Никто не застрахован от наступления необходимости в досрочном расторжении договора аренды жилья. Поэтому крайне важно знать, каким образом следует действовать в подобной ситуации, чтобы избежать лишней потери времени и финансов.

В представленной статье мы подробно расскажем о порядке расторжения по инициативе каждой из сторон и необходимых процедурах, которые следует соблюдать.

○ Причины расторжения договора.

Соглашение об аренде жилья считается расторгнутым, если истек срок его действия. При этом закон допускает, что договор может быть прекращен досрочно по инициативе одной из сторон.

Так, если срок действия арендной сделки не истек, она может быть расторгнута по следующим основаниям:

Обоюдное соглашение участников о расторжении.
По желанию одной из сторон в судебном порядке по причинам, предусмотренным законодателем (ст. 619-620 ГК РФ).
По желанию одной из сторон по причинам, прописанным в тексте соглашения.

Самым простым случаем является расторжение по согласию сторон, когда ни один из участников не предъявляет претензии другому и дело не требует привлечения третьих лиц. Сложнее обстоят дела, когда прекращения соглашения требует одна сторона, в то время, как другая не согласна с подобным требованием. В этом случае необходимо действовать по определенному алгоритму, который позволит существенно сэкономить время.

○ Досрочное расторжение договора арендатором.

В соответствии со ст. 620 ГК РФ, квартиросъемщик может потребовать досрочно прекратить соглашение, если хозяин:

Не дает возможности в полной мере использовать переданное ему имущество.
Предоставил в пользование имущество, у которого обнаружились недостатки, которые были не замечены арендатором во время первичного осмотра и о которых он не был предупрежден владельцем жилья.
Не делает квартиру пригодной для жилья, проводя необходимый ремонт в установленные договором либо законом сроки.
Представил имущество, которое пришло в состояние, непригодное для использования не по вине арендатора.

Во всех этих случаях требование о досрочном прекращении соглашения со стороны квартиросъемщика является правомерным. Если собственник не согласен с этим, дело решается в судебном порядке.

Если другой участник арендной сделки не согласен с требованием о досрочном прекращении соглашения, дело переходит в суд после получения отказа от контрагента либо, если от него нет ответа, через 30 календарных дней после даты, когда он должен был получить требование.

Если участниками арендной сделки являются физические лица, дело рассматривается в районном суде. Если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом (предприятия, ИП), то речь идет об арбитражном судопроизводстве. В этом случае истец должен направить досудебную претензию ответчику и только после получения отказа либо отсутствия ответа в течение 30 дней подавать иск.

«Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2 ст. 452 ГК РФ)».

В иске следует отразить:

Полное название судебного органа.
Личные данные сторон.
Существенные условия арендного соглашения.
Требование о прекращении договора.
Причины, по которым требуется расторжение.

К иску нужно приложить:

Копию арендного соглашения.
Чек об оплате госпошлины.
Доказательства нарушения своих обязательств ответчиком.

После проведенного судебного разбирательства, суд может вынести решение об удовлетворении просьбы о расторжении соглашения или отказать в иске. При несогласии с решением можно подать апелляцию в течение 30 календарных дней с даты его вынесения.

Если будет вынесено решение о прекращении договора, составляется акт на возврат имущества.

Если стороны согласны прекратить арендую сделку, им необходимо:

Составить соглашение о расторжении договора.
Составить акт передачи имущества.

Договор будет считаться расторгнутым с даты, указанной в соглашении. Так, если документ подписан 03.10, а в в тексте прописано, что соглашение прекращает свое действие с 13.10, то именно вторая дата станет моментом расторжения.

Если инициируется прекращение соглашения по причинам, отраженным в тексте договора, дело может быть решено между участниками сделки без привлечения суда. В этом случае порядок действий следующий:

Квартиросъемщик направляет хозяину письменное уведомление о своем намерении прекратить действие соглашения.
Ожидает ответа 30 календарных дней.
Если контрагент согласится с выдвинутыми требованиями, составляется договор о расторжении. Если же собственник откажется расторгать соглашение, необходимо привлечение суда.

Важно отметить, что в данном случае закон будет на стороне инициатора, если основанием для прекращения соглашения является основание, указанное в арендном договоре.

○ Досрочное расторжение договора арендодателем.

