ТАСС разобрался, зачем нужно резидентное парковочное разрешение, сколько оно стоит, кто и как может получить документ, что изменится в связи с нововведениями, и кто имеет право на льготы.

Что такое резидентное разрешение?

Жителям зоны платных парковок документ предоставляет льготные условия стоянки у своего дома. Резидентное разрешение дает право на бесплатную парковку в пределах всего административного района Москвы, на территории которого проживает автовладелец, ежедневно с 20.00 до 8.00 в течение всего срока действия документа.

В других районах нужно платить за парковку на общих основаниях.

Чтобы иметь возможность парковаться круглосуточно, необходимо вносить резидентную плату:

• 3 тыс. рублей ежегодно.
• 6 тыс. рублей за два года.
• 9 тыс. рублей за три года.

Для сравнения годовой парковочный абонемент, действующий во любой зоне платной парковки, стоит 250 тыс. рублей.

Заплатить можно либо через "личный кабинет" на или на портале госуслуг , либо через терминалы Сбербанка, либо с помощью мобильного приложения.

Обратите внимание: владельцам мотоциклов и электромобилей не нужно разрешение, они в любом случае могут парковаться бесплатно.

Кто может получить разрешение?

• Собственники квартиры.
• Наниматели квартиры по договору социального найма.
• Наниматели квартиры по договору служебного найма.

Обратите внимание: квартиросъемщики по договору коммерческого найма, снимающие квартиру у собственника, могут оформить разрешение только через хозяина квартиры или по его доверенности.

Что нужно для получения документа?

• Заявление (можно подать через портал госуслуг или в любом центре "Мои документы").
• Паспорт.
• Свидетельство о регистрации автомобиля.
• Согласие всех собственников.
• Договор найма (требуется, если вы снимаете квартиру).
• Выписка из домовой книги или единый жилищный документ, если жилое помещение обслуживается негосударственными бюджетными организациями (требуется при оформлении разрешения на квартиросъемщика по договору коммерческого найма).

У автовладельца не должно быть задолженности по штрафам за нарушение ПДД и оплату парковки.

Срок рассмотрения заявления — шесть рабочих дней.

Обратите внимание: на одну квартиру выдается не более двух разрешений.

Что делать, если мне нужно разрешение не на три года, а на меньший срок?

Парковочное разрешение можно получить на более короткий срок: на один или два года. Владельцы автомобилей сами выбирают желаемый срок действия документа.

Например, тем, кто планирует в скором времени переехать, целесообразно получить разрешение с более коротким сроком действия, а для тех, кто долгое время проживает по одному и тому же адресу и переезжать не планирует, — на два или три года.

Обязательно ли платить сразу за весь период?

При получении резидентного разрешения с трехлетним сроком действия автомобилист по своему усмотрению может вносить оплату полностью сразу за весь период его действия либо отдельно за каждый год.

Как продлить уже существующее разрешение?

Продлить резидентное разрешение можно за два месяца до окончания срока действия предыдущего (через портал госуслуг или в любом центре "Мои документы").

Если владелец вносит деньги частями и опоздал с оплатой за последний год, срок действия разрешения будет продлен не более чем на 14 календарных дней.

Наличие и срок действия парковочного разрешения можно просмотреть на сайте Московского парковочного пространства в "личном кабинете".

Существуют ли льготы при получении парковочных разрешений?

Льготы на пользование платными парковками предусмотрены для:

1. инвалидов;
2. многодетных родителей;
3. ветеранов ВОВ, участников обороны Москвы, несовершеннолетних узников концлагерей, гетто и других мест принудительного заключения, Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, полных кавалеров ордена Славы, Героев Социалистического Труда, Героев Труда Российской Федерации, полных кавалеров ордена Трудовой Славы, проживающих в зоне платной парковки.

Парковочные разрешения инвалида дают право бесплатной круглосуточной парковки на местах, отмеченных знаком "Инвалиды" или соответствующей разметкой на асфальте. На других местах платить за парковку нужно на общих основаниях. Разрешение действительно до конца месяца, до которого установлена инвалидность.

Разрешение для второй и третьей групп дает право на круглосуточную бесплатную парковку в пределах всей платной зоны.

