Где регистрировать садовый дом по дачной амнистии. Дачная амнистия: как оформить дом и участок

Что такое дачная амнистия

Так как в постсоветские 90-е сформировались десятки категорий земель с неопределенной формой собственности, был принят закон, который помогает решить проблемы строительства зданий именно на дачных и садовых участках (СНТ, ДНТ и тд). Кроме того, в дачных обществах были возведены дома, где люди жили постоянно, а для работы с этим фондом потребовалась законодательная база.

ФЗ № 93 или «дачная амнистия» призван ликвидировать пережитки прошлого с помощью самих граждан. Закон дает возможность всем, кто вправе претендовать на статус собственника земли и жилых строений на ней, упорядочить свои отношения с государством и оформить их в соответствии с нормами земельного права.

Дачная амнистия - это упрощенный порядок оформления прав собственности на построенные объекты.

До какого года продлена дачная амнистия

В феврале 2018 депутатами государственной думы рассматривалась возможность продления дачной амнистии. Павел Крашенинников, глава комитета Госдумы по законодательству и госстроительству, предложил законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2020 года.

Напомню, что начало проведение дачной амнистии пришлось на 2006 год. С того времени по упрощенному порядку зарегистрированы права примерно на 3,5 млн. индивидуальных домов и 7 млн. земельных участков. Глава Комитета Думы по законодательству и государственному строительству, уточнил, что продление «амнистии» позволит зарегистрировать свои права не менее 1 млн. владельцев недвижимого имущества.

Исходя из действующий редакции Закона РФ 93-ФЗ от 30.06.2006, срок действия дачной амнистии продлен до 1 марта 2020 года. Однако, в виду того, что ФЗ № 93 предусматривает упрощенную процедуру приватизации только для тех объектов, которые перешли в индивидуальное пользование до принятия действующего Земельного Кодекса, - можно сделать вывод, что здания построенные до октября 2001 года можно будет оформлять в собственность в упрощенном порядке и после окончания дачной амнистии.

Кто может оформить дом по дачной амнистии

Порядок изменения формы собственности в рамках данного закона касается не всех. Воспользоваться дачной амнистией и перейти в новую форму собственности могут следующие объекты:

Строения, отвечающие требованиям жилых помещений и размещенные на землях, отведенных под личные подсобные хозяйства (ЛПХ);
Здания, построенные на землях населенных пунктов (ИЖС);
Здания жилого характера, возведенные на дачных участках. Это те самые дачи и садовые домики, которые со временем разрослись до размеров полноценного жилого дома;
Строения нежилого характера, возведенные на землях, отведенных для ведения садоводства, ИЖС или ЛПХ;
Иные строения, для возведения которых, согласно с п.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, не требуется разрешение на строительство .

Кроме того, нужно принять во внимание категорию земель и вид разрешенного использования .

Под действие ФЗ № 93 попадают:

Земли сельскохозяйственного назначение с разрешенным использованием под дачи, сады, огороды, ЛПХ и коллективное фермерское хозяйство (КФХ);
Земли населенных пунктов с разрешенным использованием под ИЖС, дачи, сады, огороды, КФХ и ЛПХ.

Документы для оформления дома по дачной амнистии

ФЗ №93 существенно облегчил регистрацию домов. Благодаря ему больше не требуется разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию. После окончания действия «амнистии» эти документы придется получать согласно действующих, а скорее всего новый, норм. Но сейчас для регистрации требуется всего два документа:

Технический план дома. О том, как его получить, я расскажу ниже;
Выписка из ЕГРН на земельный участок.

РосРеестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получать информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через - так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же - 250 рублей, данные официальные - из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через

Как перевести дачу в жилой дом по дачной амнистии

Дачный домик был возведен в короткие сроки, и полностью меня устраивал. Однако отсутствие каких-либо документов меня все-таки смущало. Да и не давали покоя мысли о том, что власти могут требовать большие налоги за эту не узаконенную постройку. Поэтому услышав про окончание «дачной амнистии», я тут же поехала узнавать как перевести свою дачу в жилой дом.

Уточню, что предварительно я пыталась найти в Интернете четкую инструкцию для оформления такой недвижимости, но так и не нашла ничего подходящего. Но все же одно я выяснила – обязательно необходимы правоустанавливающие документы на участок. У меня они есть (). Так как сделка купли-продажи была проведена через местную администрацию, и кадастровый номер на землю уже был выдан, то перерегистрация на меня прошла быстро.

Шаг 1 - подготовить проект дома

В строительной организации меня заверили, что проект дома будет типовым, поэтому его регистрация не вызовет проблем. При этом мне была предложена 10%-ная скидка – отвлекающий маневр, чтобы я быстрее согласилась. И надо признать, он удался, так как возможность получения скидки меня настолько привлекла, что я не особо задумывалась о дальнейшем оформлении будущего строения.

Кроме того, наш председатель дачного сообщества, который считался «знающим» человеком, утверждал, что главным условием является соблюдение строительных нормативов, а не регистрация.

Шаг 2 - убедиться, что дом еще не зарегистрирован

Далее я обратилась в местную администрацию, чтобы просмотреть списки «Незарегистрированных строений в СНТ». Среди них я не нашла своего садового некоммерческого товарищества, а это означало, что проверки в нем еще не проводились.

С одной стороны это было хорошо, так как мне не нужно было платить штрафы за свое не узаконенное строение. Но с другой стороны, проверки могли быть проведены в любой момент, поэтому мне надо было торопиться.

Шаг 3 - заказать технический план дома

Техплан я получала в БТИ. Сначала я обратилась в Бюро технической инвентаризации, находящееся непосредственно в администрации, но там мне сказали идти в частную организацию, так как у них было слишком много заказов, и до 1-ого марта мой техплан выдать бы не успели.

В частной компании по кадастровым работам мой заказ приняли быстро. Я оплатила аванс и указала время, в которое бригада может приехать для замера. Уже спустя неделю техплан был у меня на руках. Обошелся он мне в 8 тыс. руб. Если бы вместе с дачным домом я регистрировала бы еще одно строение (например, баню), то мне пришлось бы заплатить в два раза больше.

Кстати, кадастровый инженер мне объяснил, что регистрация нужна далеко не на все постройки. Те строения, которые не имеют фундамента, а следовательно не привязаны к земле (летний душ, туалетная будка, строительный вагончик и т.д.), не подлежат обязательному оформлению.

Шаг 4 - заполнить декларацию об объекте недвижимости

Затем я скачала и собственноручно заполнила два бланка декларации об объекте недвижимого имущества. Стандартная форма требует следующей информации:

Расположение или, если есть, адрес недвижимости;
название и вид построек;
этажность зданий в соответствии с существующими нормами и признаками;
год окончания строительства зданий;
площадь, как участка, так и строений;
характеристики строительных материалов наружных стен зданий;
перечень инженерно-технических систем, к которым подключены объекты;
кадастровый номер участка;
информация о претенденте на утверждение прав собственности.

Шаг 5 - зарегистрировать право собственности в РосРеестре

Со всеми собранными документами я отправилась в ближайший МФЦ «Мои Документы», где подала заявление на госрегистрацию прав на свой, получается совсем уже не дачный, домик. При этом надо заплатить госпошлину в размере 400 руб.

Спустя 2 недели после обращения в МФЦ, мне была выдана выписка из ЕГРН , в которой я уже была указана собственником жилого здания.