Возможность прекращения соглашения раньше оговоренного срока законодатель предусматривает большей частью для квартиросъемщика. Но при этом не исключается возможность хозяина также досрочно прерывать действие сделки, по основаниям, предусмотренным законом. Так, в ст. 619 ГК РФ указано, что собственник жилья вправе прекратить действие арендного соглашения, если жилец:

Систематически нарушает оговоренные в тексте договора правила пользования имуществом.
Наносить имуществу существенный вред.
Пропускает дату оплаты за проживание больше 2 раз подряд.
Не осуществляет ремонтные работы в сроки, установленные документом.

Важно учитывать, что инициировать процедуру расторжения арендодатель может только после уведомления жильца.

«Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ)».

✔ Порядок расторжения в суде.

Здесь арендодатель также направляет уведомление квартиросъемщику перед обращением в суд. Документ можно отправить по всем возможным адресам пребывания контрагента, но если среди них не будет адреса, по которому снимается жилье, требование об уведомлении будет считаться невыполненным, что повлечет за собой отказ в принятии иска. Таким образом, порядок действий арендодателя следующий:

Направление уведомления о намерении расторгнуть договор и ожидание ответа.
Составление и направление иска о прекращении сделки.
Участие в судебном разбирательстве.

Суд может удовлетворить иск или отказать в его исполнении.

✔ Порядок расторжения по соглашению сторон.

Такое прекращение договора возможно, если у контрагента отсутствуют возражения по поводу расторжения сделки. В данном случае также составляется соглашение о прекращении арендных отношений и акт передачи имущества.

При отсутствии претензий участников друг к другу, соглашение считается расторгнутым, если они подписали перечисленные документы.

✔ Порядок расторжения по основаниям в договоре.

Стороны самостоятельно решают, какие причины могут являться достаточными для прекращения правовых отношений между ними, при условии, что они не противоречат закону. Так, если арендодатель посчитает, что наступило какое-либо основание, оговоренное в тексте документа, он вправе инициировать его расторжение. Для этого нужно:

Уведомить контрагента о своем намерении.
Получить от него согласие на расторжение правовых отношений.
Составить соглашение о прекращении договора.
Заключить акт передачи имущества и его оценки.

1976

Договор социального найма жилого помещения

С целью обеспечения граждан страны жилплощадью, государством разработан ряд правовых норм, призванных контролировать данную сферу. В частности, договор соцнайма регулируется . В рамках такого соглашения осуществляется:

постановка гражданина (семьи) на учет как испытывающего нужду в улучшении жилищных условий;
соблюдается очередность получения жилплощади;
после заключения договоренности участники должны строго соблюдать его условия.

Основания для расторжения договора социального найма

Под расторжением соглашения следует понимать завершение его правовой действительности в досрочном порядке. В установлены основания, согласно которым разрешается это сделать:

По соглашению участников сделки. Прекращение действия правового акта можно оформить в любое время, потому что обращение в судебные инстанции не требуется.
По требованию нанимателя . Также возможно в любое удобное время, однако потребуется письменное разрешение всех членов семьи, занимающих квартиру вместе с нанимателем.
При переезде нанимателя и его семьи на другое место проживания. Договор будет считаться расторгнутым с момента их выезда.
По инициативе наймодателя, если наниматель существенно нарушил условия сделки, чем нанес значительный ущерб. Основными условиями являются: отсутствие оплаты за проживание и пользование услугами ЖКХ , разрушение жилища, систематичное несоблюдение прав и интересов соседей, использование квартиры нецелевым образом. Подобным способом расторжение осуществляется только в судебном порядке.
В связи с утратой предмета договора. Если жилое помещение считается ветхим или аварийным.
По причине смерти нанимателя , если он один занимал жилплощадь.

В результате расторжения соглашения, жильцы покинут помещение или будут принудительно, основываясь на решении суда. Причем другое жилище предоставляется не всегда.

Расторжение договора по соглашению сторон

Расторжение договора социального найма может произойти в добровольном и судебном порядках. Если оба участника соглашения желают это сделать, то достаточно оформить решение в официальном виде. Единственно, что потребуется от нанимателя – это привести квартиру в первоначальное состояние.

Порядок расторжения договора социального найма следующий:

Наниматель подает письменное заявление от всех лиц, проживающих в квартире, в исполнительный орган власти. Если расторжение соглашения планировалось, то гражданин должен уведомить наймодателя за три месяца до события.
К заявлению прикладываются все необходимые документы.
После рассмотрения заявки и изучения ее на предмет наличия ошибок, сотрудник ведомства принимает решение о расторжении договора.