Как многим уже известно, с 25 декабря прошлого года зона платной парковки в Москве расширилась с границы Садового до пределов Третьего Транспортного Кольца. Собственно, в начале декабря я решил, что настало самое время заняться получением резидентного парковочного разрешения, для чего потребовалось пройти увлекательный квест длиною в полтора месяца, который достался жителям некоторых районов столицы в качестве новогоднего подарка от мэрии Москвы.

Некоторые нюансы сделали выполнение этого задания "еще более" интересным:
а) Я не являюсь собственником жилья.
б) Собственник проживает в полутора тысячах километров от меня.
в) Получить разрешение предстояло на два автомобиля.

В принципе, все оказалось не так уж и страшно, но в процессе этого я успел пару раз наступить на грабли, и хотел бы уберечь от этого своих читателей. Думаю, что эта информация наверняка будет полезной для многих, ведь в перспективе, скорее всего, парковка по всему городу станет платной.

2. Итак, первым делом заходим на сайт http://parking.mos.ru/faq/ и ищем ответы на часто задаваемые вопросы.

Особое внимание на фразы:

"Жителям... предоставляется право бесплатной парковки... с 20:00 до 8:00. Для получения этого права необходимо оформить парковочное разрешение. "

Здесь, думаю, все понятно. Получаем резидентное разрешение - паркуем машину в ночное время бесплатно.

"Разрешения выдаются по принципу «одно домовладение — два разрешения» "

На каждую квартиру ее собственник может оформить один или два автомобиля. Если собственников двое - каждый может оформить по одной машине, или "одному две, второму ничего". В этом случае при оформление потребуется согласие второго собственника, но про это позже.

И еще один интересный момент: владельцы комнат в коммунальных квартирах (да, в Москве сейчас таких все меньше и меньше, но тем не менее) могут оформить по две машины на каждого владельца, так как в данном случае "домовладением" является именно часть коммунальной квартиры. Такая вот небольшая хитрость.

3. Находим ближайший к нам Многофункциональный центр (МФЦ), куда мы и будем подавать документы для оформления. Для этого переходим по ссылке http://pgu.mos.ru/ru/mfc/ , в поле поиска фильтра по услугам вбиваем "резидент", выбираем услугу и указываем требуемый район. Можно записаться он-лайн, но сколько я там был, передо мной было не больше 4-6 человек, окна по приему документов действительно работают довольно быстро.

4. Далее то, что нам понадобится с собой. Свидетельство о праве собственности - оригинал (в моем случае это договор купли-продажи, так как приобреталась квартира давно).

5. Для оформления запроса и при получении уведомления требуется либо присутствие собственника, либо нотариально заверенная доверенность на "представление интересов собственника в Департаменте транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Москвы с правом подачи и получения необходимых документов, заявлений, расписываться от имени собственника во всех документах " - такая формулировка должна присутствовать в доверенности, в данном случае она указана на обратной стороне.

6. И вот еще одни "грабли", на которые я наступил. В перечене требуемых документов для оформления парковки было такое вот "заявление на согласие на предоставление услуги" (сейчас его с сайта убрали). Причем было написано, что и его требуется нотариально заверять. Что это вообще такое и для чего оно нужно, я лично понять не смог, и по телефону ничего не прояснилось. А суть заключается в следующем.

7. Нужно оно только в том случае, если у квартиры два или более собственников , и они не могут прийти самостоятельно в МФЦ.

Для примера - у квартиры три собственника: Иванов (1), Петров (2), Сидоров (3). Иванов (1) хочет получить парковочное разрешение на одну машину. Если (2) и (3) не могут посетить МФЦ, то каждый из них оформляет заявление у нотариуса следующим образом:

"В департамент транспорта... от собственника (2)
Заявление
Я, собственник (2), владея квартирой... даю согласие на внесение записи... в отношении собственника (1).
Также даю согласие на подачу запроса на предоставление госуслуги. Число, подпись".

То же самое делает и собственник (3) в отношении собственника (1), после чего (1) прикладывает эти заявления к подаваемому в МФЦ пакету документов.