Можно ли оформить дом по дачной амнистии, если нарушены границы красной линии

Думаю вряд ли. Дачная амнистия была частично отменена и действует только на земельные участки под ИЖС, а так же на дачное строительство. На сколько мне известно, на ЛПХ с 2016 года она не распространяется. Более того, оформить строение (не земельный участок) по «упрощенной схеме» уже с 2019 года, хотя дачная амнистия продлена до 2020 года, будет гораздо сложнее.

С 1 марта 2019 года разрешение будут выдавать по следующим правилам: сначала уведомление о планируемом строительстве на ЗУ, далее орган местного самоуправления будет проверять на сколько данное строение соответствует градостроительным нормам и только потом можно будет спокойно строиться и вносить сведения в ЕГРН.

Проблемы при оформлении дома по дачной амнистии

Сложности оформления возникают при отсутствии минимального набора документов, подтверждающих законность землепользования. Обычно сомневаются в перспективах своих действий те, у кого нет документов вообще. Однако это нельзя считать непреодолимым препятствием - посетите муниципалитет или организацию, когда-то выделившую землю. Полезная информация может найтись в архивах, но скорее всего, отстаивать свое право на собственность придется в суде, где можно будет использовать показания свидетелей.

Неразбериха переходного периода может сказаться на отсутствии нужной информации о земельном участке и строениях в РосРеестре. Это тоже преодолимо, только придется заново провести межевание , после чего поставить участок на кадастровый учет по упрощенной схеме. Суть упрощенной формы состоит в том, что от вас не потребуют документы, которые были обязательны до принятия дачной амнистии.

Обратите внимание, что с 1 января 2019 земли находящиеся в пользовании дачников, делятся на два типа: садовые и огороднические. Строительство жилого дома станет возможно лишь на участках первого типа и только с разрешения муниципалитета. Земли для огородничества имеют иное целевое назначение и застройке больше не подлежат.

Выводы

С 1 марта 2020 года права на построенные объекты будут оформляться в общем порядке, в результате чего процесс будет существенно усложнен. Например, для того, чтобы встать на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности, будет нужно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию . При отсутствии данного документа дом будет считаться самовольным строением, легализация которого возможна только через суд.
Считается, что принятие данного законопроекта поспособствует развитию частного жилого сектора, но лично я считаю, что легализация домов в СНТ - это дополнительный источник налогов (читай доходов) в беднеющий из года в год бюджет РФ.

Дачная амнистия - порядок оформления

Участники дачной амнистии

Оформить права на объекты недвижимости в упрощенном порядке могут следующие категории лиц:

граждане, имеющие право пожизненного наследуемого владения на участок;
лица, имеющие право бессрочного пользования территорией;
граждане, которые владеют территориальной зоной, собственностью юридического лица, осуществляющего деятельность в области огороднических, садоводческих, дачных работ.

Указанные лица имеют право на бесплатную регистрацию прав на имеющуюся у них территорию земли и на постройки, возведенные на ней.

Объекты дачной амнистии

Упрощенный порядок предусматривает закрепление прав частной собственности на следующие категории строений:

Дома, которые были возведены на территориях для индивидуального жилищного строительства.
Постройки, расположенные на территориальных зонах, предоставленных с целью ведения личного подсобного хозяйства.
Садовые дома, находящиеся на земле, предоставленной для осуществления деятельности по садоводству, дачному строительству, дачному хозяйству.
Гаражи, хозяйственные блоки, беседки, сараи, амбары, стоящие на дачных или садовых участках либо территориях, предоставленных для ИЖС, ЛПХ.
Другие дома и постройки, на которые в соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ не требуется разрешения на строительство.

Главное требование к постройкам, права на которые подлежат государственной регистрации, - это их возведение на участках, имеющих целевое назначение.

Действие дачной амнистии

Оформление дома по дачной амнистии

Давайте подробнее рассмотрим процесс оформления всех видов объектов, которые находятся на территории участка, приватизируемого по упрощенному порядку.

Юридическая процедура государственной регистрации прав на жилую постройку требует наличия следующего пакета документов:

паспорта заявителя;
технического паспорта объекта недвижимости или декларации об объекте недвижимого имущества;
правоустанавливающего документа на территориальную зону, например решения о предоставлении земельного участка, свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения, выписки из похозяйственной книги. Отдельные требования к форме предоставляемых должностными лицами муниципальных органов похозяйственных выписок установлены в нормах приказа Росреестра от 07.03.2012 № П/103;
кадастрового плана земель;
кадастрового паспорта дома;
квитанции об оплате государственной пошлины.

Кадастровый паспорт не потребуется в тех случаях, когда:

Земля зарегистрирована заявителем, а сведения об этом внесены в государственный реестр.
Территория, на которой расположен дом, выделена с целью ведения дачного хозяйства или садоводства, а заявитель предоставил в регистрирующий орган власти заключение правления некоммерческого объединения, которое подтверждает факт расположения постройки на садовом или дачном участке.
При регистрации объекта, для строительства которого не требуется получение разрешения. При этом лицо, выступающее в роли заявителя, должно иметь при себе документ, подтверждающий, что постройка расположена в пределах границ земельной территории.

Государственные регистраторы проверяют предоставленные данные и выдают свидетельство о праве собственности на объект. Регистрация права собственности на недвижимость в виде постройки происходит не позднее 30 дней с момента подачи установленного пакета документов в государственные органы.

Отказ в регистрации

Среди основных причин отказа в оформлении прав на дом можно выделить:

Несоответствие сведений о площадях территорий земель в кадастровой документации на территориальный участок.
Несоответствие данных о границах территориальной зоны в свидетельстве о праве на участок и кадастровом плане этой земли.

Дачная амнистия: декларация (образец)

Декларация об объекте недвижимого имущества - это юридический документ, фиксирующий факт создания объекта на земельной территории.

Данный документ выступает в качестве основания осуществления регистрационных действий в отношении указанной в нем недвижимости. Он должен быть заполнен правообладателем объекта лично и содержать его подлинную подпись.

Не знаете свои права?

Приказ Минэкономразвития РФ от 03.11.2009 № 447 устанавливает стандартную форму декларации, которую следует заполнить при прохождении государственной регистрации.

Согласно нормам закона, декларация должна быть предоставлена в регистрирующий орган в 2 экземплярах, каждый из которых содержит следующие сведения о регистрируемом объекте недвижимости:

местоположение постройки;
название строения;
вид объекта;
количество надземных и подземных этажей;
год создания постройки;
площадь объекта недвижимости;
строительные материалы, с помощью которых были возведены наружные стены объекта;
наличие подключения строения к системе инженерно-технического обеспечения;
кадастровый номер земельной зоны, на которой располагается регистрируемый объект недвижимости;
сведения о правообладателе.

Присвоение адреса

Дому необходим адрес, по которому его можно идентифицировать, чтобы гражданин мог оформить в нем прописку.

Адрес присваивается муниципальными органами власти. Для этого необходимо предоставить в органы соответствующее заявление и правоустанавливающие документы на земельный участок, а также на расположенную на нем постройку.

По истечении 30 дней заявитель получает официальное постановление о присвоении адреса.

После получения постановления собственник постройки должен оформить кадастровый паспорт на дом с новым адресом. Свидетельство о праве собственности лицо получает после государственной регистрации прав на жилище, имеющее новый адрес.

Как прописаться на даче

Прописка может осуществляться и в домах, построенных на дачных и садовых землях. Чтобы получить прописку в дачном или садовом доме, его необходимо перевести в статус жилого строения. Постройка может быть переведена в статус жилого дома, если она отвечает ряду обязательных требований закона.