Добровольное расторжение соглашения может произойти по разным причинам. Это возможно в случае, когда жильцы желают переехать или одинокий наниматель скончался. Расторгнутым акт считается с того момента, как гражданин покинул жилище и передал ключи и документацию собственнику. Все иные случаи рассматриваются исключительно в судебном порядке .

Расторжение договора в случае выезда нанимателя

Если расторжение договора социального найма жилого помещения связанно с переездом нанимателя, то он подает заявку в исполнительный орган власти с указанием причины своего решения. Также к документу следует приложить все необходимые бумаги, включая добровольное согласие всех проживающих в квартире лиц. Жилплощадь передается по решению ведомства и наниматель должен сдать ее наймодателю в первоначальном виде. Чтобы подтвердить факт удовлетворения сторон, составляется акт приема-передачи документации, ключей и других предметов, находившихся в квартире еще до заезда нанимателя. Действие соглашения заканчивается после того, как жилец съедет и отдаст ключи от жилища.

Расторжение договора по требованию наймодателя

По общему желанию участников сделки или по инициативе владельца жилища может произойти расторжение договора социального найма жилого помещения . При расторжении сделки по решению собственника жилплощади, прекращение акта соцнайма производится только по судебному решению. Это необходимо по той причине, что вопрос носит спорный характер и принять решение относительно заявленных претензий сторон может только суд.

Для расторжения соглашения в суде заявителю следует придерживаться такого порядка действий:

После получения информации о систематическом нарушении нанимателем договора социального найма направить ему уведомление о решение данной проблемы путем устранения претензий, либо расторгнуть договор в добровольном порядке.
Если наниматель не решает вопрос, то наймодатель вправе подать исковое заявление в суд .
Заявление составляется с указанием претензий наймодателя, которые должны быть подтверждены фактическими доказательствами. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: ;
Если решение выносится в пользу наймодателя, то он обращается с этим документом в администрацию и подает заявление на расторжение договоренности.

Список необходимых документов для расторжения договора социального найма

При прекращении договоренности по согласию сторон подается заявление в администрацию, занимающуюся данным вопросом. К заявке прикладываются такие документы:

копии личных документов всех членов семьи (паспортов, свидетельств о рождении);
копии бумаг, подтверждающие родственные отношения между членами семьи (акт о бракосочетании или разводе, свидетельство об усыновлении, заключения о смерти);
справка о регистрации заявителя и его семьи по указанному адресу;
соглашение муниципального найма.

В том случае, если расторжение происходит в судебном порядке, от наймодателя сначала потребуется подать иск в суд, с указанием оснований для прекращения акта и фактическими доказательствами нарушения жильцом своих обязанностей. Лишь при наличии решения о выселении собственник вправе прекратить действие акта соцнайма общепринятым способом с подачей перечисленных документов.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по расторжению договора социального найма жилья

Вопрос : Меня зовут Федор, и я считаюсь нанимателем двухкомнатной муниципальной квартиры . С первого дня заселения я не сошелся характером с местным домкомом – женщиной в годах. Ее не устраивает мой график работы и образ жизни. Дело в том, что очень часто я работаю дома по ночам, однако это не значит, что я слушаю громкую музыку или устраиваю дебоши. Возможно, произвожу какой-то излишний шум, но это происходит в пределах квартиры и бессистемно.

К сожалению, со временем ситуация только усугубилась и теперь ее не устраивает, что ко мне приходят гости в вечернее время. Она пожаловалась в администрацию, и теперь на меня собираются подавать иск в судебную инстанцию о прекращении действия договоренности о найме. Могут ли перечисленные моменты стать причиной принятия положительного решения и что мне нужно сделать в сложившейся ситуации?

Ответ : Уважаемый Федор, вам нечего опасаться. Согласно ст. 83 ЖК РФ , прекращение акта муниципального найма может произойти по заявлению наймодателя только при наличии обязательных оснований. К таковым относятся систематические нарушения со стороны нанимателя обязательств, обозначенных в договоренности, которые создают для других жильцов условия неприемлемые для общего проживания. В вашем случае мы таковых не наблюдаем. Более того, если основания имеются, наймодатель при подаче заявления в суд должен подкрепить свои слова фактическими доказательствами .

Для укрепления своих позиций, вам следует подать встречную жалобу относительно постоянных нападок домкома или обратиться со своими претензиями в суд.

Заключение

В итоге можно сформулировать несколько выводов:

Соглашение о социальном найме

Как правило, желание завершить действие договора аренды раньше срока возникает в случаях, когда одну из сторон более не интересует данный вид отношений на данном объекте. Подробно такие ситуации рассматриваются в статье 619 ГК РФ . Иными словами, когда арендодатель или арендатор не имеет больше возможности или желания снимать квартиру.