Если собственник один (как в моем случае), либо все собственники могут явиться лично, то такое заявление оформляется сотрудником МФЦ на месте, и никакого нотариально заверенного документа для этого не нужно. Но, повторюсь, про это я нигде не нашел информации.

8. Далее со всеми документами (надеюсь, про паспорт и свидетельство транспортного средства (ламинированная розовая бумажка) упоминать не надо?) приходим в МФЦ, берем талон электронной очереди. Чтобы не терять время, просим без очереди у любого сотрудника запрос для оформления парковки (если бланки не лежат где-нибудь в зале ожидания) и начинаем его заполнять. Там все довольно просто.

1) Данные заявителя - собственник квартиры, от имени которого мы действуем. В моем случае все паспортные данные присутствовали в нотариальной доверенности.
2) Верхняя строка - адрес квартиры, к которому будет "привязан" автомобиль. "Место жительства" - место прописки собственника, в моем случае оно отличалось от адреса квартиры.
3) Данные представителя - собственнику ничего указывать было бы не надо, я, так как действую по доверенности, указываю свои паспортные данные.
4) Марка и номер машины, а также данные ее владельца (мои данные).

9. Единственное "засадное" место в заявлении выше - номер СНИЛС (пенсионного страхования). Но на самом деле он не требуется как при заполнении самого заявления, так и для регистрации на сайте parking.mos.ru , что и упоминается на сайте. Нужен он только лишь для оформления парковочного разрешения для инвалида.

10. Далее, оборотная сторона заявления. Подчеркиваем, кто является собственником автомобиля - в моем случае "лицом, зарегистрированным по месту жительства". Весь текст ниже пропускаем, можно не заполнять. Как мне сказали, уведомления по СМС и электронной почте у них пока не работают, единственный способ узнать о решении - прийти повторно в МФЦ (но на самом деле это не так, расскажу чуть позже).

Внизу - подпись, расшифровка. Еще чуть ниже, где отмечено желтым, я добавил "по доверенности №... от такого-то числа".

Таким образом, в итоге я предоставил в МФЦ следующие документы (копии с оригиналов они делают сами на месте):

1) Свидетельство о собственности на квартиру (договор купли-продажи), оригинал.
2) Нотариально заверенная доверенность от собственника, оригинал.
3) Запрос о внесении в реестр (заполняем на месте).
4) Мой паспорт.
5) Свидетельство о регистрации транспортного средства, оригинал.
После этого вам на руки дают расписку о получении документов (бывают случаи, что отказывают по какой-либо причине - требуйте). В этой расписке содержится номер обращения , по которому мы впоследствии можем узнать о результате и без личного присутствия, дозвонившись по телефону в МФЦ.

На сайте написано, что срок оформления до 6 рабочих дней. У меня в первый раз заняло три недели (подал документы 11 декабря, получил уведомление 31 декабря), во второй раз - 10 дней. Желающих много, а МФЦ по сути лишь собирает документы и отправляет их в Администрацию московского парковочного пространства (АМПП), а те просто-напросто не успевают обрабатывать их в срок.

Ну и еще одни "грабли", на которые я по незнанию наступил:
"Запрос о внесении в реестр" пишется отдельно на каждый автомобиль. Т.е. я сразу подал два запроса на две машины в общем пакете документов. Так делать не надо!

Когда 31 декабря я дозвонился в МФЦ и пришел за уведомлением, мне выдали только разрешение на парковку Дефендера, которое в тот момент мне было вообще не нужно, так как Дэф, как и всякий уважающий себя Лэнд Ровер, к тому моменту два месяца как находился в сервисе. :)

На мой вопрос "а как так вообще?" был дан ответ, что запросы в АМПП они отправляют по одной машине. "Вот, на одну машину вчера пришел ответ, и мы вчера же сразу отправили запрос на вторую от вашего имени. Приходите числа 16-18 января, а то у нас тоже праздники до одиннадцатого..."

В общем, как говорится, надо уметь правильно расставлять приоритеты, сам виноват. :)

11. Собственно, по идее, это именно то, что мы должны в итоге получить на руки во время пятого (почувствуй себя неудачником) второго визита в МФЦ. Уведомление о внесение в реестр транспортного средства для бесплатной парковки с 20-00 до 8-00.