Для перевода сооружения в статус жилого дома требуется:

паспорт заявителя;
заявление о переводе помещения в жилое;
правоустанавливающие документы на объект строительства;
план переводимого помещения, содержащий его подробное техническое описание;
проект переустройства и перепланировки здания.

Государственные органы принимают решение о переводе постройки в статус индивидуального жилого дома на основе предоставленных бумаг в течение 45 дней с момента их предоставления.

Документ о переводе строения выдается заявителю в течение 3 дней со времени принятия должностными лицами такого решения.

Для признания помещения жилым домом оно должно:

обладать фиксированной площадью;
иметь кадастровый номер, устанавливающий его точное расположение на территориальном участке садоводства или огородничества;
иметь адрес;
отвечать требованиям пригодности к проживанию.

После того как документ о признании строения жилым получен, можно оформлять прописку на даче .

Пригодность дома к проживанию

Пригодность индивидуального жилого дома зависит от множества факторов. В ч. 2 ст. 15 ЖК РФ указывается, что жилой дом - это изолированное помещение, которое может быть использовано группой лиц для постоянного проживания, поскольку отвечает установленным техническим и санитарным нормам.

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 содержит подробный перечень признаков и критериев, по которым можно определить, относится ли постройка к числу жилых домов.

Кто решает вопрос о признании дома жилым?

Решение о признании строения жилым выносится создаваемой муниципальными органами специализированной комиссией, действия которой могут быть обжалованы в судебном порядке.

Состав комиссии включает:

представителей исполнительного органа;
представителей органа, осуществляющего местный жилищный надзор и контроль;
пиц, представляющих органы санитарно-эпидемиологического контроля;
лиц, представляющих органы, работающие в сфере экологической, пожарной, промышленной и иной безопасности;
должностных лиц, проводящих инвентаризацию и регистрацию объектов недвижимости;
лиц, представляющих органы, осуществляющие контроль в области архитектуры и градостроительства на территории, в пределах которой расположена рассматриваемая постройка;
экспертов из проектно-изыскательских организаций, имеющих соответствующие лицензии.

Жилой дом

Критериями, которым должен соответствовать дом, чтобы члены комиссии смогли признать его жилым помещением, являются:

Наличие исправных ограждающих и несущих конструкций в виде стен, стоек, утеплителей и каркаса, которые полностью обеспечивают надежность и безопасность дома.
Обустройство дома не должно создавать вероятность нанесения вреда здоровью жильцов, находящихся внутри строения или неподалеку от него.
Наличие возможности расположения и перемещения частей инженерных конструкций, то есть систем канализации, водоснабжения, вентиляции, отопления, газоснабжения, электроснабжения.
Наличие устройств, обеспечивающих бесперебойное водоотведение, смонтированных в соответствии с требованиями правил безопасности, закрепленных в законе.
Защита от проникновения в дом талых, дождевых и грунтовых вод.
Допустимый уровень звукового давления, инфразвука, электромагнитного излучения и вибрации в помещении.
Разрешенный уровень концентрации вредных для человеческого организма и окружающей среды веществ, находящихся в воздухе жилого дома.

Непригодный для проживания дом

Главным основанием признания постройки непригодной выступает наличие вредных факторов, не допускающих обитания в ней человека.

Такие условия способны поставить под угрозу жизнь и здоровье жильцов вследствие:

физического износа конструкций или их отдельных элементов, что влечет ухудшение их устойчивости и прочности;
ухудшения показателей микроклимата с нарушением эпидемиологических и гигиенических требований;
нахождения в зоне техногенных аварий;
деформации в результате аварий, взрывов, землетрясений, неравномерной просадки почвы и пожаров.

Решение комиссии

Экспертная оценка вопроса о пригодности жилища осуществляется после непосредственного осмотра помещения и сбора дополнительной строительной и инженерной документации, касающейся обустройства дома.

По результатам осмотра составляется одноименный акт, который предоставляется на рассмотрение членам комиссии.

Должностные лица, входящие в состав созданной комиссии, рассматривают акт и сопутствующую документацию на протяжении 1 месяца, после чего принимается решение о признании дома пригодным или непригодным.

Также комиссия может назначить мероприятия по дополнительному исследованию помещения и проведению необходимых испытаний, подтверждающих его безопасность.
Дом, который комиссия признала непригодным, будет назван аварийным либо подлежащим реконструкции.

Преимущества приватизации строения в упрощенном порядке

Среди очевидных положительных сторон дачной амнистии можно отметить следующие аспекты:

Низкую стоимость процесса, который потребует от заявителя только небольшого взноса в виде государственной пошлины за услугу регистрации права.
Возможность осуществить приватизацию жилой постройки, являющейся объектом индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и построенной на участке, предоставленном под ИЖС или ведение личного подсобного хозяйства, без запроса разрешения на строительство в надзорных органах.
Быструю легализацию возведенных объектов недвижимости, которые после приватизации становятся неотъемлемой частью собственности заявителя. После оформления права собственности лицо сможет осуществлять в отношении зарегистрированного дома любые юридические сделки, в том числе продавать, дарить, передавать по наследству.
Если территория была предоставлена лицу для ведения подсобного хозяйства, но у него нет документов, подтверждающих право на землю, он может предоставить выписку из похозяйственной книги. Данные из похозяйственных книг при необходимости можно запросить у администрации города.
В случаях когда в документе на участок, которым располагает лицо, не конкретизирована разновидность прав, на основании которых предоставлена земля, такой участок считается предоставленным на праве собственности.

Сложности оформления дома в рамках дачной амнистии

Наиболее проблемные стороны приватизации по упрощенной системе:

У собственников участка зачастую возникают сложности в процессе доказывания своих прав на постройку; они вынуждены обращаться в различные инстанции, чтобы получить соответствующие выписки и справки.
Нередко процесс признания жилья пригодным для проживания затягивается. При неудовлетворительном решении комиссии граждане вынуждены обращаться в суд, что значительно удлиняет процесс оформления прописки в соответствующей жилой постройке.
Некорректные данные, которые указаны в кадастровой документации на земельный участок, могут послужить препятствием к оформлению прав на другие объекты, расположенные на земле.

Таким образом, хотя государственные органы активно пропагандируют приватизацию в рамках дачной амнистии, отмечая простоту и дешевизну этого способа, граждане при реализации своих прав сталкиваются с рядом практических сложностей, которые препятствуют проведению регистрации собственности на жилую постройку.

Дачная амнистия - порядок оформления этой процедуры установлен в законе от 30.06.2006 № 93-ФЗ. Дачная амнистия дает возможность регистрировать право собственности на постройки, расположенные на приватизированных земельных участках с представлением только правоустанавливающего документа до 1 марта 2018 года. После этой даты будет необходимо вводить объекты строительства в эксплуатацию, а если дом не достроен, то получать официальное разрешение на его строительство.

Вопрос о том, как оформить дома по дачной амнистии, в последние годы весьма актуален на территории всей страны. Федеральный закон, действующий по сегодняшнее время и позволяющий оформить право частной собственности на имеющуюся недвижимость в упрощённом порядке, был принят в 2006 году и изначально носил временный характер. Тем не менее, невзирая на ряд различных препятствий и разногласий между законодателями, он неоднократно продлевался и действует поныне. Сегодня вся процедура регламентирована Федеральным законом № 20 от 28 февраля 2015 года, который вносит изменения в ранее принятый.