Причины могут быть разными. Это и нехватка денежных средств у арендатора, и неподходящие условия или состояние квартиры, и улучшение жилищного положения арендатора, например, покупка собственных квадратных метров.

Особняком стоят случаи гибели собственника и наследование квартиры или разрушение объекта недвижимости. Однако случаи такого рода больше относятся к форс-мажорным и требуют отдельного рассмотрения.

Для того, чтобы желание одного участника сделки не создавало проблем другим сторонам, разработан и закреплен в российском законодательстве порядок действий, которому нужно следовать в подобных ситуациях.

Если инициатор — собственник жилого помещения

Эту сторону арендных отношений регулирует . Прежде всего, следует обратить внимание, что именно собственник или его законный представитель может заявлять о своем желании прекратить арендные отношения . Владелец жилого помещения должен иметь документы, подтверждающие его права, а лицо, его заменяющее – доверенность, подтвержденную нотариально.

Сам договор аренды должен содержать в себе пункты с описанием случаев , наступление которых может дать повод одной из сторон разорвать отношения раньше срока. Подобным образом собственник жилья или его представители защищают свои интересы. Как правило, к таким ситуациям можно отнести многократные просрочки и неполная оплата стоимости аренды, ухудшение имущества, возмущение соседей и прочее.

Когда разговор с арендатором не приводит к изменению положения, и принятие решения о расторжении договора является единственным способом, первым делом необходимо оповестить жильцов о своем решении, желательно в письменном виде , отправив уведомление по почте. Если и в этом случае арендатор отказывается покидать квартиру, можете смело обращаться в суд.

Когда арендатор решил досрочно выехать

Квартиросъёмщик также имеет право досрочно расторгнуть договор аренды, руководствуясь своими причинами. Об этом говорится в статье 620 ГК РФ . Объяснять их нет никакой необходимости. Условия расторжения также отражаются в документе на аренду жилья и предусматривают оповещение собственника заблаговременно.

В распространенных формах договора срок уведомления – 1 месяц. Если данная информация не отражена в бумагах, сообщить о своем решении следует за 3 месяца в соответствии со статьей 687 ГК РФ .

Собственники квартиры реагируют на эту информацию по-разному, вплоть до отказа в возврате залога или требованием уплаты дополнительных штрафов. Если подобное развитие событий не указано в договоре, платить дополнительные сборы нет необходимости. Однако подобные ситуации случаются нет так часто.

Нужно ли составлять дополнительное соглашение?

В ситуациях досрочного прекращения договора аренды жилья следует оформить дополнительный документ – соглашение о расторжении. Его составление необходимо в тех случаях, когда одна из сторон принимает решение о расторжении отношений раньше срока, и является отражением позиции сторон.

В нем можно отразить состояние квартиры и предметов интерьера, если они имеют повреждения, наличие задолженности за арендатором или возможную переплату в виде залога. Но это имеет смысл, если спорные вопросы имеют место . В противном случае в соглашении указывается информация о том, что стороны претензий друг к другу не имеют.

Дополнительные договоренности и особые условия аренды, такие как, проведение ремонта, уплаченные сборы в ТСЖ и прочее, также нужно отразить в соглашении.

Подписание подобного соглашения снимает ответственность с арендатора в момент подписания, а также позволяет собственнику или его представителю удостовериться в том, что после квартиросъемщика не осталось неприятных сюрпризов.

Когда и как необходимо оповещать о своем намерении?

Как говорилось ранее, как арендатор, так и арендодатель должны сообщить о своем решении заранее и оповестить другую сторону в установленные сроки. Подобные меры позволяют съемщику подыскать новую квартиру для аренды, а собственник жилья может подготовиться к сдаче объекта новым жильцам.

Законом предусмотрен срок в 3 месяца или 90 дней для оповещения одной из сторон в письменном виде . Об этом говорится в п. 2 статьи 610 ГК РФ . Уведомление является таким же документом, как опись имущества или договор аренды и может быть представлен в суде, как доказательство, если того требуют обстоятельства.

Письмо с информированием о своем решении можно вручить лично, если такая возможность имеется. Проследите, чтобы получатель или его представитель поставил подпись на документе. Само наличие подписи является доказательством получения уведомления. К тому же, в большинстве случаев такое действие будет иметь дисциплинирующий эффект и позволит избежать затягивания сроков одной из сторон.