12. Но на самом деле, это вовсе не главное, и за этим уведомлением можно просто-напросто не приходить. Главное - внесли машину в базу или нет.

Как это проверить? Довольно просто!

Регистрируемся на сайте http://parking.mos.ru . Вкратце:

1) Вначале потребуется указать электронную почту, получив письмо, подтвердить регистрацию по ссылке.
2) Указать номер телефона, придет СМС с кодом, подтвердить код на сайте (мне СМС пришло с третьего раза).
3) Указываем фамилию-имя, номер СНИЛС можно пропустить.
4) И самое главное - после всего этого заходим в личный кабинет на http://parking.mos.ru , где при первом удачном заходе вам будет предложено придумать и указать ПИН-код , который будет необходим для входа в мобильное приложение на телефоне.

Звучит немного сложно, но занимает 10-15 минут.

13. Скачиваем приложение для телефона. Вводим придуманный ранее ПИН-код, чтобы войти. И добавляем номера принадлежащих нам авто.

Пока автомобиль не числится в базе резидентных парковочных разрешений, рядом с ним будет только лишь синяя кнопка "Купить абонемент ". Как только машина в результате подачи запроса попадает в базу - при следующем заходе в программу рядом с машиной автоматически появится информация о бесплатной парковке с 20-00 до 8-00. Собственно, после этого в МФЦ можно вовсе не ходить - "парконы" будут знать, что владелец имеет право на парковку. В общем, как я уже и упоминал, дозваниваться/ходить в МФЦ необязательно - достаточно лишь периодически проверять статус в приложении.

14. В МФЦ вместе с уведомлением вручают квитанцию на оплату через Сбербанк. После оплаты ее нужно отсканировать, отправить по электронке и в течение 5 дней в программе появится уведомление о том, что теперь можно парковаться круглосуточно. Это долго.

Намного быстрее будет пополнить счет с пластиковой карты все в той же программе и тут же приобрести абонемент на круглосуточную бесплатную парковку, который активируется сразу после оплаты. После активации в программе у автомобилей изменится статус, как на предыдущей картинке.

15. И последний, но весьма важный момент.

16. "Привязка" автомобиля идет не к дому и не к улице, а ко всему району. Т.е. после получения резидентного разрешения и оплаты абонемента на круглосуточную парковку, я могу бесплатно парковать машину на любой улице , которая входит в мой район. Т.е. за поездку в ближайший кинотеатр или супермаркет мне не придется платить дополнительно. Это реально здорово, я считаю.

17. Собственно, вот как в настоящее время выглядит улица возле моего дома, где еще год назад парковка была затруднительной. Да, все теперь ставят машины во дворе, который отнюдь не резиновый, или в близлежащем сквере. Улица же практически пустая. И парковка на ней мне обходится примерно в 8 рублей 22 копейки в день.

18. Ну и еще немного про парковку. На прошлой неделе мне трижды довелось побывать на 2-ой Брестской улице (это примерно в 100 метрах от Тверской, фактически центр города). Пополнил счет в приложении на 200 рублей. Один раз был в воскресенье, когда парковка была вовсе бесплатной. В два других раза, чтобы встретиться с человеком, мне потребовалось суммарно 20 минут, а обошлось это мне - внимание - в 14 рублей!!!

Заплатить 7 рублей, чтобы комфортно припарковаться рядом с Тверской в нескольких метрах от входа нужного здания - отлично, я считаю! А на самом деле, даже вспомнить не могу, когда в последний раз доводилось бывать по делам в центре дольше часа.

Те из друзей, которые проживают в пределах ТТК - вы как, оформили уже парковочное разрешение? Сложный был квест, или попроще, чем у меня?

Настало время, когда зона платной парковки Москвы дошла до спальных районов столицы. Если раньше оформление резидентного разрешения на парковку волновало в основном граждан, проживающих в центре города, то сейчас все больше жителей окраин задаются этим вопросом. Одно дело платить за стоянку своей машины в центре, а совсем другое – рядом с домом. В нашей новой статье мы разберем – где и как оформить резидентную парковку? Кто по закону является резидентом для получения разрешения без оплаты стоять в зоне платной парковки Москвы, а также за что его могут приостановить и аннулировать?