Благодаря дачной амнистии, как её называют, граждане имеют возможность быстро и просто оформить собственнические права, и такая возможность продлена до конца декабря 2020 года.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Что такое дачная амнистия

Дачной амнистией, в частности объектов жилищного строительства, называют облегчённую процедуру, благодаря которой в действительности можно зарегистрировать личное право владения имеющимся по факту объектом независимо от её места расположения в России. Для запуска процесса для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) необходимо убедиться, что у вас есть правовые документы, которые могут неопровержимо подтвердить ваши реальные права на использование и владение имуществом.

Зачастую люди сталкиваются с проблемой потери правового документа, который очень сложно восстановить. Кроме того, часто речь идёт о действительно очень давно выданной бумаге. Несмотря на сроки её действия, если она имеется и оформлена правильно, в соответствии с требованиями на момент выдачи, переживать вам не о чем. Фактически с 1998 года запустили систему регистрации прав собственности, действующую сегодня. По этой причине заверенный органом местного действующего самоуправления документ, включая справку из бюро технической инвентаризации, имеет полную юридическую силу. Исходя из вышесказанного, делаем вывод, что суть дачной амнистии заключается в гарантировании сохранения прав владения всем, у кого на руках бумаги старого образца.

Если же правоподтверждающего документа нет, но объект принадлежит вам и вы в этом абсолютно уверены, нужно обращаться в орган местного самоуправления с официальным заявлением, в котором изложена просьба о выдаче выписки, сделанной из хозяйственной книги. Иногда это бывает невозможно по разным причинам, а это значит, что недвижимость придётся выкупать у государства или муниципалитета.

Кто может участвовать в дачной амнистии

Государственная (для всех без исключения обязательная) регистрация, частное закрепление дачного дома по дачной амнистии ныне доступны не для всех желающих, а для строго определённых категорий лиц, которые:

Зарегистрировать дом самостоятельно не столь сложно, более того, по условиям дачной амнистии сделать это можно совершенно бесплатно. При этом регистрируется обязательно и земля, и все постройки, которые на ней есть.

Граждане страны имеют возможность законно оформить сами на себя и шесть соток земельного участка, если получили их в безвозмездное использование до 2001 года, когда Земельного кодекса ещё не было.

Какие объекты подходят для программы

Дачная амнистия для ИЖС в действительности позволяет регистрировать в упрощённом порядке такие недвижимые по месту объекты, как:

Жилой дом, если он некогда был выстроен на земле под разрешённое индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
Постройка, непосредственно расположенная на обозначенной законом территории под ведение некоммерческого подсобного и так называемого личного хозяйства, которое нужно оформить;
Садовый домик любого типа, расположенный на участке частного владения, предоставленном для осуществления работы по типу садоводства, хозяйства дачного характера, какое-либо строительство, на что также всецело распространяется дачная амнистия;

Гараж под транспорт, вспомогательный сарай, любой хозяйственный блок, амбар, а также, к примеру, беседка на территории, которая документально предназначена для индивидуального строительства;

Прочий дом или иная имеющаяся постройка, если на их строительство в обязательном порядке нужно получать разрешение.

Чтобы понять, как именно оформляется любого типа дом или строение непосредственно по дачной амнистии, следует отметить, что оформить таковой в упрощённом порядке можно лишь в том конкретном случае, если они выстроены на земле с указанным целевым назначением. Кроме этого, как можно увидеть из выше перечисленного, оформить можно и фактически любой дом в садоводстве, и нежилой объект. Не менее важно и то, что распространяется дачная амнистия лишь на некоммерческую недвижимость.

Как оформить дом по дачной амнистии

При подробном рассмотрении процесса оформления любого вида недвижимого имущества, которое находится на участке, подлежащем процедуре упрощённого порядка, следует определить перечень неотъемлемых документов, которые вам в любом случае нужно будет иметь. В него входят:

Несмотря на то что ныне техническую документацию фактически полностью заменяет более актуальная кадастровая, есть ситуации, в которых нет необходимости предоставлять кадастровый паспорт:

Участок был зарегистрирован вами, и информация об этом имеется в Едином государственном реестре недвижимости;
Земля под домом была выдана под огородничество или дачное хозяйство, что подтверждается заключением от управления некоммерческим объединением (земли в товариществах и кооперативах);
Регистрируется объект, строительство которого не требует разрешения (при этом нужно документально подтвердить, что данное имущество располагается сугубо в границах принадлежащего вам участка).

Декларация или техпаспорт

Декларация или, как аналог, технический паспорт на жилой дом представляет собой не что иное, как юридическое документальное подтверждение факта реального создания недвижимого объекта на лично вашем участке. Этот достоверный документ может полноценно служить как веское основание для законной регистрации прав на строение любого типа по дачной амнистии. Технический же паспорт выдаётся Бюро технической инвентаризации, в то время как декларация заполняется лично вами и должна иметь вашу подпись.

Образец декларации об объекте недвижимого имущества

В соответствии с ранее утверждённым приказом Министерства экономического развития РФ № 447, принятым 3 ноября 2009 года, декларация имеет унифицированную форму (бланк).

В соответствии с законодательными нормами декларация заполняется и подаётся в двух оригинальных экземплярах, в каждом из которых зафиксировано:

Место расположения объекта;
Наименование строения;
Вид постройки;
Этажность, включая подземные этажи;
Год, в котором строение возведено;
Общая площадь;
Материалы, использованные при строительстве капитальных конструкций;
Имеющиеся в наличии инженерно-технические коммуникации;
Номер земли по кадастру;
Информация о собственнике.

Пошаговая инструкция

Для законного и упрощённого оформления имеющегося у вас дома в собственность по дачной амнистии последовательность действий весьма проста и понятна:

Преимущества приватизации в упрощенном порядке

Особым преимуществом дачной амнистии, которая в частности распространяется на ИЖС, является именно реализация безвозмездной регистрации собственнических прав. Продлится ли она после 2020 года, прогнозировать пока рано, поэтому не стоит откладывать процедуру в долгий ящик.

Граждане, являющиеся действующими участниками огородничества или садоводства, каких-либо дачных хозяйств, кооперативов, имеют еще больше преимуществ. В соответствии с актуальным Земельным кодексом, а точнее, с поправками, внесёнными в него в марте 2015 года, у них имеется возможность оформления собственнических прав через органы местного самоуправления и с минимальным пакетом бумаг. При этом дата, когда человек вступил в кооператив, больше не имеет никакого значения.

Основные преимущества

Возможные причины отказа

Перед тем как зарегистрировать дом с помощью дачной амнистии, следует обратить внимание на тот факт, что есть несколько причин, по которым вам могут отказать. Независимо от того, регистрируют садовый домик или жилое здание, требования всегда идентичны. Причиной для отказа могут быть:

Несоответствие между реальной площадью участка и внесённой в кадастровые документы;
Несоответствия в границах межевания, указанных в документах;
Отсутствие обязательных бумаг, которые были перечислены ранее в статье (подача неполного пакета);
Фальсификация сведений;
Оформление земли в собственность позже 2001 года.

Оформление домов по дачной амнистии - путь несложный, но это вовсе не освобождает от ответственности, которая лежит на вас как на владельце недвижимости.

Порядок присвоения адреса

Каждый объект недвижимого имущества должен иметь личный почтовый адрес, и это также необходимая мера при фиксировании прав в упрощенном порядке по дачной амнистии. Задумываясь над тем, с чего начинать, и если нет адреса, как прописаться в доме, в первую очередь стоит заметить, что зарегистрировать жильцов невозможно, если адрес дому не присвоен.