Прекращение действия договора по соглашению сторон

Самым распространенным и желательным случаем прекращения аренды считается расторжение договора по соглашению сторон. Если оба участника сделки не имеют финансовых или иных претензий друг к другу, процесс расторжения отношений не доставит никому неприятных последствий.

Однако составление и подписание соглашения о расторжении договора аренды лишним не будет . Как бы вы ни доверяли собственнику или арендатору, лучше оформить все нюансы на бумажном носителе и скрепить подписями.

Внимание! Бывают случаи, когда владелец квартиры замечает неучтенные повреждения или недостающие предметы интерьера, а потом пытается взыскать их с арендатора.

Итоги

Как вы видите, досрочное расторжение договора аренды – процесс несложный и, вдобавок ко всему, регламентируемый законом. При соблюдении некоторых рекомендаций вы сможете избежать ненужных ошибок и расторгнуть сделку без опасных последствий.

Расторжение договора найма жилого помещения – серьезная процедура, которая может сопровождаться значительными сложностями в случае возникновения разногласий между нанимателем жилья и его владельцем. Чтобы правильно завершить договорные отношения, каждая сторона должна учитывать ряд правовых аспектов, которые возникают при совершении подобных действий.

Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения

Такие сделки регулируются положениями законодательства в части гражданского права. Законом установлены две категории жилищного найма:

(в том числе ) – длительностью до года;
долгосрочный найм – до 5 лет.

Собственники квартир крайне редко соглашаются на подписание долгосрочных договоров, поскольку с середины 2014 года такое обременение жилья подлежит государственной регистрации. Более того, краткосрочное соглашение безопаснее для владельца в случае невыполнения нанимателем своих финансовых обязательств.

Обычно основания для прекращения найма указываются в договоре. Поскольку этот документ является взаимным соглашением, заключившие его лица обязаны соблюдать упомянутые условия.

Важно внимательно ознакомиться с содержанием договора в процессе подписания. Стандартный вариант, используемый риелторами, предполагает обязательное уведомление второй стороны инициатором за 14–30 дней до освобождения помещения.

Чаще граждане предупреждают друг друга в устной форме, заблаговременно – так, чтобы собственник успел подыскать новых жильцов, а наниматель – съемную квартиру. Однако надежнее сделать это в письменном виде , вручив лично или заказным письмом с соответствующей отметкой, – инициатор расторжения при возникновении конфликта сможет сослаться в суде на дату официального уведомления.

Иногда стороны предпочитают заключать дополнительные соглашения о расторжении договора с указанием остаточной суммы платежа и даты выезда.

В спорных ситуациях вопросы прекращения частного найма недвижимости регулируются российским законодательством. Если в договоре не упомянуты условия его расторжения, то юристы опираются на соответствующие положения ГК РФ.

С согласия лиц, проживающих с нанимателем, последний вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, предупредив письменно собственника квартиры за 3 месяца.
В судебном порядке договор расторгается по инициативе владельца помещения в случаях, если:

наниматель не вносил требуемой платы за жилье на протяжении полугода (долгосрочный найм);
наниматель не вносил регулярной платы в установленный сторонами срок более двух раз (краткосрочный найм);
помещение подверглось разрушению или порче по вине нанимателя;
квартиросъемщик использует объект не по назначению или систематически нарушает общественный порядок. В этом случае владелец обязан сделать предупреждение, после чего – при повторном нарушении – следует обращение в суд.

По инициативе любой из сторон суд рассматривает заявления о прекращении найма, если жилье непригодно для проживания и находится в аварийном состоянии.

Иногда способы защиты интересов собственников, предложенные государством, не обеспечивают быстрого и эффективного решения проблем с

Так, при повреждении имущества закон обязывает нанимателя устранить причиненный ущерб в течение года, в то время как владельцу предпочтительнее иметь денежную компенсацию. Юристы рекомендуют составлять подробные договоры, с детализацией их условий, точными характеристиками объекта недвижимости и имущества – это обезопасит обе стороны от возможных убытков.

Прекращение найма жилья в отсутствие договора

Некоторые граждане поступают легкомысленно, сдавая жилье внаем без подписания официальных бумаг и соглашений. Часто в роли квартиросъемщиков выступают приятели, коллеги, дальние родственники, а вопросы найма и оплаты решаются доверительно, путем устных переговоров. Поскольку доказать в суде факт аренды помещения в такой ситуации почти невозможно, собственнику остается лишь рассчитывать на порядочность жильцов.