Резидентная парковка – это право гражданина бесплатно ставить свой автомобиль в местах . Оформить резидентное разрешение могут граждане в районе своего проживания, что позволит парковаться в ночное время с 8 часов вечера до 8 часов утра бесплатно. Оформляя данное разрешение можно выбрать и срок его действия – год, два или три. Для тех, кому необходимо парковать свой автомобиль в дневное время – с 8 часов утра и до 8 часов вечера, в рамках резидентного разрешения предусмотрена возможность за три тысячи рублей в год ставить автомобиль на без дополнительной оплаты.

Резидентами, которые могут оформить разрешение на бесплатную парковку, являются собственники и наниматели квартир. При этом, действует общий принцип – на одну квартиру два автомобиля. Кроме того, для оформления резидентного разрешения на парковку на автомобиле не должно быть неоплаченных ГИБДД. Если жители арендуют жилье, то для получения данного разрешения необходимо иметь временную регистрацию.

Для продления резидентного разрешения следует подготовить заявление заранее – минимум за два месяца до окончания действующего. После оформления продления новое разрешение начнет действовать с даты окончания предыдущего.

Где и как оформить резидентную парковку?

Для оформления резидентной парковки необходимо обратиться в любой либо подать документы через интернет на сайте mos.ru. В любом случае срок внесения вашего автомобиля в реестр парковочных разрешений составит 6-ть рабочих дней. Вам необходимо собрать следующий пакет документов:

• заявление на оформление резидентной парковки;
• документ, удостоверяющий личность – ;
• документы на автомобиль – свидетельство о регистрации транспортного средства;
• выписка из домовой книги либо единый жилищный документ.

Если вы не являетесь единоличным собственником или нанимателем жилья по договору соцнайма, то необходимо также подготовить паспорта других собственников (нанимателей) и их нотариально заверенное согласие при подаче заявления через интернет. Если вы планируете подавать документы в МФЦ, то согласие в их фактическом присутствии может быть заверено сотрудником центра «Мои документы».

Когда будет готово разрешение на резидентную прарковку?

Как мы уже сказали, срок подготовки разрешения на резидентную парковку составляет 6-ть рабочих дней. При подаче заявления необходимо указать желаемый способ уведомления о внесении вашего автомобиля в единый реестр парковочных разрешений – по электронной почте, СМС или в личном кабинете на сайте mos.ru. Если вам необходимо получить данное разрешение на бумажном носителе, то придется лично обратиться в МФЦ «Мои документы».

У вас есть резидентное разрешение на парковку автомобиля в районе проживания?

Poll Options are limited because JavaScript is disabled in your browser.

Приостановка и аннулирование резидентной парковки

В случае, если у вас установят три и более неоплаченных штрафа за нарушение , то ваше разрешение на резидентную парковку будет приостановлено. В таком случае вас уведомят о наличии обстоятельств, которые могут стать причиной приостановки бесплатной парковки. На оплату всей задолженности выделяют 10-ть дней. Если в указанный срок все не будут оплачены, то резедентное разрешение на парковку будет приостановлено.

Причинами аннулирования резидентной парковки может стать расторжение договора найма жилья либо отчуждение собственности, в том числе доли в ней. Также разрешение будет аннулировано при продаже транспортного средства и снятии с регистрационного учета по месту проживания, где оформлено резидентное разрешение на парковку. Необходимо иметь ввиду, что при аннулировании резидентной парковки ранее внесенная плата за стоянку в дневное время возвращена не будет.

Как получить резидентное разрешение на парковку?

Каждый житель крупного города вынужден периодически искать место, где можно парковаться без платы за стоянку. Зона платных парковочных мест в Москве распространяется все дальше от центра, захватывая улицы жилых районов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Тем, кто проживает в арендованном жилье или по другим причинам не является его собственником, стоит подойти к этому процессу особенно вдумчиво, чтобы получить документ с первого раза, не тратя время на повторные обращения.