Присвоение адресов - это обязанность муниципалитета, поэтому с соответствующим заявлением и документами касательно жилого дома, который будет фигурировать при оформлении в отчуждённую собственность по дачной амнистии, нужно обращаться именно туда. Что касается документов, то это бумаги, дающие право на здание и землю, на которой оно построено. После подачи заявления с документами адрес будет присвоен в течение не более тридцати календарных дней.

После того как дому присвоен адрес, вам нужно будет заняться фактическим получением кадастрового индивидуального паспорта. Только после этого можно обращаться в Росреестр за регистрацией на собственничество.

Пригодность дома для проживания

До подачи декларации для дачной амнистии важно и то, будет ли жилой частный дом признан пригодным для постоянного в нём проживания, а это зависит от многих нюансов. В частности, во второй части статьи 15 Жилищного кодекса указывается, что жилой дом может быть только изолированным помещением, которое группа лиц имеет возможность использовать именно для постоянного жительства благодаря соответствию санитарным и техническим требованиям.

В правительственном постановлении № 47 от 28 января 2006 года зафиксирован полный список критериев, которым должно соответствовать жилое помещение.

Пригоден

Критерии, по которым оценивается жильё, а также по которым эксперты устанавливают, пригодно ли оно для проживания, включают в себя:

Исправную капитальную конструкцию дома, его стен, стоек, утеплителя, благодаря чему строение является безопасным и надёжным;
Отсутствие факторов, которые могут угрожать здоровью и жизни людей внутри и рядом с объектом;
Наличие или возможность расположения инженерных систем коммуникаций (электричества, воды, канализации, отопительных систем, газового снабжения, вентиляционных оборудований);
Наличие устройств для бесперебойного водоотведения по правилам безопасности;
Защиту от проникновений грунтовых, дождевых и талых вод;
Соблюдение допустимого шумового уровня, электромагнитных излучений, вибрирующих помех в доме;
Разрешённый уровень концентрации вредоносных веществ, особенно для садового строения.

Если хотя бы одному из этих пунктов здание не соответствует, его регистрация по условиям дачной амнистии как жилого становится невозможной.

Не пригоден

Существуют также определённые факторы, на основании которых недвижимость признаётся непригодной для постоянного в ней проживания. Причиной признания дома непригодным становится:

Экспертная комиссия

Для рассмотрения вопроса о пригодности привлекается специальная, созданная местным муниципальным органом комиссия экспертов. И первое, что вам нужно знать, - её вердикт можно обжаловать через суд. Экспертная комиссия включает в свой состав представителей:

Исполнительных органов;
Структуры, которая осуществляет местный жилищный контроль;
Органов надзора санитарии и эпидемиологии;
Пожарных, экологических и промышленных областей;
Органа, который занимается инвентаризационной, регистрационной деятельностью;
Организации в сфере градостроительства, архитектуры в регионе;
Профессионалов изыскательских и проектных учреждений с государственной лицензией.

Сам владелец объекта недвижимого имущества тоже вправе голосовать при принятии решения.

Комиссия экспертов осматривает сам дом, а также всю касающуюся его документацию. По итогам проделанной работы составляют акт, который далее будет передан каждому члену комиссии для рассмотрения. Срок рассмотрения составляет один месяц, затем назначают дату, когда озвучат окончательный вердикт, то есть когда вы узнаете, признан объект пригодным или непригодным для проживания. При необходимости проводится дополнительная экспертиза с соответствующими испытаниями.

Как прописаться в оформленном доме

Правила прописки и порядок регистрации дома чётко регламентированы в действующем законодательстве Российской Федерации, в частности, если речь идёт о дачной амнистии. Так, например, утверждено, что прописаться можно лишь в доме, который расположен на территории, предназначенной под ИЖС, дачу или садовую территорию. Если в первом случае никаких затруднений нет, то в двух последних для начала придётся переводить строение в жилой статус. То есть объект должен соответствовать всем перечисленным выше требованиям.

Документы для перевода строения в жилой статус:

Личный паспорт владельца дома;
Собственноручное заявление на перевод;
Документы, подтверждающие права на данную недвижимость;
План дома с подробным техническим описанием;
Проект перепланировки.

На основании данных документов решение будет принято в срок до сорока пяти дней. После этого, если запрос был одобрен, вы получаете соответствующие бумаги на перевод в течение трёх дней после принятия одобрения. Имея на руках данный документ, можно прописываться в миграционной службе по месту расположения недвижимости.

Сложности и нюансы

Не менее важно знать и о том, с какими трудностями можно столкнуться перед тем, как зарегистрировать дачный дом по условиям амнистии. К самым распространённым можно отнести следующие:

Трудности с доказательством своих прав на недвижимое имущество: приходится лично посещать ряд учреждений для сбора доказательств в виде справок и выписок;
Необходимость обращаться в суд для оспаривания решения экспертной комиссии, чтобы прописаться в доме: это занимает немало времени и отдаляет желаемый результат, требуя дополнительных финансовых вложений;
Некорректная фиксация информации в кадастровых документах, что также притормаживает процесс и нередко вовсе становится причиной отказа: приходится тратить немало сил и времени для установления корректных данных.

Тем не менее, несмотря на практические сложности, как правило, все они решаемы, вопрос лишь во времени и ваших усилиях.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

В России действует закон, который получил народное название «дачная амнистия». Он подразумевает в себе упрощённый вариант регистрации права на участки земли и строения на них.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Как, согласно этому закону, можно оформить дачный дом и другие постройки?

Что это такое

Многие россияне пользуются участками земли, которые получали от государства ещё их родители.

Никто не задумывается, а оформлено ли право собственности на этот конкретный участок? А домик зарегистрирован? Как зарегистрировать дачный домик по дачной амнистии?

Каждый объект недвижимости подлежит государственному учёту. Это относится и к дачной недвижимости — участки, дома, бани, хозяйственные постройки и прочее.

Сведения об этих объектах должны быть внесены в государственный кадастр недвижимости, а также в государственный реестр прав.

Право собственности на недвижимость нельзя оформить, если сведения об этом объекте отсутствуют в ГКН. А наличие этих сведений подтверждает кадастровый паспорт.

Дачная амнистия как раз и подразумевает упрощённый порядок регистрации права владения не только на строения, но и на сами дачные участки.

Такой порядок будет действовать ограниченное время — до начала марта 2019 года. Потом нужно будет собирать полный пакет документов, а для дачников — это процесс довольно сложный и длительный!

Сейчас получить право на дачную постройку довольно просто — нужно просто заполнить декларацию. Никаких разрешений на строительство и ввод здания в эксплуатацию получать не нужно.

Сроки действия закона

Конечно, упрощённый порядок регистрации прав на дачную недвижимость действовал не всегда! И не всегда будет действовать в дальнейшем! Срок действия этой программы ограничен.

«Дачной амнистией» называют . Именно в этом нормативном акте указано, что временно действует особый порядок оформления вещного права на землю и постройки на ней.

Изначально предполагалось, что оформить документы на землю в таком порядке можно будет только до 01. 03. 2019 года.

Но, постоянно увеличивающееся число, оформить в таком порядке право владения, дачников, привело к тому, что депутаты решили продлить действие этого закона до начала марта 2019 года. Будут ли продливать дальше — пока не известно!

Вывод — до наступления марта следующего, 2019 года, можно будет оформить владения на дом, расположенный на собственном дачном участке земли, не представляя разрешение на ввод его в эксплуатацию.

С наступлением указанной даты, этот документ нужно будет предъявлять в Росреестр . В его оформление довольно затратно — и в денежном, и временном понимании.

