушения, которые совершаются жильцами многоквартирного дома, есть множество вариантов, какие доказательства нужно собрать. Рассмотрим несколько ситуации и соответственно перечень доказательств, которые могут использоваться.

Нарушение	В чем выражается нарушение	Доказательства
Использование квартиры не по назначению	Использование помещения под офис, склад, производство	Фото, видеоматериалы, показания соседей, жалобы соседей в управляющие организации, полицию, прокуратуру.
Использование квартиры для ведения бизнеса	Использование помещения для размещения офиса предприятия, производства товаров, продукции, хранения промышленных объектов, оборудования и.т.д.	Фото, видеоматериалы, показания соседей, обращения граждан в надзорные органы (прокуратуру, налоговую), управляющие организации.
Нарушение санитарных норм, норм пожарной безопасности, шума, не соблюдение чистоты и порядка	Халатное отношение проживающего к содержанию помещения, правам других проживающих.	Акты СЭС, органов пожарной безопасности, фотоматериалы, жалобы соседей в полицию.
Осуществление перепланировок без спецразрешения	Снос несущих стен, пристройка дополнительных строений.	Фото, видеоматериалы.
Долги за услуги ЖКХ	Систематическая неуплата за пользование коммунальными услугами.	Платежки с суммой задолженности, выписки коммунальных организаций по лицевым счетам.

Список доказательств может быть намного больше. Невозможно однозначно ответить, как именно можно подтвердить факт нарушения со стороны соседей, поскольку ситуация может произойти какая угодно. Также в качестве доказательств применяются аудиозаписи, письменные обращения к нарушителям с просьбой прекратить противоправные действия.

Для всех жильцов многоэтажных домов существуют одинаковые правила проживания. Все проживающие должны четко следовать им. В противном случае, если каждый будет думать исключительно о себе, начнется хаос и неразбериха, в результате чего проживание в одном доме, на одной лестничной клетке станет невыносимым. Важно помнить, что хорошие отношения с соседями строятся на взаимном уважении, понимании и взаимопомощи. Только при таких условиях не придется писать жалобы друг на друга, доводить дело до конфликтных ситуаций, а может – и до суда.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!