Стандартный перечень документов следующий:

1. Паспорт резидента.
2. Документация на транспортное средство.
3. Запрос о внесении в реестр (бланк заполняется непосредственно в МФЦ).
4. Заявление (заполняется на портале автоматически или вручную, по образцу в МФЦ).
5. Кроме того, тем, кто проживает в съемном жилье по договору аренды, понадобится доверенность представителя резидента (которую собственник оформляет на нанимателя), договор найма.
6. Если речь о доле в квартире, то нужно письменное согласие других собственников и/или нанимателей.

Если разрешение оформляется не собственником квартиры, владелец жилья должен присутствовать во время подачи заявления в МФЦ и иметь при себе удостоверение личности и документы, подтверждающие имущественные права на квартиру.

Если присутствие собственника по каким-либо причинам невозможно, можно оформить доверенность у нотариуса.

Чтобы избежать проволочек с оформлением, лучше уточнить список документов, необходимый в каждой конкретной ситуации на портале Госуслуги или у специалиста МФЦ, т.к. в разных случаях список предоставляемых документов может отличаться. Предоставлять необходимо как оригиналы, так и копии всех бумаг.

Проверка наличия

После того, как все документы были поданы в МФЦ, и автовладелец получил разрешение парковаться возле дома, важно убедиться в том, что его машина присутствует в реестре парковочных разрешений, и не будет «похищена» эвакуатором, когда водитель оставит ее возле дома.

Для этого нужно пройти процедуру регистрации на сайте parking.mos.ru, если вы еще не зарегистрированы:

• указать свою электронную почту и получить письмо с подтверждением почтового ящика;
• перейти по ссылке и подтвердить почту;
• указать номер телефона, на который придет СМС с кодом;
• внести в соответствующие поля фамилию и имя, СНИЛС вносить не обязательно.

Когда регистрация завершена:

• нужно зайти в личный кабинет. Здесь вы сможете узнать номер резидентного разрешения и создать пин-код для приложения;
• загружаете приложение на смартфон, вводите пин-код и добавляете в приложении госномер своего автомобиля;
• если машина уже внесена в реестр, то рядом с ее номером в приложении автоматически будут появляться данные о возможности бесплатной парковки в ночное время;
• если эта информация есть в приложении, значит, машина внесена в реестр, и можно спокойно оставлять ее в своем районе в указанное время;
• для того, чтобы парковать машину круглосуточно, нужно внести абонентскую плату.

Продление

Заявку о продлении уже полученного разрешения можно оформить за два месяца до того, как наступит окончание срока действия текущего документа. Делается это на портале Госуслуг или лично в любом из центром «Мои документы».

При этом, если заявитель вносит оплату за пользование парковкой частями и запоздал с последним платежом, то ему будет доступно продление не более, чем на 14 календарных дней. Проверить, когда заканчивается срок действия разрешения, можно, зайдя в кабинет пользователя на портале Моспаркинга.

Сейчас, когда в столице становится все больше платных парковочных мест, закрепить за собой место для стоянки своего железного коня – это продуманное и грамотное решение.

С 2017 года машино-места на парковках можно зарегистрировать в собственность как отдельный объект недвижимости

«Народный гараж» (Фото: ИТАР-ТАСС/ Сергей Фадеичев)

С 1 января 2017 года владельцы машино-мест в подземных паркингах в домах, а также отдельностоящих гаражных комплексах их регистрации как самостоятельного объекта недвижимости. Ранее россияне не могли выделить машино-места в подобных локациях в отдельные объекты недвижимости (в Гражданском кодексе не было термина «машино-место»), они оформлялись в долевую собственность. Однако данное нововведение не касается парковочных мест во дворах, на обочинах дорог или наземных стоянках.

Продать такой объект можно было исключительно с письменного согласия всех остальных собственников парковки либо оформив дарственную на долю. С присвоением машино-месту владельцы могут зарегистрировать право собственности, что даст им возможность продавать, дарить и менять объекты без оглядки на соседей.

Еще один из минусов оформления в собственность помещений по старым правилам — постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на машино-место как на нежилое помещение. «Однако такая схема также имела недостатки для собственников. Например, в Москве ставка налога на имущество физических лиц в отношении машино-мест и гаражей составляет 0,1% от кадастровой стоимости объекта, в случае с нежилыми помещениями — 0,5%. Таким образом, собственник парковочного места, оформленного в качестве нежилого помещения, вынужден был платить больше», — рассказал «РБК-Недвижимости» представитель пресс-службы девелоперской группы компаний «Пионер».