Видео: успей попасть под «дачную амнистию»

Для кого подойдет

До 2001 года, когда был принят и вступил в силу , в России действовало 2 вида вещного права, помимо права собственности.

Право пожизненного наследуемого владения.
Право бессрочного пользования.

То есть, получали на таких основаниях участки от государства, и пользовались ими без ограничений всю жизнь. А в первом случае, ещё и передавали по наследству. Вопрос о регистрации права не поднимался!

Когда ЗК РФ вступил в силу, он отменил эти права. Теперь единственным законным вещным правом является право собственности. Теперь только на этом основании земля может принадлежать гражданам.

Поэтому те, кто до сих пор пользуются участками на вышеуказанных основаниях, могут оформить право в упрощённом порядке по дачной амнистии.

Кроме того, на этих участках уже есть постройки — дачный домик, хозблок, сарай, баня или другое.

Они тоже должны быть оформлены в собственность. И пока действует закон «О дачной амнистии» сделать это намного проще!

Объектами закона о дачной амнистии являются:

Как оформить загородный дом по дачной амнистии

«Простота» процесса оформления дома зависит от категории земельного участка и от вида построенного дома.

Если земля выделялась под ИЖС, то и дом, возведённый на участке, может быть признан жилым, при наличии нескольких признаков.

Так, если в доме можно жить круглый год, к нему подведены все центральные коммуникации, то это уже жилое строение, и порядок оформления его в собственность несколько иной.

Если же земля выделялась под ведение дачного или садового хозяйства, то домик на этом участке не будет считаться жилым. Поэтому порядок оформления таких строений в собственность простой совсем.

Есть один нюанс, который нужно учесть! Если участок выделялся в пользование в середине-конце 90-ых годов, то он, скорее всего, не имеет чётких границ. Многие участки выделялись по площади «на глазок».

Поэтому, перед тем, как подавать документы на регистрацию права на участок и постройки на нём, нужно провести межевание участка, и определить его чёткие границы.

Первый шаг регистрации

Как оформить дом в СНТ по дачной амнистии? Для регистрации права по программе дачной амнистии на дачный домик, сначала необходимо проверить, на основании какого права заявитель пользуется самим участком.

Сделать это можно одновременно с оформлением собственности на строения. Нужно найти бумаги на участок. Особенно сложно это сделать, если его получали родственники в советские годы.

Если никаких документов не нашлось, то нужно обратиться в местную администрацию, и попросить оформить выписку из хозяйственной книги.

В выписке и будет указано, на основании какого права был выдан данный участок в собственность.

Если выяснится, что участок выдан в пользовании на основании вышеуказанных вещных прав, то его нужно поставить на кадастровый учёт, то есть получить кадастровый паспорт.

Если в правоустанавливающих документах не определены границы участка, то нужно провести межевание.

Когда все эти документы будут готовы, можно посетить ближайший МФЦ, и написать заявление на регистрацию права.

Каким правилам должна соответствовать жилая постройка

Если земля выделялась под ИЖС, то дом, построенный на ней, может считаться жилым. Как следствие, по этому адресу можно будет оформить временную и постоянную регистрацию.

Но, чтобы дом был признан жилым, он должен соответствовать следующим правилам:

Но, жилыми признаются загородные дома, возведённые на землях, соответствующей категории. Признать жилым дом, расположенный за участке для ведения дачного хозяйства довольно сложно.

Но и регистрация собственности загородного жилого дома несколько сложнее, нежели дачного домика. Нужно представить разрешение на его строительство.

Какое строение не может быть признано годным

Чтобы постройка была признана годной для проживания, она должна соответствовать требованиям, перечисленным в .

Главная причина признания помещения непригодным для проживания состоит в том, что оно может нанести вред жизни и здоровью проживающих в нём граждан.

К таким основаниям относятся:

Физический износ несущих конструкций	такое явление может привести к тому, что перегородки могут обрушиться, и навредить проживающим в таком помещении гражданам
Микроклимат в помещении	значительно ухудшился за счёт снижения показателей эпидемиологии и гигиены
Данное помещение находится в зоне техногенных аварий	яркий пример — авария на Чернобыльской АЭС. Все дома в зоне отчуждения были признаны непригодными для проживания в них людей
Помещение находится в зоне природных катаклизмов	и есть вероятность того, что оно будет разрушено таким катаклизмом и погибнут люди. Исключение — природные явления можно исправить техническим путём

Решение экспертной комиссии

Жильё не может быть признано непригодным «на пустом месте». Такое решение принимается специальная экспертная комиссия, которая созывается при наличии вышеуказанных оснований.

Члены комиссии, в которую входят инженеры-строители, проектировщики и другие специалисты, проводят осмотр помещения, опрашивают жильцов и проводят другие дополнительные мероприятия для принятия квалифицированного решения.

По результатам обследования помещения, комиссия составляет соответствующий акт, в котором указано — пригодно данное жильё для проживания или нет.

Этот документ является основанием для заседания специальной комиссии, которая примет решение о расселении этого дома, или откажет в этом.

Порядок присвоения адреса

Каждый объект недвижимости должен иметь адрес. Это относится как к земельным участкам, так и постройкам на них. Строения на участке будут иметь такой же адрес, как и сам участок.

Адрес участку земли присваивается в соответствии с .

Адрес будет присвоен дому в том случае, если есть разрешение на строительство. Поэтому его нужно будет получить.

Затем нужно обратиться в местную администрацию в отдел, который заведует вопросами архитектуры и градостроительства, и написать соответствующее заявление.

Но, для того чтобы строение получило почтовый адрес, необходимо чтобы он был присвоен участку земли. Об этом сказано в Постановления № 1221.

Декларация об объекте недвижимости

Чтобы оформить право собственности на дачное строение, которое не относится к категории жилых помещений, и располагается на участке, предназначенном для ведения личного хозяйства, необходимо представить в МФЦ только 3 документа:

заявление на регистрацию права;
паспорт собственника участка;
декларацию на постройку.

На каждое строение необходимо оформить по 2 экземпляра декларации — 1, с отметкой Росреестра, останется у заявителя, а другой — будет храниться в «личном деле» данной постройки в Росреестре.

Бланк декларации можно получить в БТИ, а заполнять её придётся самостоятельно. В ней необходимо указать:

Кадастровый номер участка, на котором расположено строение	поэтому кадастровый паспорт на участок необходимо получить
Адрес, по которому зарегистрирован участок	наличие или отсутствие коммуникаций. Если есть коммуникационные и технические сети, то необходимо обозначить подключение к ним
Вид постройки	например, гараж или иное здание. Необходимо указать материалы, из которых данное строение было возведено
Сведения о правообладателе данного объекта недвижимости	по умолчанию, это собственник участка. Если же право на участок ещё не зарегистрировано, то пользователь участка
Общая площадь данного строения	и год, в котором данная постройка была возведена

Необходимо заполнить по 2 экземпляра декларации на каждый регистрируемый объект недвижимости. Например, если регистрируется право на дом и гараж, то нужно заполнить, подписать и сдать 4 декларации.

Каждый экземпляр декларации подписывается собственником земельного участка, а также специалистом МФЦ. Все эти документы передаются в Росреестр для регистрации вещного права на данное строение.

Регламентный срок исполнения услуги — 10 дней. По истечении этого срока можно забрать документы.

Но, не стоит забывать, что регистрация права — это государственная услуга, поэтому за неё необходимо заплатить. Стоимость госпошлины для физлиц, согласно — 200 рублей.

Преимущества приватизации строения в упрощенном порядке

Особый порядок регистрации права владения на дачные строения был введён для того, чтобы граждане могли «вывести из тени» свои домики и другие постройки.