Если же квартиросъемщики вступили в конфликт с наймодателем и наотрез отказываются покидать помещение или вносить очередную плату, поможет обращение в правоохранительные органы. В отсутствие официальных документов проживание посторонних лиц в квартире незаконно.

Впрочем, если нанимателю удастся доказать, что имел место быть факт аренды недвижимости – за счет свидетельских показаний соседей, аудио- и видеозаписей и т.п. – суд будет руководствоваться нормами ГК РФ в соответствии с положениями о найме жилых помещений.

Оформление акта приема-передачи жилья

Прецеденты с порчей имущества диктуют необходимость составления специального приложения к договору – акта приема-передачи. Он содержит опись мебели и предметов техники с подробным описанием состояния квартиры и ее коммуникаций. Такой акт оформляется вместе с договором, а подписывается обеими сторонами при выезде нанимателя из квартиры.

Если в процессе завершения правоотношений выявлен ущерб по вине жильца, то в акте фиксируется сумма компенсации или альтернативный вариант возмещения убытков (например, замена утерянного или сломанного предмета).

Расторжение долгосрочного договора найма

Аренда квартиры на длительный срок – свыше года – подлежит регистрации в Росреестре как обременение прав на объект недвижимости. Соответственно, снятие ограничения происходит аналогично – путем подачи заявления в регистрационный орган вместе с соглашением о расторжении договора и актом приема-передачи.

В остальном процедура не отличается от стандартной.

Образец соглашения о расторжении договора найма жилого помещения:

Выплата неустойки собственником жилья

Внезапное решение о прекращении аренды, инициируемое владельцем квартиры, порой оборачивается для нанимателя финансовыми потерями в размере комиссионного вознаграждения, уплаченного агентству недвижимости. Часто граждане задаются вопросом – как вернуть эти деньги, если собственник отказывается их компенсировать?

Проблемы, с которыми гражданам случается столкнуться при найме жилья, весьма разнообразны. Чаще они бывают связаны с денежными разногласиями, сроками выезда и претензиями по содержанию помещения. Чтобы впоследствии не быть обманутыми, участники сделки должны согласовать детали ее возможного расторжения, опираясь на действующие положения закона.

О том, как расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения вы можете узнать в этом видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

6 thoughts on “Досрочное расторжение договора найма жилья: 3 основных способа ”

Анна
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, решить вопрос. Дело в том, что мы с мужем снимаем квартиру уже почти 2 года. По началу все было в порядке. Договор заключили сроком на 1 год, потом забыли о нем и не стали продлевать. Жили по устной договоренности, плату хозяйка не повышала, мы платили вовремя. Вчера хозяйка позвонила и приказала нам выехать в течении двух дней (якобы теперь эта квартира ей нужна). Подскажите, правомерны ли такие действия и можно ли как-то обжаловать их?

СОГЛАШЕНИЕ № ___

о расторжении Договора найма жилого помещения

от «_» _____ 20 г.

город Москва «___»___________ 20__ г.

Иванов Иван Иванович, 02.02.1983 года рождения, паспорт 1234 567890, выдан ОВД Октябрьского района города Москвы 22.09.2003 года, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Петров Петр Петрович, 01.01.1975 года рождения, паспорт 0987 654321, выдан ОУФМС России по Московской области в Индустриальном районе города Балашиха 23.03.2005 года, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Расторгнуть Договор найма жилого помещения № ____ от «___»_________ 20__ г. (далее – «Договор аренды») в многоквартирном доме, расположенного по адресу: город Москва, улица Московская, дом 1, квартира 2, на 5 этаже здания и включающего в себя 2 жилые комнаты общей площадью 50 кв. м, с момента подписания настоящего Соглашения. Освободить помещение в течение 2 календарных дней с момента подписания настоящего соглашения.

2. Все обязательства Сторон по Договору аренды, включая задолженности по платежам, прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения Арендодателю по Акту возврата жилого помещения, являющегося неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

3. Техническое состояние жилого помещения на момент возврата удовлетворительное, состав и состояние имущества, принадлежащего Арендодателю, на момент возврата удовлетворительное и соответствует условиям Договора аренды.

4. Акт возврата жилого помещения должен быть составлен и подписан сторонами в течение 2 календарных дней с момента подписания настоящего Соглашения.

5. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания Сторонами Акта возврата жилого помещения.

6. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

7. Приложения:

— Акт приема-передачи имущества в двух экземплярах.