Как зарегистрировать машино-место по новым правилам, разобралась редакция «РБК-Недвижимости».

Как зарегистрировать место на парковке в собственность

Так как машино-места признаны самостоятельным объектом недвижимости, теперь используется стандартная процедура их регистрации . Собственник или застройщик подает заявление о постановке машино-места на учет и регистрацию права собственности на него, прикладывает технический план и правоустанавливающие документы, выплачивает госпошлину.

Для регистрации нужны документы, подтверждающие право на парковочное место. Это может быть договор долевого участия (ДДУ), соглашение о купле-продаже, дарственная и т. п. Затем владелец машино-места должен пригласить кадастрового оценщика, который составит технический план и поставит объект на кадастровый учет. После этого необходимо предоставить правоустанавливающий документ и технический план в офис Росреестра в любом многофункциональном центре Москвы, отправив почтой или в электронном виде, также можно заказать выезд специалиста для оформления всех документов.

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя. За осуществление государственной регистрации прав предусмотрена государственная пошлина с физических лиц 2 тыс. руб. Операции по государственной регистрации прав и кадастровому учету недвижимости осуществляются в срок от 5 до 12 рабочих дней.

Особенности оформления

Единственная особенность оформления — определение границ машино-места. «В связи с тем что у большинства парковочных мест отсутствуют ограждающие их стены, предусмотрена специальная процедура, согласно которой границы машино-места определяет кадастровый инженер на основании проектной документации построенного объекта и указывает эти данные в техническом плане. Непосредственно в паркинге границы машино-места могут обозначаться путем нанесения на поверхность пола разметки краской или с использованием наклеек», — поясняет представитель пресс-службы девелоперской группы компаний «Пионер».

Машино-место должно соответствовать заданным габаритам: минимальные размеры автостоянки — 5,3 х 2,5 м, максимальные — 6,2 х 3,6 м. В случае несоответствия машино-места этим параметрам Росреестр может отказаться его регистрировать, так что, возможно, придется обратиться в суд, предупреждает управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

В управляющей компании «ВК Комфорт» приводят пример: застройщик ЖК «Мичурино» находится в стадии ликвидации и не успел провести регистрацию машино-мест в собственность. «В данном случае вопрос можно решить только в судебном порядке, — утверждает директор по правовым и жилищным вопросам УК «ВК Комфорт» Николай Яценко. — Около 500 владельцев не смогли оформить собственность на машино-места в паркинге и обратились к нам с просьбой помочь зарегистрировать права на недвижимость». Подобная ситуация и в новом ЖК «Северный парк»: застройщик не ввел в эксплуатацию парковку. «Сейчас, по сути, нет объекта недвижимости и невозможно получить и зарегистрировать кадастровые документы на объект. Эту проблему дольщиков также помогает решать управляющая компания жилого комплекса», — уточняет Николай Яценко.

Машино-места в Москве

С начала реализации программы правительства Москвы по внедрению платных парковок на улицах города приобретение машино-места вместе с квартирой стало более актуально, отмечают риелторы компании «Метриум Групп». Сегодня, по их данным, такая возможность есть практически во всех новостройках Старой Москвы, в том числе и в сегментах эконом- и комфорт-класса. Собственного подземного или отдельно стоящего паркинга нет менее чем в 5% столичных жилых комплексов, реализуемых на первичном рынке Москвы.

Стоимость машино-места в массовом сегменте новостроек Москвы начинается от 310 тыс. руб. Ценовой максимум в 2016 году в компании «Метриум Групп» отмечен в двух проектах: клубных домах на Арбате и «Плотникоff» — 20,14 млн руб.

«По статистике, на сегодняшний день парковочное пространство для своего автомобиля в столице приобретает как минимум каждый второй покупатель жилья в бизнес-классе, а в элитном сегменте этот показатель достигает 100%, — говорит управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. — При этом машино-места пользуются спросом не только в дорогих проектах, но и в массовом сегменте: в зависимости от жилого комплекса от 30% до 50% покупателей квартир эконом- и комфорт-класса приобретают места для стоянки машин».