Юридически, если сведения о том или ином строении отсутствуют в ЕГРП, то его не существует. Им нельзя распоряжаться! Но, с другой стороны, на него и не нужно платить налоги.

Существует ряд преимуществ регистрации вещного права на дачные постройки. Это:

Возможность избежать такой длительной процедуры	как межевание участка и постановка на кадастровый учёт происходит одновременно с регистрацией права владения
Есть возможность узаконить самовольные постройки	которые нарушают проектные и технические нормы
Впоследствии, можно будет распоряжаться не только участком земли, но и всеми постройками, расположенными на нём	их можно будет , сделать их предметом завещания и прочее
Стоимость участка с постройками значительно возрастает	есть возможность оформить на объекты недвижимости
Можно будет прописать в доме	проще это сделать, если участок выделялся под ИЖС. На садовых и дачных участках прописка возможна только в том случае, если дом получит статус «жилого помещения»
Строения теперь можно страховать, за них можно получить компенсацию	можно самостоятельно заключить договор на подключение к энергоресурсам

Как уже упоминалось, огромным недостатком того, что после регистрации о данной постройке «узнает государство» является то, что теперь придётся платить налог на имущество.

Сложности при оформлении

Но кроме преимуществ, существуют ещё и определённые сложности при оформлении права на постройки.

К таковым можно отнести:

Зачастую бывает довольно сложно доказать свои права на данную постройку	так как не доказаны права на участок. Ему приходится обращаться в различные инстанции, чтобы получить множество справок и выписок
Если необходимо признать постройку жилым помещением	то этот процесс может затянуться на несколько месяцев. Возможно, даже нужно будет обращаться в суд, а это процесс довольно долгий
В кадастровой документации, оформленной очень давно, могут быть указаны данные, которые сейчас не соответствуют действительности	процесс исправления этих неточностей может также затянуться на довольно длительный срок

Поэтому, для некоторых дачников, «дачная амнистия» представляется не упрощённым порядком регистрации права, а усложнённым.

Именно по этой причине, до сих пор множество дачных построек так и остаются неоформленными, с юридической точки зрения.

Использовать особый порядок для регистрации права, как на дачные участки, так и на дачные постройки, можно будет только до начала марта 2019 года.

Простота заключается в том, что собственник участка должен представить только декларацию на каждое жилое строение. Собирать дополнительные документы не нужно!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

С 1 января 2017 года произошли изменения в оформлении построек на дачном участке. Процедура теперь становится сложнее, а чтобы зарегистрировать постройки, требуется технический план.

Какие строения подлежат регистрации: основные положения и подводные камни нововведений 2017 года

Какие строения нужно регистрировать на дачном участке? Это, прежде всего, дом. А также можно произвести регистрацию таких хозпостроек как гараж, баня и т.д. Тем не менее, теперь вместо декларации придется предоставлять технический план.

Представленное нововведение не должно сделать процедуру регистрации более сложной, так как получение нужных документов осуществить будет достаточно просто. Но предполагается, что до 2018 года будут сохранены не все преимущества дачной амнистии, а значит, в конечном счете процедура станет более сложной. Зарегистрировать земельный участок пока все еще можно упрощенно. Для этого стоит обратиться в Росреестр или МФЦ, подать заявление и предоставить какой-либо документ на землю. Это может быть даже решение от исполкома, либо свидетельство о праве собственности, а также выписка, взятая из похозяйственной книги.

До 2018 года можно будет провести и процедуру ввода поставленных на участке строений в эксплуатацию. Но для этого следует поставить их на учет в Росреестре.

Что касается оформления техпланов, порядок такой: следует направиться в БТИ, либо к кадастровым инженерам. Они точно вычислят координаты строения, а после этого будет составлен план. Для его производства потребуется около недели. Стоимость услуги варьируется, но она не будет выше 8 тысяч рублей.

Важно! Чтобы план был составлен правильно, стоит найти настоящего специалиста. Посмотреть, какие кадастровые инженеры имеют право проводить работу, можно на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, перейдя в специальный раздел под названием «Реестр кадастровых инженеров».

Почему правильно было перейти к тех. планам с деклараций? Наличие технического плана дает возможность не допустить подтасовки ложных сведений о постройках. То есть, таким образом собственникам не удается избавиться от уплаты налогов. В декларации некоторые собственники намеренно стремились указать неверную площадь построек. Это приводило к тому, что налогов им начислялось меньше.

Также в ряде случаев у построек была указана примерная площадь. В итоге нередко возникали споры с соседями из-за земли. Теперь таких проблем не будет. Но придется тщательно выбирать кадастрового инженера, если в плане будут ошибки, придется переделывать его.

Как оформить дом по дачной амнистии (видео)

Как зарегистрировать строения на дачном участке по амнистии

На данный момент дома и другие постройки, которые подлежат регистрации, можно оформить достаточно быстро. Разрешение на строительство теперь получать нет необходимости. Если дом и постройки уже стояли на участке, можно оформить и их. Дачная амнистия, прежде всего, рассчитана на ту категорию граждан, которая давно имеет различные постройки и участок, но по каким-то причинам не могла оформить их. Лица, которые включается в процесс, могут быть единоличными хозяевами, владельцами доли, собственниками, которым принадлежит один участок.

Как оформить дачный домик в собственность

Чтобы узаконить дачный дом по упрощенной процедуре, следует успеть до 1 марта 2018 года. Разрешение на ввод в эксплуатацию здания не требуется. Список документов тоже небольшой. А если дом уже учтен в госреестре, то зарегистрировать права на него будет еще проще.

Зачем нужно получить право собственности? Регистрировать собственность нужно потому, что после этого вы можете продать, подарить, обменять ее. Прописать в не жильцов, оставить имущество по завещанию. А стоит процедура недорого – уплатить придется за гос. пошлину и составление технического плана, если его не было.

Оформить садовый домик, если он был построен давно, можно будет если он:

Находится на земельном участке, который пригоден для возведения построек;
Должен иметься кадастровый паспорт и иные правоустанавливающие документы.

Чтобы зарегистрировать дом, который только что построили, также должны быть соблюдены некоторые условия:

Земля должна соответствовать целевому назначению;
Если строительство еще не закончено, стоит получить разрешение на него.

Список документов для того, чтобы зарегистрировать построенный дом, небольшой. Вам понадобится предоставить:

Паспорт;
Кадастровый план земли и строения;
Любой правоустанавливающий документ;
Квитанцию о том, что уплачена пошлина;
Технический паспорт дома;
Заявление.

Если строение имеется в госреестре, кадастровый план на него не нужен. Тем не менее, может потребоваться документ, который подтверждает, что дом расположен в пределах участка.

Порядок оформления самовольно возведенного гаража

Оформлять документы на самовольно возведенный гараж вы можете только, если он построен на вашем участке или приусадебном хозяйстве, а используется он для ваших нужд. Для того, чтобы все сделать правильно, вам потребуется прийти в БТИ и заказать там тех.паспорт , заполнить декларацию получить схему с кадастровым номером, показать документы, которые подтверждают то, что вы являетесь собственником земли.

Если владелец гаража состоит в кооперативном обществе, ему будет тоже довольно просто. Он должен показать бумаги, которые дают ему право на аренду или право собственности постройки. Чтобы узаконить гараж, ему придется получить членскую книжку. После этого у него появится право на приобретение или приватизацию земли.

Если нет возможности получить книжку, действовать придется другим путем. Вы должны будете:

Письменно обратиться в Комиссию, которая занимается самостроем, чтобы она разрешила не сносить постройку;
Подать иск в суд;
Попробовать получить разрешение на строительство.

Проще всего будет обратиться в Комиссию. Там вам скажут, что можно сделать. Подача иска в суд чревата большими временными затратами. Кроме того, потребуется собирать большое количество документов.

При обращении в Комиссию вам нужно будет предоставить такие документы, как:

Копия паспорта;
Технический паспорт строения;
Декларация, в которой описаны технические характеристики гаража;
Документ, в котором обозначено ваше право на собственность или аренду земли.

Если решение по вопросу положительное, нужно сделать следующее:

Получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
Получить право собственности;
Подождать, пока будет выдано соответствующее свидетельство.

Поправки в дачной амнистии (видео)

Если вам отказали, сразу ломать строение не стоит. Вы можете попытаться обжаловать его в суде.

Надо ли регистрировать баню и хозпостройки?

Надо ли регистрировать баню и другие хозяйственные постройки? На самом деле все зависит от вашей цели. Оформить их по дачной амнистии можно, если строения капитальные. К примеру, у бани есть фундамент, ее тяжело будет перевезти, тогда лучше зарегистрировать ее. Так, если в этом появится необходимость, будет легче продать ее или земельный участок.

Что касается сарая, регистрировать его не обязательно. По закону у вас есть полное право возвести его на своем участке. Кроме того, если вы оформите строение, а потом вам придется что-то поменять в нем, соответствующие поправки нужно будет вносить и в документы, а кому это нужно. То же самое касается и других некапитальных построек.

Стоит помнить и о том, что с 2015 года действует закон о налоге на имущество физических лиц. Оформляя любую постройку, вы должны понимать, что у нее появляется кадастровая стоимость. То есть, вам придется доказывать, что она менее 50 м 2 , чтобы не платить большие налоги. А что касается страхования, вам никто не запрещает застраховать строение, даже если у вас нет права собственности на него.

Дачная амнистия: декларация, присвоение адреса и особенности прописки

Декларация на дом на даче нужна тогда, когда разрешение на его возведение не было получено. То есть, фактически, дом был построен самовольно. Особенности заполнения декларации были утверждены в 2010 году. При ее заполнении следует указать:

Адрес дома;
Вид строения (дом);
Назначение здания;
Кадастровый номер участка;
Техническое описание.

Также придется указать данные паспорта и сведения о месте вашего проживания. Заполнить декларацию можно на компьютере или в письменном виде . При этом лучше предпочесть первый вариант. Все листы нумеруются и скрепляются, обязательно должна присутствовать подпись заявителя.

Чтобы присвоить адрес жилому дому, придется обратиться в администрацию. В каждом регионе РФ требуют разные документы, но в любом случае точно понадобятся бумаги, которые подтверждают ваше право на участок.

После того как будет выдано решение о присвоении адреса, нужно будет посетить МФЦ либо Росреестр. Там ваши сведения внесут в кадастр. После этого можно будет получать бумаги на право собственности.

Можно ли прописаться на даче?

Они следующие:

У вас нет другой прописки;
Дача находится в населенном пункте, а не на земле, которая предназначена для ведения сельского хозяйства;
Дом подходит для того, чтобы жить в нем и зимой, и летом;
Участок и постройки на нем являются вашей собственностью;
Есть разрешение суда, что вы можете зарегистрироваться на участке.

Требования к дому такие:

Фундамент строения должен быть прочным, как и стены;
На стенах должна быть установлена теплоизоляция;
Должна присутствовать защита от влаги;
Должны быть соблюдены нормы освещения;
Все коммуникации должны соответствовать санитарным нормам.

Итак, если все требования с земельным участком и домом соблюдены, можно приступать к получению прописки. Для этого вам предстоит обратиться или в суд, или в ФМС.

Из документов вам понадобятся:

Доверенность, если вы доверенное лицо;
Бумаги, подтверждающие, что земля и строение находятся в вашей собственности;
Квитанция о том, что уплачена пошлина;
Тех. паспорт;
Исковое заявление.

Если ФМС отказало вам, придется подавать иск в суд. В этом случае вам придется доказать, что дом жилой и отвечает всем требованиям. После этого суд должен рассмотреть его и принять решение, что вы можете прописаться в здании.

Как оформить земельный участок в собственность

Один раз в жизни любой гражданин России может оформить землю бесплатно. Потом регистрация последующих участков будет происходить на платной основе. Оформление участка может происходить в единоличную собственность и в долевую.

Территория, которая находится на кладбище, в гос. заповеднике, в парке, не может быть оформлена в собственность. То же самое нельзя сделать с участками, которые являются территорией вооруженных сил, земель, которые были изъяты из оборота. Из документов, необходимых для регистрации, понадобятся:

Паспорт;
Квитанция о том, что уплачена гос. пошлина;
Свидетельство о том, что вы вступили в наследство либо договор купли-продажи;
Кадастровый план и заявление.

Если кадастровый план отсутствует, вам следует обратиться в кадастровый местный орган и написать заявление, чтобы вам выдали его. При этом придется предъявить паспорт и оплатить пошлину.

Финансовый вопрос: налоги и другие обязательные платежи

Ставка налога на строения на даче устанавливается местной администрацией. Она зависит от инвентаризационной стоимости объекта. Инвалиды и пенсионеры имеют льготы на уплату налогов . Они распространяются на жилой дом, хозяйственные постройки, гаражи.

Чтобы получить льготы, нужно будет написать заявление в налоговую, подтвердив свое право на них. Сделать это следует до 1 ноября, пока не закончился налоговый период.

Трудности при оформлении объектов недвижимости в собственность по амнистии и способы их преодоления

Трудности при регистрации могут возникнуть по причине того, что строительство было осуществлено в неположенном месте. Если дом или иные постройки находятся на территории парка, заповедника, памятного мемориала, оформить их будет нельзя. То же самое касается земель, которые находятся под гос. учреждениями. Но в последнем случае можно будет попытаться выкупить землю, если у вас есть такая возможность.

Важным моментом является и правильность межевания участка. Если она верная, то проблем с соседями и государством возникнуть не должно. А если будут какие-либо суды, выиграть их будет просто. Проблемы могут возникнуть и в том случае, если в документах будет неправильно указана площадь и этажность строения. В этом варианте придется ждать комиссию, которая будет принимать дополнительное решение.

Стоит соблюдать и следующие правила при оформлении дома:

В нем должно быть не более 2 надземных этажей.
От уровня грунт и до верхних перекрытий, располагаемых на последнем этаже, должно быть не более 10 м.
Участок должен быть застроен сооружениями не более, чем на 30%.
От улицы, зданий и сооружений должно быть выдержано расстояние в 3 метра.

Приватизация возможна только в том случае, если строения и участок применяются для личного использования. Многим кажется, что закон все еще недоработан и не продуман. Но он постоянно совершенствуется, а его сроки продлеваются.

Если участок был выдан администрацией на основе пожизненного владения, зарегистрировать его будет просто. В данном случае основанием для этого станет акт от администрации, либо выписка из архива. Регистрация права будет происходить в Росреестре.

Как зарегистрировать самострой (видео)

Если свидетельства о том, что участок был передан вам в собственность от администрации нет, придется обращаться в органы местного самоуправления. В разных областях страны данную проблему решают по-разному. Сначала нужно будет получить выписку из ЕГРН о праве собственности на землю. Если объект будет присутствовать в кадастровом учете, сделать это будет просто. Потом производится оформление построек.